Иск о признании отсутствующим право собственности

Иск о признании права отсутствующим арбитражным судом удовлетворен, поскольку истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска (статья 208 ГК РФ).

Кооператив, являющийся владеющим и реестровым собственником недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском к обществу, зарегистрировавшему право в ЕГРП на ту же недвижимость, о признании права собственности отсутствующим.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено муниципальное образование.

Как установлено судом первой инстанции, в 2006 году муниципальное образование продало с публичных торгов здание пункта сушки льновороха. Недвижимое имущество было передано победителю торгов - кооперативу, оплачено им, право собственности на него было зарегистрировано за покупателем в ЕГРП.

В 2007 году муниципальное образование составило новую техническую документацию на здание пункта сушки льновороха, присвоило ему иной адрес и выставило на публичные торги в составе одного лота с иным недвижимым имуществом. Победителем торгов оказалось общество - ответчик по настоящему делу, за которым право на это имущество было также зарегистрировано в ЕГРП.

В 2011 году кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование требования истец указывал на то, что имущество находится в его фактическом владении, используется им, право на него зарегистрировано. Регистрация права на это же имущество за другим лицом нарушает его право собственности, поскольку создает угрозу, что второе лицо, зарегистрированное в ЕГРП в качестве собственника спорного имущества, насильственно отберет у него здание пункта сушки льновороха, а также ставит под сомнение законность записи о праве собственности истца.

Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете Ежедневное аграрное обозрение, которую выписывает кооператив.

Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.

Муниципальное образование пояснило, что им была допущена ошибка при выставлении одного и того же имущества на торги дважды, так как вторая продажа готовилась только на основе документов без выезда представителей администрации на объект.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, мотивировав свое решение тем, что поскольку иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим лицом, это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции оставил судебный акт без изменения.

В другом деле муниципальное образование, не владевшее спорной недвижимой вещью, право на которое было зарегистрировано за ответчиком, обратилось в суд с иском о признании права ответчика на недвижимость отсутствующим.

Ответчик заявил об истечении исковой давности, а истец настаивал на том, что к иску о признании права отсутствующим как к разновидности негаторного иска исковая давность не применяется на основании статьи 208 ГК РФ.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска о признании права отсутствующим отказал, мотивировав свое решение тем, что право на этот иск имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Если необходимо представлять интересы Вашей организации в арбитражном суде обратитесь к адвокату по экономическим спорам

Признание права отсутствующим - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

©, 2018. Адвокат Шинёв Вадим Германович. Все права защищены.

Признание права собственности отсутствующим

Как показывает практика, рассмотрение дел, связанных с защитой вещных прав на недвижимое имущество, уже на стадии подготовки требует точного определения характера правовых отношений и выбора действенного способа защиты. Все чаще участники гражданских правовых отношений, помимо подачи традиционных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Данный способ защиты нарушенных прав чаще всего используется в следующих ситуациях

В подобных ситуациях оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществляться путем подачи иска о признании права собственности или обременения отсутствующим.

Возможность использования такого способа защиты нарушенных прав появилась после принятия 29.04.2010 двумя высшими судебными инстанциями Верховным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВС РФ 10) и Высшим арбитражным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ 22) совместного акта «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанному Постановлению способ защиты в форме признания права собственности отсутствующим подлежит применению в случаях, когда:

  • право на спорный объект уже зарегистрировано, и в ЕГРП внесена соответствующая запись, нарушающая право истца,
  • такая регистрация в ЕГРП сама по себе нарушает или ограничивает права истца,
  • отсутствует возможность восстановить право истца другими способами (к примеру, путем признания его права собственности на спорный объект или истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения).
  • Признание права собственности отсутствующим это исключительный способ защиты, использующийся, если посредством специальных исков нарушенное право истца защитить не представляется возможным.
  • Если спорный объект не может быть отнесен к недвижимому имуществу, но право собственности на него зарегистрировано, это является основанием для признания отсутствующим права собственности на этот объект. Поскольку требование о сносе самовольной постройки исключается некапитальным характером спорного объекта.
  • В зависимости от характера спора, наличия/отсутствия у спорного объекта признаков недвижимости зарегистрированное право собственности может быть оспорено по требованию признать это право отсутствующим либо через подачу специального иска о сносе самовольной постройки.

Невзирая на исключительный характер данного способа защиты нарушенного права, в практике нередки ситуации, когда он является не только верным, но и единственно возможным. Причем не только в области вещных, но и обязательственных правоотношений.

Если в таком споре вы являетесь ответчиком, к разбирательству следует готовиться со всей серьезностью, поскольку решение суда фактически является основанием для отбирания у вас спорного объекта недвижимости.

8 (800) 707-70-25 позвоните, и мы все объясним или перезвоним Вам

офисы: 301Б, 302, 309

офисы: 301Б, 302, 309

Создание сайта Технология управления, 2018

Иск о признании отсутствующим право собственности

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2018 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось &ndash, непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.

Предпринимательница обратилась в суд и потребовала признать право Мишиной на землю отсутствующим ( А08-7941/2018 ). Но три суда согласились, что она выбрала неверный способ защиты &ndash, лучше было бы, например, оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Шаполова с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд. Он отправил дело на новое рассмотрение и объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции:

Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было &ndash, признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя &ndash, Верховный суд.

Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер &ldquo,Содружества земельных юристов&rdquo, Денис Литвинов.

",Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим",, &ndash, точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «,Недвижимость. Земля. Строительство», адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2018 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом,

надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю,

необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник,

нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист &ldquo,Ильяшева и партнеров&rdquo, Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не &ldquo,задавнивается&rdquo,, обращает внимание Стасюк.

Темы дня Выбор редакции Новости Интерправо Громкие дела Актуальные темы

Свидетельство Эл ФС 77-31590

Выдано Федеральной службой по надзору

в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Признание права собственности отсутствующим

Нужно прекратить право собственности на что-то? У чужого человека право собственности на Вашу вещь? Проведем работу по признанию права собственности ответствующим! Оспорим наличие права собственности в суде и в органах власти. Подготовим необходимую документацию.

Что это такое и зачем это надо? Рассмотрим случаи, когда возникает потребность в таком способе защиты права.

Одна и та же недвижимость (дом, гараж, склад) ошибочно зарегистрирована еще за кем-нибудь. Возникает ситуация неопределенности: непонятно, кому же принадлежит имущество.

Право собственности на движимое имущество (автомобиль, компьютер) зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Фактически Вы уже не собственник, но запись из ЕГРН не удалена. Юридически Вы продолжаете числиться собственником, платить «коммуналку», налоги.

Возможность воспользоваться таким способом появилась после принятия совместного акта двумя высшими судебными инстанциями - Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10 и Пленума ВАС РФ 22 от «29» апреля 2010 года.

Юристы разъясняют, что данные «юридические неточности», «ошибки» могут иметь серьезные последствия.

Например, могут возникнуть проблемы при покупке и при продаже имущества. Вам может прийти выписка за неуплату налога на «несуществующую вещь».

Такие ситуации могут возникнуть как по вине собственника, так и в результате халатности работников государственных органов.

Нередки случаи, когда пытаются отобрать имущество. Подают иск в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим к настоящим собственникам, выигрывают дело и отбирают дом или квартиру.

В любом случае, проблему нужно решать. И решить её можно благодаря качественной и своевременной работе юристов.

Юристы изучат все обстоятельства дела, все тонкости и нюансы. Смогут точно определить характер отношений, правильно подобрать способ защиты нарушенных прав.

Как решаем данную проблему мы? Сначала мы пытаемся решить проблему в так называемом «административном» порядке.

Если такой вариант оказывается невозможным, мы идем в суд и отстаиваем права клиента до конца!

Наше агентство много лет успешно осуществляет свою деятельность на рынке юридических услуг.

Богатый адвокатский опыт, полученный нами, позволяет находить решения даже в самых запутанных делах.

Мы сможем качественно и быстро подготовить все необходимые документы, защитить Ваши права в суде, решить Вашу проблему!

Мы с удовольствием помогаем людям в таких трудоемких и ответственных делах.

Ждем Вас на консультации!

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Ссылки Заказать товар

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать услугу

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать проект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Задать вопрос

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать звонок

Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона

Иск о признании отсутствующим право собственности

В 2008 году Указом Президента Российской Федерации от 4 февраля 2008 года 130 «Об установлении Дня юриста».

Всегда ли адвокату необходим ордер для вступления в дело Если бы автором Концепции был я, или бодливой корове. Записки сумасшедшего адвоката Органы адвокатского самоуправления палаты вышли за пределы своей компетенции Неизвестное Постановление Пленума ВС и не только Оборотни в халатах, или волк в овечьей шкуре. Выиграли дело по иску Газпрома о сносе домов. Зона МДР (минимально допустимые расстояния). Александровский суд Владимирской области. 150 подготовленных документов. Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Без труда не вытащить и протокола из суда. Дистанционное получение протокола судебного заседания из другого региона. Свежие публикации

Кто же Вы-третьи лица?

Взыскание судебных расходов свыше 100!

Помощь гражданам после пожара IV

. Незадолго до трагедии к людям приходили странного вида риэлторы и предлагали продать жилье в два раза ниже его настоящей рыночной стоимости. Следователи установили, что лже-риэлторами оказались сотрудники охранного агентства «Атлант», учредителем которого является Виктор Коровайко. По всей видимости, мужчина решил помочь своему сыну владельцу крупнейшего в Ростове концерна «Покровский» освободить площадь для будущей застройки новым ЖК. Эту версию подтверждает и внезапный побег Коровайко-младшего в Испанию.

Помощь гражданам после пожара III

. Десятки местных жителей уверены, что их жилье подожгли, чтобы построить многоэтажный жилой комплекс на улице Нижегородской, ранее перекупщики уже угрожали жителям частного сектора на улице Нижегородская, Это уже второй крупный пожар в этом районе. Центр города, частный сектор. Несколько лет назад крупный бизнес там начал выкупать участки под застройку, часть людей съехала, других не устроила цена, потом кризис случился. .

Помощь гражданам после пожара II

Помощь гражданам после пожара

Все собравшиеся в оперативном штабе, по зову сердца люди, специалисты разных отраслей в области права, оказывают максимальную правовую поддержку пострадавшим от пожара, который произошел в Ростове-на-Дону 21 августа.

В результате разрушающей и испепеляющей разбушевавшейся стихии в чрезвычайной ситуации, огонь смешался с сильнейшими порывами шквалистого ураганного ветра, данное стихийное бедствие, уже на протяжении более трех суток бушевало в городе и в целом по области, языки пламени стремительно заполняли все новые и новые пространства жилых квадратных метров элитных кварталов центрального района города. При возникновении пожара, в сложных климатических условиях природной стихи

Еще раз об основаниях заключения обвиняемого под стражу.

Предисловие к книге «Суд присяжных последний шанс Фемиды»

До презентации издания осталось уже совсем чуть-чуть :)

Борьба за достоверность ЕГРЮЛ: оспаривание записей в реестре прокуратурой

Большинству участников гражданского оборота такие государственные меры не опасны. А для предупреждения о ситуациях, когда:

- оказывается «нельзя» использовать адрес арендованного или собственного помещения для указания в ЕГРЮЛ в качестве адреса юридического лица,

- признаются по решению суда недействительными записи в ЕГРЮЛ об адресе, участнике, руководителе юридического лица,

предлагаю информацию о применении этих мер.

Продвигаемые публикации

Защита по сложным уголовным экономическим делам.

Опыт, надежность, добросовестность.

Новое в разделах Судебная практика Персональные Новости проекта Эксклюзивные авторские материалы Сейчас на сайте
  • Полезные ссылки.
  • Статистика стоимости услуг адвокатов и юристов в РФ
  • Наша группа в Facebook
  • Наш канал в Telegram
  • Развитие
  • Размещение рекламы
  • Наши ссылки и баннеры
  • Визитки адвоката для полиграфии
  • Благотворители
  • Поддержать развитие проекта

Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи

Признание права собственности отсутствующим

Признание права собственности отсутствующим инновационная норма, применяемая в правоотношениях с 2010 года. Причинами для ее апробации и создания судебной практики, стали:

  • Участившиеся случаи выявления в реестрах записей, по которым разным собственникам принадлежит один объект недвижимости. ЕГРП не должен содержать двойных записей, так как в таком случае теряется его функция, а истинные владельцы имущества не способны использовать такие записи в целях доказывания своего права.
  • Иски о признании прав собственности не разрешают вопросы о праве ответчика на имущество, признание собственности на которое требовал истец. Подача виндикационных исков истцами, фактическими владельцами объекта спора, была лишена смысла. А другие иски не обеспечивали реальной защиты права.
  • Отсутствие узаконенного разъяснения о способе защиты привело к возникновению споров о признании недействительным зарегистрированного права.

Признание недействительной записи в ЕГРП

Любой юрист понимает, что признание права недействительным это нонсенс. Либо право возникло, либо нет, право может существовать или может быть прекращено. Не возникшее право, не может быть недействительным, как и прекращенное. Недействительным может быть договор, акт, решение, то есть причина должная стать основанием права. Недействительность основания не дает праву возникнуть.

Признание недействительными записей кажется хорошей идеей не юристам, для которых этот словарный оборот звучит благозвучно. При этом им мнится бюрократический штамп «считать запись», в то время как речь идет о юридической норме иного плана. Чем плох такой иск? Он не влияет на вопросы права на имущество и не влечет изменения записей ЕГРП

Судебная практика признание права собственности отсутствующим

Пленум 10/22 дал разъяснение участникам оборота регистрируемого имущества относительно выбора такой защиты, как признание прав отсутствующими. Но до сих пор четкого пояснения и однородной практики относительно ситуационного использования этого способа и его надлежащего применения нет. В итоге скудная судебная практика неоднозначна и разрозненна, научные публикации и полноценные исследованию отсутствуют. Применение этого способа защиты становится «котом в мешке», поскольку грамотно оперировать его правовыми инструментами имеют возможность только опытные юристы.

Если ЕГРП содержит запись нарушающую право истца, оспаривание такой записи следует проводить путем признания права отсутствующим только в тех случаях, когда признание права или истребование имущества не требуется или невозможно.

Прежде чем подать такой иск, истец должен убедиться, что два указанных выше типа исков не могут быть применены для достижения эффективной защиты права. В результате истцом в данной категории может быть только владеющий имуществом собственник, так как для не владеющих имуществом собственников предусмотрены иски по истребованию. Суд, в процессе проверки соответствия сути иска, установит, нарушается ли право истца именно записью в ЕГРП, и действительно ли ее невозможно прекратить иначе.

Дополнительные услуги

Ориентировочные цены на юридическое обслуживание Ориентировочные цены на разовые услуги Добавить комментарий

Клиент должен забыть о своих проблемах и, доверив их решение профессионалам, под ключ получить лучший результат.

Ваши Проблемы - наша Забота и мы справимся с ним наилучшим образом

Все, кто когда-либо принимал участие в судебных разбирательствах, знают, сколько времени уходит впустую. Для юристов многочасовое ожидание начала процесса является частью работы, но для обычного человека это может превратиться в источник постоянного напряжения с потерей огромного количества рабочего времени.

Мы придерживаемся принципа «каждый занимается тем, что у него лучше всего получается». Целесообразней будет воспользоваться услугами квалифицированного юриста и спокойно продолжать свою профессиональную деятельность.

Любые сделки с недвижимостью сопровождаются подготовкой огромного количества документов. Мы живем в такое время, когда за каждую бумажку с подписью и печатью приходится платить. Нам понятно ваше желание сэкономить и принять участие в сделке либо судебном разбирательстве самостоятельно без привлечения специалиста.

Однако есть риск, что небрежно или некорректно оформленный документ может обернуться против вас. А если речь идет о таких серьезных объектах, как недвижимость, то есть смысл все-таки заручиться профессиональной поддержкой юриста.

Любые споры, в том числе по поводу недвижимости, всегда связаны с огромным нервным напряжением. Особенно если вы плохо ориентируетесь в юридических тонкостях и находитесь в постоянном страхе совершить неправильное действие. Паника не лучший помощник в таких ситуациях. Лучше доверьте решение своего вопроса надежному специалисту.

В сделках с недвижимостью принимают участие люди. А это значит, что велика вероятность включения большого количества эмоций. Если речь идет о разбирательстве в суде по поводу незаконного присвоения недвижимого имущества или его раздела, то накал страстей будет еще сильнее.

За недвижимость люди готовы бороться любыми способами, забывая о некогда дружеских или семейных узах. Задача юриста максимально сгладить назревающий конфликт и перевести его в мирное русло.

Независимо от того, истцом или ответчиком является наш клиент, или ему просто нужно помочь с оформлением документов на недвижимость, мы внимательно следим за юридической чистотой сделки и соблюдением законности в прохождении всех этапов по делу нашего клиента.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: