Брачный контракт если квартира куплена до брака

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

  • остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака,
  • разделяется ли она между супругами при оформлении развода,
  • если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

  1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
  2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
  3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
  4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Таким образом, один из супругов может сохранить часть имущества, а также обеспечить себе защиту от взыскания.

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Особенности раздела имущества, которое приобреталось до брака

Статья рассказывает о том, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе, разъясняет иные нюансы законодательства.

Общие положения

Все то, что муж и жена нажили, находясь в браке, является их общей собственностью. Правило установлено ст. 34 Семейного кодекса. Но у супругов не все общее. Имеется и раздельная собственность. Это –, и имущество, купленное до заключения брачного союза, наследство, а также вещи, полученные безвозмездно. Стать 36 СК РФ определяет, какие вещи являются собственностью каждого супруга.

Казалось бы, все просто: квартиру получил муж до брака, значит, она является его собственностью. Но на практике, когда недвижимость подлежит разделу, возникают проблемы.

Особенности раздела личной собственности

Зачастую после покупки жилья начинается ремонт. Существенных вложений требует жилье, купленное в новостройке. Ремонт жилья женой и мужем осуществляется совместно. Зачастую один из супругов занимается ремонтом, закупает материалы.

Состояние жилплощади может значительно улучшиться в процессе ремонта. Значит, вырастет и стоимость недвижимости. Разделено имущество будет в зависимости от вложений, сделанных сторонами.

Важно! Купленная до брака недвижимость делится по-разному. Принимается во внимание вклад каждой стороны в улучшение имущества. Как доказательства принимаются чеки и квитанции, представленные сторонами.

Голословным утверждениям о том, что стоимость жилья возросла, суд не поверит. Принимается во внимание отчет оценщика, где указывается стоимость произведенных улучшений.

Когда пара оформляла кредит на ремонт имущества, приобретенного до брака, то суд может признать недвижимость общей собственностью.

2 варианта развития событий:

  1. Сделаны существенные вложения. Результат оценки показывает: стоимость квартиры, купленной до развода, была значительно улучшена. Жилплощадь может быть признана общей собственностью жены и мужа.
  2. Значительных улучшений нет. Частично компенсируются издержки на ремонт имущества, приобретенного до брака.

На практике возникают и другие проблемы, когда происходит раздел имущества.

Приобретение недвижимости на личные сбережения

Нередко средства, нажитые до брака, становятся основой для покупки общей жилплощади или первичным взносом по ипотеке.

Мало кто думает сразу, как произойдет раздел имущества. Чтобы не пришлось потом «кусать себе локти» от досады, необходимо сохранять квитанции и чеки. Нужны документы, подтверждающие, чтобы было вложено добрачное имущество.

Производится раздел имущества, приобретение которого произошло на средства мужа и жены. Ответ на вопрос, делится ли имущество, нажитое в семейной жизни, может быть отрицательным. Для этого необходимо доказать, что имущество куплено на личные средства одной из сторон.

Муж и жена вправе сами определить, как производится раздел нажитого имущества. С этой целью подписывается брачный договор. Он указывает, какая собственность разделу не подлежит, а какая часть делится между сторонами.

Заключить контракт можно как до вступления в брак, так и после официальной регистрации отношений. Контракт получает юридическую силу не ранее официальной регистрации брака.

Раздел ипотечной недвижимости

Молодые пары редко могут себе позволить купить собственное жилье, поэтому оформляют ипотеку. Срок существования некоторых брачных союзов более короткий, чем срок, на который оформлен ипотечный кредит.

Если семейная лодка разбивается о быт, начинается спор о правах на жилье, купленное в ипотеку до брака.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена претендовать при разводе или нет? Ответ на вопрос зависит от обстоятельств дела.

В одном из запутанных семейных споров разбирался Президиум Московского областного суда (дело 44Г-127/2018).

Суть спора. Семейная пара оформила квартиру в ипотеку. После расторжения брачного союза встал вопрос о том, как делить жилплощадь. Ситуация осложняется тем, что банк выдал кредит под залог. А залогом является недвижимость, которая принадлежала жене до брака. Истец просил взыскать с супруги часть средств, затраченных им на погашение кредита. Супруга отказывалась от выполнения требований. Она утверждала, что кредит не был потрачен в интересах семьи.

Разногласия между сторонами решил суд:

  1. Жена и муж выступают созаемщиками кредитного соглашения, подписанного с финансовым учреждением.
  2. Ответчик получил деньги по кредиту, когда семья фактически распалась. Предметом залога выступает жилплощадь, которая принадлежит супруге. Жилье было ей подарено до официальной регистрации отношений.
  3. Имеется расписка о том, что мужчина обязался лично погасить задолженность перед банком.
  4. Также имеется видеозапись, где супруг подтверждает, что кредит оформил для своих личных целей.
  5. Поэтому супруга не может быть признана солидарным должником по ипотеке.

Это решение поддерживает позицию Верховного суда о том, что долги между супругами делятся, если заем оформлялся на общие нужды семьи. Кредиты придется выплачивать супругу, который их оформил. Исключением являются случаи, когда доказано, что средства израсходованы на семейные нужды.

Долги делятся между женой и мужем, как и имущество. Размер долговых обязательств напрямую зависит от размера присужденных долей. Верховный суд подчеркнул, что муж и жена могут иметь свои собственные долговые обязательства.

2 случая, когда задолженность признается общей:

  • обе стороны решили оформить заем,
  • средства потрачены на семейные нужды.

При других обстоятельствах стороны сами отвечают по своим долгам.

Как решить вопрос с недвижимостью при разводе?

Очень часто возникает вопрос, как решить вопрос с квартирой, домом, гаражом и т. д., если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак. В спорах о разделе имущества многие владельцы такой собственности желают оставить ее у себя. Наши специалисты расскажут вам, как решить данную проблему.

А вопрос, действительно, непростой. Если суду не будет предоставлено никаких доказательств, что недвижимость была приобретена до вступления в брак, она будет считаться совместной собственностью бывших супругов, приобретенной в период их совместного проживания. Еще сложнее будет доказать, если квартира, приобретенная в период брака, была куплена на деньги, полученные от продажи личной собственности одного из супругов.

Одним из способов избежать спора по разделу такой недвижимости, является брачный договор, в котором прописывается, какое имущество принадлежало до вступления в брак каждому из супругов. Польза такого договора несомненна при его наличии можно распоряжаться такой собственностью без нотариально заверенного согласия другого супруга. Да и при разделе имущества при разводе эта собственность не будет приниматься во внимание. В договоре могут быть прописаны и моменты, касающиеся личного имущества супругов при его продаже и дальнейшей покупке совместной недвижимости.

Это один из самых простых вариантов решения вопроса. Стоит отметить, что брачный договор должен быть подписан обоими супругами, заверен у нотариуса и пройти госрегистрацию. Он может быть заключен не только в момент заключения брака, но и в период совместного проживания. При отсутствии такого документа может быть множество нюансов, о которых будет рассказано ниже.

Договор купли продажи

Если квартира была приобретена в период совместного проживания супружеской пары, но на деньги, полученные от продажи личного имущества одного из них, при этом брачного договора нет, то нужно в договоре купли-продажи недвижимости указать происхождение денежных средств, внесенных за нее (например, продажа квартиры одного из супругов). Тогда покупка новой квартире будет «привязана» к предыдущей сделке по продаже прежней недвижимости, что будет учтено судом при вынесении решения о разделе имущества. Неплохо будет, если перечисление денег за продажу личного имущества одного из супругов будет происходить на его банковский расчетный счет, с которого в дальнейшем будут переводиться средства на покупку совместного жилья. В обоих договорах (продажи жилья и покупки нового) нужно прописать номер этого счета. В этом случае суду будет легко установить происхождение средств на покупку совместного жилья супругов. Если же стоимость совместной недвижимости выше, чем сумма, вырученная от продажи личного жилья одного из супругов, то оставшаяся часть будет признана общей собственностью супругов. Будет учитываться и тот момент, если одним из супругов были внесены значительные средства, связанные с увеличением стоимости недвижимости другого супруга (ремонт, перепланировка и т.д.). В этом случае собственность может быть признана общей.

Можно поступить и по-другому: передать деньги, вырученные от продажи личного недвижимого имущества, родителям. А те, в свою очередь, уже приобретают другую недвижимость и дарят его своему сыну (дочери). Поскольку подарок не считается общей собственностью супругов, он не будет учитываться судом при разделе имущества.

Есть нюанс при разделе недвижимого имущества, приобретенного по ипотеке. Сразу оговоримся единого решения по данному вопросу нет, все решается индивидуально. Мало того, если рассматривать судебную практику по таким вопросам, то в одинаковых ситуациях очень часто выносятся разные решения, даже противоположные друг другу. Ведь в данной ситуации рассматриваются интересы не двух, а трех сторон (разводящихся супругов и банка). Бывает так, что решением суда ущемляются интересы одного из супругов, когда он после развода вынужден еще длительное время выплачивать кредит. Или по ипотечной квартире долго не вносились ежемесячные выплаты, и тогда квартира уже не является собственностью заемщиков. Случаи бывают разные. Однако при этом не важно, на кого оформлялась ипотека на одного из супругов, или они выступали созаемщиками: если квартира была приобретена во время совместного проживания супругов, она считается их общей собственностью, и бремя выплаты средств по ней будет возложено на каждого из супругов в соотношении 50:50. Сложность состоит еще и в том, что жилье находится в залоге у банка, а значит, никаких юридических действий с ним без согласия данной кредитной организации, производить нельзя. И в этом случае подписание брачного контракта позволило бы супругам избежать множества проблем и конфликтных ситуаций.

Итак, рассмотрев случаи, связанные с разделом имущества при разводе, мы еще раз обращаем ваше внимание на необходимость заключения брачного контракта, который стоит подписывать при совершении сделок с недвижимым имуществом. Ментальность россиян несколько отличается от образа мыслей жителей стран ЕС и США, что приводит к тому, что желание одного из супругов составить такой документ часто обижает другого супруга. Это может привести к ухудшению отношений, а иногда и вообще к их полному разрыву (видимо, поэтому в настоящий момент к брачному контракту прибегли не более 5 жителей нашей страны). Однако надо помнить, что брачный контракт используется для защиты интересов обеих сторон и помогает уменьшить риски неблагоприятных последствий в совместной жизни супругов.

Наше агентство поможет вам решить проблему, связанную с продажей имущества, приобретенного до брака, и избежать спорных ситуаций.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6

Телефон/факс: 7 (495) 249-24-09

Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2018

Раздел квартиры, купленной до брака

Квартира взята в ипотеку до брака. Зарегистрировано право собственности тоже до брака, я - единственный собственник. Чем в таком случае грозит развод при отсутствии брачного договора?

По закону совместной собственностью супругов признается лишь то имущество, которое нажито в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Доли супругов в этом случае признаются равными, если в договоре между ними не прописано иное (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Получается, что ваша супруга/супруг не может претендовать на квартиру, потому что вы купили ее до брака. Неважно, в ипотеку или за наличный расчет.

Риск если вместе тратились на квартиру

Самый большой риск в таком случае если ваша жена/муж сильно вложится в квартиру. Например, сделает капитальный ремонт или полностью ее переоборудует. В этом случае по закону квартира может быть признана совместной собственностью.

Если вы выплачиваете ипотеку в период брака, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами. Ими придется делиться.

Суды при рассмотрении аналогичных ситуаций указывают, что квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. Однако у другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака.

Чтобы избежать этих рисков, как раз пригодится брачный договор. Не забывайте, что заключить его можно в любой момент в период брака. Например, когда супруга захочет сделать ремонт.

Заключите брачный договор

Если ипотека еще не погашена, включите в договор пункт о разделе платежей по ипотеке, если не хотите отдавать супруге 50 уплаченных денежных средств. Только не перестарайтесь и не лишайте супругу/супруге всех платежей. В противном случае супруга может оспорить такой пункт брачного договора как нарушающий баланс интересов (ст. 44 Семейного кодекса).

Официальный сайт для людей с ограниченными возможностями

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

Брачный договор на квартиру, купленную в браке очень важный для супружеской пары документ, который позволяет обойти некоторые правила, регулирующие режим владения обоих супругов недвижимостью, находясь в законном браке, а также после его расторжения. В современном мире важно вовремя обезопасить себя, брачный договор стал абсолютно нормальным явлением во многих семейных парах, он позволяет урегулировать разногласия и сделать условия более комфортными.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор своего рода регламент, который подписывается для предотвращения проблем раздела имущества при разводе, а также во время брака. Он позволяет обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении такого договора не потребуется государственная регистрация, но нужно будет нотариальное удостоверение. В договор не могут быть включены пункты, которые каким-либо образом нарушают человеческие права.

Наличие документа ускоряет судебный бракоразводный процесс и минимизирует время и финансы, затраченные на него.

Основными условиями его заключения являются:

  • Дееспособность жены и мужа.
  • Обоюдное согласие.
  • Расторгнуть договор разрешено лишь в двустороннем порядке, однако, если одна из сторон нарушила правила, то суд может рассмотреть дело в одностороннем порядке.

При несоблюдении вышеперечисленных пунктов договор признается незаконным и не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Какие возможности дает документ

В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, при официальном расторжении брака все совместно нажитое движимое и недвижимое имущество должно делиться пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка в квартире может увеличиться доля той стороны, с кем будет проживать ребенок.

Вовремя заключенный договор на квартиру позволит изменить эти правила и квартира может перейти в собственность лишь одного из супругов.

По закону, ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, не может иметь права на квартиру. Грамотно оформленный брачный контракт может немного изменить это положение, но при условии письменного согласия самого ребенка.

Ипотеку можно оформить как на обоих супругов сразу (в таком случае они автоматически становятся созаемщиками и квартира становится их общим имуществом), так и на одного члена семьи, а второй должен дать свое письменное согласие, без которого невозможно будет сделку купли-продажи.

Для того, чтобы максимально упростить возможный процесс раздела имущества, компетентные в этом вопросе люди советуют заключить договор для ипотеки, образец которого вы можете увидеть ниже.

В нем могут быть прописаны такие пункты, как:

  • Сумма ежемесячных платежей каждого из супругов во время совместного проживания, а также после развода.
  • В каких долях будут владеть супруги имуществом после расторжения законного брака.
  • Будет ли прописан ребенок в квартире и на каких условиях.
  • Должна ли быть финансовая компенсация одной из сторон после развода.
  • За кем будет право собственности на квартиру в браке и, изменится ли ситуация после его расторжения.

Брачный контракт для ипотеки часто заключают в Сбербанке и многих других государственных банках.

Ипотека до вступления в брак

Если один из супругов оформил ипотеку еще до заключения брака, в таком случае при заключении контракта необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Если раздел имущества, взятого в ипотеку, не прописывается в договоре, то одна из сторон может потребовать компенсировать ежемесячные выплаты.
  • Определенная доля жилья может быть изъята в пользу одной из сторон.
  • Если в процессе выплат кредита участвовал лишь один член семьи, то второй все равно имеет законное право быть собственником квартиры.

В этом видео можно подробнее узнать о нюансах этой процедуры:

Обязательно учитывайте все вышеперечисленные пункты и вы сможете обезопасить свои права, наиболее предпочтительным вариантом будет мирное соглашение между сторонами.

Плюсы и минусы

Самым большим преимуществом заключения брачного соглашения является решение всех денежные вопросов еще до наступления момента развода, когда на пике эмоций люди способны сделать множество неправильных поступков.

Если вы имеет низкий уровень дохода или у вас нехорошая кредитная история, то брачный контракт может успешно скрыть эти факты из вашей биографии.

К минусам можно отнести то, что условия становятся не такими выгодными, какие предлагаются в банке и то, что одна из сторон ущемляется в своих правах, пусть даже и в рамках закона.

В любом случае, постарайтесь разрешить все важные и волнующие вас вопросы еще до заключения договора. Самый благоприятный вариант когда обе стороны довольны и согласны с условиями контракта, это предупредит возможность его последующего обжалования или расторжения.

Можно ли включить имущество приобретённое одним из супругов до брака в брачный договор?

В 2006 году, живя в гражданском браке, приобрели дачный участок без построек и оформили его на имя супруга. В 2009 году оформили отношения официально и зарегистрировали брак. К моменту заключения брака, на участке уже построен большой дом, благоустройство продолжается. На данный момент дом не зарегистрирован. Неподтверждённые документально вложения в строительство дома были: 70 денежных средств - мои, 30-мужа. Хотим заключить брачный договор. Вопрос: можем ли мы прописать в договоре, что в случае расторжения брака участок (и дом?) достанутся обоим супругам в 50 доле каждому? Если дом не зарегистрирован, значит ли, что я могу претендовать только на 50 участка? Или т.к. это имущество приобретено фактически до брака, оно совершенно точно отойдет супругу и я не могу претендовать на долю? Спасибо за ответ.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

п. 4 ст. 421 ГК РФ: «Условия договора определяются по усмотрению сторон».

ст. 42 СК РФ. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности как на имущество, нажитое ими в браке, так и на добрачное имущество каждого из них. Супруги в брачном договоре могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество.

Другими словами, Вы вправе в брачный договор включить условие о том, что при расторжении брака данный дом и участок деляться между бывшими супругами в равных долях!

www.sovetnikmsk.ru 7 (903) 968-66-95

Брачное соглашение (контракт) можно залючать как на счет имущества, так и имущественных прав как уже имеющихся, так и тех, которые будут приобретены кем-либо из супругов в будущем (до брака, во время брака, в будущем времени в браке). Обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ такого соглашения(контракта).

Доли в имуществе могут быть определены произвольно по желанию (соглашению) супругов.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: