Документы необходимые для договора дарения недвижимого имущества

Перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения недвижимости

1. Квитанция об оплате государственной пошлины,

2. Доверенность на право представления интересов в УФРС (нотариально удостоверенная),

3. Договор дарения оригиналы по числу сторон один для регистрирующего органа,

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Дарителя,

5. Правоустанавливающий документ на квартиру,

6. Техническая документация БТИ:

7. Выписка из домовой книги (оригинал сроком давности не более одного месяца),

8. Нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал),

9. Ксерокопии паспортов Дарителя и Одаряемого.

Перечень может изменяться в зависимости от ситуации,

Смотрите подробнее регистрация договора дарения.

Регистрация недвижимости

Сделки с недвижимостью

Оформление наследства

Юридические услуги

Представительство интересов в суде

125171 , Москва , Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки,
  • заявление на совершение нотариального действия,
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь,
  • кадастровый паспорт,
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира собственность дарителя,
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора,
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности,
  • паспорт гражданина РФ одаряемого,
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру,
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.,
  • технический паспорт квартиры,
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства,
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире,
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично,
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя,
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации,
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации,
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара,
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему,
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ),
  • техпаспорт дома,
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке,
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе,
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения,
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме,
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Договор дарения недвижимости

По договору купли-продажи одна сторона (Даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) вещь в собственность.

Право собственности по договору дарения переходит с момента регистрации права собственности в Росреестре на недвижимое имущество.

В нашей нотариальной конторе вы можете заключить сделку дарения квартиры, жилого дома, гаража, машино-места.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения недвижимого имущества:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (в зависимости от способа приобретения):

  • справка ЖСК,
  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,
  • договор мены,
  • договор купли-продажи,
  • договор дарения,
  • договор ренты,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • решение суда,
  • постановление главы администрации района (для земельного участка).

2. Акт передачи по договору (для договоров, удостоверенных после 01 марта 1996 года).

3. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости, поэтажный план, экспликация .

4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество, срок действия - 1 месяц,

5. Письменное согласиесупруга на дарение объекта, приобретённого в браке (нотариально удостоверенное).

6. При дарении имущества несовершеннолетними детьми необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, полученное в порядке наследования или дарения.

8. Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре

9. При отчуждении объектов недвижимости близким родственникам необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене фамилии и т.д.)

10. Единый жилищный документ (срок действия указан в документе) ЕИРЦ (ГУ ИС).

Кроме того, для дарения жилого дома необходимо предоставить:

- Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости здания, сооружения,

- Справка о правах на жилое помещение (для имущества, зарегистрированного до 1998 года), Выписка из ЕГРП (для имущества, зарегистрированного после 1998 года).

Обратите, пожалуйста, внимание!

Договор дарения безусловная сделка. Например, при дарении квартиры внуку бабушка желает предусмотреть в договоре условие о том, что до момента её смерти, она останется зарегистрированной в данной квартире и будет проживать в ней. Однако никаких других условий, кроме условия о дарении такой договор предусмотреть не может. Для решения подобных вопросов необходимо обратиться в нотариальную контору для получения квалифицированной помощи нотариуса.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

Стоимость договоров дарения зависит от суммы договора, а также от того, обязателен ли он для нотариального удостоверения ( см. Тарифы )

Время работы: Наши контакты

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Договор дарения недвижимого имущества какие документы необходимо собрать?

Договор дарения недвижимого имущества между родственниками является сделкой, безвозмездно передающей право на владение ценностями от одного гражданина другому.

Если заключенное соглашение носит не безвозмездный характер, то оно может быть признано куплей-продажей. Передачу недвижимого имущества используют собственники, которые приняли решение передать право собственности на свою квартиру, дом, усадьбу своим родственникам. Иногда дарственная оформляется и на сторонних лиц.

Необходимые документы

Поскольку каждая сделка с недвижимостью контролируется государством, то сотрудник Росреестра должен обладать уверенностью в том, что сделка, которую следует зарегистрировать, полностью законна. Поэтому, участникам дарственного процесса потребуется собрать и предоставить в госструктуру ряд документов:

  • оригиналы паспортов сторон,
  • подписанный обеими сторонами процесса договор дарения недвижимого имущества, форма которого должна соответствовать установленным образцам,
  • заявление участников процесса о регистрации перехода права собственности от одного лица ко второму,
  • документы, подтверждающие права собственности презентующего на преподносимые в дар ценности,
  • выписку домовой книги, в которой содержится информация о прописанных людях на даруемой жилой площади,
  • выписку из технического паспорта она выдаётся органами БТИ и содержит стоимостную оценку имущества,
  • выписку, сделанную из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие различных обременений,
  • согласие, данное супругой\супругом дарителя, на совершение процесса сделки (требуется, если имущество приобретено в период совместной жизни),
  • разрешение, выданное районным отделом опеки (нужно, если в жилой площади проживает несовершеннолетний гражданин).

Куда обратиться с собранными документами?

После того, как договор дарения имущества, причем недвижимого, подписан (образец договора можно найти по указанной ссылке: Скачать образец) и нотариально заверен, его (и весь собранный пакет документов) следует передать местному Федеральному Управлению государственной регистрации, с целью получения одаряемым соответствующего свидетельства. Само дарственное соглашения не регистрируется в Федеральном Управлении.

Служащие Федерального Управления, приняв все документы, которые необходимы для регистрации, обязаны выдать расписку об их получении. Расписка должна содержать дату передачи документов и их перечень, предполагаемый срок выдачи свидетельств. Регистрация может продлиться примерно полмесяца.

Как заполнить декларацию если подарили квартиру? Каждому гражданину страны, после принятия в свою собственность подаренных ценностей, необходимо заполнить в местном управлении ФНС бланк декларации по установленному образцу и проплатить сумму налога на переданное недвижимое имущество. Законодательство предусматривает налоговую ставку 13 процентов от стоимости собственности, установленной кадастровой службой, для граждан страны, а нерезидентам придётся уплатить налог в размере 30 процентов.

Важно: Освобождаются от уплаты налога граждане (НК России, статья 217), состоящие в близких родственных узах с дарителем. К категории таких лиц относятся бабушки с дедушками, родные сёстры с братьями и члены одной супружеской четы (Семейный кодекс России, статьи 93-97).

Процедура уплаты налога предусмотрена 228-229 статьёй НК России. Гражданин, принявший ценности, обязан до 30-го апреля подать в органы налоговой инспекции декларацию по форме 3-НДФЛ за предыдущий налоговый период. В декларации должна быть указана стоимость дара. А до пятнадцатого июля следует уплатить сумму налога.

Видео по теме

Все о наследстве и составлении завещаний. Россия, Москва.

Собираем документы для дарственной на квартиру

Однако, прежде чем приступить к ознакомлению с правилами оформления договора дарения и начинать собирать необходимые документы, обратите внимание на ряд причин, по которым эта сделка будет законодательно невозможна:

  • оформление от имени недееспособного лица,
  • оформление для недееспособного лица,
  • оформление от имени физического лица, не достигшего совершеннолетия,
  • оформление на государственного работника, работника лечебного учреждения или учреждения социальной защиты:
  • оформление между двумя и более коммерческими организациями.

Какие документы необходимо собрать

После того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Составляется он в трёх экземплярах: один остается дарителю, второй одариваемому, третий остается в ФРС. Ниже вы можете скачать бланк и образец для дарственной на квартиру:

Договор дарения квартиры: скачать бланк образец.

Документы, которые нужны для осуществления сделки, подаются в Управление Федеральной регистрационной службы или ближайший МФЦ. Регистратор вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если же сомнений нет, он заберёт все оригиналы (исключая паспорта), которые будут указаны в выданной расписке, и озвучит дату, когда можно будет прийти и забрать документы.

Список документов для регистрации договора дарения квартиры, указанный выше, является стандартным набором для оформления дарственной на квартиру. Однако, существует ряд особых случаев, для которых он несколько отличается.

Исключения и нюансы

Понять, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в исключительных ситуациях, можно обратив внимание на таблицу ниже.

Ещё одним важным моментом здесь выступает ряд причин, по которым дарственная может быть оспорена и отменена. Условия, которые нужны для отмены дарственной, это:

  • изменение семейного статуса сторон,
  • серьёзное осложнение здоровья одной из сторон (с госпитализацией или без оной),
  • покушение на жизнь дарителя,
  • материальные сложности дарителя, которые сказываются на его уровне жизни,
  • смерть дарителя до регистрации дарственной.

Самостоятельно или с нотариусом?

Оформить дарственную на квартиру сыну, дочери или другому близкому родственнику можно как с привлечением нотариуса, так и без него. Заверение всего перечня необходимых документов у нотариуса потребует дополнительных финансовых затрат, но это правильное решение, чтобы обезопасить от возможных криминальных действий обе стороны дарственного договора.

Предоставленные документы для дарения квартиры тщательно проверяются секретарями. Дарственная составляется непосредственно самим нотариусом. После подписания и регистрации всех бумаг, процесс при этом полностью ложится на нотариуса, обе стороны должны забрать свои копии договора, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров.

Расторжение договора дарения осуществляется исключительно в судебном порядке и на основаниях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: