Дарение земельного участка не родственнику

Особенности уплаты налогов за участок, полученный по дарственной

Договор дарения недвижимости, к которой относится и земельный участок, традиционно заключается между близкими людьми и гораздо реже между чужими. По количеству заключенных сделок такая операция занимает второе место после соглашений о дарении квартир и домов. Налог на дарение земельного участка физическим лицом уплачивается только в том случае, если одариваемый &ndash, чужой собственнику человек. Между родственниками процедура осуществляется без налогообложения.

Дарственная на землю: общая информация

Дарение &ndash, безвозмездная сделка. Одна сторона передает другой имущество без получения с этого какой-либо прибыли. Итогом передачи становится регистрация нового собственника земли в Росреестре и получение соответствующего свидетельства. Участок можно подарить только при жизни собственника.

Право переходит одариваемому мгновенно, а не после смерти или наступления иных обстоятельств. Законодательство допускает дарение дома и земельного участка вместе, сумма налога в этом случае одинакова &ndash, 0 или 13 от стоимости.

Особенностью земли как дара является ее неделимость. Полученный по такому договору участок будет принадлежать исключительно одариваемому и не может быть отобран через суд наследниками, родственниками дарителя или разделен в случае развода.

Не могут быть дарителями:

  • несовершеннолетние дети,
  • недееспособные лица,
  • граждане, не имеющие на землю законных прав,
  • госслужащие,
  • апатриды, если участок расположен в приграничной зоне,
  • социальные или медработники, если дарителями являются их подопечные.

Между юрлицами запрещены сделки дарения недвижимости. Но организация может выступать стороной договора вместе с физлицом. Так, если гражданин получает участок земли в дар от юрлица или ИП также выплачивается 13-процентный НДФЛ.

Если сумма дара не превышает 4 тысяч рублей, налог не уплачивается вовсе, но участков земли это вряд ли касается. Сумма налога может быть удержана дарителем-организацией (в случае, если стороны договора работодатель и сотрудник, например) или путем подачи декларации 3-НДФЛ.

Дарение родственникам и чужим людям

Дарение земельного участка облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13, если одариваемый является чужим человеком (не родственником). НДФЛ уплачивает новый собственник. Расчет налога в этом случае происходит по кадастровой стоимости надела, которая фактически является рыночной ценой. Поэтому обязательным является указание такой стоимости в договоре. Форма договора при таком варианте дарения ничем не отличается от сделки с родственниками.

Законодательством установлена льгота при дарении недвижимого имущества между родственниками &ndash, освобождение от НДФЛ. Близкими родственниками являются:

Кроме того, существует возможность подарить землю несовершеннолетнему ребенку. Однако дар вместо него должен принять его законный представитель:

С 14 лет несовершеннолетние имеют право самостоятельной подписи договоров такого рода. В этом случае в тексте документа указывается письменное согласие представителя. Последний также является фактическим владельцем участка земли до наступления 18 лет одариваемого. Однако совершать сделки с участком &ndash, дарить, менять, сдавать в аренду &ndash, представитель ребенка не имеет права. Земля, по сути, находится у него на хранении. После наступления совершеннолетия ребенок вступает в права и вправе делать с участком земли что угодно.

Уплата налога

Не все знают, какой налог при дарении земельного участка платится в 2015 году. Если сделка проходит между родственниками, налог по договору дарения земельного участка не платится. Соответственно, не подается и отчетность в ФНС.

Если одариваемый по ошибке получил уведомление с требованием уплатить сумму, в ФНС по месту проживания предоставляется документ, подтверждающий родственные связи сторон договора:

  • свидетельства о браке или рождении,
  • паспорта сторон.

Если одариваемый не является членом семьи или родственником дарителя, после получения земли ему необходимо проделать такие действия:

  • Обратиться в налоговую службу по месту регистрации в паспорте.
  • Подать декларацию нужно до мая следующего года.
  • По полученной квитанции необходимо произвести оплату налога до середины июля.

Если одариваемый &ndash, нерезидент РФ, ставка для него увеличивается до 30. Нерезидентами считаются граждане, которые более 183 дней в году не проживают на территории страны. Если земля получена на территории России, то и налог уплачивается здесь же.

Декларация является «,сборным», документом &ndash, любой, полученный за год доход, должен найти в ней отражение. Так, в одном документе указывается прибыль, полученная от выполнения разовых работ, продажи жилья, получения недвижимости в дар (для чужих друг другу сторон договора) и так далее.

Расчет налога производится в декларации. Базой выступает кадастровая стоимость участка земли. Соответственно, для ее подтверждения требуется приложить кадастровый паспорт. Однако может использоваться и нормативная цена, которая порой меньше в несколько раз.

За недостоверность сведений относительно стоимости земли ответственность несет одариваемый. Его даже могут привлечь к ответственности: наложить штраф. Максимальное отклонение от реальной стоимости надела не должно превышать 20.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

Договор дарения земельного участка между родственниками это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

Как происходит дарение земельного участка

В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Дарение это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Алгоритм регистрации прост:

  • составляется и подписывается дарственная,
  • переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.

По той же схеме можно:

  • подарить землю с расположенным на ней домом,
  • подарить часть земли,
  • подарить долю земли.

Вместе с тем нельзя дарить землю:

  • от имени несовершеннолетнего,
  • от имени недееспособного,
  • госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).

Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

А подать документы на регистрацию можно:

  • в местном отделении Росреестра,
  • в ближайшем многофункциональном центре.

Документы для регистрации

Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у регистратора Росреестра в наличии. Поэтому документов нужно минимум:

  • паспорта дарителя и одаряемого,
  • свидетельство на собственность,
  • подписанная дарственная,
  • нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.

после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

  • место и дату заключения,
  • полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого,
  • прописку обеих сторон,
  • характеристики земли (списать со свидетельства на собственность),
  • сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано),
  • подписи сторон.

Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь .

Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарим землю с домом

Независимо от того, что сведения о земле находятся в кадастре, а о доме в реестре, сделка регистрируется в одном месте в Росреестре. А договор составляется один, куда вписываются сведения и о доме, и об участке.

В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:

Налог на дарение между родственниками

Близкие родственники в РФ за подарок налоги не платят. А близкими налоговики признают (статья 14 Семейного кодекса):

Остальные родственники заплатят 13 от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику сыну сестры:

  • сначала она дарит землю сестре,
  • затем сестра дарит землю сыну (который племянник).

В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ, к которой нужно приложить:

  • копию паспорта,
  • копию договора дарения,
  • копию свидетельства на землю,
  • копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

Госпошлина на дарение земли

Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом.

Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Правом дарения пользуются многие граждане. Сделка дарения довольно распространена среди близких родственников, особенно, если дарится такое ценное имущество как дом или участок земли. Оформляя дарственную на дом и земельный участок, нужно сделать все юридически грамотно, чтобы сделку не признали недействительной.

Можно ли дарить землю

Дарение земельных участков может происходить разными способами, все зависит от того, какое целевое назначение участка земли.

Если земельный участок предназначен для строительства жилого дома и его обслуживания, то такой участок можно подарить только вместе с жилым домом. Данное требование закреплено в статье 35 Земельного кодекса. Это объясняется тем, что участки под строительство жилых домов выделяются из государственного земельного фонда и в дальнейшем после постройки дома граждане могут приватизировать такую землю.

Подарить не принадлежащий участок земли нельзя, так как это собственность государства. А вот, когда сам дом будет оформлен в частную собственность, земля под ним приватизирована, тогда уже можно дарить это имущество.

Если же гражданин имеет в собственности участок земли сельскохозяйственного назначения (земельный пай), то он может подарить его другому человеку без всяких проблем.

Главное условие, необходимое для совершения дарения, - это наличие правоустанавливающих документов на имущество.

Дарение дома и земли

Собственник, который решил подарить дом с землей должен знать, что предстоит оформить две юридически сделки &ndash, дарственную на дом и на землю. Соответственно даритель должен будет собрать два пакета документов: отдельно на каждый объект. Расходы по оформлению также будут вдвойне больше.

Для дарения дома и земли понадобится:

  • Паспорт и ИНН дарителя и одариваемого,
  • Правоустанавливающий документ на дом,
  • Государственный акт на землю (если земля приватизирована) или другой документ, подтверждающий права собственника,
  • Кадастровый паспорт дома и кадастровый план участка,
  • Нотариальное разрешение супруга на дарение (если имущество - совместная собственность).

Даритель и одариваемый могут самостоятельно составить договор. Законом разрешено оформить дарственную в виде простого письменного договора. При желании можно заверить дарственную у нотариуса, но это выйдет гораздо дороже, так как придется оплатить нотариальные услуги.

Если стороны все же решат составить договор без участия нотариуса, то обязательно в тексте оговорить следующие условия:

  • предмет договора (дом, земельный участок),
  • основные характеристики объекта (адрес, площадь),
  • порядок передачи объекта одариваемому,
  • права и обязанности сторон, ответственность по договору,
  • реквизиты сторон.
  • дату составления договора, подписи сторон.

Обратите внимание, что в договоре дарения земли, должны быть указаны: целевое назначение участка и его кадастровый номер.

Если речь идет о дарении в пользу членов семьи, то нужно будет предъявить документ, подтверждающий родство сторон. Например, если родитель дарит имущество ребенку, то таким документом является свидетельство о рождении ребенка.

Если муж дарит имущество жене, то достаточно свидетельства о браке. Предоставление такого документа обусловлено тем, что с близких родственников не взимается налог, как в случае дарения посторонним людям.

Какие налоги при дарении

Дарственная между близкими родственниками (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры) не облагается налогами. Если же даритель и одариваемый &ndash, не родственники друг другу, то на одариваемом лежит обязательство уплаты налога - 13 от оценки недвижимости.

При дарении двух объектов: дома и участка земли сумма налога может оказаться довольно приличной. Налог вынуждены будут оплатить и те граждане, которые не могут доказать свое родство с дарителем. Например, если документы утеряны. В таком случае рекомендуется получить дубликат.

Как подарить дом супруге

Дарение недвижимости супруге может происходить по нескольким схемам:

  1. Недвижимость принадлежит мужу на праве частной собственности. Муж вправе подарить жене принадлежащий ему дом и землю. В результате дарения жена станет единственным собственником. При этом подаренное имущество в дальнейшем не будет делиться, даже если супруги захотят развестись.
  2. Недвижимость является совместной собственностью супругов. По закону каждому супругу принадлежит ½, часть общего имущества. Супруг имеет право подарить свою часть любому человеку, в том числе и второму супругу. Обычно такая схема применяется, когда муж и жена принимают решение переоформить имущество на одного из них.

Какой налог на дарение земельного участка в 2017-2018 годах?

Налог на дарение земельного участка &mdash, актуальный вопрос, учитывая многочисленные изменения в законе за последние годы. В нашей статье поговорим об экономическом обосновании налога на дарение земельного участка, а также о том, какие документы нужно обязательно предоставить в налоговую и как правильно высчитать налог, подлежащий уплате в бюджет.

Экономическая сущность налога и юридическое обоснование сделки

Поскольку подаренный земельный участок представляет собой доход, принятый физическим лицом, с него необходимо уплатить налог. Согласно ст. 201 НК РФ налог на дарение есть не что иное, как НФДЛ, ставка которого равняется 13 от установленной налоговой базы для резидентов РФ и 30 &mdash, для нерезидентов.

ВАЖНО: в случае с передачей в дар недвижимости, включая земельные участки, от налогообложения, в силу ст. 217 НК РФ, освобождаются сделки, совершенные между близкими родственниками, перечень которых приведен в ст. 14 Семейного кодекса РФ.

Родственники могут быть кровными, законодательными (супруги), а также приемными (в случае официального усыновления или удочерения). Сделка с подобным экономическим обоснованием должна быть оформлена в надлежащем виде, то есть необходимо составить, оформить и подписать договор дарения (дарственную) (см.: Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

Согласно ст. 572 ГК РФ одна сторона договора (даритель) вручает другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь, а в наших обстоятельствах &mdash, земельный участок, на дарственной или безвозмездной основе. Такой договор лучше всего заверить у нотариуса, который подтверждает дееспособность обеих сторон. С 2013 года договоры дарения недвижимости не подлежат государственной регистрации &mdash, регистрируется лишь перевод права собственности к другому человеку путем внесения записи в Единый реестр прав на недвижимость и получения соответствующей выписки из него.

Документы для представления в налоговые органы

Для уплаты НДФЛ при получении дара физическое лицо должно предоставить в налоговую по месту регистрации соответствующие документы, а именно:

В нем необязательно прописывать стоимость подаренного земельного участка, однако при расчете налога берется его приблизительная рыночная цена в соответствии с аналогичным недвижимым имуществом либо же кадастровая стоимость. В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость любых участков устанавливается сотрудниками исполнительной власти из расчета средней стоимости по району. При этом она может полностью соответствовать рыночной стоимости или же иметь существенные расхождения с ней &mdash, этот факт напрямую зависит от общего состояния определенного земельного участка и его качественных характеристик и параметров.

Документ представляется в виде особой выписки из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся нужная информация и полезные данные об участке. Паспорт необходим при осуществлении любых сделок с земельным участком, в том числе и при дарении, поскольку налоговые службы, опираясь на него, будут проверять налогооблагаемую базу, по которой рассчитан налог.

  1. Свидетельство о собственности (свидетельство о государственной регистрации права) или выписка о госрегистрации права.

Оно выдается при переводе права собственности от человека, передавшего дар, к одариваемому, когда осуществляется регистрация в соответствующих органах.

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Документ составляется налогоплательщиком самостоятельно по установленной форме, в нем отражается информация о цене земельного участка и размере налога, который необходимо заплатить в бюджет.

Расчет налога

Составление декларации 3-НДФЛ возможно осуществить в печатном либо рукописном виде на специальном бланке. На первой странице заполняется информация о налогоплательщике, в том числе Ф. И. О., его ИНН и паспортные данные, а также адрес места проживания. В разделе 1 указывается подлежащая уплате сумма налога, а во втором производится непосредственный расчет, для чего в качестве дохода (или налоговой базы) указывается цена земельного участка. Дальше эта стоимость умножается на 13 или 30 &mdash, результат будет той суммой налога, которую необходимо возвратить в бюджет. Этот показатель вносится в соответствующие графы в разделах 1 и 2 (поэтому на практике сначала заполняется раздел 2, а за ним раздел 1).

Например, если стоимость определенного земельного участка равняется 153 000 руб., то:

НДФЛ из расчета 13 составит:

153 000 руб. ×, 13 = 19 890 руб.

НДФЛ из расчета 30 составит:

153 000 руб. ×, 30 = 45 900 руб.

Следует сказать о том, что по п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщик обязан передать декларацию не позднее 30 апреля того года, который следует за годом получения дара. Выплатить сумму налога следует не позднее 15 июля, в противном случае налоговые органы могут наложить на налогоплательщика определенное взыскание.

Налог с дарения земельного участка

Поскольку подаренный земельный участок представляет собой доход, принятый физическим лицом, с него необходимо заплатить налог. Согласно введенному законодательству налог на дарение приравнялся к такому налогу как НДФЛ, который на сегодняшний момент составляет 13 от установленной налоговой базы для резидентов РФ и 30 - для нерезидентов РФ. Это действие распространяется на договоры, заключенные между людьми, не имеющими близких родственных связей (например, кровных &ndash, отец и сын, боковых &ndash, сестра и брат, законодательных &ndash, супруги, усыновители и усыновленные), в противном случае при представлении соответствующего документа одариваемый человек полностью избавляется от уплаты налога.

Сделка с подобным экономическим обоснованием должна быть оформлена в надлежащем виде, то есть необходимо составить, оформить и подписать договор дарения (дарственную) Согласно ст. 572 ГК РФ одна сторона договора (даритель) вручает другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь, а в наших обстоятельствах &ndash, земельный участок, на дарственной или безвозмездной основе. Такой договор лучше всего заверить у нотариуса, который подтверждает дееспособность обеих сторон. В силу приведения в действие нормативного документа 302-ФЗ о внесении изменений в ГК РФ разрешено не регистрировать данное соглашение в Федеральной Регистрирующей Службе. Однако перевод права собственности к другому человеку все равно должен быть обязательно зафиксирован документально путем получения соответствующего свидетельства.

Документы для представления в налоговые органы

Для уплаты НДФЛ при получении дара физическое лицо должно предоставить в налоговую по месту его регистрации соответствующие документы, а именно:

  1. Договор дарения (дарственная).

В нем не обязательно прописывать стоимость подаренного земельного участка, однако при расчете налога берется его приблизительная рыночная цена в соответствии с аналогичным недвижимым имуществом либо же кадастровая стоимость. Используя п.2 ст.66 Земельного Кодекса РФ, необходимо сказать о том, что кадастровая стоимость любых участков устанавливается сотрудниками исполнительной власти из расчета средней стоимости по району. При этом она может полностью соответствовать рыночной стоимости или же иметь существенные расхождения с ней &ndash, этот факт напрямую зависит от общего состояния определенного земельного участка и его качественных характеристик и параметров.

Документ представляется в виде особой выписки из государственного кадастра недвижимости, в котором содержится вся нужная информация и полезные данные об участке. Паспорт необходим при осуществлении любых сделок с земельным участком, в том числе и при дарении, поскольку налоговые службы, опираясь на него, будут проверять налогооблагаемую базу, по которой рассчитан налог.

(Свидетельство о государственной регистрации права). Оно выдается при переводе права собственности от человека, передавшего дар, к одариваемому, когда осуществляется регистрация в соответствующих органах.

Документ составляется налогоплательщиком самостоятельно по установленной форме, в нем отражается информация о цене земельного участка и размере налога, который необходимо заплатить в бюджет.

Составление декларации 3-НДФЛ возможно осуществить в печатном либо рукописном виде на специальном бланке. На первых двух страницах заполняется информация о налогоплательщике, в том числе Ф.И.О., его ИНН и паспортные данные, а также адрес места проживания. В Разделе 1 производится непосредственный расчет, для чего в качестве дохода (или налоговой базы) указывается цена земельного участка. Дальше эта стоимость умножается на 13 или 30 - результат будет той суммой налога, которую необходимо возвратить в бюджет. Этот показатель вносится в соответствующие графы в Разделе 1 и 6.

Например, если стоимость определенного земельного участка равняется 153 000 руб., то:

НДФЛ из расчета 13 составит:

153 000 руб. * 13 = 19 890 руб.

НДФЛ из расчета 30 составит:

153 000 руб. * 30 = 45 900 руб.

Следует сказать о том, что по п.1 ст.229 НК РФ налогоплательщик обязан передать декларацию не позднее 30 апреля того года, который следует за годом получения дара. Выплатить сумму налога следует не позднее 15 июля, в противном случае налоговые органы могут наложить на налогоплательщика определенное взыскание.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Дарение земельного участка

Передача земельного участка по договору дарения - это отчуждение имущества в пользу другого лица, которое требует соблюдения закрепленных законодательно правил. Подарить земельный участок может только его владелец. Землю и объекты недвижимости расположенные на ней, можно передать в собственность абсолютно любому человеку, вне зависимости от близости родства.

Обратите внимание: если стоимость передаваемого в собственность земельного участка превышает 3 тысячи рублей, необходимо оформлять договор дарения. Особенность оформления: договор дарения земельного участка между родственниками может не заверяться нотариально, тогда как договор на любое другое лицо требует нотариального удостоверения. К близким родственникам относят бабушек и дедушек, мам и пап, детей и внуков.

В договоре необходимо указать, что дарение носит добровольный и безусловный характер - это его отличительная особенность от других сделок с недвижимостью.

Сам процесс дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Стоит помнить, что наличие незарегистрированного нотариально документа не делает получателя собственником земли. Даже в случае с близким родственником можно будет оспорить действие договора. В силу он вступает только после регистрации в государственных органах.

Дарение земельного участка родственнику не предполагает выплату налогов, если лица не состоят в родственных связях, необходимо заплатить НДФЛ.

Обратите внимание: в договоре можно прописать, при каких условиях получатель приобретает права собственности. Т.е. он может вступать в силу не сразу после заключения, а через-какой-либо промежуток времени (например, при наступлении совершеннолетия), такой договор называют отложенным. Главное - условия не должны содержать выгоды для владельца земли, т.е. передача осуществляется безвозмездно.

По окончанию процедуры одариваемый становится полноправным владельцем и может использовать землю по своему усмотрению: построить на ней дом, начать вести сельское хозяйство, подать или также подарить участок, оставить его в наследство, использовать в качестве залога и т.д.

Как оформить дарение земельного участка

Прежде всего, необходимо соблюсти ряд условий.

  1. Принимающий землю в дар должен выразить свое согласие с подарком,
  2. Сделку должен подтверждать составленный договор, передача земли в собственность на основании устного соглашения невозможна,
  3. В договоре необходимо прописать все условия сделки, поскольку он является основанием для оформления надела в собственность в Росреестре,
  4. Если землей владеют несколько собственников, необходимо до подписания документа заручиться их письменным согласием на сделку с имуществом,
  5. Перед передачей земли другому владельцу необходимо убедиться, что границы участка оформлены в Росреестре, есть соответствующая выписка из ЕГРН,
  6. Главное - передаваемая в дар земля не должна быть отягощена долгами, находиться в залоге или аренде.

Если все условия соблюдены, можно начинать процедуру сбора и оформления документов.

Какие документы для дарения земельного участка необходимы

Для перевода земли в собственность на основании договора дарения потребуется собрать следующие документы:

  • заявления сторон, либо лиц, которые уполномочены их представлять,
  • квитанции об оплате пошлин,
  • подлинники документов, удостоверяющих личность,
  • если дела ведутся через доверенных лиц - подлинник доверенности,
  • если участок находится в совместной собственности - нотариально заверенное согласие совладельца (как правило, это супруг дарителя),
  • если одна из сторон сделки - опекун, необходимо удостоверение опекуна (попечителя),
  • если одна из сторон - усыновленный ребенок - свидетельство об усыновлении,
  • документ, удостоверяющий право собственности на участок (подлинник и копия),
  • кадастровый план, удостоверенный земельным комитетом (подлинник и заверенная копия),
  • справка об уплате налогов на землю, отсутствие долгов.

Стоит помнить, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, так что затягивать сбор документов не следует.

Налог на дарение земельного участка

Налог на дарение земельного участка определяется по Налоговому кодексу РФ в размере 13 для резидента России (как налог на доходы физических лиц). Для нерезидентов Российской Федерации сумма увеличивается до 30 от стоимости участка.

От какой суммы рассчитывается налог?

Денежное выражение полученного физическим лицом дохода определяется исходя из рыночной стоимости надела, которая далеко не всегда совпадает с кадастровой (инвентаризационной). При желании можно прописать в договоре дарения земли ее стоимость, которая и будет определяться в качестве рыночной, пока не будет доказано обратное. Обращаем ваше внимание, что сотрудники налоговой службы вправе проверить данную цифру, и, при существенном занижении цены земли, могут принять предусмотренные законодательством меры в отношении нарушителя.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: