Договор дарения земельного участка 2017 образец

Договор дарения земельного участка между родственниками 2018-2018 образец

За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками
  • В верхней части - наименование документа, место и дату написания,

Перед тем как скачать, распечатать, заполнить бесплатный образец и сдать на регистрацию готовый документ, мы рекомендуем получить минимальную консультацию практикующих юристов по данному вопросу. В другом случае, можно попросить проверить ваш экземпляр на платной основе, дабы избежать негативных последствий в будущем и исключить все подводные камни.

Дарственная на земельный участок

Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы.

Стороны соглашения именуются: даритель —, безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый —, принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью,
  • ФИО дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого,
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …,»,
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек,
  • дата вступления в силу.

Если на земельном участке стоит дом —, дарственная обязательно оформляется на землю и постройку одновременно (ст. 25.5 Федерального закона 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.

Если стороны договора не состоят в близком родстве —, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 от стоимости недвижимости.

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области —, подавать документы следует в МФЦ конкретного района. Адреса и контактные телефоны отделений.

Что берем с собой

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов.

Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:

  • Договоры дарения,
  • Паспорта сторон,
  • Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение,
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения). 2000 рублей стоит переоформление собственности на землю с домом.

За нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей 0,2 от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами —, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

до 1 000 000 3000 рублей 0,4 от суммы сделки,

от 1 000 001 до 10 000 000 7 000 рублей 0,2 от суммы сделки, превышающей 1 000 000,

свыше 10 000 000 25 000 рублей 0,1 от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы —, около 5000 рублей.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если составить договор самому —, предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2018 предлагаем скачать по ссылке ниже.

  1. Образец дарственной на земельный участок 2018 года.docxскачать
  2. Дарственная на дом и земельный участок образец.docxскачать
Добавить комментарий Отменить ответ

Все права принадлежат Сашке Букашке. Копирование разрешено при наличии активной гиперссылки.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка 2018

Договор дарения не подлежит госрегистрации. Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подготовьте три экземпляра. Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется. О том, как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками читайте здесь.

При заключении договора дарения земельного участка между близкими родственниками не требуется платить походный налог 13.

дома и земельного участка

Остались вопросы? Звоните

8 (800) 333-45-16 доб. 456

Смотрите далее Межевой план земельного участка образец заполнения 2018 Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка Полезное видео Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

27 ноября 2018, 17:31 2 1

27 ноября 2018, 05:43 2 1

22 ноября 2018, 14:50 3 1

19 ноября 2018, 15:58 4 4

16 ноября 2018, 12:11 2 2

14 ноября 2018, 19:45 2 2

12 ноября 2018, 00:03 4 1

10 ноября 2018, 14:15 2 0

09 ноября 2018, 14:06 1 0

03 ноября 2018, 07:11 4 1

Здравствуйте! Хочу подавать документы, на регистрацию ЗУ на карте Росреестра участок свободен и имеет номер кадастрового квартала, но на месте там постройка-склад близлежащего магазина. Скорее всего нелегальная постройка, так как на карте этой постройки нет.

Можно ли зарегистрировать такой участок по 4 способу Вашей инструкции? Может есть способ узнать легальна ли эта постройка? Или она обязательно должна быть указана в Росреестре, если легальна? Спасибо.

Земельный Барон Земельный Барон

Добрый день, насчет сайта точно сказать не могу, попробуйте на госуслугах посмотреть.

Если нарушение ваших прав происходит со стороны государственных органов, то жаловаться можно в прокуратуру, суд.

Если со стороны других землепользователей, то в полицию, если лица уже совершили незаконные действия например при строительстве залезли на вашу территорию, то так же можно обратиться в суд.

Земельный Барон

Добрый день, прежде чем определиться с видом коммерческой деятельности на земельном участке стоит изучить его персональную информацию: целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д., а так же возможные ограничения и обременения установленные на этом ЗУ, сделать это вы сможете заказав как минимум выписку из ЕГРП в МФЦ.

Так же вы можете обратиться с заявлением в администрацию (если данный ЗУ находится в муниципальной, государственной собственности) о предоставлении данного ЗУ в аренду с последующим выкупом.

В нашей статье zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ указывается перечень требований предъявляемых в таким заявлениям, а так же ряд оснований при которых, заявителю может быть отказано в предоставлении такого права как аренда.

Если вы подадите документы о предоставлении данного ЗУ в аренду для ведения СХ деятельности, а на самом ЗУ будет вид разрешенного использования будет к примеру легкая промышленность то вам откажут.

Земельный Барон

Добрый день, общие основания для отказа в предоставлении земельного участка гражданам в аренду без торгов указаны в ст. 39.16 ЗК РФ.

ст. 39.17 ЗК РФ устанавливается порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Не могу сказать по поводу ваших шансов в связи с тем, что не имею возможности ознакомиться с документами, но однозначно, что если даже вам и откажут, то администрации в своем отказе придётся сослаться на мотивированное решение или же закон. При таких условиях вы так же не будете лишены вторичной подачи заявления.

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

Договор дарения земельного участка

Дарение участка земли является довольно часто встречающейся сделкой . Обычно она совершается между родственниками . Официальное соглашение между ними - договор дарения земельного участка - необходимо составить корректным образом , чтобы он не стал причиной проблем и разногласий .

Образец договора дарения земельного участка

По статистике риэлтеров , предметом таких соглашений обычно становятся дачные участки , садовые земли или земельные наделы . В нашей стране это самый распространенный вид акта дарения , поскольку все , что для этого нужно - переоформить имущество на кого - то из близких родственников . Этот формат сделки - дарственная - будет выгодным в случае с передачей участка близкому родственнику , например детям , супругам , внукам , братьям , сестрам или родителям . Договор дарения земельного участка образца 2018 поможет в составлении соглашения , без которого сделка не сможет быть осуществлена .

Перед тем , как подарить участок земли родственнику , потребуется подготовить определенные бумаги :

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок - центральный документ для оформления соглашения , получают который в Росреестре .
  • Договор дарения земельного участка , образец 2018 года вы можете посмотреть на сайте .
  • Кадастровый документ , в котором содержится вся необходимая информация об участке : площадь , границы и т . д .

Передача земельного участка и квартиры или дома в собственность очень похожи . Но у первого вида сделки все - таки есть определенные особенности . Для передачи прав на участок потребуется иметь кадастровый паспорт . Обязательными документами для заключения соглашения являются удостоверения личности сторон . Если даритель надела состоит в браке , потребуется согласие второго супруга на отчуждение имущества , которое необходимо заверить у нотариуса .

Оформление договора дарения у нотариуса

Заключение договора дарения между родственниками

За оформление соглашения можно приниматься , если все акты готовы . Соглашение можно заключить в обычном виде , написав документ , что называется , от руки , или заверить его у нотариуса . По статистике , документ чаще всего оформляется в простой форме , таким образом можно сэкономить на нотариальных услугах . Заверение нотариуса обладает некоторыми преимуществами , так как послужит гарантией того , что риск возникновения конфликтных ситуаций сводится к минимуму .

Ознакомившись с образцом можно увидеть , что он содержит несколько обязательных описаний , например , предмет соглашения , обязанности и права участников , ответственность сторон . В документе могут быть оговорены и нюансы разрешения конфликтных ситуаций . Если на участке есть строительные объекты , их нужно отметить в соглашении . Важный нюанс составления договора между близкими родственниками заключается в экономии на уплате налога . В иных ситуациях размер подоходного налога составит 13 от общей стоимости участка .

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Чтобы обеспечить своему чаду безбедное существование в будущем , родители оформляют сделку дарения еще на несовершеннолетнего . Фактически распоряжаться предметом договора будут родители или опекуны ребенка , а права на собственность все - таки будут принадлежать официальному владельцу - несовершеннолетнему ребенку . Такие сделки обретают с каждым днем все большую популярность .

Образец договора дарения земельного участка ребенку мало чем отличается от вышеописанных образцов . Основное отличие состоит в том , что в роли одаряемого выступает один из родителей ребенка . После регистрации договора ребенок станет владельцем земельного участка . Кстати , образец договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку 2018 года можно скачать на нашем сайте .

Получение подарка в данном случае характеризуется некоторыми нюансами :

  • Сделка оформляется официальными представителями несовершеннолетнего
  • Законный представитель письменно подтверждает свое согласие в принятии подарка - земельного участка , дачного надела и т . д .
  • Условия распоряжения предметом договора отражены в соглашении : обычно это достижение ребенком определенного возраста - 18 лет или 21 года .

Дарение доли и части земельного участка

Необходимо разобраться и в юридических нюансах. Есть два понятия: доля земельного участка и часть земельного участка, их путать не нужно. Д оля - это половина , треть или четверть земельного надела . Чтобы оформить договор дарения доли земельного участка, нужно выполнить несколько условий:

  • Потребуется определить долю ,
  • Обозначить границы земельного участка ,
  • Заказать план межевания земель . В этом могут помочь сотрудники геодезической компании .

В случае оформления дарственной на долю земельного участка, любые здания и сооружения на нем приравниваются к участку , поэтому для каждого такого объекта не требуется заключение отдельного соглашения .

Часть земли это отдельная часть , которая была получена в результате выдела доли . Таким образом , эту часть можно приравнивать к самостоятельному участку . Образец договора дарения части земли 2018 года поможет в составлении соглашения .

Составление договора дарения части или доли земельного участка

Заключение

Дарение это такой тип сделки , главный признак которой заключается в безвозмездной передаче прав собственности . Передача в собственность родственнику земельного участка требуется предельной внимательности . Только грамотное составление договора дарения земельного участка поможет избежать конфликтов и разногласий .

Особенности и значение дарения земельного участка между родственниками в 2018 году

Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2018 году характеризуются рядом особенностей и сложностей. Правоотношения в данной отрасли регулирует Гражданский и Земельный кодекс. Эта сфера часто изменяется и совершенствуется, поэтому разобраться с нюансами оформления сделок можно только после консультации с опытным юристом. Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы и поможет составить договор дарения земельного участка или другую сделку. Эксперт подскажет, какой бланк скачать в сети, чтобы ориентироваться на него при составлении дарственной.

Именно дарственная является второй по популярности среди договоров, оформляемых на земельный участок. Первое место на протяжении многих лет занимает оформление купли-продажи территории. Отличительной чертой процесса дарения является безвозмездная передача собственности во владение другого человека. Чаще всего дарственную на землю оформляют между родственниками. В таком случае недвижимость не облагается налогом при переоформлении прав.

Если оформить договор дарения земельного участка на третье лицо, то ему необходимо будет уплатить налог для физических лиц в размере 13 от стоимости земли.

Решив при составлении сделки проконсультироваться с юристом, можно обратиться в любую коммерческую компанию, оказывающую юридические услуги. Однако россияне в 2018 году отдают предпочтение более выгодной альтернативе консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Основы процедуры дарения

Оформление дарственной между родственниками или посторонними лицами характеризуется рядом преимуществ, одним из них является единоличное право владения, т.е. землю, полученную в дар, нельзя разделить или отнять у владельца. Решив составить договор дарения земельного участка, важно понимать, что совместно с территорией в собственность одариваемого переходят все строения и сооружения, возведенные на участке. Согласно действующему законодательству дарственную можно отозвать, но для этого необходимы веские основания, представленные через суд.

Процесс оформления дарения земли состоит из двух этапов составления договора и регистрации прав в Росреестре. Сама сделка не подлежит регистрации, а вот переход прав на владение нужно соответственно оформить. Список документов, которые нужны для подачи в Росреестр, можно скачать в сети интернет. Перечень может изменяться, то в стандартный набор входят:

  • удостоверения личности сторон,
  • заявление о переходе прав,
  • правоустанавливающие документы,
  • договор дарения,
  • кадастровый и технический паспорт, межевальный план,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Реквизиты для оплаты государственного налога за оформление можно скачать на сайте Росреестра. Размер пошлины варьируется в пределах 200-1000 рублей.

Подарить землю в России можно как совершеннолетним, так и несовершеннолетним гражданам. Во втором случае представлять интересы ребенка должны его родители или опекуны.

Образец дарственной на земельный участок

По российским законам дарственную не имеют право оформить малолетние жители РФ, лица, находящиеся на лечении в медицинских, образовательных и сиротских учреждениях, а также граждане, являющиеся госслужащими.

Требования к документам и оформление договора дарения в 2018 году

Подарить землю можно не одному человеку, а например, разделив ее на доли. Договор дарения доли земельного участка составляется на каждого собственника. Чтобы провести раздел владения, необходимо организовать процедуру установки границ и составления межевального плана. Каждая доля должна иметь свои документы и подробное описание.

Составляя дарственную, можно заверять или не заверять документ у нотариуса. Важно понимать, что от грамотности составления документа зависит его законность и юридическая сила. Бланк договора дарения должен содержать несколько основных сведений, а именно:

  • паспортные данные сторон:
  • информацию о размере, месте расположения, стоимости и кадастровом номере участка,
  • сведения о виде разрешенного пользования и наличии на территории объектов недвижимости,
  • гарантию того, что земля не обременена долгами.

Важно перед заключением сделки засвидетельствовать вменяемость сторон. Присутствие юриста станет залогом того, что договор был составлен грамотно и без принуждения. Решив скачать образец дарственной и на его основании составить свой договор довольно рискованно.

Чтобы договор дарения был легальным, нужно предоставить важные документы, а именно:

  • правоустанавливающие бумаги,
  • кадастровый план,
  • справки об отсутствии задолженности по земельному налогу,
  • документы, подтверждающие родство сторон сделки,
  • согласие совладельцев земельного участка,
  • другие.

Процесс дарения недвижимости в России можно доверить третьему лицу, но важно оформить на него официально юридически зарегистрированную доверенность.

Договор дарения 2018 год

Одной из самых важных особенностей договора дарения является то, что имущество (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, доля чего либо и т.д.), владельцем которого стал одаряемый, является его личной собственностью и ни при каких обстоятельствах не попадает под категорию «совместно нажитое имущество».

Этот факт играет особую роль при бракоразводных процессах. Если собственник подаренной ему, квартиры решает развестись со своей второй половиной, то такая недвижимость не подлежит разделу.

Скачать бланки и образцы договоров дарения (росреестр)

Особенности, правила и ограничения договора дарения

Как и любая юридическая сделка, договор дарения имеет свои ограничения в отношении сторон, его заключающих.

Решение о дарении не может исходить от недееспособных граждан или малолетних детей. А также от имени их опекунов. Исключением являются подарки, чья стоимость не превышает 3000 рублей.

Законодательством запрещено дарить подарки работникам социальной сферы гражданами, которые пользуются их услугами.

Гражданским кодексом также накладываются определённые ограничения на дорогие подарки чиновникам, находящимся на госслужбе.

В отдельных случаях это может быть расценено как взятка. Также не имеют права заключать между собой договор дарения коммерческие организации.

При заключении договора дарения одаряемому следует помнить, что имущество, полученное им таким путём, считается доходом. Исходя из этого, у него появляется обязанность по уплате соответствующего налога.

Дарение между близкими родственниками

Исключения составляют случаи, когда сторонами сделки являются близкие родственники. В такой ситуации, согласно Налоговому кодексу, одаряемый полностью освобождается от обязанности по уплате подоходного налога.

Согласно семейному кодексу близкими родственниками считаются:

Дарение между близкими родственниками

К плюсам подобных договоров можно отнести более простую процедуру оформления. Особенную актуальность приобретает дарственная при операциях с долями квартиры.

Зачастую бывает невозможно получить отказ от приоритетного права приобретения доли от соседей, совместно с которыми проживает собственник, желающий продать свою часть. И тогда дарственная является единственным выходом в подобной ситуации.

Ведь в этом случае получать отказ от других собственников не придётся. Также договор дарения является очень хорошим вариантом для близких родственников, поскольку освобождает их от уплаты налогов (как и сделки через криптовалюты ).

Из минусов подобных договоров можно отметить только вероятность обжалования такой сделки соседями, если была подарена доля в квартире.

Есть определённая вероятность, что судья примет сторону истца и инициирует процедуру реституции. Что, по сути, означает отмену договора дарения. Хотя на практике такое бывает достаточно редко.

Основания для отмены дарственной

Ниже приводится список оснований, которые также являются причинами для отмены дарственной:

Перечень оснований для отмены дарственной

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформлять договор дарения лучше всего между людьми, имеющими близкие родственные связи.

Или в случаях, когда стороны подобной юридической процедуры безусловно доверяют друг другу.

Только при таком раскладе можно гарантировать, что договор дарения станет оптимальным решением в сделке с недвижимостью и не будет впоследствии оспорен одной из сторон (или третьей стороной, в случае операций с долями).

©, 2018 Гид по юридическим вопросам / 8(800)350-23-69, доб.162 ·, Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

Понравилась статья? Поделить с друзьями: