Документы для проверки сделки продажи земельного участка

Проверка земли- как проверить юридическую чистоту участка

Суть покупки земли- в переоформлении прав на поставленный на кадастровый учет земельный участок , границы которого четко установлены. Законодательство о земле очень объемно, запутано и одни законодательные акты часто противоречат другим.

Как проверить участок земли

1. Внимательно осмотрите участок причем лучше или весной, после схода снега или после сильного дождя.

  • Заболоченность участка
  • Наличие оврагов
  • Остатки деятельности прежних владельцев- наличие построек, свалок, строительных конструкций
  • Проходящие неподалеку автомагистрали, железнодорожные пути, ЛЭП
  • Наличие опасных производств в районе земельного участка
  • Деятельность соседей- возможно они вывели на участок дождевые стоки, построили в непосредственной близости какие- то сооружения- дачные постройки, туалеты, выгребные ямы и т.п.

2. Проверить наличие инфраструктуры- подведенных воды, газа, канализации, электроснабжении, законно ли проведены коммуникации.

Бывает так, что застройщик, не получив необходимых разрешений, проводит коммуникации с надеждой потом все узаконить. И не редки случаи, когда узаконить коммуникации, за которые люди уже заплатили деньги, по каким- то причинам не удается.

Как проверить юридическую чистоту участка

1. Проверка права на землю- тщательно проверить:

Б) Выписка ЕГРП- госпошлина 200 рублей, срок готовности- пять суток

В) Основания владения землей- договор купли продажи, наследственные документы, мена, и т.п.

Г) Кадастровый паспорт на землю. Здесь отражаются:

  • Информация о владельце
  • Характеристика участка
  • Вид использования земли

2. Проверка категории земли.

  • Паспорт продавца
  • Оригинал документа собственности на землю (кем и когда выдано свидетельство и на основании чего, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, кадастровый номер участка)
  • Проверьте кадастровый план участка (количество соток, сведения о частях земельного участка, категория земли, план границ участка).
  • При продаже земли риэлторской кампанией, лично проверьте регистрационные документы кампании, наличие у них права на продажу земельного участка- договора, доверенности и т.п.
  • При продаже земли по доверенности обратите внимание- имеет ли право доверяемый расписываться в документах и получать деньги. О проблемах с доверенностью прочитайте здесь.
  • Выписку из кадастра (обременения по участку- к примеру на участке могут проходить трубы, коммуникации, кабели, деревья, не подлежащая вырубке)
  • Если речь идет о товариществе- отказ дольщиков от преимущественного права на покупку земли
  • Желательно так же получить генеральный план застройки района
  • Если речь идет о покупке дорогого участка, желательно проследить историю участка с документов о первичном выделении земли
  • Проверьте договор купли- продажи земли. Иногда он бывает так составлен, что его не трудно признать ничтожным или оспоримым
  • Если речь идет о покупке земли с построенным домом, ознакомьтесь, как проверить дом при покупке

В общем, проверка всех компонентов достаточно сложный процесс, и запутаться может даже опытный юрист, не специализирующийся в земельных вопросах. Если все же вы решили купить землю самостоятельно, соблюдайте:

Правила покупки земли у организации

Лично соберите отзывы и рекомендации о кампании, у которой вы собираетесь купить землю. Пообщайтесь с менеджерами кампаний, ознакомьтесь с сайтом кампании.

Лично тщательно осмотреть земельный участок, при обнаружении каких- то неясностей, требуйте исчерпывающих объяснений у продавца. Если объяснения невнятны, от покупки лучше отказаться.

Внимательно проверить посмотреть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт. Если сделка проходит через агента или по доверенности, убедитесь, что доверенность не отозвана и полномочия агента.

После подписания всех документов и оформления земли на вас, произведите расчет. О безопасном проведении расчетов прочитайте здесь.

Если же речь идет о покупке дорогого участка или у частного лица, все же лучше обратиться к юристу или застраховать сделку.

Если покупается участок в огородном товариществе, необходим документ об отсутствии долгов по членским взносам, возможным отработкам и дежурствам.

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

- заявление о регистрации сделки купли-продажи,

- квитанцию об уплате государственной пошлины,

- платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью,

- общегражданский паспорт покупателя,

- заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит,

- правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.),

- правоудостоверяющие документы продавца Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю,

- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее,

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- справку о нормативной стоимости,

- справку об отсутствии арестов и запрещений,

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.

Если вы имеете дело с продавцом &ndash, физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки,

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз (",здоров",) по результатам осмотра психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

- проекта планировки территории,

- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций,

- утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Какие ",подводные камни", могут подстерегать покупателя земельного участка

",Подводные камни",, в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

- качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками),

- сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях,

- отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

- находится в долевой собственности,

- входит в состав особо охраняемых природных территорий,

- на праве бессрочного пользования,

- если имеются обременения земельного участка,

- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков

- невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом,

- неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.

Руководитель отдела розничных продаж УК ",Финансы и Недвижимость", Сергей Мазенков

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

до 11 000 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Park Avenue Московская область, Истринский район, 29 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Park Avenue (Парк-Авеню) Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 P от 4 221 000

до 8 144 940 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Жилой комплекс Альфа Центавра Московская область, г. Химки 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 92 кв.м. 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.3 (2 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.2 (1 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.1 (1 оч.) Застройщик: Galaxy group.

Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 1 821 600

до 6 100 213 руб. Узнать подробнее Фаворит Новая Москва, Киевское шоссе, 38 км. от МКАД Площади : 7 - 22 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г.

Сопровождение покупки дачи

Задайте Ваш вопрос юристу прямо сейчас по телефону 7 (495) 208-78-57.

Что входит в сопровождение сделки по покупке дачи

  • Консультации по вопросам покупки,
  • Ведение переговоров с продавцом дачного участка или его представителем,
  • Подготовка авансового соглашения,
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов,
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи)
  • Проверка юридической чистоты,
  • Проверка обременений и арестов как в прошлом так и на сегодняшний день,
  • Проверка долгов за коммунальные услуги,
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной,
  • Составление договора купли-продажи,
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке,
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )

Риски при покупке дачи

Без знания законов, провести сделку по покупке дачи довольно затруднительно. Наиболее распространенными опасными ситуациями являются:

Вид разрешенного использования земли. Помните, покупая дачу, Вы приобретаете участок, на территории которого находится строение. Внимательно проверяйте документы, ведь далеко не на всех землях разрешено строительство.

Кадастровый учет. Дачный участок и строение на нем, должны стоять на кадастровом учете, без этого сделку купли-продажи совершить не получится. Убедитесь что объект недвижимости стоит на кадастровом учете.

Границы и координаты участка и строения. Если даже все документы в порядке существует вероятность близкого расположения дома к границе ближайшего соседнего участка читаем СНиП 6.7. Как результат сосед может требовать снос дома через суд при расположении дачи ближе, чем 5 метров к его земле. Конечно, суд вряд ли удовлетворит его требование, но тем не менее, нервы это подпортить может.

Согласие супругов. Помните, без согласия супруга/супруги, сделка отчуждения дачи может быть в будущем расторгнута в суде. Конечно, продавца обяжут выплатить Вам деньги, однако, при отсутствии у него денежных средств, выплата может растянуться на долгий срок. В результате покупатель рискует утратить и деньги и недвижимость.

Требуемые документы:
  • свидетельства о праве собственности на участок и на строение,
  • выписка из ЕГРН на дом и участок для регистрации сделки не требуются, но необходимо запросить этот документ что бы понимать стоит ли недвижимость на кадастровом учете,
  • паспорта сторон,
  • согласие супругов (при наличии таковых).

Как проверить юридическую чистоту дачи

Для проверки юридической чистоты покупаемого объекта, первое что следует сделать это проверить пакет предоставляемых продавцом документов. Удостоверьтесь в правомерности лица, которое продает Вам дачу. Попросите свидетельство о праве собственности на недвижимость. Во всех документах должны указываться идентичные данные относительно собственника. Обратите внимание на семейный статус продавца. Потребуйте выписку из ЕГРН, она покажет наличие обременений, ограничений либо арестов, а так же границы земельного участка.

Законодательная база

Регулирование взаимоотношений участников сделки купли-продажи дачных участков / дач выполняется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 37-й Статьей V Главы Земельного кодекса РФ.

Документы для проверки сделки продажи земельного участка

На рынке недвижимости встречается много сделок с недвижимостью, в том числе купля-продажа домов и земельных участков, дарение квартир, оформление наследства, предоставление недвижимости в залог и т.д. При этом в момент совершения сделки для любой из сторон возникают определенные риски, такие как: потеря денежных средств или самого объекта недвижимости, финансовые издержки, ограничения в правах на недвижимость, увеличение сроков ее регистрации, заявление прав третьих лиц на объект, упущенная выгода и многие другие.

Сопровождение сделки купли-продажи дома и земельного участка с помощью профессиональных юристов - это гарантия защиты прав и интересов клиента, расчет и минимизация всех возможных рисков.

В целом, при проведении сделки купли-продажи дома и земельного участка можно выделить следующие этапы:

  • Проверка объекта недвижимости, в том числе на предмет обременений, получение истории перехода прав на указанный объект.
  • Проверка правоспособности продавца/покупателя (физического или юридического лица) на наличие полномочий совершать сделку по покупке или продаже недвижимости и подписывать договоры.
  • Юридическая экспертиза представленных сторонами документов для сделки с объектом недвижимости.
  • Переговоры с контрагентом по сделке, согласованию условий договора купли-продажи недвижимости, порядка расчетов и др.
  • Юридический анализ предлагаемого договора, расчет и минимизация рисков.
  • Составление договора купли-продажи недвижимости (иных договоровоснований сделки) с максимальной защитой прав сторон.
  • Формирование и сбор необходимых документов.
  • Регистрация сделки в Росреестре.

При совершении любой из сделок с недвижимостью важно соблюдать законодательство. Ведь права на недвижимость считаются возникшими только с момента их государственной регистрации. Юридически правильно оставленный договор поможет провести регистрацию сделки купли-продажи дома и земельного участка в Росреестре без проблем и задержек.

Наши специалисты помогут успешно провести сделку любой сложности на любом ее этапе. Мы знаем все тонкости государственной регистрации сделок с недвижимостью, что позволит избежать приостановки или отказа. Наши юристы оформят все необходимые документы и заявления, а также соориентируют по финансовым расходам, включая затраты на госпошлину.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка

Оставить заявку

Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Последовательность оформления документов при покупке участка

У «,НАЮ», есть желание приобрести участок в садовом товариществе. Оплата за землю планируется осуществить через банковскую ячейку. В связи с этим возникает вопрос &ndash, что делать в первую очередь: положить деньги в ячейку или заключить договор купли-продажи?

Ещё раз узнайте, продаёт он вам участок или нет и за какую цену.

Собрал он все необходимые документы или нет.

Помнит ли он о предварительных договорённостях и выполнены они или нет (вывез, убрал, подремонтировал).

Редактор: Адамов Роман

Поделиться Популярное видео Новости от партнеров ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ МЫ В СОЦ. СЕТЯХ

©, 20052017 ООО «ФОРУМХАУС»

При полном или частичном использовании материалов дачного форума обязательна активная прямая ссылка.

Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16 лет.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: