Договор купли-продажи дома и земельного участка через банковскую ячейку

Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью становится безопасной, если:

  • Полная сумма сделки (включая задаток) прописана в договоре купли-продажи, а сам договор будет зарегистрирован в РосРеестре,
  • Между продавцом и покупателем будет безналичный расчет (выгодно когда счета открыты в одном банке),
  • Если продавец не вызывает доверия воспользуйтесь банковской сейфовой ячейкой. Понятно, что за это банк потребует вознаграждение,
  • При наличном расчете, передачу денег осуществляйте перед подписанием договора купли-продажи прямо на стойке регистрации и в присутствии регистратора РосРеестра или специалиста МФЦ. Такой способ самый популярный, поэтому предлагаю рассмотреть его подробнее.

Безопасная передача денег при регистрации сделки

Почему-то люди стесняются лишних глаз и откладывают передачу денег на момент выхода из здания юстиции. А это идеальный момент, чтобы деньги вам не отдать.

На стойке регистрации вы подпишите договора купли-продажи. Затем регистратор спросит: «Продавец вы получили всю сумму?». Рекомендую ответить «Нет» и попросить покупателя рассчитаться в присутствии регистратора. Поверьте, налоговая не следит за вами с помощью скрытой камеры, а для регистратора это обычный рабочий момент.

Так как расписка от руки не имеет юридической силы, самый надежный способ проведение расчетов по сделке с недвижимостью безналичный. Так вы будете иметь документальное подтверждение факта передачи денег продавцу в виде справки или выписки из банка.

К минусам безнала можно отнести то, что будет показана вся сумма сделки, а это зачастую не удобно одной из сторон.

При сложной нестандартной сделке с недвижимостью лучше получить индивидуальную консультацию практикующего юриста.

Остались вопросы? Звоните

8 (800) 333-45-16 доб. 456

Смотрите далее Сколько стоят услуги риэлтора при продаже земельного участка Как правильно оформить куплю продажу земельного участка Полезное видео Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

27 ноября 2018, 17:31 2 1

27 ноября 2018, 05:43 2 1

22 ноября 2018, 14:50 3 1

19 ноября 2018, 15:58 4 4

16 ноября 2018, 12:11 2 2

14 ноября 2018, 19:45 2 2

12 ноября 2018, 00:03 4 1

10 ноября 2018, 14:15 2 0

09 ноября 2018, 14:06 1 0

03 ноября 2018, 07:11 4 1

Здравствуйте! Хочу подавать документы, на регистрацию ЗУ на карте Росреестра участок свободен и имеет номер кадастрового квартала, но на месте там постройка-склад близлежащего магазина. Скорее всего нелегальная постройка, так как на карте этой постройки нет.

Можно ли зарегистрировать такой участок по 4 способу Вашей инструкции? Может есть способ узнать легальна ли эта постройка? Или она обязательно должна быть указана в Росреестре, если легальна? Спасибо.

Земельный Барон Земельный Барон

Добрый день, насчет сайта точно сказать не могу, попробуйте на госуслугах посмотреть.

Если нарушение ваших прав происходит со стороны государственных органов, то жаловаться можно в прокуратуру, суд.

Если со стороны других землепользователей, то в полицию, если лица уже совершили незаконные действия например при строительстве залезли на вашу территорию, то так же можно обратиться в суд.

Земельный Барон

Добрый день, прежде чем определиться с видом коммерческой деятельности на земельном участке стоит изучить его персональную информацию: целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д., а так же возможные ограничения и обременения установленные на этом ЗУ, сделать это вы сможете заказав как минимум выписку из ЕГРП в МФЦ.

Так же вы можете обратиться с заявлением в администрацию (если данный ЗУ находится в муниципальной, государственной собственности) о предоставлении данного ЗУ в аренду с последующим выкупом.

В нашей статье zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ указывается перечень требований предъявляемых в таким заявлениям, а так же ряд оснований при которых, заявителю может быть отказано в предоставлении такого права как аренда.

Если вы подадите документы о предоставлении данного ЗУ в аренду для ведения СХ деятельности, а на самом ЗУ будет вид разрешенного использования будет к примеру легкая промышленность то вам откажут.

Земельный Барон

Добрый день, общие основания для отказа в предоставлении земельного участка гражданам в аренду без торгов указаны в ст. 39.16 ЗК РФ.

ст. 39.17 ЗК РФ устанавливается порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Не могу сказать по поводу ваших шансов в связи с тем, что не имею возможности ознакомиться с документами, но однозначно, что если даже вам и откажут, то администрации в своем отказе придётся сослаться на мотивированное решение или же закон. При таких условиях вы так же не будете лишены вторичной подачи заявления.

Похожие материалы

06 ноября 2018, 22:05 29 1

06 ноября 2018, 21:50 4 0

27 ноября 2018, 23:48 7 0

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

Образец договора купли-продажи квартиры

ДОГОВОР N _____

г._____________ ____________ 2010 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемоеКвартира): Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________________.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ____________ _____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован __________ _____ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в ______________________.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу -регистрация договора купли-продажи квартиры звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

Расчеты через банковскую ячейку

Расчет на сделке по купле-продаже квартиры, земельного участка или дома рассмотрим на примере простой сделки с использованием банковской ячейки. Простая сделка- это сделка по купле-продаже одного объекта недвижимости. В ней участвуют две стороны это Продавец и Покупатель.

Более сложным вариантом сделки является сделка альтернативная. В такой сделке может быть не один и не два объекта недвижимости. Этот вариант сделки рассмотрим в следующей статье.

Прошли те времена, когда Покупатель приносил к нотариусу толстые пачки денег и расчет происходил прямо при подписании договора купли-продажи. Теперь расчет происходит цивилизованным, безопасным для всех участников сделки способом - это решается при помощи использования банковской ячейки.

В этом случае в банке заключается договор аренды банковской ячейки с двумя Арендаторами (Покупателем и Продавцом) на определенный срок. Арендатору-1 (закладчику денег - Покупателю) банк выдает ключ. Одновременно прописываются дополнительные условия доступа к банковской ячейке и сроки , при которых открыть ячейку может или Арендатор 1 (Покупатель) или Арендатор 2 (Продавец). Условия, сроки и хранение ключа от ячейки все это является предметом переговоров.

Условием для открытия банковской ячейки, как правило, является предоставление договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области , а проще в регистрационной палате. Эта служба осуществляет регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности к Покупателю. При желании, как условие открытия банковской ячейки можно записать предоставление и других документов, например, выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП, копии свидетельства о праве собственности.

Сроки открытия банковской ячейки рассмотрим на примере.

Допустим договор аренды заключен на 30 дней. Тогда прописываем , что с 1 по 26 день денежные средства из банковской ячейки может забрать Продавец при зарегистрированном договоре купли-продажи, т.е. если выполнено условие открытия ячейки, а если регистрация по какой-либо причине не прошла, то в оставшиеся с 27 по 30 день Покупатель может забрать свои деньги обратно.

Таким образом, видим, что сроки открытия банковской ячейки Продавца и Покупателя не пересекаются, а значит ни один из них не может забрать денежные средства ( даже при наличии ключа), не имея при себе документа, открывающего доступ к банковской ячейке.

Поэтому все страхи о том, что я открыл ячейку, а в ней не оказалось денежных средств напрасны, вынуть эти денежные средства может только или Продавец или Покупатель, т.е. если объект недвижимости зарегистрировался, то денежные средства из банковской ячейки вынимает Продавец при предъявлении документов, а если объект недвижимости не зарегистрировался, то Покупатель забирает свои денежные средства обратно.

Какие расходы предстоят Покупателю и Продавцу объекта недвижимости при расчете через банковскую ячейку?

Прежде всего это оплата ДОГОВОРА аренды ячейки. Обычно этот платеж оплачивает тот, кто закладывает деньги в банковскую ячейку , т.е. Покупатель.

Этот платеж в городе Жуковском может составлять 2000-3000 руб. в зависимости от банка, где вы закладываете денежные средства и в зависимости от срока аренды ячейки. Для города Москвы аренда ячейки составит 3000-5000 руб.

Второй статьей расхода может являться залог за ключ. Как правило это 3000 руб. Эта сумма подлежит возврату, если вы не потеряете ключа от ячейки. Целесообразно, чтобы этот платеж делал Продавец объекта недвижимости, поскольку именно он посещает банк последним, чтобы забрать средства при зарегистрированном договоре купли-продажи, а значит, ему банк и вернет залог за ключ.

Надо сказать, что в некоторых банках залог за ключ отсутствует.

Следующей статьей расхода является сумма за проверку денежных средств. Этот платеж обычно оплачивает Продавец потому, что Покупатель уверен в подлинности своих кровных денежных средств, а вот Продавец всегда хочет обезопасить себя от получения некачественных денежных знаков. Эта сумма, например, может составлять 0,2 от денежной суммы, но не более 5000 руб.

Прежде, чем идти на сделку купли-продажи обязательно узнайте у своего риэлтора, какую же сумму необходимо будет заплатить за проверку. Если вы не планируете проверять денежные средства, то можно их пересчитать при помощи счетной машинки. Такая услуга в банке стоит, как правило, 100-200 руб.

Надо иметь в виду, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций, Покупатель и Продавец вместе могут придти в банк и по обоюдному согласию урегулировать с банком все дальнейшие действия.

Рассмотрим ситуацию, когда Вы сломали старый домик на дачном участке. Как же в таком случае переделать существующие документы о собственности? Здесь можно .

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает .

Госдума во втором чтении приняла поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Теперь при продаже недвижимости с 1 января 2018 года будут применяться .

Чтобы приватизировать свою квартиру необходимо собрать следующий набор справок : 1. выписка .

Доходы, получаемые гражданами РФ облагаются налогом. Поговорим о доходах, получаемых при продаже недвижимости и уплате налога, необходимость которого .

Договор купли-продажи дома и земельного участка через банковскую ячейку

Здравствуйте.Как правильно в договоре купле-продаже сформулировать продажу квартиры через банковскую ячейку чтобы интересы продавца были не ущемлены, договор составляется в простой письменной форме.С ув.Лариса.Спасибо.

11 Сентября 2018, 08:04 Лариса, г. Щелкино

Ответы юристов (2)

Лариса, вот вариант раздела договора по расчетам

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

В счет причитающихся платежей по Основному

Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________

(____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными

средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

По соглашению Сторон Покупатель

приобретает Квартиру за цену, которая составляет ________________ (____________________________)

заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем

Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего

предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается

Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся

сумма в размере _______(__________)

рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в

банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных

средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного

доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской

ячейки имеет Продавец при условии

предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской

области, где покупателем будет поименован Покупатель

по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП,

свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не

воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в

указанный период, то, начиная с «___»_________.

и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного

единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Всегда пожалуйста, Лариса!

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли –, продажи земельного участка

Ниже приведен типовой договор купли-продажи земельного участка (земли сельхозназначения).

Если Вас интересует сопровождение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, адвокаты Коллегии адвокатов “,Консул”, с готовностью предложат Вам свои услуги. Телефон в Москве (7 495) 778-76-20.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___________ область, город ___________

Я, гр. РФ Пушкин Александр Сергеевич, 18 августа 1966 года рождения, паспорт гражданина РФ 11 22 333444 выдан ОВД Пушкинского района Ростовской области 10 июня 2004 года, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Пушкин, улица Писателей, дом 10, квартира 43 именуемый в дальнейшем “,ПРОДАВЕЦ”,, с одной стороны

и гр. Гончарова Наталья Николаевна, 23 июня 1983 года рождения, паспорт гражданина РФ 99 88 777666, выдан отделением по району Алексеевский ОУФМС России по гор. Москве в СAO 23 декабря 2007 года, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Книжная, дом 26, кв. 54. именуемая в дальнейшем “,ПОКУПАТЕЛЬ”,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Я, “,ПРОДАВЕЦ”,, обязуюсь передать, а я, “,ПОКУПАТЕЛЬ”, обязуюсь принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий “,ПРОДАВЦУ» по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 22:33:555 23 12:3333 категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) квадратных метров находящийся по адресу: _____________область, _________________ район, с/п Хрюшево.

1.Указанный земельный участок принадлежит “,ПРОДАВЦУ”, но праву собственности на основании Договора купли –, продажи от 23 мая 2008 года, заключенного в г. Грин Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июня 2008 года сделана запись регистрации 77-77-72/777/2008-077. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 33 КА 123456, выданным: 14 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.

2. “,ПОКУПАТЕЛЬ”, приобретает право собственности у “,ПРОДАВЦА”, на указанный земельный участок за 5 рублей 00 копеек (Пять 00 копеек). Расчет между сторонами произведен полностью, через банковскую ячейку, до подписания настоящего Договора.

  1. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.
  2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

5. “,ПРОДАВЕЦ”, передает земельный участок “,ПОКУПАТЕЛЮ”, по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. В соответствии со статьей 551 ГК РФ “,ПОКУПАТЕЛЬ”, приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства иди представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9.В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

10.Расходы по Договору купли-продажи земельного участка и по государственной регистрации права собственности на земельный участок “,ПРОДАВЦА”, принимает на себя”,ПОКУПАТЕЛЬ”,.

11.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находятся у “,ПРОДАВЦА”,, один –, у “,ПОКУПАТЕЛЯ”,, один –, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

12.”,ПРОДАВЕЦ”, денежную сумму в размере 5 рублей 00 копеек (Пять рублей 00 копеек) получил:

Сделка купли-продажи дома

В процессе приобретения недвижимости (квартир, загородных домов, нежилых помещений, коммерческой недвижимости, земельных участков), между покупателем и продавцом в заключается сделка купли-продажи дома. При этом возможны две формы расчета: наличная и безналичная. Наиболее частым видом оплаты является наличный расчет через банковскую ячейку с условиями доступа. Совершать подобные операции, как правило, необходимо только после регистрации договора купли-продажи - в противном случае риски «,потерпеть фиаско», у покупателя значительно увеличиваются. Также встречаются расчеты с рассрочкой платежа. В таких случаях в договоре сделки прописывается график платежей и договор регистрируется.

В целом сделки купли-продажи домов различают по способу осуществления взаиморасчетов. Считается, что самым безопасным способом расчетов в наличной схеме является банковская ячейка, а в безналичной - аккредитив. Если сделка проводиться по безналичному расчету, то здесь потребуется подписать договор, перевести деньги и стать собственником. Если же сделка проводиться по наличному расчету, в этом случае вносится задаток за бронирование участка. Для снятия его с продажи дается небольшой период времени, чтобы согласовать дату сделки и собрать необходимую сумму покупателем. Затем обе стороны встречаются в заранее оговоренном банке для подписания договора, и закладывают деньги в банковскую ячейку, условия раскрытия согласовываются сторонами заранее. Рассрочки бывают разными, обговаривают их в индивидуальном порядке с каждым клиентом. Следует помнить и об ипотеке: есть поселки, сотрудничающие с крупными банками, в этом случае они сами подготавливают все необходимые документы.

При вторичной продаже недвижимости, в которой право собственности на объект уже оформлено, переход права на владение возможен на основании договора сделки купли-продажи дома или его дарения. В первичной продаже существует множество схем. Все зависит от того, оформлено ли право собственности продавца на недвижимость или нет. При отсутствии токового, возможно подписание следующих договоров:

  • долевого участия в строительстве,
  • инвестирования в строительство,
  • купли-продажи.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: