Брачный договор на квартиру однокомнатную

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов

Брачный договор для покупки

Вот опять новая «,заморока», в оформлении права собственности на недвижимость!

До 29.12.2018 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.

Но потом нотариусов «,допустили», к сделкам с недвижимостью.

И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости —, вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли —, продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ —, законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

Семейный кодекс РФ

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.

То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.

Права на него разделены уже при покупке.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: », Покупатели покупают …,(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.

При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.

Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.

В МФЦ специалист сделает вам копию с оригинала, если вы не имеете ее при себе.

Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Сколько стоит брачный договор

В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

В среднем это 6000 —, 12 000 рублей

Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.

Госпошлина везде одинаковая.

Всегда рада разъяснит. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Пособие для продавца недвижимости: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Брачный договор на квартиру однокомнатную

подскажите как лучше поступить. Продаю квартиру, купленную ВНЕ брака и покупаю другую будучи В браке, есть 2 детей, муж - отчим детям. Как поступить, чтобы в случае развода или моей смерти, наследовали квартиру дети, а не муж (т.к. его средств в этой квартире нет)?

06 Августа 2018, 15:37 Елена, г. Москва

Ответы юристов (1)

Квартира, купленная в браке, является совместно нажитой квартирой, не смотря на чьи денежные средства приобреталась данная квартира. Поэтому в Вашем случае два варианта решения проблемы:

1.) Заключить брачный договор, который заверяется у нотариуса,

2.) Официально расторгнуть брак.

Я бы посоветовала заключить брачный договор.

Согласно нормам Семейного кодекса РФ:

Статья 40. Брачный договор

признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов,

определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в

случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор,

заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в

силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор при покупке квартиры абсолютно необходим, если имущество приобретается в браке. В данном документе можно сразу же обговорить все права и обязанности супругов по поводу раздела приобретаемого имущества для того, чтобы в случае развода ни с той, ни с другой стороны не было претензий и возражений. Конечно, составить подобное соглашение можно и самостоятельно, но лучше обратиться к квалифицированному семейному юристу и оформить порядок урегулирования имущественного вопроса при приобретении недвижимости в соответствии с действующим законодательством. В противном случае брачный договор можно будет легко опротестовать и признать недействительным.

Таким образом, обратившись в юридическую контору, вы сможете обезопасить свои интересы и защитить свои права, а кроме того:

  • Воспользоваться консультациией адвоката по семейным делам и получить разъяснения по всем интересующим вас вопросам,
  • Составить с помощью адвоката и согласовать с супругом положения брачного договора, касающиеся приобретаемого имущества,
  • При наличии разногласий получить квалифицированную помощь и поддержку в досудебном урегулировании вопроса или в суде.

Особенности брачного договора при покупке квартиры

При составлении брачного договора случае приобретения квартиры необходимо точно отразить все важные и спорные моменты в тексте документа для того, чтобы потом не возникало неясностей и семейного спора.

Брачный договор на квартиру должен содержать пункты, оговаривающие:

  • В чьей собственности окажется жилье в случае развода, безотносительно того, кто и в каком объеме оплатил стоимость покупки,
  • Вероятность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку с предоставлением права проживания в ней одному из родителей до совершеннолетия,

Также можно и указать иные требования, например, необходимость снятия с регистрационного учета из приобретаемой квартиры в случае развода.

Ни в коем случае в данном документе нельзя прописать условия, которые ставят одного из супругов в неловкое и ущемленное положение по отношению к другому супругу. Иначе на основании гражданского законодательства такой брачный договор может быть оспорен судом.

В целом, следует иметь в виду, что каким бы крепким не был брак и каким бы продуманным договор, бракоразводный процесс может свести на нет все добрые намерения сторон. Грамотный и профессиональный адвокат может оспорить любой удачно составленный брачный договор в судебном порядке, и лучше быть готовым к тому, что такой вариант будет успешным.

Как оформить брачный договор на квартиру?

Брачный договор (контракт) заверенное нотариусом соглашение между супругами, регулирующее режим владения, как совместно нажитым, так и их личным имуществом.

Составляться такой документ следует непосредственно перед свадьбой, так как в силу он вступает после регистрации брака. Заключить брачное соглашение можно на любом этапе совместной жизни. Для этого необходимо просто обратиться в нотариальную контору и тогда, договор вступит в силу сразу после регистрации.

Указание квартиры в брачном договоре

Очень часто брачный контракт составляется при совместной покупке квартиры. В данном случае, документ будет содержать такие нормы правоотношений, которые не предусмотрены законодательством, либо такие, в отношении которых муж и жена хотят использовать совместно обговоренный порядок регулирования.

Например, купленная на следующий день после свадьбы квартира, по действующему законодательству, будет считаться общим имуществом, хотя деньги на нее были заработаны одним из супругов до брака, либо подарены на свадьбу родственниками одной из сторон. При этом, в брачном контракте на квартиру можно прописать, что доли мужа и жены равными не являются, а разделяются, предположим, 70 на 30 процентов.

Брачный договор на квартиру может оговаривать следующие моменты:

  • кому недвижимость достанется в случае развода, независимо от того, кем из супругов и когда она была приобретена,
  • квартиру можно оставить несовершеннолетнему ребенку, с правом проживания в ней после развода того родителя, с кем ребенок остается,
  • можно оговорить обязанность выписки из жилья мужа или жены в случае развода,
  • если жилье было куплено полностью на средства одного из супругов и использовалось им исключительно в личных целях, то в брачный договор включается пункт о том, что квартира остается стороне, которая ею пользовалась до этого.

Как изменить брачный договор при покупке квартиры?

Очень важно помнить, что брачное соглашение на квартиру не должно содержать пунктов, ставящих мужа или жену в невыгодное положение относительно друг друга. Такой документ будет очень легко оспорить в суде.

Случается, что брачный договор был составлен до свадьбы, а квартира приобреталась значительно позже. В подобных случаях, по согласию обоих супругов в документ можно внести изменения, касающиеся имущественного вопроса относительно именного этого конкретного объекта недвижимости.

Квартира в ипотеку в брачном договоре

Особое внимание при составлении брачного договора на квартиру следует уделить моменту, когда жилье приобретается в рамках ипотеки. Подобная ситуация может оказаться очень сложной, особенно если супруги имеют различное финансовое и социальное положение. В данном случае, просто необходимо перед оформлением кредита составить брачный договор, в котором будут обговариваться следующие вопросы:

  • на большую часть квартиры претендует тот, кто выплачивает основную часть ипотеки.
  • если кредит выплачивается только одним из супругов, другой, после расторжения брака, полностью теряет права на квартиру.

Если брачный договор не составить, то в случае развода оба супруга будут обязаны выплачивать ипотеку согласно действующим нормам закона.

Следует отметить, что брачный контракт на квартиру и для банка, выдающего кредит, имеет огромное значение. Банковские учреждения кредит могут и не дать, если один из супругов против, а брачное соглашение не составлено.

Брачный договор на квартиру однокомнатную

Российская Федерация, город Омск, третье мая две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России А. Е., 06.11.1977 года рождения, паспорт . . выдан . 12.2001г. УВД Октябрьского АО г. Омска, код подразделения . зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. . д. . корпус . кв. .

и гражданка России С. А., 07.02.1978 г.р., паспорт . . . выдан . 12.2001г. УВД Октябрьского административного округа г. Омска, код подразделения . зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. . дом . корпус . кв. . состоящие в зарегистрированном браке с 17 марта 1999 г., именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, А. Е. и С. А., находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица . дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать)), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.

2. Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица . дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать), площадью 62,6 кв.м., которую Супруги приобрели в период брака на имя А. Е. (свидетельство о государственной регистрации права . . выданное УФРС по Омской области . 09.2008г.) по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения передается в личную собственность г. С. А.

3. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, переданное в личную собственность С. А., в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А., в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

5. Передача имущества, указанного в пункте 2 настоящего Договора, в личную собственность С. А., влечет государственную регистрацию права собственности С. А. в соответствии с действующим законодательством.

6. Иное движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, в том числе приобретенное в будущем, независимо от того, на чье имя приобреталось данное имущество, признается личной собственностью А. Е.

7. Каждый из супругов обязан, в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора.

8. Содержания и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его изменения и расторжения Супругам разъяснены. Супруги также ознакомлены с правовыми последствиями избранного ими правового режима, в том числе с изменениями определения наследственной массы.

9. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. На момент подписания настоящего договора Супруги не имеют друг к другу никаких имущественных претензий, равно как и претензий иного характера. Все споры, в дальнейшем возникающие между Супругами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются по их соглашению путем переговоров. Если Супруги не приходят к соглашению, споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений Супругов в отношении его предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения независимо от их формы.

12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Все споры в дальнейшем возникающие с третьими лицами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, каждый Супруг разрешает при наличии возможности самостоятельно путем переговоров.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами.

15. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Сохранить свои квадратные метры в браке, как ни странно, гораздо проще, чем сохранить сам брак. Для этого нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги - все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта - уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта - необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

В целом же брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.

- режим собственности (совместный, долевой или раздельный) на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов,

- режим собственности в отношении будущего имущества супругов,

- права и обязанности по взаимному содержанию супругов,

- способы участия супругов в доходах друг друга,

- порядок несения каждым из супругов семейных расходов,

- имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,

- любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Соблюдение прав и обязанностей, прописанных в брачном договоре, можно ограничить конкретными сроками либо поставить в зависимость от наступления определенных условий. Важно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав. Там не может быть положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Кроме того, в брачном договоре нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей.

Надо понимать, что есть юридические тонкости, которые может правильно сформулировать только нотариус, к которому Вы обратитесь для удостоверения брачного договора. Таким образом, юридическая грамотность и точность формулировок в договоре - забота квалифицированного юриста, которым и выступает нотариус.

В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

Кроме того, не стоит забывать, что, как и все нотариально удостоверенные документы, брачный договор имеет повышенную доказательственную силу. То есть возможность оспорить прописанные в нем условия в суде сведена к минимуму.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Похожие материалы (по тегу)

Тверь, двор Пролетарки

пр-т Калинина, д.23

Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Понравилась статья? Поделить с друзьями: