Договор купли продажи жилого дома и земельного участка 2017 образец

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка 2017 образец

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Образцы договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • - Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • - Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • - Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении договора купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре купли продажи допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор. Любые из этих действий доставляют дополнительные хлопоты и растраты, поэтому лучше подстраховаться в самом начале и отнестись более серьёзно к составлению договора купли продажи.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец 2018

Вам будет полезен материал как оформить куплю продажу дома с земельным участком.

земельным участком образец

Остались вопросы? Звоните

8 (800) 333-45-16 доб. 456

Смотрите далее Заявление на аренду земельного участка образец 2018 Договор купли продажи земли образец 2018 Полезное видео Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

27 ноября 2018, 17:31 2 1

27 ноября 2018, 05:43 2 1

22 ноября 2018, 14:50 3 1

19 ноября 2018, 15:58 4 4

16 ноября 2018, 12:11 2 2

14 ноября 2018, 19:45 2 2

12 ноября 2018, 00:03 4 1

10 ноября 2018, 14:15 2 0

09 ноября 2018, 14:06 1 0

03 ноября 2018, 07:11 4 1

Здравствуйте! Хочу подавать документы, на регистрацию ЗУ на карте Росреестра участок свободен и имеет номер кадастрового квартала, но на месте там постройка-склад близлежащего магазина. Скорее всего нелегальная постройка, так как на карте этой постройки нет.

Можно ли зарегистрировать такой участок по 4 способу Вашей инструкции? Может есть способ узнать легальна ли эта постройка? Или она обязательно должна быть указана в Росреестре, если легальна? Спасибо.

Земельный Барон Земельный Барон

Добрый день, насчет сайта точно сказать не могу, попробуйте на госуслугах посмотреть.

Если нарушение ваших прав происходит со стороны государственных органов, то жаловаться можно в прокуратуру, суд.

Если со стороны других землепользователей, то в полицию, если лица уже совершили незаконные действия например при строительстве залезли на вашу территорию, то так же можно обратиться в суд.

Земельный Барон

Добрый день, прежде чем определиться с видом коммерческой деятельности на земельном участке стоит изучить его персональную информацию: целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д., а так же возможные ограничения и обременения установленные на этом ЗУ, сделать это вы сможете заказав как минимум выписку из ЕГРП в МФЦ.

Так же вы можете обратиться с заявлением в администрацию (если данный ЗУ находится в муниципальной, государственной собственности) о предоставлении данного ЗУ в аренду с последующим выкупом.

В нашей статье zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ указывается перечень требований предъявляемых в таким заявлениям, а так же ряд оснований при которых, заявителю может быть отказано в предоставлении такого права как аренда.

Если вы подадите документы о предоставлении данного ЗУ в аренду для ведения СХ деятельности, а на самом ЗУ будет вид разрешенного использования будет к примеру легкая промышленность то вам откажут.

Земельный Барон

Добрый день, общие основания для отказа в предоставлении земельного участка гражданам в аренду без торгов указаны в ст. 39.16 ЗК РФ.

ст. 39.17 ЗК РФ устанавливается порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Не могу сказать по поводу ваших шансов в связи с тем, что не имею возможности ознакомиться с документами, но однозначно, что если даже вам и откажут, то администрации в своем отказе придётся сослаться на мотивированное решение или же закон. При таких условиях вы так же не будете лишены вторичной подачи заявления.

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ от 13 июля 2018 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2018 г., а если приобретение было совершено после этой даты то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона 382-ФЗ от 29 ноября 2018 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Целое дело —, составлять документы о купле-продаже. Хорошо, что есть такие публикации, которые не только помогут составить правильно документы, но и предупредят о нежелательных ошибках такой сделки.

А есть образец договора купли-продажи когда одновременно покупается и земельный участок и жилой дом на это земле? Там принципиальные отличия от вашего примера есть?

Отличия в договоре будут незначительные, можете скачать этот образец и немного отредактировав в Word использоваться эту форму.

Договор купли-продажи дома образец 2018-2018 скачать

Желания и наличие денежных средств недостаточно для переоформления недвижимого имущества. Основой сделки всегда служит документ, по которому происходит переход права собственности. Стороны, придя к определенному устному соглашению выражают свою волю на бумаге, как того требует закон. Независимо от объекта недвижимости (квартира, дома, земельный участок другое имущество) сторонам придется заключить договор, подтверждающий их намерения совершить куплю-продажу, дарение, мену, уступку и т.д.

Обязательные условия соглашения
  • Число, место составления контракта, ФИО, паспортные данные продавца и покупателя, с внесением адреса регистрации в точном соответствии каждой буквы и цифры,

В нижней части страницы можно наблюдать и скачать бесплатный образец двух договоров купли-продажи дома. Один пригодится для отчуждения строения с земельным участком, а другой просто дома. Для удобства полного комплекта оформления, мы представляем и пример акта приема передачи для каждого из них. Все бланки можно скачать по прямой ссылке, нажав на соответствующие ссылки.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать образец-бланк договора купли-продажи дома с землей 2018

Договор купли-продажи дома с земельным участком это соглашение, в рамках которого продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости за определенную плату (ст. 549 ГК РФ).

Предмет договора купли-продажи дома с землей

Ст. 554 ГК РФ указывает, что договор купли-продажи дома с землей должен содержать детальное описание предмета сделки. Если этот момент не учтен соглашение считается незаключенным.

К характеристикам предмета относят указание точного адреса, площади дома и земельного участка, количества комнат. Продавец должен предоставить все правоустанавливающие документы как на сам объект недвижимости, так и на землю. При этом, все постройки, расположенные на участке, также должны быть зафиксированы в соглашении (и оформлены должным образом).

Стороны в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком

Оформить куплю продажу дома земельного участка могут все лица, вне зависимости от правового статуса. В качестве продавца и покупателя могут выступать физические и юридические лица, а также ИП.

Особые требования устанавливаются только в отношении несовершеннолетних. Если продажа недвижимости осуществляется лицами в возрасте от 14 до 18 лет, то сделка осуществляется при наличии письменного согласия опекунов или родителей (требования ст. 26 ГК РФ).

Условия договора купли-продажи частного дома с землей

К существенным условиям законодатель относит указание предмета сделки, информации о сторонах, а также цены.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ отсутствие в соглашении условия о стоимости недвижимости и земельного участка (если он передается на правах собственности), делает договор недействительным.

Форма договора купли жилого дома с участком

В ст. 550 ГК РФ законодатель установил, что соглашение заключается исключительно в письменной форме.

Регистрация договора купли-продажи дома и земли

Заполненный образец купли продажи дома с земельным участком стороны должны зарегистрировать в порядке, установленном законодателем (ст. 552 ГК РФ).

Покупатель становится полноправным владельцем после фактической регистрации сделки. Передачу объекта недвижимости и участка следует осуществлять по передаточному акту или другому документу, позволяющему зафиксировать передачу (ст. 556 ГК РФ).

Права и обязанности сторон по договору купли дома

Договор купли продажи дома с участком (образец) предусматривает определенные права и обязанности каждой из сторон.

Покупатель обязуется своевременно внести оговоренную сумму за дом и участок, продавец обязуется передать недвижимость в надлежащем состоянии (в соответствии с характеристиками, указанными в соглашении). Если объект существенно отличается по состоянию от договора, покупатель имеет права требовать пропорционального снижения стоимости.

Составить договор можно с помощью нашего конструктора. Мы гарантируем соответствие документа действующему законодательству. Воспользуйтесь сервисом, вы без труда оцените все его преимущества!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Понравилась статья? Поделить с друзьями: