Договор купли продажи земельного участка на что обратить внимание

Статьи по теме

«Подземные камни»: безопасная покупка земельного участка

Сделки с недвижимостью сейчас стали привычным элементом жизни. Однако каждый опасается быть обманутым. Осторожность полезна всегда, особенно при покупке земельного участка.

Покупая участок земли, вы по закону приобретаете сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены. Но любая сделка требует проверки. Поэтому необходимо знать, на что обратить внимание. Начальник юридического отдела Kaskad Family Екатерина Полозкова советует проверять и сам участок, и документы на него.

Договор купли-продажи земельного участка

Сделки по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. И чтобы не оказаться в неприятной ситуации, важно со всей ответственностью подходить к оформлению договора купли-продажи, ведь в любых ситуациях встречаются продавцы или покупатели, готовые пойти на любые хитрости ради получения дополнительных выгод со сделки. На что обращать внимание в договоре купли-продажи земельного участка, расскажем в этой статье.

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ, подтверждающий основания получения участка в собственность.
  4. Предоставление сведений из Росреестра.
  • Наименование сторон договора. В данном пункте указываются ФИО, адрес прописки и паспортные данные сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, следует указать его наименование, юридический и почтовый адреса, ФИО генерального директора предприятия или его доверенного лица, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН.
  • Предмет договора. Этот пункт является одним из самых важных, поэтому ему стоит уделять особое внимание. Здесь следует описать все характеристики земельного участка (точное расположение, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорию земли).
  • Цена. Безусловно, в договоре необходимо указать цену участка, способы и сроки оплаты. Без указания данной информации договор будет считаться незаключённым.
  • Права и обязанности сторон. Главная обязанность продавца &mdash, передать товар в собственность, а покупателя принять товар и оплатить установленную за него сумму.
  • Сведения об обременениях земельного участка. Залог, аренда или любые другие обременения необходимо четко прописать в договоре. Если таковых не имеется, об этом тоже следует указать.
  • Порядок передачи земельного участка.

Плати как за аренду, живи в своей квартире!

На что смотреть, выбирая землю?

г. Тюмень, ул. М. Горького, д. 76, 3 этаж

В Тюменском мкрн.

г. Тюмень, ул. П. Артамонова, д. 13

В Восточном мкрн.

г. Тюмень , Бульвар Бориса Щербины, д. 22

©, 2018 Информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой. Положение о защите персональных данных. 18

Договор купли продажи земельного участка на что обратить внимание

- свидетельство о собственности (в розовом свидетельстве указан старый кадастровый номер, свидетельства нового образца несут более актуальную информацию)

- кадастровый паспорт и кадастровый план участка с координатами углов. При этом этот документ должен иметь новый кадастровый номер. При отсутствии этих документов настоятельно рекомендую уточнить наличие нового кадастрового номера у председателя, либо запросить кадастровую выписку на данный участок самостоятельно здесь https://rosreestr.ru/wps. rm_new либо через председателя (цена услуги для сторонних лиц- 250 рублей).

- копия постановления / архивная выписка о выделении земли. При её отсутствии будет необходимо потом сделать самостоятельно запрос в гор. архив. Номер постановления можно будет узнать от председателя уже только по предъявлении документов о сделке купли-продажи.

- копия постановления / архивная выписка на переименование поселения Воздвиженское в поселение Лозовское. При её отсутствии Вам могут отказать в регистрации Ваших прав на основании технических ошибок и/или несоответствия первоначального и текущего адресов.

- документы о межевании участка. Нет документов - нет фактических точных координат на месте. Стоимость этих работ в среднем 18 тыс. рублей. Сделать дешевле можно опять таки через председателя.

- пользоваться услугами проверенных риэлтеров с хорошими рекомендациями (обращаю внимание, что зачастую риэлтер - частное лицо, которого вы потом можете и не найти и спросить будет не с кого),

- пользоваться услугами юридических компаний, с заключением договора на объем работ (оформление участка в собственность, оформление кадастровых документов, межевание земли и выделение её на местности).

- заключать договор купли-продажи НОТАРИАЛЬНО,

- пользоваться только услугами сертифицированных кадастровых инженеров, с надлежащим оформлением договоров, дающих гарантию на точность установки границ участка и пр. Наше СНТ курирует фирма ПКФ ГЕО, Сергиев Посад http://www.geopkf.ru/ . Данная фирма уже располагает топосъемкой всех участков и многими другими данными и предоставляет членам нашего СНТ значительные скидки.

Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

В договоре продажи недвижимости (в том числе земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

содержатся в кадастровом паспорте (плане), который требуется представить

в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной

подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного

строительства другим гражданам Российской Федерации паспорт (план)

участка должен отвечать следующим требованиям.

План должен быть составлен в

общегосударственной системе координат. С разрешения комитетов по

земельным ресурсам и землеустройству субъектов Российской Федерации

допускается составлять план участка в местной системе координат, единой

для населенного пункта, дачного поселка, садоводческого товарищества.

На плане должны быть отмечены:

- пункты государственной геодезической сети,

- межевые знаки (направления на них, если они расположены за пределами участка),

- жилые и хозяйственные постройки (с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены),

- инженерные сети (электролинии, газопровод,

водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных

физических или юридических лиц,

- границы частей участка (с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц).

Покупатель становится собственником

приобретенного земельного участка только после государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимость

1. Объектом купли-продажи могут быть только

земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец

при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю

имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и

ограничениях его использования.

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,

дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие

ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и

ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного

участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на

планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого

земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на

решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о

предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе

требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора

купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка,

Покупка земельного участка у собственника

Если человек использует участок земли и при этом не имеет на него никаких прав, если сказать проще, участок земли был захвачен самовольно, это будет нести наложение штрафа, или же правоохранители, руководствуясь законом, могут попросить освободить его. Покупка земли должна быть оформлена правильно, важно понимать и разобраться, какие должны быть ваши действия на каждом этапе оформления этой процедуры. Более подробно порядок покупки земельного участка у собственника описан здесь.

Этапы приобретения земельного участка
  1. Первый ваш шаг это составление договора, именно он будет подтверждать сделку купли продажи участка. Несомненно, перед составлением договора вам необходимо осмотреть земельный участок, убедиться, что вас в нем все устраивает.
  2. В ситуации, если у вашего продавца на момент заключения между вами договора не подготовлены все нужные документы для выполнения последующей регистрации передачи юридического права, тогда вам важно будет обозначить сроки, в которые должны быть подготовлены все соответствующие документы, ориентируясь на действующее законодательство. Если у потенциального продавца на руках имеются все необходимые документы, вы можете приступать к заключению основного договора, который будет подтверждением проведения операции купли-продажи земельного участка.
  3. Расчет за приобретение земли. Для надежности лучше воспользоваться услугами банков.
  4. Последний этап, это правильно зарегистрировать земельный участок в соответствующих инстанциях.Необходимые документы при покупке земли.

Оформление необходимых документов при приобретении земли —, процедура несколько сложнее, нежели при покупке квартиры. При организации всех документов вам необходимо в первую очередь обратить свое внимание на точность описания, также важно сверить, соответствуют ли приведенные размеры с реальными, которые указаны в государственных ведомствах. Вам необходимы будут такие документы:

  • кадастровый паспорт на земельный участок. В этом документе указаны основные характеристики участка, это место расположения, размеры и площадь, наличие недвижимости и другое описание,
  • договор купли продажи, также мены или дарения. Эти документы непременно должны быть подтверждены постановлением, полученным от органа, который имеет на это право по закону. Право собственности на земельный участок юридически будет доказано, если у продавца имеется необходимое свидетельство о регистрации,
  • также непременно у продавца на руках должен быть отказ от совершения покупки относительно конкретного участка,
  • если на приобретаемом земельном участке имеются какие-либо постройки, возможно даже недостроенные, тогда они в обязательном порядке должны быть юридически оформлены.

Проверка документов

Прежде чем купить земельный участок, очень важно проверить подлинность предоставляемых вам продавцом документов, иначе в будущем возможно возникновение различных спорных вопросов. Именно по этой причине вы должны быть на 100 уверены в том, что с документами все в порядке.

Перед тем как купить, проверьте правильность оформления всех документов, они непременно должны быть подлинными. При оформлении договора купли-продажи к нему должен быть приложен акт передачи объекта, а также его приема.

Также вам должны быть продавцом предоставлены следующие документы, они непременно должны быть оформлены правильно:

  • кадастровый план земли, свидетельство, которое подтверждает право на собственность на конкретный участок,
  • документ, подтверждающий регистрацию,
  • справка, которая подтверждает, что земля не под арестом,
  • документ, который содержит информацию об оценке земли,
  • согласие супругов.

Налог при покупке земельного участка

Купить земельный участок —, операция не простая, важно понимать, что необходимо после совершения сделки оплатить все необходимые налоги. Если вы приобретаете участок, на котором имеется строение, тогда вы имеете право на налоговый вычет. В данном случае важно правильно понимать трактовку, сумму подоходного налога в данном варианте можно будет вернуть, но она не должна быть более двух миллионов рублей.Чтобы сделка по покупке земли прошла благополучно, и чтобы ваш участок не оказался проблемным, необходимо тщательно отнестись к оформлению документов, все должно быть сделано правильно, и только в этом случае вы можете быть уверены в том, что в будущем у вас не возникнет никаких проблем с этим участком.

Комментарии

Добавить комментарий Отменить ответ

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Некоторые категории граждан будут платить земельный налог в 2018 году по повышенным ставкам. Рассмотрим основные случаи и причины такого повышения.

Теперь, для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, садовый дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

О компании

Услуги и специалисты:
  • On-line консультант
  • Юрист в сфере недвижимости
  • Риэлтер
  • Адвокат
  • Представитель в суде (юрист или адвокат)
  • Представитель в арбитражном суде
  • Специалист по зарубежной недвижимости

При использовании информации, ссылка обязательна!

На что обратить внимание при покупке участка?

Наконец, участок найден: он понравился и Вам, и Вашим близким, и на семейном совете Вы решили –, “,Берем!”,

Понятно, что теперь, помимо радостного возбуждения, Вас охватывают некоторые опасения в самой процедуре сделки с недвижимостью. В своей жизни человек достаточно редко сталкивается с подобными покупками, поэтому, не имея опыта и знаний в этой области, но зато хорошо помня “,страшные истории”, из СМИ, форумов и рассказов знакомых своих знакомых, начинает волноваться.

Волнение 1. А существует ли участок на самом деле?

Попросите у риэлтора кадастровый паспорт на участок. Кадастровый паспорт –, это документ, в котором отражены все характеристики определенного земельного участка: его местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, возможные обременения, схема границ, координаты поворотных точек границ в государственной системе.

Кадастровый номер –, это оригинальный номер участка, он принадлежит данному участку до тех пор, пока участок не изменит своих границ (при разделении или объединении). По кадастровому номеру участка его можно найти на местности с помощью GPS и портала Росреестра:

Покупая участок у крупной риэлторской компании можно быть достаточно спокойным: дорожа своей репутацией, Продавец в договоре купли- продажи прописывает гарантию юридической чистоты участка.

Волнение 2. А вдруг этот участок продадут одновременно нескольким людям?

Риэлтор обязан предоставить Вам свидетельство о праве собственности Продавца на участок, в котором отражены полные денные по субъекту права, местонахождение, площадь и кадастровый номер участка (обязательно сверьте эти данные с данными в кадастровом паспорте!), существующие обременения (обратите внимание –, не находится ли участок в ипотеке). Если Вы усомнились в “,свежести”, свидетельства, то можете либо сами на портале Росреестра, либо через риэлтора заказать выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) недвижимого имущества. Имея на руках подтверждение о владельце участка в данный момент времени, Вы сверяетесь со свидетельством на ЗУ и паспортом Продавца, и смело идти на сделку.

В крупной риэлторской компании договор купли-продажи от имени Продавца обычно подписывает доверенное лицо. В этом случае, рекомендуем Вам проверить наличие и срок действия доверенности, а также наличие нотариального согласия супруги/супруга Продавца.

Волнение 3. Безналичная предоплата земельного участка.

Есть некоторое количество покупателей, которых волнует обязательная 100 наличная предоплата за земельный участок в момент подписания договора купли-продажи либо безналичная –, по реквизитам Продавца после подписания. По старой советской привычке, Покупатель пытается “,обезопасить”, себя ДО момента перехода права собственности (то есть, Продавец получит деньги только после того, как Покупатель получит свидетельство о переходе права собственности). На самом деле, риск Продавца здесь больше чем риск Покупателя.

Если Вы покупаете участок у крупной риэлторской компании, то следует объективно оценить следующее: продавая участки десятками, имея в своем портфеле целые поселки на продажу, зачастую выступая в этих поселках девелопером –, риэлторская компания САМА сделает все, чтобы сделка прошла максимально чисто и быстро. Задача такой компании –, ПРОДАТЬ. Обманывать покупателей в ее случае –, стратегически невыгодно.

Кроме того, существует определенная последовательность процесса сделки. Чтобы принять документы на регистрацию перехода права собственности, государственный регистратор должен удостовериться в их юридической силе, в частности: помимо подписанного договора купли-продажи, необходимо подписанные обеими сторонами акты приема-передачи и расчетов. Подписывая акт приема-передачи, Покупатель тем самым удостоверяет, что он видел покупаемую недвижимость и согласен с ее состоянием. Подписывая акт расчетов, Продавец удостоверяет, что оплата за недвижимость им получена полностью. Если денежные средства в этот момент лежат в ячейке, Продавец идет на риск, расписываясь за не полученные деньги.

Риск Покупателя сведен к минимуму, если предоплата осуществляется безналично через банк. В этом случае, на руках у Покупателя остается платежное поручение, заверенное банком, то есть –, третьим –, незаинтересованным, сторонним лицом в этой сделке. Такое платежное поручение является решающим документом для любого судебного разбирательства.

Если Вы расчитываетесь с Продавцом непосредственно перед подачей документов на переход права собственности, то у Покупателя остается на руках подписанный Продавцом акт расчетов.

Рекомендуем почитать: Федеральный закон 122-ф3 от 21.07.1997г. “,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, Глава 3

Что нужно знать при покупке земельного участка

12 апреля 2012 года

Данная статья предназначена в помощь тем, кто собирается купить земельный участок. Чего опасаться, на чем акцентировать свое внимание, покупая земельный участок?

Очень важно, до заключения сделки получить выписку из единого государственного реестра прав, в которой содержатся сведения о земельном участке, его правообладателе, документах, на основании которых возникло право собственности, а также сведения о существующих обременениях (например, договоре аренды или аресте).

Особое внимание следует уделить проверке правоустанавливающих документов на земельный участок, таких как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка и т.д.

Не лишним будет изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Это очень важно, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Очень хорошо, если Вы выедете на местность и лично встретитесь с владельцами смежных земельных участков, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо споров с соседями.

Обратите внимание на правомочия продавца. Если продавцом земельного участка выступает физическое лицо, и право собственности возникло у него в период брака, то на совершение сделки купли-продажи у продавца должно быть нотариально оформленное согласие супруга (супруги). Данный документ потребуется для государственной регистрации сделки. И, разумеется, нужно проверить соответствие данных, указанных в паспорте продавца и в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Если продавцом земельного участка является юридическое лицо, то необходимо удостовериться в полномочиях лица, которое будет подписывать договор от его имени. Для этого нужно изучить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также учредительные документы общества продавца земельного участка. Из выписки Вы узнаете, кто является постоянно действующим исполнительным органом (как правило, это генеральный директор). Из Устава почерпнете информацию об ограничениях при заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. В случае если сделка является для продавца крупной, или сделкой, в которой имеется заинтересованность, для ее государственной регистрации потребуется соответствующее решение Общего собрания участников, Совета директоров продавца юридического лица.

Учтите, что согласно нормам действующего законодательства право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента подписания договора купли-продажи или фактической передачи имущества, а исключительно с момента его государственной регистрации. Поэтому, если покупатель оплатил и даже принял по акту земельный участок, но регистрацию не оформил, распоряжаться приобретенной недвижимостью он не имеет права! Любые сделки этого покупателя, заключенные с третьими лицами в отношении земельного участка, будут незаконны.

Обязанность по оплате земельного налога переходит к покупателю только после государственной регистрации права на земельный участок за ним. Это следует из ст.338 Налогового Кодекса РФ и не может быть изменено договором.

Постарайтесь максимально подробно описать в договоре купли-продажи всю процедуру подачи документов на государственную регистрацию. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной стороны от государственной регистрации служит основанием к удовлетворению иска о государственной регистрации перехода права собственности, а также иска о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам составить общий план действий при приобретении земельного участка и снизить главные риски договора купли-продажи земельного участка: признания договора незаключенным или недействительным, отказа в государственной регистрации права собственности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: