Договор купли-продажи недвижимости общая форма

Договор купли-продажи недвижимости

Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.

Как правило, объекты недвижимости это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.

В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.

Образцы договоров и документов купли-продажи недвижимости

Дополнительные документы

  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2018 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2018 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Договор купли-продажи имущества

Купля-продажа имущества &ndash, одна из самых распространенных сделок. При условии соблюдения всех требований законодательства она приносит выгоду как продавцу, так и покупателю. Заключается данная сделка в том, что продавец обязуется передать определенное имущество покупателю в установленный срок за указанную сумму.

Стороны договора, содержание

Договор купли-продажи может быть заключен как между дееспособными физическими лицами, так и между юридическими лицами любой формы организации (СП, АО, ООО и т.д.). Продавцами также могут выступать государственные и муниципальные предприятия.

Однако на продажу государственного и муниципального имущества налагаются ограничения: оно не может быть отчуждено без согласия собственника имущества (ст. 297 Гражданского кодекса).

Договор заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон. Если речь не идет об особо крупной сумме, его необязательно заверять в нотариальной конторе. Бланки договора купли-продажи доступны в интернете.

Стандартный документ составляется по следующему образцу:

  • Название документа,
  • место и дата подписания,
  • ФИО и паспортные данные сторон (или название и организационно-правовая форма),
  • предмет договора,
  • стоимость объекта имущества,
  • права и обязанности,
  • сроки и порядок оплаты,
  • форс-мажорные обстоятельства,
  • юрисдикция, порядок разрешения разногласий и споров,
  • адреса (реквизиты), подписи и печати (если имеются).

Стоимость, регистрация права собственности

Договор, в котором не указан его предмет и его цена, считается недействительным. Цена устанавливается, исходя из оценки Бюро технической инвентаризации. Она не может быть меньше той суммы, которая фигурирует в справке, выданной данной организацией.

Особенно тщательно к подготовке текста документа следует отнестись в том случае, когда продается недвижимость. Объект продажи нужно описать как можно подробнее, указав его технические характеристики, размеры, площадь, местоположение, наличие/отсутствие обременения и прояснив ситуацию с земельным участком.

По закону РФ право собственности на недвижимость передается вместе с правом собственности на землю, на которой она находится, поэтому стоимость земли включается в стоимость договора. Если продавец не является владельцем земельного участка, то покупатель пользуется им на тех же основаниях, что и бывший собственник.

Передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, заверенным обеими сторонами. Таким же образом документально оформляется передача движимого имущества, имеющего большую ценность (от 10 000 рублей).

Переход права собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в местном подразделении Росреестра. Это возможно при условии наличия всего пакета документов. А также квитанции об уплате госпошлины.

В тех случаях, когда заключение сделки в данный момент невозможно (например, требуется время на получение наследства или ожидается получение денежных средств), стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи. Он носит неденежный характер. Хотя в него может быть внесен пункт о выплате задатка, это не регламентируется законом и не обеспечивает его выполнения.

Основная цель предварительного договора &ndash, подтвердить обязательство сторон заключить договор купли-продажи в указанный срок. Если в тесте этот срок отсутствует, то считается, что он равен одному году. Стороны должны подписать основной договор в течение оговоренного срока, иначе их обязательства прекращаются.

Приобретение доли заложенного имущества, покупка в рассрочку и с торгов

В тех случаях, когда продается не весь объект, а только его часть, важно учесть преимущественное право других собственников на покупку этой части по той цене и на тех условиях, которые установлены продавцом. Последний должен в письменной форме проинформировать других участников долевой собственности о своем намерении и получить их письменный отказ от приобретения его части. Продажа доли третьим лицам также возможна, если сособственники не отреагировали на письменное уведомление в течение месяца.

Когда не хватает денежных средств, можно приобрести имущество в рассрочку. Тогда в тексте договора указывается общая стоимость, сумма, выплаченная покупателем при подписании документа, и оставшаяся сумма, которая будет выплачена в оговоренные сроки. Во время окончательного расчета на договоре делается соответствующая пометка, заверенная подписями продавца, покупателя и нотариуса.

Если покупатель сразу заплатит более половины цены приобретаемого имущества, то в случае нарушения им других условий договора продавец не сможет вернуть себе имущество, он может только требовать выплатить ему остаток суммы и неустойку.

При продаже заложенного имущества продавец обязан уведомить об этом организацию-кредитора. После того как он выплатит свой долг, ему вручается письмо в службу регистрации о снятии обременения, после чего он может зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу недвижимости. Покупатель несет большой риск, приобретая заложенное имущество.

Такое имущество также можно продать с торгов. Специализированная компания организует их в течение двух месяцев, разместив информацию об этом в СМИ и установив начальную цену не менее той суммы, которая фигурирует в оценке имущества. Она заключает договор с победителем торгов.

Расторжение договора купли-продажи обычно происходит в судебном порядке, если имеется существенное нарушение его условий. При этом истец требует возврата имущества, возмещения убытков и морального ущерба.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи имущества нужно учесть многие нюансы, чтобы переход права собственности на имущество произошел на законных основаниях.

Договор купли-продажи недвижимости общая форма

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ___________________ ___ ______________ 200 _г.

именуемый в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице ___________________________,

действующего на основании _____________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ____________________________,

в дальнейшем именуемое Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

1.2. Описание Объекта: _________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Объект Покупателю не позднее _________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2.1.2. Передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1) * , который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.3. Передать Объект, качество которого соответствует _________________________________.

2.1.4. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.

2.2.2. Уплатить за Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

2.2.3. Оказывать Продавцу необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 2.1.4 настоящего договора.

3. Сумма договора и порядок расчетов

3.1. Сумма настоящего договора составляет ___________________________ руб.

В понятие сумма договора включается:

3.1.1. Цена Объекта, которая составляет ______________________________ руб.

3.1.2. Сумма расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, а именно:

3.1.2.1. __________________________________________________________ руб.

3.1.2.2. __________________________________________________________ руб.

3.2. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.1, лежит на Покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _________ дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец обязан оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

3.4. Расчеты по договору производятся путем _____________________________.

3.5. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих случаях: ________ ___ _______________________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____ от суммы договора и пеню из расчета ___ __ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ________________________________________________ ___ __________________

_____________________________________________________________ ___ ________________________________________________ ___ ______________________.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

6.2. Приложениями к настоящему договору являются:

6.2.1. Перечень документов, подтверждающих право собственности на Объект (приложение 1).

7. Адреса и реквизиты сторон

* Приложение не приводится. Прим. сост.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ОБЩАЯ ФОРМА)

(наименование предприятия, организации, учреждения или ф.,и.,о. физического лица)

именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ______________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации, ф.,и.,о.)

именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ____________________________,

(наименование недвижимого имущества)

в дальнейшем именуемое Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

1.2. Описание Объекта: ______________________________________________________________

(местонахождение, расположение, площадь, иные признаки, позволяющие

определенно установить недвижимое имущество)

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1 Передать Объект Покупателю не позднее __________________________________________ ______________________________________________________________________________________.

(можно также указать конкретную дату и время передачи Объекта либо определенный период времени).

2.1.2. Передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1)*, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.3. Передать Объект, качество которого соответствует _________________________________.

(указать качество Объекта)

2.1.4. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.

2.2.2. Уплатить за Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

2.2.3. Оказывать Продавцу необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 2.1.4 настоящего договора.

3.1. Сумма настоящего договора составляет _________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

В понятие сумма договора включается:

3.1.1. Цена Объекта, которая составляет ____________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.1.2. Сумма расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, а именно:

3.1.2.1. ________________________________________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.1.2.2. ________________________________________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.2. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.1, лежит на Покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _________ дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец обязан оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

3.4. Расчеты по договору производятся путем ___________________________________________.

3.5. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих случаях: ______________________________________________________________________________________.

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____ от суммы договора и пеню из расчета _____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в _________________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение третейского,

арбитражного или народного суда,

выбранного сторонами для разрешения споров)

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

6.2. Приложениями к настоящему договору являются:

6.2.1. Перечень документов, подтверждающих право собственности на Объект (приложение 1).

Договор купли-продажи недвижимости общая форма

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ___________________ &ldquo,___&rdquo, ______________ 200 __ г.

(наименование предприятия, организации, учреждения или ф.,и.,о. физического лица)

именуем__ в дальнейшем &ldquo,Продавец&rdquo,, в лице ______________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации, ф.,и.,о.)

именуем__ в дальнейшем &ldquo,Покупатель&rdquo,, в лице ____________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ____________________________,

(наименование недвижимого имущества)

в дальнейшем именуемое &ldquo,Объект&rdquo,, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

1.2. Описание Объекта: ______________________________________________________________

(местонахождение, расположение, площадь, иные признаки, позволяющие

определенно установить недвижимое имущество)

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1 Передать Объект Покупателю не позднее __________________________________________

(можно также указать конкретную дату и время передачи Объекта либо определенный период времени).

2.1.2. Передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1) * , который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.3. Передать Объект, качество которого соответствует _________________________________.

(указать качество Объекта)

2.1.4. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.

2.2.2. Уплатить за Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

2.2.3. Оказывать Продавцу необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных

п. 2.1.4 настоящего договора.

3. Сумма договора и порядок расчетов

3.1. Сумма настоящего договора составляет _________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

В понятие &ldquo,сумма договора&rdquo, включается:

3.1.1. Цена Объекта, которая составляет ____________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.1.2. Сумма расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, а именно:

3.1.2.1. ________________________________________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.1.2.2. ________________________________________________________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.2. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.1, лежит на Покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _________ дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец обязан оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

3.4. Расчеты по договору производятся путем ___________________________________________.

3.5. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих случаях:

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____ от суммы договора и пеню из расчета _____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в _________________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение третейского,

арбитражного или народного суда,

выбранного сторонами для разрешения споров)

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

6.2. Приложениями к настоящему договору являются:

6.2.1. Перечень документов, подтверждающих право собственности на Объект (приложе ние 1).

Договор купли-продажи (общая примерная форма)

&mdash, здесь есть куча образцов документов

Оставить комментарий к документу

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.

Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «,Договор купли-продажи (общая примерная форма)»,, а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «,Договор купли-продажи (общая примерная форма)»,

а какой свежести этот договор?

Найденые документы по теме «бланк купли продажи 2018»,

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.

Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Образцы договоров»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «,Договор купли-продажи (общая примерная форма)», предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «,Договор купли-продажи (общая примерная форма)», и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Понравилась статья? Поделить с друзьями: