Документы на собственность недвижимого имущества

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Закон О Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) заработал с 1 января 2018 года. Главная его задача объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Узнайте, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости в 2018 году.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр Мои документы. Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

- в бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр),

- в форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Примерный перечень документов:

- Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ),

- Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие),

- Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей),

- Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц),

- Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

>, Налоговая памятка для владельцев, продавцов и получателей недвижимости

Обратите внимание: как уберечься от мошеннических действий с недвижимость - видеоинструкция Росреестра

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Похожие материалы (по тегу)

Тверь, двор Пролетарки

пр-т Калинина, д.23

Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Документы на недвижимость. Полный пакет

Документы на объект недвижимости —, это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.

Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости включают в себя:

  • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
  • Документы на право собственности недвижимым имуществом

Документы кадастра недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

  • Технический план —, для строения
  • Межевой план для —, земельного участка

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если пройден кадастровый учет —, можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2018 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке —, договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы —, решения суда, решение администрации и т.д.

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН —, Единый государственный реестр прав.

Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2018 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

Документы для оформления права на недвижимость:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

  • Документы кадастрового учета —, Кадастровый паспорт
  • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
  • Право подтверждающие документы —, выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собтвенности

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Пособие для продавца недвижимости: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?

При оказании услуг в сфере недвижимости нами обнаружена удивительная закономерность. Практически все считают, что единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество ( в том числе и на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Причем нас уверяли в этом не только наши клиенты, которые, разумеется, могут этого и не знать. Но когда подобное слышишь от юристов, риэлторов, адвокатов, то невольно начинаешь уже сомневаться в своей компетентности.

Однако, еще раз внимательно изучив соответствующие нормативные правовые акты, убеждаешься в своей правоте. Ниже приводится правовое обоснование наличия единственного документа, подтверждающего зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ( пункт 1 статьи 2 Федерального закона «, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ( ФЗ «, О госрегистрации прав»,)).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) ( пункт 3 статьи 2 ФЗ «, О госрегистрации прав»,).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав ( пункт 1 статьи 14 ФЗ «, О госрегистрации прав»,).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП ( пункт 7 статьи 16 ФЗ «, О госрегистрации прав»,).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу ( пункт 1 статьи 7 ФЗ «, О госрегистрации прав»,).

Таким образом, делаем вполне однозначный вывод, что единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право на недвижимое имущество на конкретную дату, является выписка из ЕГРП, которую может получить любое лицо, а не только правообладатель или его доверенное лицо.

Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет только сам факт такой регистрации. Указанное свидетельство выдается после государственной регистрации непосредственно правообладателю либо его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности ( пункт 5 статьи 18 ФЗ «, О госрегистрации»,).

Лицо, имеющее у себя свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на свое имя, может к моменту совершения сделки с недвижимым имуществом не являться соответствующим правообладателем.

В этом случае, при осуществлении государственным регистрирующим органом правовой экспертизы поданных на государственную регистрацию документов будет выдан отказ в государственной регистрации сделки и ( или) перехода прав на недвижимое имущество ( пункт 1 статьи 20 ФЗ «, О госрегистрации»,).

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Для того чтобы право собственности было признано государством, его необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Правообладателю недвижимого имущества желающему зарегистрировать своё право необходимо иметь технический документ объекта, правоустанавливающий документ на имущество и платёжный документ, свидетельствующий об оплате госпошлины за регистрационное действие.

Техническая документация

Технический документ на строение представляет собой описание, чертежи, характеристики, измерения. Технический паспорт можно получить в БТИ, специалисты проведут необходимые замеры и подготовят документ. На основании Техпаспорта изготавливается Кадастровый паспорт объекта, одновременно осуществляется процедура постановки на кадастровый учёт. Федеральная Кадастровая палата вносит информацию об объекте в государственный кадастр. Представлять технический документ при регистрации права на недвижимость необязательно, поскольку необходимые сведения регистратор может получить через сервис межведомственного информационного взаимодействия, направив соответствующий запрос в Кадастровую палату.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающий документ подтверждает право участника сделки на конкретное имущество. Земельный участок, гараж, квартиру и другое имущество можно приобрести посредством купли, мены, получить в дар. Важно грамотное составление договора, который должен включать в себя существенные и дополнительные условия сделки.

Наниматели объектов государственного фонда и желающие приватизировать жильё за правоустанавливающим документом обращаются в Бюро приватизации. Наследники должны предоставить на регистрацию права Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом.

После того как комплект документов собран, необходимо подать заявлению на регистрацию права собственности. Приём документов осуществляется в территориальных органах Росреестра либо в любом пункте приёма МФЦ. Заявление формируется специалистом приёма документов посредством программного обеспечения. Заявителю необходимо проверить правильность данных и подписать его.

При покупке объектов недвижимого имущества рекомендуется сделать запрос на отсутствие обременений в виде ареста. С 01.01.2018 функции по выдаче информации из ЕРГП переданы Кадастровой палате, соответственно с запросом можно обратиться непосредственно в этот орган либо в МФЦ.

  • Москва: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: 7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

—, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания,

—, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки,

—, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения,

—, свидетельства о праве на наследство,

—, вступившие в законную силу судебные акты,

—, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания,

—, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения,

—, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

Почитайте другие интересные статьи:

30 июня 2018 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011г. 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Рассмотрим основные изменения.

В настоящее время многие граждане приобретают машино-места, например, в подземном паркинге, расположенном в жилом доме, по договору долевого участия. После ввода жилого дома в эксплуатацию машино-место, как объект долевого строительства, подлежит передаче участнику долевого строительства.

6 июля 2018 года вступает в силу новая XML-схема межевого плана (версия 06), спустя 2 месяца после опубликования на сайте Росреестра.

Поделиться ссылкой: Навигация по записям Добавить комментарий Отменить ответ

Кадастровая выписка на объект незавершенного строительства является правоустанавливающим документом на объект капитального строительства?

Так является ли договор аренды правоустанавливающим документом или нет ?

Оформление прав собственности на недвижимость

Стоимость услуги - оформление прав на недвижимость (собственности)

В комплект услуги по оформлению прав собственности на недвижимость входит:

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для оформления права собственности на недвижимость
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственного оформления права собственности на недвижимость
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику

Список необходимых документов для оформления права на недвижимость:

По субъекту права: учредительные документы для юр. лиц, выписки из ЕГРЮЛ, решения/протоколы, акты приема-передачи при переходе права собственности в случае реорганизации предприятия, паспорт для физ. лиц.

По объекту права: кадастровый план, кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости.

По основанию владения: договор, решение органа власти или суда, справка о выплаченном пае для членов кооперативов, свидетельство о праве на наследство при вступлении в наследство, инвестиционный контракт.

Дополнительно: нотариально удостоверенное согласие супруга, решение/протокол уполномоченного органа организации.

Основные виды оформления прав собственности на недвижимость:

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу - оформления собственности недвижимости, звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

Что же представляют собой права собственности на недвижимость? Это совокупность прав, которые включают в себя распоряжение, обладание и использование объекта недвижимости по своему усмотрению.

Оформление недвижимости в собственность позволяет правообладателю производить всевозможные действия, не выходящие за рамки законодательства и не нарушающие прав других лиц. Т.е. правообладатель может отдавать имущество в залог, дарить, передавать в пользование и распоряжение. При этом если имущество передается в полное владение другому лицу, это предполагает и передачу прав собственности на этот объект недвижимости. Т.е. путем таких сделок, как купля-продажа, завещание и дарение происходит передача не только самой недвижимости, но и прав собственности на нее.

Оформление прав собственности на недвижимость производится Федеральной регистрационной службой в течение 1 месяца, со дня подачи документов.

А прекращение прав собственности может происходить по таким причинам, как личный отказ собственника от своих прав на недвижимое имущество, гибель правообладателя, порча или полное уничтожение имущества, т.е. его отсутствие, и передача другим лицам на основании вышеуказанных сделок.

Недвижимость является объектом, который принадлежит собственнику, если права официально зарегистрированы в ФРС. Объекты недвижимости в России могут быть собственностью государственной или частной. Частный собственник имеет единоличное право владеть, использовать и распоряжаться объектом недвижимости, который ему принадлежит. Именно для этого и предусмотрено оформление права собственности на недвижимость.

Чтобы зафиксировать свои права на недвижимое имущество, нужно пройти обязательную процедуру гос регистрации, без которой правообладатель лишен многих функций. Таким образом, гражданин подает заявление в государственный орган, регистрирующий право на объекты недвижимости. Также заявитель должен предоставить установленный пакет документов. В случае если все документы оформлены подобающим образом, без нарушений, орган государственной регистрации обязан в течение одного месяца зарегистрировать право собственности на недвижимость заявителя.

В нашей стране имеется Единый государственный реестр прав. Оформление прав на недвижимость означает внесение соответствующей записи в данный реестр, поэтому только после этого момента вы можете воспользоваться в полной мере своими правами.

Оформление права собственности на недвижимость открывает много возможностей, но предполагает и трудности в процессе. Наша компания может взять на себя все хлопоты, и решить ваши проблемы при гос регистрации прав.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: