Бланк договору купли-продажи земельного участка без строений

Юридический блог Татьяны Скворцовой

земельного участка без строений

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «,Продавец»,, с одной стороны, и

Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «,Покупатель»,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее Имущество:

земельный участок с кадастровым номером _______________________ площадью ________ кв. м. , расположенный по адресу _____________________________________, категория земель —, ______________________________________, разрешенное использование _________________ .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: (указать документы основания, указанные в свидетельстве Дарителя со всеми реквизитами).

Право Продавца на Имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ ________________, а так же записью регистрации _________________________.

1.3. На указанном в п. 1.1. договора Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Продавца. (Если по кадастровому паспорту на земельный участок видно, что там стоит дом, могут отказать в регистрации), т.к. раздельное отчуждение дома и земли запрещено. Может быть стоит все-таки зарегистрировать дом по декларации, прежде чем регистрировать, а потом подарить дом с участком ?)

1.4. Продавец гарантирует, что состояние Земельного участка пригодно для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.

2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. При иной системе расчетов данный пункт необходимо изменить) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (При иной системе передачи Имущества, данный пункт необходимо изменить)

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй —, у Покупателя, третий —, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области земельного права см. ЗДЕСЬ

Бланк договора купли-продажи земельного участка без строений

Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время. С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.

В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли. Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Образец оформления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно скачать здесь. Также предлагаем скачать образец договора при купле-продажи дачного участка.

Рискует при отчуждении и приобретении земли, как продавец, так и покупатель, а ненадлежащим образом оформленная сделка, может быть признана незаключенной и расторгнута в судебном порядке. Прежде всего, нужно определиться, какой земельный участок необходим, к какой категории относится земля, можно ли на ней возвести дом.

В соответствии с отечественным правом в качестве объекта отчуждения и приобретения могут выступать исключительно земельные участки, поставленные на кадастровый учет.

Возможно вам также пригодятся образцы следующих договоров: о купле-продаже нежилого здании скачать, квартиры скачать, доли в квартире скачать, гаража скачать.

Как правильно заключить договор

Согласно договору, хозяин земельного участка обязуется предоставить покупателю в собственность определенный надел земли, в свою очередь, покупатель должен принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, оговоренную в соглашении.

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель земельного надела должен проверить наличие у владельца свидетельства о праве на землю.

Также нужно сверить реальный масштаб участка с площадью, заявленной в кадастровом документе. Бывают ситуации, когда земельный участок имеет несколько совладельцев, в таком случае необходимо будет от каждого из них потребовать нотариально подтвержденное согласие на продажу.

Договор представляет собой единый письменный документ, подписанный каждой из сторон. Несоблюдение требований к письменной форме договора влечет его недействительность. По желанию сторон составленный документ можно заверить в нотариальной палате. При этом следует руководствоваться принципом территориальных полномочий, то есть заверка документа происходит в нотариальном округе, который соответствует месту нахождения участка земли.

Государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности к покупателю. В договоре определяется, какие права имеют стороны и обязанности, которые они несут.

Существенными условиями соглашения купли-продажи надела земли являются предмет договора, то есть информация об участке, и его стоимость. Договор будет заключен только тогда, когда стороны договорятся по каждому существенному условию.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка, надлежит выяснить сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений, касающихся земельного участка. Пункты 1 и 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ налагают обязанность на продавца предоставить такую информацию. Если установлено наличие обременений, то в тексте договора нужно указать об этом все имеющиеся сведения. Такими обременениями могут являться сервитут, ипотека, аренда и пр. Наличие либо отсутствие обременений или ограничений подтверждается выпиской из Госреестра (ЕГРП).

Также нужно установить возможное наличие наложенных на надел земли арестов. Пункт 1 ст.460 Гражданского Кодекса РФ обязывает хозяина участка передать его покупателю свободным от прав других лиц. Это правило не действует, если желающий приобрести участок согласился принять его с таким обременением. Необходимо ответственно подойти к составлению содержания текста договора.

Что входит

  • реквизиты сторон сделки,
  • местоположение отчуждаемого земельного участка,
  • размеры надела,
  • кадастровый номер,
  • категория земли,
  • имеющиеся обременения участка,
  • стоимость и способ внесения оплаты,
  • ответственность сторон.

Покупатель должен внимательно ознакомиться с кадастровым планом на участок и со свидетельством о регистрации права на собственность. Данные указанные в документах об объекте сделки должны совпадать, в противном случае от приобретения земли лучше отказаться. Согласно национальным законам купля-продажа участка земли не подлежит госрегистрации.

Право собственности у покупателя возникнет с момента выдачи соответствующего государственного свидетельства, подтверждающего титул нового владельца земли. Таким образом, момент заключения соглашения купли-продажи земельного надела не соответствует моменту появления права собственности у приобретателя. Земельный участок можно также подарить, в этом случае оформления договор дарения.

Бланк договору купли-продажи земельного участка без строений

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи земельного участка

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом. Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

  • нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть,
  • подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок нет,
  • представить справку о дееспособности отчуждателя.

Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь. Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях),
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора),
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу),
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом),
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом),
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Договор купли-продажи земельного участка», по всему сайту
  • «,Договор купли-продажи земельного участка»,.pdf
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2017 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2017 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Договор купли-продажи земельного участка

Сделка по купле-продаже земельного участка довольна распространена. Покупают и продают землю как физические, так и юридические липа. Независимо от того, кто является покупателем, а кто продавцом земельного участка, оформляется сделка договором купли-продажи.

В данной статье предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений. Образец доступен для скачивания бесплатно в формате word внизу статьи.

Сделка по отчуждению земли предполагает прохождение государственной регистрации права собственности покупателя на участок земли. Для этого собираются необходимые документы, в том числе договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Документы предоставляются в регистрирующий орган.

В качестве сторон сделки могут выступать непосредственно собственник земельного участка и его покупатель, а также их представители, действующие на основании доверенности.

К оформлению договора купли-продажи нужно подойти ответственно, неправильно и неграмотно составленный договор может повлечь за собой неприятные последствия. Для того чтобы обезопасить себя от возможного обмана, нужно тщательно проверять документы, предоставляемые продавцом на земельный участок, убедиться, что земля не обременена, не ограничен для продажи, не сдана в аренду другим лицам, не арестована.

Необходимо изучить все аспекты сделки по продаже земли, если сомневаетесь в правильности оформления договора, необходимо обратиться к грамотному юристу.

Скачать образцы договора купли-продажи других объектов недвижимости: квартиры —, скачать, доли в квартире —, скачать образец, гаража —, образец, нежилого помещения —, образец.

Образец договора купли-продажи земельного участка без строений

Прежде всего, нужно знать, что продаже подвергается только та земля, которая поставлена на кадастровый учет и находится в собственности продавца.

Договор прописывает условия, на которых продавец передаст участок земли без строений покупателю, а покупатель его примет и произведет оплату.

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка это предмет договора и его цена.

Предмет это участок земли. Прописывается его местонахождение, площадь, кадастровый номер, прикладываются планы и схемы БТИ, реквизиты свидетельства о праве собственности продавца на землю.

Покупателю нужно убедиться, что площадь земли, указанная в кадастровом документе, совпадает с реальной площадью.

Если у земельного участка несколько собственников, например, муж с женой, то необходимо получить письменной согласие второго супруга на продаже земли, причем согласие должно быть нотариально заверено.

Цена на земельный участок пишется прописью и цифрами, отмечаются особые условия, на которых производится оплата: сроки оплаты, возможность отсрочки и рассрочки.

Договор может содержать и другие условия на усмотрение сторон права и ответственность сторон, условия приема-передачи, действий в непредвиденных и спорных ситуациях.

Факт оплаты может подтверждать расписка в получении денег, написанная лично продавцом в присутствии свидетелей.

Факт приема-передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земли.

Договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах для продавца, покупателя и прохождения процедуры регистрации права собственности.

Скачать образец

Договор купли-продажи земельного участка без строений образец скачать (word).

Договор купли-продажи дачного участка образец бланк

Сделка по отчуждению дачного участка представляет собой договоренность между сторонами о продаже и покупке участка земли, с имеющимся на нем строением или без такового.

Поэтому при заключении такой сделки основным моментом будет составление договора об отчуждении одним лицом участка земли, и о приобретении его другим.

Как продать дачный участок

Каждый гражданин вправе распоряжаться любым видом недвижимости, если она находится у него в собственности и имеются в наличии правоустанавливающие документы.

При этом объектами продажи или дарения могут быть и квартиры, и комнаты, и частные дома, и земельные участки &mdash, как с постройками, таки без таковых.

Дачный участок не является исключением, и перед тем как принять окончательное решение о начале его продажи, следует проверить верность и наличие всей необходимой на него документации.

Далее стоит обдумать вопрос о том, привлекать ли к данному процессу риэлторские агентства или совершить все самостоятельно. В последнем случае придется позаботиться о хорошей рекламе своего объекта. Продавцы размещают объявления на различных площадках в сети, а для успешной рекламы нужны фотографии.

Чтобы участок выглядел привлекательно для потенциального покупателя не лишним будет его немного прибрать и привести в порядок. Когда покупатель будет найден, у продавца должен быть готов проект договора, по которому он собирается провести сделку.

Оформление договора об отчуждении дачного участка

Договор купли-продажи недвижимости может быть составлен в произвольной форме, но никто не мешает взять готовый образец из интернета и немного изменить его под себя или обратиться в юридическую контору за его изготовлением.

В любом случае договор должен иметь определенную структуру:

  • дата и место составления документа,
  • название договора,
  • указание сторон сделки,
  • текст, передающий смысл договоренности,
  • полное описание объекта, здесь должен быть описан как сам участок, так и строения на нем,
  • отсылка к документации, содержащей право владельца ею распоряжаться,
  • стоимость сделки, может быть указана цена конкретно за дом и землю, а может общая,
  • порядок расчетов между сторонами,
  • дополнительные детали, например о хозяйственных постройках на территории участка, инвентаре и прочих вещей, которые передаются новому владельцу вместе с объектом продажи,
  • полные реквизиты сторон, паспортные данные, контактная информация и подписи.

К договору могут прилагаться копии документов, которые должны быть указаны в перечне приложений. Среди них бывают: копии документов на объект, график платежей, передаточный акт, расписка о получении денежных средств и так далее.

Такой договор не требует нотариального заверения или регистрации, но является основанием для смены собственника объекта в регистрирующем сделку органе.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи дачного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: