Иск о признании права собственности на вновь построенный дом

Исковое заявление о праве собственности на дом

Новый образец искового заявления о праве собственности на дом в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для составления иска о признании права собственности на дом требуется подготовить документы, которые тем или иным образом подтвердят факт приобретения истцом спорного дома. Такими документами могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи, документы об оплате, показания свидетелей: соседей, родственников.

В судебной практике достаточно распространены дела о признании права собственности на дом. Чаще всего спорный объект является единственным помещением, пригодным для жилья истца, поэтому положительный исход судебного дела очень важен для него. Иск следует подавать в суд по месту нахождения спорного дома.

Основанием для регистрации права собственности владельца дома будет являться положительное решение судебного органа. При оформлении документов к решению необходимо будет приложить заявление о регистрации и кадастровый паспорт на дом.

Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке: исковое заявление

Жилой дом это самое дорогое и важное имущество. На него долго копятся деньги, в строительство вкладывается душа. А когда возникает ситуация, что несколько человек претендует на одну и ту же недвижимость необходимо признание права собственности на жилой дом.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

  1. Положительное признание. В суде констатируется факт права.
  2. Отрицательное признание подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Основания для судового разбирательства

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

  1. Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
  2. Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
  3. Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
  4. Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Важно! Право владения недвижимостью возникает только у покупателя, который указан в документах купли-продажи. Если кто-либо предоставлял денежные средства для оформления или даже для покупки, но на него право собственности не оформлено, то такое лицо может только претендовать на возвращение вложенной суммы.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Досудебное регулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Исковое заявление

Перед тем как отправиться в суд необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, образец такого есть у каждого юриста, к которому, наверняка последует обращение.

Важно составить его правильно, детализировано, в соответствии с образцом, точно и без ошибок. В противном случае заявление будет просто отклонено. При написании нужно указывать следующие данные:

  1. Информация о суде, куда подается иск, его адрес.
  2. Информация об истце, в том числе ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
  3. Аналогичные подробные данные об ответчике.
  4. Цена иска, размер госпошлины.
  5. Название иска.
  6. Данные о получении недвижимости истцом. Этот пункт нужно расписать максимально подробно.
  7. Описание проблемы, то есть суть иска.
  8. Какие именно действия ответчика привели к обращению в суд.
  9. Исковые требования.
  10. Перечисление документов прикрепленных к заявлению.

База доказательств

Только одними словами и правильным исковым заявление не обойтись, необходима доказательная база. Судом в подобных делах доказательствами считаются:

  • Документы, подтверждающие факт приобретения спорной недвижимости.
  • Документы, которые подтверждают, что истец вкладывал денежные средства в имущество. Подойдут квитанции о закупке материалов для ремонта, об уплате налогов и т.д.
  • Свидетельские показания, которые подтверждают, что истец проживал на спорной жилплощади, проводил ремонт, облагораживал территорию.
  • Технический и кадастровый паспорт.

Документы, которые нужны при подаче заявления отличаются в зависимости от объекта недвижимости.

Порядок признания

Как только пакет документов собран, необходимо обратиться с ним в суд. Если заявление составлено верно, назначается дата рассмотрения дела. В ходе рассмотрения дела, судья выносит решение. Если решение удовлетворило истца, то оно является основанием для регистрации права собственности в соответствующих реестрах. Если решение не удовлетворило, то его можно обжаловать, причем жалобу получиться подать в течение 10 дней.

При наличии полного пакета документов, свидетельских показаний и доказательств, признание права собственности судом происходит легко. Ключевым в этой деле является грамотное составление искового заявления.

признание права собственности

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенагода г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Лапиной М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Переваловой Елены Борисовны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

Перевалова Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на вновь выстроенный жилой дом (лит.А,а), расположенный по адресу: . . городское . Свои требования мотивирует тем, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на данный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО. Разрешенное использование: под строительство дома для сезонного проживания. Данная постройка является самовольной, так как отсутствует разрешение на строительство. Технические документы на жилой дом выданы ГУП МО «МОБТИ» Верейский филиал. Согласно заключению МУП «АрхитектураПроект-Сервис» сохранение самовольной постройки на нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание явилась, на иске настоивала.

Представитель ответчика Администрация Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Администрация городского поселения Верея в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Судья, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Переваловой Е.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 8). Дата обезличенаг. было выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 9). Технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: . . дер.Субботино, участок Номер обезличен «а» выдан Дата обезличенаг. л.д. 11-16). Кадастровый паспорт на здание, расположенное по адресу: . . . участок Номер обезличен «а», лит. А,а выдан Дата обезличенаг. л.д. 17-19). Согласно Постановления Администрации городского поселения Верея Наро-фоминского муниципального района . от Дата обезличенаг. Номер обезличен вновь выстроенному жилому дому, принадлежащего Переваловой Е.Б. присвоен почтовый адрес: . . д. Субботино, дом. Номер обезличен «а» л.д. 32). Согласно Постановления Администрации городского поселения Верея Наро-фоминского муниципального района . от Дата обезличенаг. Номер обезличен уточнен адрес земельного участка площадью Номер обезличен.м. площадью Номер обезличен.м. ранее значившегося в деревне Субботино, . принадлежащего Переваловой Е.Б. на основании свидетельства на праве на наследство по закону, как: . . . Номер обезличен «а» л.д. 31). Согласно заключению МУП «Архитектура-Проект-Сервис» Номер обезличен.099.2009.ВО жилой дом (лит. А,а по плану БТИ) соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Указанный дом не нанесет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц л.д. 21-29).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судья

Исковые требования Переваловой Елены Борисовны удовлетворить.

Признать право собственности за Переваловой Еленой Борисовной на вновь выстроенный жилой дом (лит.А,а) по адресу: . . . Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд.

Образец искового заявления о признании права собственности на часть домовладения

В __________________ районный суд

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: _________________________________

По взаимной договоренности, мною с ответчиком в _______20_ г. был построен жилой дом по адресу: ________________________________________________________________________.

Договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен в местной администрации на _______________________________________________.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 244 ГК РФ,

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (договор о предоставлении земельного участка, справка БТИ о правовой регламентации дома и т.п.).

______________ 20_ г. ________________/_________________/

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество. При сумме более 50 тыс руб

Внимание, этот документ является образцом, в Вашем случае могут быть нюансы, которые потребуют более детальной проработки искового.

Образец искового заявления о признании права пользования земельным участком в связи

Образец искового заявления о признании права пользования земельным участком в связи

Образец искового заявленияо признании права пользования земельным участком в связи

Образец искового заявленияо признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявленияо признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

___________ ___ г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. __________ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией N __________________ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

- копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, - по числу таких лиц,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,

- копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

- копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика,

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,

- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Истец (представитель) __________________/__________________

Иск о признании права собственности на вновь построенный дом

предложите пожалуйста образец иска о признания права собственности на самовольную постройку. заранее благодарю.

07 Октября 2018, 09:11 Игорь, г. Рязань

Ответы юристов (1)

(ФИО полностью, адрес)

(наименование органа местного

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

Заключение экспертной организации

Копия технического паспорта на объект недвижимости

Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо за помощь! Вы мне очень помогли.

07 Октября 2018, 09:40

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: