Качество земельного участка аренда

Сдача земли в аренду как бизнес

Если перепродажа земельного участка принесет разовую прибыль, то на сдаче в аренду можно организовать целый бизнес. В долгосрочной перспективе этот способ заработка на земле несет множество плюсов. Основные преимущества:

  • обеспечение стабильного и регулярно растущего дохода с арендной платы за участок,
  • развитие земли, улучшение качества почвы, появление коммуникаций, что повышает ценность участка,
  • возможность выгодно инвестировать средства в приобретение новых площадей и т.д.

Однако организация такого бизнеса влечет некоторые трудности. Нужно правильно определиться с категорией и назначением приобретаемой земли, найти подходящий участок и просчитать все возможные риски. Все это рассчитывается по специальным, проверенным временем формулам экспертами по инвестированию.

На что обращать внимание при выборе участка для аренды?

  • В зависимости от категории земли и вида аренды, участок должен быть достаточно подготовлен. Речь идет о развитой инфраструктуре, коммуникациях и прочих благах.
  • Качество земель имеет большое значение. Обходите стороной заболоченные местности, территорию с высоким уровнем грунтовых вод или земли неподалеку от промышленных предприятий и заводов.
  • На выбор региона размещения участка влияет целевое назначение земли. Сельскохозяйственным участкам подходит теплый климат и плодородные почвы, промышленным отсутствие экстремальных температур и погодных условий и т.д.
  • Площадь участка повлияет на тип арендатора (предприятие или частное лицо) и величину прибыли.

4 правила сдачи земли в аренду

  1. Согласно нашим законам, в аренду можно сдать территорию, которая в ходе эксплуатации не потеряет первоначальных свойств. Эти положения лучше продублировать в договоре, заключаемом на определенный срок с возможностью продления.
  2. Арендодатель вправе прописать в договоре определенные нюансы сдачи земли в аренду. Здесь же необходимо четко указать то имущество, которое поступает в пользование арендатора.
  3. Обязательные условия в отношении будущего использования участка земли обговаривают с арендатором и заносятся в договор. Если участков несколько, такие условия обговариваются в каждом случае отдельно.
  4. Решив отказаться от договорных обязательств, предупредите об этом арендатора в срок, установленный законом или договором.

Как снизить риски и повысить доход от аренды?

Чтобы участок в несколько гектаров точно окупился и начал приносить прибыль, за его приобретением необходимо обращаться к профессионалам. Инвестиционные эксперты нашей компании просчитают все возможные риски и предложат несколько вариантов земель, купив которые Вы сможете заработать. Мы поможем определиться с целевым назначением и категорией участка.

Все умения и знания юридического отдела компании в Вашем распоряжении. Специалисты безупречно составят договор аренды и подскажут, как обойти подводные камни. Решив продать землю, напишите нам, и мы найдем инвестора на коммерчески интересные участки. Оставьте заявку уже сейчас, и с Вами непременно свяжется консультант компании!

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей,
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей,
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей,
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей,
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей,
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей,
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей,
  • Защита в суде - от 80 000 рублей,
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей,
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей,
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей,
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей,

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком! Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Copyright 2017 Земельно-Юридический Центр Геобюро. 7 (495) 220-99-73

ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОДБОРА УЧАСТКОВ

Обзор возможностей по аренде земли в Москве и Подмосковье под мойку

Аренда земли в Москве и Подмосковье, интересная серьезная тема, корни которой уходят еще в римское право, которое разрешало право собственности и право распоряжения собственностью - в виде сдачи земель в аренду. Годы идут, принципы остаются те же, только законодательная база растет, регулируя новые земельные отношения.

Предлагаем рассмотреть конкретные предложения по участкам, которые возможно приобрести следующими способами: покупка, аренда или субаренды земли.

Нормативная база документов по аренде земельных участков

Отметим, что потенциальному арендатору участков, рекомендуется знания о минимальном наборе законов и подзаконных актов региона в котором он действует:

  1. Гражданский кодекс
  2. Земельный кодекс российской федерации
  3. Закон о земле
  4. Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества ",О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности",
  5. Местные нормативные акты, регулирующих сделки с земельными участками

Какие земельные участки можно арендовать Москве и Подмосковье

  1. арендовать долю земельного участка
  2. арендовать земли общественного пользования
  3. арендовать земельные участки у государства
  4. совершать иные виды имущественных сделок: купля-продажа, мена, залог, и так далее.

На текущем этапе, в Москве и Подмосковье - аренда, это основной вид землепользования, в том числе и под сдачу и организацию авто моечного бизнеса и моек самообслуживания.

Разновидности аренды земли:
  1. аренда земли на 49 лет
  2. аренда земли с правом выкупа
  3. аренда земли у государства физическим лицом

Ситуация на земельном рынке в Москве: помимо острого дефицита участков и иным причинам, получить в аренду земельный участок дорого и главным образом сложно.

Рассмотрим возможности аренды участков, на примере зонирования
  1. В центре Москвы строиться дорого даже элитным объектам, не говоря уже о мойке самообслуживания, это просто нерентабельно.
  2. Землю в пределах третьего транспортного кольца, возможно рассматривать, но по свободных к текущему времени и по настоящему проездных участков тут не будет. Если только не на первых этажах бизнес зданий
  3. Новостройки, как центры скопления жителей, считаются в таком крупном мегаполисе как Москва, настоящим эконом классом, целевой аудиторией для мойки самообслуживания, даже в пределах МКАДА.
Цены на аренду участков земли под мойки в Москве и Подмосковье

Москва расширяется, прирастает новыми территориями цены на аренду никак не падают, а наоборот растут, несмотря на кризис. Помогаем найти и арендовать землю под автомобильную мойку в Москве и Подмосковье желающим.

Готовы провести и оформить сделки по аренде земельных участков, на категориях земли:

1. государства: федеральными и муниципальными землями

2. частных собственников и организаций

  • аренда земельного участка
  • аренда части земельного участка
  • краткосрочную до 5 лет аренду
  • долгосрочную аренду земельного участка свыше 5 лет

Сроки оформления участков в аренду у государства
  • официально от 6 месяцев
  • реально можно оформлять несколько лет
Сроки аренды земли под автомойку у частных лиц и компаний
  • не подразумевают сложных процедур
  • составляют не более 1 месяца.
Стоимость аренды участка под автомойку в Московской области зависит
  • от местоположения и близости к трассе
  • близости крупных жилых массивов
  • популярности районов города или городов спутников в случае с Подмосковьем
  • местных особенностей, связанных с законодательными и подзаконными актами.

Думаем что вы немного устали от обилия информации и предлагаем вам помощь:

  1. сопроводить вас в поиске участка земли под мойку
  2. провести сделку по аренде участка
  3. проработать и оформит сделку в рамках текущего законодательства

Итак найти и взять участок земли в аренду в Москве или в Подмосковье вполне реально. Как это лучше сделать, если не покупать:
  • аренда
  • выкуп права аренды земельного участка
  • приобрести сам земельный участок из аренды.

Бесплатно проконсультируем по аренде земельного участка именно под автомобильную мойку, предложим 5-7 участков в аренду которые есть у нас в наличии.

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!

Ваши данные не будут переданы 3-м лицам

Не любите заполнять формы?

Звоните: 7 (977) 714-54-48

Специально для Русской зимы

Гарантия качества это работающие мойки в Москве

Оформление земельного участка в аренду

Аренда земельного участка сегодня является одной из самых распространенных процедур, выполняемых с землей в собственности. Сдать свой земельный участок или его часть в аренду хочет практически любой собственник, чтобы получать дополнительную прибыль. Тем не менее, сделать это в настоящее время достаточно просто при соблюдении официальных требований к аренде земли.

Если верить статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей производятся в той мере, в которой они предписаны Земельным кодексом. В Земельном кодексе за регулирование права аренды земли отдается на откуп стандартной процедуре оформления аренды. Это значит, что требования к аренде земли предписываются статьей 607 ГК РФ.

Выполняя общие требования по аренде собственности можно быстро оформить земельный участок в аренду.

Звоните по тел. 7 (985) 288-19-41, 7 (926) 145-97-59 и мы поможем вам.

В первую очередь, необходимо определиться, с каким типом земель Вы имеете дело. Аренда земель поселений или сельскохозяйственных земель содержит свои тонкости и нюансы. Если Вы владеете землей и хотите сдать ее в аренду, лучше сразу определиться с тем, сдаете ли Вы участок целиком или только его часть. От этого во многом зависит сложность оформления официальных документов при составлении договора аренды на землю. Особенно важным этот пункт является для юридических лиц, заключающих договоры на большие территории. Помните, что обязательное нотариальное заверение всех документов является важной составляющей безопасности сделки.

Итак, какие документы требуются для аренды земельного участка?
  1. Письменное согласие всех имеющихся собственников. Если Вы единственный собственник земли, необходимо свидетельство о праве собственности. Оно должно быть у Вас на руках.
  2. Письменный договор с арендатором. Договор должен быть составлен в установленной форме и полностью прописывать права и обязанности сторон, взаимную ответственность и все необходимые дополнительные детали. При составлении договора для крупной территории лучше всего обратиться в соответствующие компетентные органы, попросить помощи специалиста. В договоре должно быть прописано назначение земли, а также определены границы арендуемого участка. В том случае, если вы сдаете участок полностью, необходимо приложить копию кадастрового плана. При сдаче в аренду части земельного участка, необходимо выполнить процедуры для официального определения границ сдаваемой территории. Для этого составляется кадастровый план, производится межевание и топографическая съемка. Все документы заверяются в кадастровой палате Вашего административного района.
  3. Заверенные нотариусом и соответствующими органами документы, подтверждающие юридическую силу вступившего в действие договора об аренде земельного участка.

Специальных требований к заключению договора аренды земли не предъявляется. Договор заключается в том же порядке, что и договор аренды недвижимого имущества с указанием категории сдаваемой земли. Договор земельной аренды должен включать, помимо прочего, пункты, касающиеся порчи плодородного или иного слоя почвы, проведения любых видов сельскохозяйственных работ, изменения природного ландшафта и многого другого. Арендодатель вправе расторгнуть договор и взыскать с арендатора неустойку в том случае, если требования по данным пунктам будут нарушены.

В результате, арендодатель земельного участка получает дополнительные преимущества и механизмы влияния на недобросовестных съемщиков, получает возможность контролировать действия со своим земельным участком при любом виде деятельности арендатора.

ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ НА ЗЕМЛЮ.

Не имеете ни малейшего понятия, как оформить выгодную аренду на земельный участок? Что же, тогда Вы именно там где нужно, поскольку данная статья специально для Вас. Наша работа консультации, которые базируются не на теории, а основаны на результатах огромного опыта взаимодействия с профильными государственными организациями: АПУ, ДЗР и т.д.

Основная форма использования земли в Москве аренда. Реализация права на аренду того или иного земельного участка, является основой для строительства новых объектов, в частности в сфере недвижимости. Получив право на аренду земельного участка, Вы получаете реальную возможность на его освоение. На сегодняшний день существует два вида аренды по земле: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет).

  • Во-первых, договор аренды земельного участка заключается только после победы на торгах по продаже прав на аренду данного объекта.
  • Во-вторых, первоочерёдное (без торгов) право на получение аренды земельного участка закреплено за собственником недвижимости, которая расположена на территории участка.
  • В-третьих, земельные участки, на которых не планируется проводить капитальное строительство, подлежат краткосрочной аренде, то есть не более чем на 5 лет.
  • Четвёртое, капитальное строительство, даёт право на долгосрочную аренду: до 45 лет, но не менее, чем на 25 лет.
  • Пятое, участки, которые расположены в границах земли общего пользования, ограничиваются сроком аренды не более 1-го года.

Процесс оформления земельного участка, как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду требует проведения согласования и получения положительных заключений сразу в нескольких службах Москвы. Для того чтобы получить все необходимые документы, Вам придётся работать не только с Департаментом земельных ресурсов, но и с Управой района, с Москомархитектурой, а также обращаться за помощью в Префектуру и обивать пороги многих других инстанций. Только столкнувшись с оформлением аренды земли в Москве самостоятельно, Вы сможете оценить реальную сложность этой процедуры. Так, например, согласно п.5 и п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, которые закрепляются в условиях договора на аренду земельного участка, его арендатору необходимо получить согласие Московского Департамента земельных ресурсов, выступающего в качестве Арендодателя.В решении этого и других вопросов, связанных с оформлением аренды на землю в Москве обойтись без помощи квалифицированных землеустроителей и юристов крайне проблематично. Связавшись с нами, Вы можете получить всю интересующую Вас информацию. Мы давно и успешно занимаемся решением подобных задач и готовы оказать Вам профессиональную помощь. Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участкаБывают ситуации, когда те, кто самостоятельно смог оформить договор на аренду земли, сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами: сменилось название организации, конфигурация, площадь, целевое назначение земельного участка, или же Вы стали владельцем, расположенного на его территории объекта недвижимости. Во всех случаях, Группе Компаний «Гильдия Инженеров» по силам оказать Вам помощь в оформлении дополнительных документов (соглашений) к основному договору аренды.В перечень выполняемых нами работ входит:

  • согласование изменений площади и границ земельного участка,
  • замена стороны (организации) заключавшей договор,
  • замена и подготовка межевого плана.

А также многое другое.Как Вы могли убедиться, даже в том случае, когда Вы теоретически подготовлены, будет очень непросто разобраться во всех тонкостях правовых отношений, однако Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь. Наши лучшие специалисты всегда готовы помочь Вам в решении вопросов по земельному праву.Свяжитесь с нами и вместе мы найдем решение вашей проблемы! .

Качество земельного участка аренда

74993507647 (Москва и МО),

78124673844 (Санкт-Петербург и ЛО),

78001008798 - Федеральный. Круглосуточно!

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

74993507647 (Москва и МО),

Copyright ©,2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Аренда земельного участка

Как известно, аренда это один из видов обязательств. Арендные отношения возникают из договора между арендатором и арендодателем. Поскольку отношения по поводу аренды земельного имущества подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, то и основу законодательного регулирования составляет ГК РФ, а именно практически все разделы, регулирующие те или иные вопросы обязательственных отношений как таковых, разумеется, особенности аренды земельных участков регулируются и действующим земельным законодательством.

- смерть собственника и отсутствие правопреемника,

- смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды,

- в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, а также в случаях, предусмотренных общими основаниями прекращения прав на землю.

- использовать общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья и водные объекты,

- возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения,

- проводить мелиоративные работы,

- строить пруды и иные водоемы,

- участвовать в решении вопроса мелиорации земель,

- передавать землю во временное пользование. Арендатор вправе заложить право аренды, при этом он вправе отчуждать договор аренды с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, с предварительным уведомлением банка. Представляется, что в данном случае при залоге права аренды и при его отчуждении договором может быть предусмотрено предварительное уведомление об этом арендодателя.

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя,

- потребовать досрочного расторжения договора.

- передавать свои права и обязанности по аренде имущества другому лицу (перенаем),

- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,

- отдавать арендные права в залог,

- вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или в качестве паевого взноса в имущество юридических лиц.

- существенно ухудшает качество земель,

- более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе арендатором ценных сельхозугодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы, в случаях иных нарушений договора,

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора,

- изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года,

- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозийных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях. По договору арендодатель может иметь и другие права (п. 4.1.).

- содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству,

- в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором,

- в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий,

- предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок.

- установленной доли от полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов,

- предоставления арендатором определенных услуг,

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду,

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Понравилась статья? Поделить с друзьями: