Исковое заявление о вводе в эксплуатацию и признании права собственности

Иск о признании права собственности на новостройку

Внимание! Это образец. Он не может быть применен ко всем делам

позвоните по тел.: 8 (495) 664-55-96

В Одинцовский городской суд МО

г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

Юридическое бюро «,Moscow legal»,

г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

г.Москва, ул.Поклонная, д.13

госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик - ЗАО «,С.»,, выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «,С.», денежные средства в размере 25065 руб. 75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «,Moscow legal»,, г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
Приложение:
  1. копиия искового заявления (2 экз.),
  2. копия договора 101063/А04001-С (3 экз.),
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.),
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.),
  5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз),
  6. копия уведомления от 29.11.2011 г.(3 экз.),
  7. копия справки из банка (3 экз.),
  8. копия кредитного договора (3 экз),
  9. доверенность на представителя (1 экз.),
  10. квитанция об оплате госпошлины.
  11. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании договора инвестирования/соинвестирования)

Новости партнеров Похожие формы

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании предварительного договора купли-продажи)

Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 168 ГК РФ ",Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта",)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 170 ГК РФ ",Недействительность мнимой и притворной сделок",)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 177 ГК РФ ",Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими",)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 178 ГК РФ ",Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения",)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке 2018 г.

В Кунцевский районный суд города Москвы

Адрес: г. Москва, __

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве,

Адрес: г. Москва, __

Цена иска: 4 072 816 рублей.

Гос. пошлина: 10 900 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке.

24 мая 2005 года между ОАО»,», и фио заключили Договор инвестирования МШ-4-11-3, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ( в настоящее время: г.____).

В свою очередь истец взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство Объекта выполнил в полном объеме.

В соответствии с заключенными выше Договорам у истца и ответчика возникли отношения, в соответствии с которыми, Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а так же передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на квартиру.

До настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил. Несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру на истца не оформлено. При этом срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 4 квартал 2005 года. Не исполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 3 лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, пп. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец не является собственником спорного жилого помещения, не может самостоятельно получить из Западного ТБТИ 1 документы на приобретенную у ответчика квартиру, которые необходимы для рассмотрения настоящего дела по существу. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, истец просит суд:

Истребовать по судебному запросу из Западного ТБТИ 1 города Москвы ( г. Москва, ул. Бородинская, д._) :

1. Поэтажный план и экспликацию на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ___

2. Справку об изменении наименования адреса указанного дома с момента начала строительства по настоящее время. По имеющимся сведениям адрес на период строительства указанного дома был: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2, в настоящее время &ndash, г.___

Истребовать из Префектуры ЗАО г. Москвы (121355 , г. Москва, улица Ивана Франко, дом 12) :

1. Надлежаще заверенную копию Инвестиционного контракта от 06.06.2003 г. ДЖП.03.ЗАО.00442 со всеми Дополнительными соглашениями и приложениями,

2. Надлежаще заверенную копию Предварительного протокола распределения квартир ( при наличии).

Истребовать Из ОАО ____е:

1. Надлежаще заверенную копию Договора инвестирования 136/2005-И от 24.03.2005 г., заключенного между ЗАО __ и ОАО», __,

2. Надлежаще заверенную копию Инвестиционного контракта от 06.06.2003 г. __ со всеми Дополнительными соглашениями и приложениями,

3. Отзыв по настоящему исковому заявлению.

В соответствии с изложенным,

Признать за фио право собственности на квартиру 84, расположенную по адресу: г. Москва, _____

  1. Квитанция об оплате гос. Пошлины,
  2. Расчет гос. Пошлины,
  3. Копия Договора инвестирования от 24.05.2005,
  4. Копия платежного поручения
  5. Копия Смотрового ордера
  6. Копия Соглашения от 29.03.2005 г.,
  7. Копии Инвестиционного контракта,
  8. Копия Договора инвестирования ,
  9. Копии доверенностей на представителей,
  10. Копии документов для участников процесса.

23 марта 2018 года Представитель истца по доверенности

Комментарии читателей статьи ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке 2018 г.

г. Москва ул. Марксистская 22

Режим работы: с Пн. по Пт. (с 9.00 до 19.00)

регистрация права собственности. вопрос к практикующим юристам - гражданам

На адвоката тратиться не хотим, т.к. я сама юрист, справиться сама попытаюсь. но специализация у меня - уголовная(

2. ес-но, ФРС ответчиком быть не может. Ответчики - администрация субъекта федерации и городская. ГК - третье лицо.

Вводная часть заявления - истец, ответчик, третье лицо - рег. палата. Описательная - как описали в вопросе, просительная - признать право собственности на здание гаража с его подробным описанием: адрес, кадастровый номер БТИ. В приложении также должны быть ответы комитета по управлению госю имуществом и муниципальным имуществом о том, что Ваш гараж в их реестре не значится. Такие иски достаточно уверенно удовлетворяются. С решение идете в регпалату и получаете свидетельство о праве собственности.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя, документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение), заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше дело подсудно районному (городскому) суду.

(ФИО полностью, адрес)

(наименование органа местного

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Исковое заявление о вводе в эксплуатацию и признании права собственности

356110, п. Р., ул. С. д. 8 кв. 21.

т. 8..9 . ОТВЕТЧИК: Администрация п. Р. И. района С. края 356110, п. Р., ул. Ш., 10. ЦЕНА ИСКА: 69048,91 рублей .

о признании права собственности на недвижимое имущество

Мне на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира 4, находящаяся по адресу: С. край, И. район, п. Р., ул. Ж. д. 4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом по И. РНО П. Л.В. и зарегистрированного в реестре за ЗН-2606 от 08.11.2011 года (копия приложена к исковому заявлению).

Указанная квартира, инвентарный номер 58, представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 33,40 кв.м. и расположена первом этаже одноэтажного жилого дома.

К квартире наследодателем А. В. М. в 2010 году была построена пристройка площадью 24,3 кв.м. (по наружному обмеру) и площадью 19,7 кв.м. (по внутреннему размеру), состоящая из помещений коридор 6 площадью 15,5 кв.м., котельная 7 площадью 3,1 кв.м., ванная 8 площадью 5,5 кв.м.

Наличие пристройки подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, техническим паспортом и архитектурным решением от 01.02.2010 года (копии приложены к исковому заявлению) .

Пристройка пригодна к эксплуатации, ее состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц». В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

07.09.2012 года я обратился в администрацию п. Р. с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости пристройки к квартире. Мне в письменном виде разъяснили, что разрешения мне выдано не будет, в связи с допущенными нарушениями при строительстве, а именно: не получении в установленном порядке разрешения на реконструкцию квартиры и рекомендовали представить отсутствующие документы.

Разрешение на реконструкцию квартиры я не могу представить, так как глава п. Рыздвяный не подписал мне это разрешение в феврале 2010 года. Проект разрешения прилагаю к исковому заявлению.

Глава п. Р. рекомендовал мне обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке (копии заявления и ответа приложены к исковому заявлению).

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно:

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому полагаю, что отсутствие у меня письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за мною права собственности на магазин.

Оригиналы документов будут мною предоставлены в судебном заседании для их исследования в качестве письменных доказательств.

При подаче искового заявления в оплате подлежит государственная пошлина в размере 2271,47 рубль исходя из стоимости пристройки литер А2 в 69048,91 рублей . Справка от 27.09.2012 года о стоимости пристройки по состоянию на 2012 года прилагается к исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 51 и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, ч. 2 ст. 209, ч. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 24, ст. 39 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать за истцом К. Н. П. право собственности на пристройку площадью 24,3 кв.м. (по наружному обмеру) и площадью 19,7 кв.м. (по внутреннему размеру), состоящую из помещений коридор 6 площадью 15,5 кв.м., котельная 7 площадью 3,1 кв.м., ванная 8 площадью 5,5 кв.м. к квартире 4 по адресу: С. край, И. район, п. Р., ул. Ж. д. 4 .

Приложение: копия искового заявления и копии материалов на л.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: