Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора решение суда

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА (с изменениями на: 11.08.2018)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

(Число) (Месяц) (Год)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью ___________ (площадь цифрами) (_________) (площадь прописью) кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:__________, имеющий адресный ориентир/адресные ориентиры: город Москва, ___________ (адрес), предоставляемый в пользование на условиях аренды:

Арендатору 2 для _________________ (цель предоставления).

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до ___________ (срок окончания в соответствии с распорядительным документом).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

«О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», не вправе:

Арендаторы имеют право:

Арендодатель имеет право:

невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд,

осуществления самовольного строительства на Участке,

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием,

в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора,

по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г.Москвы.

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

Департамент земельных ресурсов

ИНН/КПП 7705031674/770501001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21

Юридический адрес: 115054, г.Москва, ул. Бахрушина, д. 20

Почтовый адрес: 115054, г.Москва, ул.Бахрушина, д.20

Расчетный счет 40201810200000000001

в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г.Москвы 705

Лицевой счет 0307111000450284

12. ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Договор подписан Сторонами в ___ (число) (число прописью) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС _______________________-001

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка*

1.3. Ставка арендной платы в от кадастровой стоимости

1.4. Годовая арендная плата*

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Пункты не включаются в случае, когда арендатор является ГУП

Настоящие Условия аренды транспортного средства (ТС) являются неотъемлемой частью Договора Проката тс. Подпись Арендатора / Представителя.

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается на обратной стороне акта) согласованы правообладателями смежных.

«Исполнитель», с другой стороны, в месте далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на одной стороне.

«Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в границах земельного участка, в отношении которого заключен.

Договор аренды земельного участка, договор на водопотребление и водоотведение (заверенную копию)

«Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного участка»

Целью предоставления услуг является внесение изменений в условия ранее заключенного договора аренды земельного участка, путем заключения.

Правовое положение лица, не присоединившегося к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

Коллеги, очень важно ваше мнение!

Есть земельный участок, на котором расположено несколько зданий, принадлежащих разным собственникам, одно из них наше.

Собственник одного из зданий в 2010 году заключил договор аренды всего земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 статьи 36 ЗК РФ в действующей редакции).

В договоре указано, что участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации всех зданий.

Мы это договор не подписывали и о его существовании узнали через год после его заключения.

Считая этот договор ничтожной сделкой (в связи с несоответствием размера участка установленным требованиям - п. 3 ст. 33 ЗК РФ(в действующей ред.) обратились в суд за признанием сделки ничтожной.

1-я инстанция в иске отказала по мотиву пропуска срока исковой давности, но в мотивировочной части на ничтожность договора указала. Апелляция решение оставила без изменений.

Кассация из мотивировочной части решения и постановления вывод о ничтожности исключила, указав на то, что т.к. мы не являемся стороной сделки, прав и обязанностей она для нас не создает, соответственно оспаривать мы ее не можем.

Вопрос: Если судьбу земельного участка определил один собственник, оформив договор аренды всего участка, то являемся ли мы соарендаторами земельного участка в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ( п.5 статьи 1 ЗК РФ)?

  • 427
  • рейтинг 0

Юридические семинары для профессионалов

Инструменты английского контрактного права при структурировании сделок по российскому праву

с 31 января (1,5 мес)

Подготовка и ведение дела в Верховном Суде РФ. Семинар

Похожие материалы

Комментарии (39)

1. В установленном порядке вносить изменения в кадастровые сведения о з/у,

2. Выкупать участок под своим объектом,

3. Спорить с основным арендатором о размере земельного участка, который фактически необходим для использования Вашего здания.

Если Вы так в этом уверены, то у Вас остается еще два варианта поведения.

Так оспаривать было бессмысленно. Я об оспаривании нигде и не говорил.

«, Участок мы конечно выделим и выкупим, но что делать с платой за землю в период действия договора? »,

Есть такой принцип: Договоры должны исполняться.

Если речь идет о плате за прошлый период (чего Вы раньше не указывали), то здесь вряд ли чем-то можно помочь.

при чем тут это?

Я взял в аренду пять машин за 1000 руб./мес., а потом начинаю говорить, что пять машин мне много, оставьте две за 400 руб./мес.

Это не основание для оспаривания договора аренды.

И что? Вы где-нибудь видели чтобы по этому основанию оспаривали договор аренды?

сомнительно, т.к. ",основной", арендатор такая же ",жертва", на которого возложил орган власти обязанность по оплате аренды. Надо оспаривать размер ",исходного", земельного участка вместе с основным арендатором.

Предположим, собственников помещений в здании трое.

Один хочет заключить договор аренды, второй умер (идет спор между наследниками, третьего не найти.

Стороны не могут заключить договор аренды и предусмотреть в условиях договора множественность на стороне арендатора (вступление сособственника в договор аренды зу)?

существование такого договора не препятствует выкупу здания.

Имел в виду участок.

нет здесь кадастровой ошибки

откуда дровишки?) почему такая уверенность?

Журналы

Подписка на электронную версию

2010 - 2018 ООО Редакция журнала ЗАКОН

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оформление земельно-правовых отношений путем заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, как правило, происходит, когда здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности.

Кроме того, нередки ситуации, когда собственник нескольких зданий, расположенных на арендуемом земельном участке, продает одно здание третьему лицу. Исходя из практики, складывающейся в г. Москве в области оформления земельно-правовых отношений, а также в связи с отсутствием запрета законодательства, в данном случае также возможно оформление договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. На стороне арендатора в таком случае будут не собственники помещений, а собственники отдельно стоящих зданий, строений, сооружений.

Законодательством г. Москвы установлены некоторые особенности оформления прав на находящиеся в государственной собственности неделимые земельные участки, занятые объектами капитального строительства.

В частности, в случае отсутствия совместного обращения собственников помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, в целях приобретения прав на неделимый земельный участок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц при условии сохранения иными правообладателями помещений в этом здании права на вступление в договор аренды данного земельного участка.

Т.е. договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при участии в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Следует учитывать, что понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

В г. Москве исполнительным органом власти, который выступает арендодателем, заключает и расторгает договоры аренды, заключает дополнительные соглашения к указанным договорам земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент земельных ресурсов г. Москвы (ранее Москомзем).

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора решение суда

Вопрос: О порядке заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с собственниками здания, находящегося на данном земельном участке.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 27 июня 2011 г. N ОГ-Д23-182

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и сообщает.

Как следует из обращения, на неделимом земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, имеется здание, помещениями в котором владеют 12 собственников, 11 из которых заключили в отношении данного земельного участка с органом местного самоуправления договор аренды со множественностью лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Таким образом, для приобретения прав на земельный участок в рамках п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники здания, расположенного на данном земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с изложенным, так как вопрос заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с собственниками здания, находящегося на данном земельном участке, непосредственно связан с владением и пользованием этим зданием, то он должен регулироваться соглашением между собственниками, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вначале собственниками здания должен быть разрешен вопрос о дальнейшей судьбе земельного участка под этим зданием (будет ли он приобретен в общую долевую собственность или будет приобретен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), а лишь потом ставится вопрос о заключении договора аренды на конкретных условиях и взыскании неосновательного обогащения.

Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.

Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.

Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим обидчикам с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: