Документы необходимые для продажи недвижимого имущества от юридического лица

сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

- участие в переговорах от имени клиента по продаже нежилого помещения,

- разработка договора купли-продажи,

- согласование условий договора с контрагентом клиента,

- правовая экспертиза законченного варианта договора купли-продажи нежилого помещения,

- юридическое оформление оферты-акцепта договора купли-продажи недвижимого имущества,

- регистрация соответствующего договора в регистрирующих органах.

Как именно осуществляется регистрация перехода права собственности?

Процедура сопровождения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между юридическими лицами не самая быстрая и требует не только значительных временных затрат, но и точного и внимательного отношения к самой процедуре оформления такого перехода. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сам договор купли-продажи недвижимого имущества не регистрируется, регистрируется факт перехода права собственности.

Итак, как оформить регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение для юридических лиц?

Для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в регистрирующий орган необходимо подать соответствующие документы и заявление о государственной регистрации. Однако перед тем, как подать документы непосредственно в регистрирующий орган, необходимо оформить доверенность на представителя покупателя и продавца у нотариуса. Форма доверенности - строго нотариальная. Конечно, если генеральные директоры сами готовы отстоять в очереди несколько часов для регистрации данного перехода права собственности, то можно обойтись и без нее.

Какие документы необходимы нотариусу для оформления доверенности на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение?

1. Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

3. Выписка из ЕГРЮЛ не позднее месячного срока до обращения к нотариусу.

4. Решение о назначении генерального директора, заверенное в организации.

5. Паспорт генерального директора.

6. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (на нежилое помещение): Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

1. Какой объект по доверенности подлежит регистрации.

2. Полномочия представителя на подписание заявления, подачу его в регистрирующий орган, подачу дополнительных документов, получение этих документов, на подачу заявления о приостановке государственной регистрации.

Документы, подаваемые в регистрирующий орган

1. Заявление о государственной регистрации (от продавца и покупателя) по форме, утвержденной регистрирующим органом.

2. Нотариальная доверенность, описанная выше, на производство государственной регистрации.

3. Договор купли-продажи нежилого помещения.

4. Документы из БТИ: кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, технический паспорт, поэтажный план и экспликация.

5. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

6. Нотариально заверенный устав организаций (обеих сторон договора).

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Недвижимость Киевской области

Для оформления сделки по купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом, необходимы документы:

  1. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности,
  2. технический паспорт на объект недвижимости,
  3. справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости,
  4. справка о балансовой стоимости объекта недвижимости,
  5. документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости,
  6. справка об отсутствии налогового залога - извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества,
  7. справка об отсутствии запретов на отчуждение - извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества,
  8. устав юридического лица,
  9. свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
  10. справка ЕГРПОУ,
  11. решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости,
  12. документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица,
  13. паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица,

Перечень документов для регистрации права собственности юридического лица

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
  5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания участников).
  6. Если объектом является жилое помещение –, подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно : если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
  7. Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.

Перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки:

  1. При купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости –, документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (письменное извещение с подтверждением его получения, либо письменный отказ, нотариально удостоверенный или оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
  2. При купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире –, документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (письменное извещение с подтверждением его получения, письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
  3. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
  4. Справка о крупности сделки (для ООО, ОАО), подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора (протокол общего собрания участников ООО, решение единственного участника ООО, решение совета директоров акционерного общества).
  5. Документы, подтверждающие полную оплату по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером юридического лица (справка о выполнении финансовых обязательств).
  6. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  7. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия.
  8. Договор о доверительном управлении (договор поручения) если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий (поверенный).
  9. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство если объект недвижимости является объектом культурного наследия. Заключение историко-культурной экспертизы если объект является выявленным объектом культурного наследия.

Переход права собственности нежилого помещения

Регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности) по договору купли-продажи нежилого помещения

Цель обращения: Продавец —, государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности), Покупатель —, государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).

Государственная пошлина: оплачивает Покупатель.

Физическое лицо —, 2 000 рублей, юридическое лицо- 22 000 рублей.

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

Например: доля 1/2 —, 1 000 руб.

Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно.

Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств, 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения

Документы, представляемые на регистрацию:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность СНИЛС.
  • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
  1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
  2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями,
  3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН,
  4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
  • Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
  • Правоустанавливающие документы Продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если одна из сторон физическое лицо и предмет договора купли-продажи, находится в общей совместной собственности супругов.
  • Кадастровый паспорт, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу —, документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.

    Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально заверенный.

  • Решение уполномоченного органа, если имеется заинтересованность в совершении обществом сделки.
  • Решение общего собрания участников, акционеров общества о совершении крупной сделки. Если сделка не является крупной справку о балансовой стоимости активов (для ОАО), справку о балансовой стоимости основных средств для (ООО).
  • Для государственных и муниципальных предприятий (учреждений), владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  • Для акционерных обществ, создаваемых в порядке приватизации государственных или муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципального образования. Если более 25 акций находится в государственной или муниципальной собственности, письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  • Отчет оценщика об определении стоимости имущества (для объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям).
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя. Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое читайте тут.

Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Полезные документы

В данном разделе представлен список документов, запрашиваемых в рамках юридической экспертизы при сделках с объектами коммерческой недвижимости. Данный перечень может быть полезен участникам рынка либо иным заинтересованным компаниям, планирующих сделку покупки или аренды объекта коммерческой недвижимости.

Zdanie.info всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ ФС 7767861

Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info - лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!

Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную

и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.

Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.

Также, на Здание.инфо Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:

юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ

с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.

На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.

Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.

Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание.инфо обязательна.

Завершение регистрации

Пожалуйста, введите Ваш email адрес. Он понадобится Вам для:

  • для связи с арендаторами и покупателями
  • получения уведомлений по Вашим объявлениям
  • восстановлеиня пароля в случае его утери

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Особенности оформления купли продажи нежилого помещения.

Купля-продажа нежилого помещения ответственная и с юридической точки зрения довольно сложная сделка, требующая к себе должного внимания и грамотного подхода. Одним из главных аспектов этого процесса является проверка юридической чистоты нежилого помещения, в рамках которой профессиональные юристы оценивают правоустанавливающие документы и условия действительности сделки. Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения.

« При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца »

Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями. Разница состоит в том, что, покупая полностью нежилое здание, физическое или юридическое лицо будет иметь взаимоотношения с земельными органами, поскольку нежилое здание, в отношении которого совершается сделка купли-продажи, расположено на земельном участке, являющимся собственностью. Поэтому при покупке нежилой недвижимости нужно выяснить вопрос прав на землю продавца и возможность постройки на этой территории новых дополнительных зданий или помещений и юридически зафиксировать эту возможность.

Пакет документов для оформления купли продажи нежилого помещения.

Для регистрации и оформления сделки купли-продажи нежилого помещения необходимы следующие документы (нотариально заверенные копии или оригиналы):

  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на собственность объекта со стороны продавца (представителя продавца, действующего на основании нотариально заверенной доверенности),
  • договор купли продажи нежилого помещения, фиксирующий специфику предстоящей сделки, характеристики и юридический адрес нежилого здания, приложения к договору и дату вступления его в силу,
  • график платежей (в случае, если сделка совершается с использованием выплат по кредиту или в рассрочку),
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН,
  • акт приемапередачи нежилого помещения,
  • кадастровый план объекта, его экспликация,
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие долговых обязательств по коммунальным, эксплуатационным и земельным платежам продавца,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • дополнительные соглашения, касающиеся земельного участка, на котором находится нежилое помещение
  • объект договора купли-продажи (характер отношений с земельными органами, ограничения в пользовании нежилым фондом, на земле которого находится объект купли-продажи, возможность возведения на участке дополнительных построек),

Оформление договора купли продажи нежилого помещения.

Купля-продажа нежилых помещений зданий - это, прежде всего, грамотное составление и оформление соответствующего договора, и к этому этапу сделки необходимо отнестись с особой ответственностью. Нужно заранее продумать, какие моменты должны быть закреплены в договоре в обязательном порядке кроме стандартных пунктов. В некоторых случаях это касается особых условий использования земельного участка, возможности строительства на нем дополнительных сооружений и т.д. Все эти особенности важно закрепить в договоре юридически. Один из важных аспектов в этом отношении правомочия сторон. Поскольку часто в сделках с нежилым фондом участвуют юридические лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта.

« При участии юридического лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта »

Чтобы во время купли продажи доли нежилого помещения не столкнуться с обманом, независимо от его размеров и последствий, важно обращаться только к юридическим компаниям, имеющим хорошую репутацию.

Наша компания поможет вам грамотно оформить куплю продажу нежилого помещения.

Специалисты нашей компании имеют значительный практический опыт работы и соответствующую квалификацию, которую они стремятся повышать, внимательно следя за всеми изменениями, которые появляются в российском законодательстве. Наши юристы тщательно проанализируют все предоставленные для оформления договора купли-продажи документы на их соответствие действующим законодательным актам, помогут проверить законность и юридическую чистоту сделки.

Благодаря услугам наших юристов, клиенты компании могут быть уверены в том, что оформление договора купли-продажи нежилого помещения будет происходить в полном соответствии с действующим законодательством и в будущем не возникнет проблем, связанных с ошибками или неточностями в оформлении сделки. Поэтому не следует отказываться от юридического сопровождения при совершении купли-продажи нежилого помещения, поскольку это - залог вашего спокойствия.

Адвокатская контора 39 Академическая Московской городской коллегии адвокатов - Жилищная практика

127006, г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Понравилась статья? Поделить с друзьями: