Договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража

Совет 1: Как получить землю под гараж

  • - заявление, содержащее следующие сведения: желаемые размер участка земли и местоположение земли под гараж,
  • - копия паспорта,
  • - доверенность (в случае обращения вашего представителя) на подачу документов на предоставление участка под гараж.

  • Выбрать участок. Разумеется, участок не должен принадлежать частным лицам или организациям, в противном случае приобрести права на него можно единственным способом приобрести по цене, назначенной владельцем. Иногда информации о том, кому принадлежит участок, у потенциального владельца нет. В этом случае просто переходите к следующему шагу.

  • Заказать выкопировку выбранного участка (масштаб 1:500) с топографического плана городского района или поселения. Это можно сделать даже в том случае, если точный адрес нужного участка неизвестен. Идентифицировать участок для изготовления выкопировки можно по ориентирам, в качестве которых подойдут, например, адреса домов по соседству.

  • Написать заявление для установления возможных обременений выбранного участка и приложить к нему выкопировку с топографического плана. Данный запрос как раз и позволит установить, есть ли у участка законные владельцы или другие обременения, препятствующие его передаче заявителю.

  • Дождаться ответа. Обычно ответ по заявлению дается в течение недели. Если обременений не обнаружено, на выкопировке проставляется штамп соответствующего содержания, позволяющий продолжить процесс получения участка.

  • Написать заявление для проверки отсутствия «красных линий» на территории участка. Если по выбранному участку проходит газопровод или дорога, то индивидуальное жилищное строительство на нем невозможно.

  • Дождаться ответа. Если «красных линий», проходящих через участок, не обнаружено, об этом также будет поставлен штамп на выкопировке.

  • Написать заявление с просьбой о предоставлении выбранного участка под строительство. Департамент недвижимости в администрации рассмотрит заявление и при отсутствии противоречий вынесет положительное решение.

  • Если после объявления в местной прессе о возможности проведения аукционапо участку не найдется других желающих в нем участвовать, значит, заявителю удалось получить землю под строительство. Однако в собственность она может перейти лишь после трехгодичного периода аренды, в течение которого строительство должно быть начато.

    Совет 3: Как получить свидетельство на землю

    Совет 4: Как построить гараж на своем участке

    Совет 5: Как получить гараж

    • - информация из печатных изданий,
    • - информация из интернета,
    • - договор аренды недвижимого имущества,
    • - договор купли-продажи недвижимого имущества,
    • - договор дарения,
    • - завещание недвижимого имущества,
    • - свидетельство о праве наследования.
    • ГК РФ Ст. 218 п. 4. Основания приобретения права собственности

    Совет 6: Как получить свидетельство о собственности на землю

    • - ваш паспорт,
    • - правоустанавливающие документы на участок,
    • - постановление местной администрации (если участок бал в аренде),
    • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана,
    • - заявление в регцентр,
    • - квитанция об оплате за регистрацию.
    • какие нужны документы для свидетельства собственности

    Совет 7: Как оформить землю под строительство гаража

    • - паспорт,
    • - заявление в администрацию,
    • - постановление администрации,
    • - копия кадастрового плана и выписка из кадастрового паспорта,
    • - заявление в ФУГРЦ,
    • - квитанция об оплате за регистрацию.
    • оформление земли для строительства

    Совет 8: Как получить землю под строительство гаража

    • - документы,
    • - деньги.

    -квитанцию об оплате госпошлины в размере четырехсот рублей,

    -заявление о госрегистрации, доверенность на представителя либо паспорт, декларацию об объекте,

    -кадастровый план участка,

    -документ, подтверждающий право на земельный участок.

    -квитанцию об оплате госпошлины в размере четырехсот рублей,

    -заявление о государственной регистрации, доверенность на представителя либо паспорт,

    -кадастровый план на земельный участок,

    -правоустанавливающий документ на участок.

    -заявление (от кооператива или от себя лично),

    -копии паспортов заявителей (заявителя),

    -копии сертификатов всех членов кооператива на гаражи,

    -кадастровый план участка,

    -документы, подтверждающие право на землю (выписку из ЕГРП, договор аренды).

    Совет 9: Как сделать железный гараж

    • 1. Металлические трубы для основы,
    • 2. профиль 40х40 мм,
    • 3. сварочный аппарат,
    • 4. шлифмашинка,
    • 5. листы металла,
    • 6. бетон,
    • 7. саморезы,
    • 8. шуруповерт,
    • 9. уровень.

    Совет 10: Как собрать документы для строительства гаража

    Как получить землю под строительство гаража

    Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.

    Почему сложно получить землю под строительство гаража

    К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

    Как получить землю под строительство гаража в городе

    Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража. Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.

    Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

    С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 от кадастровой стоимости земельного участка.

    Договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража

    Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не действует п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса в части предоставления без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений? Правомерны ли действия администрации?

    07 Июля 2018, 10:34 Артем, г. Тында

    Ответы юристов (2)

    Пункт статьи ЗК РФ правильный, скорее всего чего-то не хватает. Необходимо подтвердить собственность недвижимого имущества. Также важно, что именно записано в свидетельстве о праве собственности на гараж. Уточните что записано в свидетельстве!

    Уточнение клиента

    В свидетельстве указано следующее (номера полностью не указываю):

    документы-основания: договор купли-продажи капитального гаража

    субъект права: мои паспортные данные, место жительства

    вид права: собственность

    объект права: гараж, нежилое, 1-этажный, общая площадь 25 кв.м., инв. -, адрес объекта: Амурская область, г.Тында, район городской бани

    Кадастровый (или условный) номер: 28-28-09/***/2012-***

    Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

    о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 28-28-09/***/2013-***

    В Договоре купли-продажи указано, что я купил в собственность данный гараж с указанным выше условным кадастровым номером, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011304:***, разрешенное пользование - для строительства гаража. Участок арендуется продавцом на основании Договора аренды. Также указано, что вместе с гаражом на меня переходят права и обязанности по и зменению разрешенного пользования участка с для строительства гаража на для эксплуатации гаража, а также получению прав на него.

    08 Июля 2018, 04:10

    Добрый день Артем! Что касается гаража, то здесь все в полном порядке он у Вас в собственности. Я вижу проблему в документах на землю. У Вас лично не было договора аренды земельного участка. Был договор аренды земельного участка для строительства гаража у продавца. В соответствии с п. 10 той же статьи 39.6 без проведения торгов предоставляется земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

    В соответствии с п. 5 предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

    То что написано в договоре по поводу земельного участка вряд ли имеет юридическую силу, т.к. земля в аренде.

    Тем не менее, Вы вправе воспользоваться пп.9 пункта 2 статьи 39.6.

    Нужно направить официально заявление на представление земельного участка в аренду для эксплуатации гаража без проведения торгов с приложением докумнтов. Администрация обязана либо удовлетворить Ваше заявление, либо дать мотивированный отказ, который можно будет обжаловать.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

    Как оформить в собственность землю под гаражом?

    25 августа 2018 г.

    &ndash, Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

    Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

    Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

    Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

    Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

    Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.

    Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

    Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

    Новые материалы

    Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

    Дом на продажу - Москва 8 ,500 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 4 ,270 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 11 ,500 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 8 ,700 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 8 ,000 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 6 ,600 ,000 РУБ.

    Земли схн на продажу - Москва 1 ,850 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 3 ,500 ,000 РУБ.

    Дом на продажу - Москва 12 ,000 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 86 ,000 ,000 РУБ.

    2.2. Земельные участки для размещения металлических гаражей в многоэтажной жилой застройке.

    2.2.1. Администрация Тихвинского городского поселения утверждает схему размещения металлических гаражей в многоэтажной жилой застройке города Тихвина, которая является основанием для предоставления земельного участка под установку металлических гаражей.

    2.2.2. Право на установку металлических гаражей имеют граждане - инвалиды 1 и 2 группы, имеющие в собственности автомобиль и водительское удостоверение на управление автомобилем.

    2.2.3. Заявители обращаются в Администрацию Тихвинского района с приложением документов:

    1) копия свидетельства о постановке на налоговый учет с указанием ИНН,

    2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя,

    3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица,

    4) документ, удостоверяющий инвалидность (копия, подлинник),

    5) технический паспорт на автомобиль (копия, подлинник),

    6) водительское удостоверение (копия, подлинник),

    7) медицинское заключение на право управления автотранспортом (копия, подлинник),

    8) заключение отдела архитектуры Администрации Тихвинского городского поселения, содержащее место расположения, требование к размещению гаража, содержанию прилегающей территории, схему размещения, площадь земельного участка.

    2.2.4. Места для установки металлических гаражей предоставляются инвалидам вблизи места жительства, с учетом градостроительных норм, при наличии свободных мест по заявлению.

    Заявитель за свой счет обеспечивает выполнение кадастровых работ, в этом случае земельный участок предоставляется в аренду на 3 года, при невыполнении кадастровых работ земельный участок предоставляется на 364 дня.

    2.2.5. Договор аренды возобновляется на основании заявления арендатора при выполнении им всех условий договора аренды, при этом, к заявлению прилагается заключение отдела архитектуры Администрации Тихвинского городского поселения, медицинское заключение на право управления автотранспортом, технический паспорт на автомобиль.

    2.2.6. В случае истечения срока (расторжения) договора аренды, при отсутствии возможности дальнейшего продления срока аренды земельного участка, гражданин за свой счет освобождает земельный участок от металлического гаража в течение месяца со дня истечения срока (расторжения) договора аренды.

    2.3. Предоставление земельных участков для размещения временных построек (торговых ларей, киосков, открытых стоянок, остановочных комплексов, погрузочно-разгрузочных площадок, др.)

    2.3.1. Заинтересованные лица обращаются в Администрацию Тихвинского района (соответствующую Администрацию сельского поселения) с заявлением на имя Главы Администрации Тихвинского района о предоставлении земельного участка. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

    2.3.2.. К заявлению прилагаются:

    1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющего физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица,

    2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц),

    3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей),

    4) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе для физического лица (ИНН),

    5) схема расположения земельного участка.

    2.3.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом (Администрация соответствующего сельского поселения) направляют в органы архитектуры запрос для подготовки заключения о возможности использования испрашиваемого участка под временное размещение объекта.

    2.3.4. При положительном заключении о размещении временной постройки, органы архитектуры дают заключение в комитет по управлению муниципальным имуществом для дальнейшего включения вопроса в повестку дня земельной комиссии.

    2.3.5. После положительного решения земельной комиссии, заявитель заказывает кадастровому инженеру СХЕМУ расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    Для предоставления земельного участка на территории Тихвинского городского поселения СХЕМА согласовывается с заведующим отделом архитектуры Администрации Тихвинского городского поселения и Главой администрации Тихвинского городского поселения.

    Для предоставления земельного участка на территории сельского поселения СХЕМА согласовывается с заведующим отделом архитектуры Администрации Тихвинского района и Главой администрации сельского поселения.

    Далее земельный участок предоставляется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящего Порядка.

    Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

    О предоставлении членам гаражных кооперативов земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно (с изменениями на 26 июня 2018 года)

    Версия сайта: 2.2.9

    Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

    Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

    Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

    Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: