Документ подтверждающий право собственности на недвижимость договор купли продажи

Является ли договор купли-продажи документом подтверждающим право собственности?

Здравствуйте Кирилл! В данном случае договор купли-продажи не является документом, подтверждающим право собственности. Только свидетельство о регистрации права собственности из Росеестра является документом, подтверждающим право собственности. Но чтобы его получить Вам необходимо обратится в суд.

Присоединяюсь к ответу юриста, который ответил Вам ранее.

Но тем не менее, выход из этой ситуации есть.

Напишите мне на почту, если хотите сотрудничать.

С уважением Лариса

Договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности.

В данном случае Вы можете признать право собственности на недвижимость в судебном порядке.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Документ подтверждающий право собственности на недвижимость договор купли продажи

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      Последовательность действий заявителя

      Какие документы необходимы

      Сроки предоставления и стоимость услуги

      Как подать документы

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Документ подтверждающий право собственности на недвижимость договор купли продажи

      Здравствуйте. Я владелец квартиры. Из документов на нее у меня есть только договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ. Насколько я понимаю необходимо свидетельство о государственной регистрации права или нет. Квартира покупалась в 1997г. Спасибо

      28 Октября 2015, 22:49 Владимир, г. Волгоград

      Ответы юристов (3)

      Здравствуйте, если Вам нужно свидетельство то Вам нужно обратится в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права, предоставив Ваш договор купли продажи и оплатив госпошлину

      Уточнение клиента

      28 Октября 2015, 23:02

      Есть вопрос к юристу?

      Владимир, Ваша квартира зарегистрирована в соответствии с действующим на 1997 год законодательством. Получить свидетельство о государственной регистрации права можно при Вашем желании, а если не желаете, то нарушений нет, обязанности перерегистрировать закон не содержит.

      Уточнение клиента

      28 Октября 2015, 23:02

      Владимир, свидетельство Вам необходимо в том случае, если Вы хотите подтвердить свое право собственности на квартиру. Вообще рекомендую Вам оформить свидетельство, так как с ним Вы сможете свою квартиру при необходимости продать, подарить или завещать. Без свидетельства совершить какую-либо сделку с квартирой будет невозможно.

      Кроме того, свидетельство является сегодня единственным документом, подтверждающим регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

      P.S. В 1997 году регистрация договоров осуществлялась БТИ, но передача информации о правах собственности иногда не осуществлялась, в связи с чем Росреестр может не обладать информацией о Вашем праве собственности на квартиру. Это ещё одна из причин, почему стоит оформить свидетельство.

      Уточнение клиента

      29 Октября 2015, 08:49

      Ищете ответ?

      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

      Порядок регистрации перехода права по договору куплипродажи

      При покупке квартиры или жилого дома обязательным условием является обращение в орган регистрации прав, так как без государственной регистрации договора купли-продажи не состоится переход права собственности от продавца к покупателю.

      Как оформить договор купли-продажи недвижимости мы рассказали здесь.

      А в данной статье мы расскажем какие документы вам понадобятся, куда можно с ними обращаться и как удостоверяется договор после государственной регистрации.

      Список документов, необходимых для регистрации

      Для государственной регистрации прав необходимо подать следующие документы:

      Документ, удостоверяющий личность (внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России).

      Доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.

      Заявление о государственной регистрации прав (по просьбе заявителя данное заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).

      Договор куплипродажи (документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав).

      Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ее порядок и размер рассмотрен здесь).

      Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор дарения, наследования, купли-продажи).

      Справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

      Согласие другого супруга, заверенное нотариально, если лицо, заключающее сделку, состоит в браке.

      Вместо согласия возможно предоставление брачного договора, решения суда или соглашения о разделе имущества (т.е. документа, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом).

      Дополнительно к указанному списку можно подготовить выписку из единого реестра недвижимости, содержащую описание квартиры или дома, так в этом случае специалисту, осуществляющему прием, будет удобнее проверить данные об объекте, указанные в договоре.

      Предоставление выписки не является обязательным, ведь если предыдущий собственник регистрировал ранее свои права, то орган учета располагает такими сведениями.

      Кроме вышеперечисленного может понадобиться:

      Согласие банка, если имущество находится в залоге (ипотека).

      Согласие органов опеки в случае, когда собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.

      Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.

      Следует учесть, что согласно действующему на сегодняшний день ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости статья 54

      « Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению ».

      Если договор заключался с условиями (например, в договоре предусмотрено, что продавец должен перед заключением сделки провести ремонт), то нужно представить еще и документы, подтверждающие выполнение этих условий.

      Куда обращаться для регистрации прав

      Подавать документы можно:

      Лично, в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах,

      Уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте.

      Заявление о регистрации права при личном обращении (пункты 1 и 2) представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости (это нововведение вступило в силу с 01.01.2017 г.).

      Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

      Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru)

      или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

      Обратите внимание, что вы можете воспользоваться правом предварительной записи на представление документов, которая осуществляется (по выбору заявителя) как на Едином портале государственных и услуг, так и на официальном сайте Росреестра.

      Для этого на сайте Росреестра нужно выбирать Физическим лицам - Способы получения услуг - В офисах Росреестра и кадастровой палаты.

      И затем перейти по ссылке Офисы и приемные. Предварительная запись на прием.

      Как удостоверяется договор после государственной регистрации

      Учетные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

      Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

      Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).

      Список документов для регистрации прав на имущество требует юридической подготовки, поэтому помощь специалиста в этом процессе будет весьма кстати.

      Документы, необходимые для проведения операций с недвижимостью

      Покупателю при осуществлении сделок с недвижимостью требуется следующий пакет документов:

      1. гражданский паспорт каждого из покупателей недвижимости,

      2. для граждан Украины ИНН коды всех покупателей недвижимости,

      3. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ,

      4. для покупателей, состоящих в браке, свидетельство о регистрации брака, свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель ранее состоял в браке,

      5. покупатели, состоящие в браке, должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости (для оформления согласия необходим паспорт супруга и свидетельство о браке),

      6. свидетельство о рождении детей, если дети в числе покупателей недвижимости,

      7. в случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора купли-продажи,

      Собственнику жилой недвижимости при осуществлении сделок требуется следующий пакет документов:

      1. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Свид о праве на наследство или др.),

      2. гражданский паспорт каждого из собственников объекта недвижимости,

      для граждан Украины украинский гражданский паспорт ИНН заполненная миграционная карта с отметкой о пересечении границы РФ,

      3. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ,

      4. выписка из Единого государственного реестра прав (ее берет нотариус в регистрационной службе без участия риелтора, для получения этой выписки нотариусу необходимо от 1 до 3 дней, поэтому документы нужно подать нотариусу за 2-3 дня до даты сделки),

      5. технический план на диске CD-R новый технический паспорт российского образца (по требованию нотариуса) или кадастровый паспорт продаваемого объекта недвижимости,

      6. подтверждение права собственности и отсутствия арестов, запрещений, обременений из БТИ (по требованию нотариуса)

      7. отчет о независимой экспертной оценке

      8. для продающих совместно приобретенную в браке недвижимость (недвижимость, приобретенную после даты заключения брака), согласие супруги/супруга на продажу, а также паспорт супруга (супруги), свидетельство о регистрации брака (документ о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга, если собственник ранее был в браке), если супруг/супруга не могут присутствовать на сделке, нужно подготовить нотариально заверенное согласие заранее, до сделки. Согласие не нужно: а) если недвижимость приобретена собственником до даты вступления в брак, б) если собственник владеет недвижимостью на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство, акта о приватизации недвижимости.

      9. разрешение на продажу органов опеки и попечительства свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если собственниками продаваемой недвижимости являются несовершеннолетние дети,

      10. при продаже доли в праве частной собственности на недвижимость, требуется письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть, с указанием цены и отметкой о получении не менее, чем за месяц,

      11. документ о зарегистрированных лицах (справка о регистрации формы 9, ее выдает паспортист ЖЭКа или Федеральная миграционная служба), если в продаваемой квартире есть прописанные лица, эти лица должны присутствовать на сделке и написать у нотариуса заявление о том, что они уведомлены о продаже квартиры, в которой они зарегистрированы, и не возражают против ее продажи, по-хорошему, перед сделкой в квартире не должно быть прописанных,

      12. в соответствующих случаях свидетельство о смене фамилии,

      13. реквизиты расчетного счета собственника (собственников), на который будут перечислены денежные средства покупателя.

      Для оформления договора купли-продажи земельного участка собственнику необходим следующий пакет документов:

      1. гос. Акт (свидетельство на право собственности) права собственности на землю,

      2. кадастровый паспорт,

      3. справка об отсутствии ареста,

      4. независимая экспертная оценка земельного участка (если сделка через нотариуса),

      5. проект отвода земельного участка (желательно, но можно и без него),

      6. гражданский паспорт каждого из собственников участка,

      7. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории России,

      8. свидетельство о регистрации брака, если продавец или покупатель состоит в браке,

      9. паспорт супруга (супруги) в соответствующих случаях,

      10. свидетельство о расторжении брака, смене фамилии, свидетельство о смерти, если продавец ранее состоял в браке,

      11. если супруг/супруга не могут присутствовать на сделке, нужно предоставить согласие супруги/супруга на продажу в форме письменного нотариально заверенного заявления,

      12. свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости,

      13. разрешение на продажу органов опеки и попечительства в том случае, если дети являются собственниками.

      Список документов и порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры, дома или части жилого помещения

      2. 3аявление о регистрации перехода права к покупателю (подается продавцом с указанием полностью фамилии, имени, отчества покупателя).

      3. Заявление о регистрации права собственности покупателя (подается и подписывается покупателем).

      5. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы представляет доверенное лицо (подлинник и копия).

      6. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в размере:

      -для физического лица 1000 рублей,

      -для юридического лица 15000 рублей, разделенном на количество участников договора (общее количество продавцов и покупателей) (подлинник и копия).

      - один продавец и один покупатель, каждый по 500 рублей (1000:2=500),

      - один продавец и три покупателя, каждый по 250 рублей (1000:4=250).

      - два продавца физических лица, покупатель юридическое лицо: каждое физическое лицо по 333,33 рублей (1000:3=333,33), юридическое лицо 5000 рублей (15000:3=5000).

      - для физического лица 1000 рублей,

      - для юридического лица 15000 рублей,

      9. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя (если на момент приобретения покупатель состоит в браке) (подлинник и копия).

      10.Технический паспорт с датой изготовления до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт с датой изготовления после 01.03.2008 (подлинник и копия).

      Если ранее представлялся на государственную регистрацию и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, то документ не требуется.

      12. Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность (подлинник и копия).

      Отсутствие такого документа подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

      14. Учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями (подлинники или нотариально удостоверенные копии и их копии).

      1. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (подлинники копия).

      2. Отказ всех сособственников от преимущественного права покупки доли (нотариально удостоверенный или заверенный специалистом приема документов) либо документы, подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий) (подлинник и копия).

      Если, например, предметом договора являются жилой дом и земельный участок, проводятся следующие регистрационные действия:

      - государственная регистрация договора,

      - государственная регистрация права (перехода права) собственности на жилой дом,

      - государственная регистрация права (перехода права) собственности на земельный участок.

      - свидетельство о государственной регистрации права собственности покупателя,

      - договор купли-продажи с регистрационной надписью.

      Документы могут быть поданы лично, посредством почтового отправления или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

      1. Собрать и подготовить необходимые документы.

      2. Оплатить государственную пошлину.

      3. С подготовленным пакетом документов (наличие необходимого количества подлинников и их копий) обратиться всем участникам договора для подачи документов.

      4. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность каждого участника договора.

      5. Получить талон электронной очереди (выдается участнику договора, с указанием в талоне его фамилии).

      6. В талоне указан номер, по которому Вас вызовут к номеру окна оператора (окна с 7 по 20). Слушайте и смотрите на экран (табло).

      7. Предъявите оператору талон, документы, удостоверяющие личность и необходимый пакет документов (необходимое количество подлинников и их копий, в том числе документа об уплате госпошлины).

      8. При приеме документов специалист выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию с указанием их перечня.

      Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с порядком, установленным Законом правовая экспертиза представленных документов на государственную регистрацию проводится государственным регистратором только после приема документов. Специалист при приеме документов на государственную регистрацию, правовую экспертизу не осуществляет.

      Контактная информация

      «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью»

Понравилась статья? Поделить с друзьями: