Как оформить куплю продажи недвижимости

Совет 1: Как оформить куплю-продажу недвижимости

1. Регистрационное удостоверение на объект (в документе указываются владелец или несколько совладельцев, и характер собственности).

2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

3. Технический паспорт строения.

4. Выписка из домовой книги.

5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество. Квитанции об уплате коммунальных услуг.

6. Справка из БТИ (в ней удостоверяется, что недвижимость принадлежит собственнику и не находится под арестом, подтверждается отсутствие иных ограничений, указываются адрес объекта, его площадь общая и жилая, остаточная балансовая стоимость). К справке прилагается план помещения.

7. Для сделок по договору дарения и свидетельству о праве на наследство потребуется справка из налоговой инспекции об уплате соответствующего налога.

8. Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо будет разрешение органов опеки.Подготовьте так же личный паспорт, справку из ОВД о выдаче нового паспорта (если вы меняли прежний), свидетельства о браке (если кто-нибудь из собственников сменил фамилию), заверенное у нотариуса разрешение супруги (супруга) на продажу недвижимости, свидетельства о рождении детей (если они проживают на продаваемой площади).Если вы продаете дом с земельным участком, вам потребуется еще кадастровый план земельного участка.

Совет 2: Как оформить куплю-продажу квартиры

1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).

2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т.д.).

4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.

В договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.

Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.

1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.

2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).

3. документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).

4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).

5. выписка из домовой книги.

6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).

7. при состоянии в браке - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.

8. копии паспортов продавца и покупателя.

9. акт приема-передачи квартиры.

10. квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).

Как оформить продажу квартиры 2018 правильно.

В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством. Как оформить продажу квартиры 2018 ?

Разберемся подробно: статья обновлена 08.04.2018 г

Как оформить продажу квартиры 2018.

  • Правила оформления
  • Изменения в законе о регистрации
  • Удостоверение сделки у нотариуса
  • Документы в Росреестр

Правила оформления

В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством.

  • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме
  • Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке. Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость, подтверждающий кадастровый учет объекта. В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца. Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр —, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления . Документы на регистрацию можно подать через МФЦ

    Советую почитать: Риски при продаже квартиры Изменения в законе о регистрации

    29.12.2018 года и 02.06.2018 года были внесены поправки в ФЗ-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»,

    Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом. Изменения в законе.

    Договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки,как было ранее, а еще и удостоверения договора нотариусом.

    Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником.

    И требует предоставить большой пакет документов.

    Документы в Росреестр

    После удостоверения договора отчуждения у нотариуса, участники сделки подают заявления в Росреест о переводе и регистрации права собственности на нового владельца.

    Кроме удостоверенного нотариусом договора, в Росреестр подается пакет документов, подтверждающих законность регистрации права.

    По сути тот же,что и требует нотариус.

    Нотариус, удостоверивший договор, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.

    С 02.01.2018 года заявления на регистрацию можно подать в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Пособие для продавца недвижимости: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

    Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

    Порядок покупки недвижимости в России: документы и порядок

    Рынок недвижимости постоянно находится в «движении», так как на нем практически ежедневно заключаются новые договоренности и сделки. Основная часть договоров закрепляет за собой куплю-продажу квартир. Что касается покупки жилья, то этот процесс тоже имеет свой порядок. Во всех случаях он одинаковый, поэтому у граждан не должно быть проблем, связанных с его пониманием.

    Приобретение жилья начинается с оформления предварительного договора

    Представим ситуацию, в которой покупатель уже нашел идеальную для себя квартиру. Ему полностью подошло ее местонахождение, цена и общее состояние ремонта. Однако покупатель не хочет спешит, так как у него на примете есть еще парочка достойных квартир. Но в то же время он не хочет потерять уже найденное жилье. В такой ситуации единственно возможным выходом считается составление предварительного соглашения про куплю-продажу.

    Основной задачей названного документа считается закрепление серьезности намерений одной стороны. В соглашении должны находиться условия, оговоренные в устной форме между собственником и покупателем квартиры.

    В предварительном договоре продажи квартиры может содержаться полная стоимость квартиры, на которую условились стороны-участники. Это позволяет фиксировать уровень цены, что не дает продавцу повышать ее, ссылаясь на личные или экономические причины.

    Бывают случаи, что покупатель точно уверен в своем желании купить именно это жилье. Тогда в предварительном соглашении должен содержаться пункт про внесение аванса или задатка. Эта сумма поможет уверить владельца жилья, что покупатель потом купит его.

    Оформление основного договора купли-продажи

    Предварительный договор не может выступить в качестве основного документа, который будет указывать на то, что недвижимость была передана. Обоим сторонам все равно придется составлять основное соглашение про куплю-продажу недвижимости. Оно заверяется нотариусом, а затем регистрируется по действующему законодательству.

    В него включены все условия, указанные в предварительном соглашения, подтверждается общая стоимость недвижимости и обязанности сторон. Также, в соглашении должна присутствовать информация про задаток или аванс. Отдельным пунктом можно указать порядок действий при аннулировании сделки.

    Как правило, этот подпункт помогает избегать судебных разбирательств, так как стороны заранее договариваются о возмещении ущерба. Более подробно о нем написано тут.

    Распиской доказывает передачу денежной суммы

    Расписка считает одним из наиболее важных документов, оформляемых при покупке жилья. Ее составляют в свободной форме, но в обязательном порядке в ней нужно указывать данные сторон-участников, наименование недвижимости и размер оплаты за нее. Если заранее вносился аванс, то указывают его размер.

    Оформление расписки может показаться лишней затратой времени, но это не совсем так. Некоторые мошенники любят пользоваться этой лазейкой в законе.

    Если покупатель заранее побеспокоится о составлении расписки, то он полностью защитит себя от подобных последствий. Мошенники уже не смогут утверждать, что не получили деньги, так как по расписке юристы всегда докажут обратное.

    Не забываем про оформление акта приема-передачи недвижимости

    В ГК РФ указано, что факт передачи жилья в собственность другого человека можно доказать только с помощью акта приема-передачи. Если участники не оформляли его, то квартира фактически остается в пользовании у продавца. Далеко не всегда покупатели гарантировать полную сохранность помещения, поэтому при значительном повреждении ответственность за нанесенный ущерб ляжет на бывшего собственника.

    В акте приема-передачи содержится полное описание покупаемой квартиры. Дополнительно описывают состояние мебели и техники, если жилье продается вместе с ней. В дальнейшем это помогает отстаивать права в суде, если вдруг обнаружится, что за время переезда бывший собственник повредил отделку на стенках или сломал мебель.

    Регистрируем право собственности на новую недвижимость

    Подписание акта про прием-передачу квартиры (подробнее здесь) и регистрацию права собственности модет происходить в один и тот же момент. Последняя процедура позволяет покупателю получать право полного распоряжения квартирой. Как только он пройдет регистрацию, он сможет продавать ее, сдавать в аренду, дарить и менять. Более того, в государственных инстанциях он будет числиться единственным владельцем.

    Для прохождения процедуры регистрации новому владельцу придется предъявить свой паспорт, договор купли-продажи, оформленную расписку и акт приема-передачи жилья. Перечисленные документы будут изъяты под расписку, где служащие Росреестра укажут дату получения свидетельства. Как правило, процесс регистрации занимает месяц и требует символической оплаты в государственную казну.

    Заключение

    Порядок покупки недвижимости в России достаточно простой для понимания: покупателю нужно найти жилье и, если это необходимо, составить предварительное соглашение. Этим документом будут фиксироваться устные договоренности. Затем составляют основной договор купли-продажи, оформляют расписку, проходят процесс регистрации права собственности и составляют акт приема-передачи жилья.

    Как бы странно это ни казалось, продажа квартир с обременением ипотекой все еще пользуется популярностью. Находятся люди, желающие купить даже при таких условиях.

    Родители могут получить материнский капитал на покупку квартиры. А вот о том, как это сделать читайте тут http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oplata/materinskiy-kapital.html.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

    Как оформить куплю-продажу недвижимости

    Все документы, связанные с куплей - продажей недвижимости обязательно должны быть оформлены юридически. Иначе вы не сможете доказать факт передачи денег, зарегистрировать объект на свое имя, прописаться в нем.

    Спонсор размещения P&G Статьи по теме Как оформить куплю-продажу недвижимости Как купить дом с участком в собственность Как оформить сделку купли-продажи недвижимости Как оформить покупку у частного лица

    Если вы продавец недвижимости, подготовьте документы для подписания предварительного договора купли-продажи.

    Вам будут необходимы:

    1. Регистрационное удостоверение на объект (в документе указываются владелец или несколько совладельцев, и характер собственности).

    2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

    3. Технический паспорт строения.

    4. Выписка из домовой книги.

    5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество. Квитанции об уплате коммунальных услуг.

    6. Справка из БТИ (в ней удостоверяется, что недвижимость принадлежит собственнику и не находится под арестом, подтверждается отсутствие иных ограничений, указываются адрес объекта, его площадь общая и жилая, остаточная балансовая стоимость). К справке прилагается план помещения.

    7. Для сделок по договору дарения и свидетельству о праве на наследство потребуется справка из налоговой инспекции об уплате соответствующего налога.

    8. Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо будет разрешение органов опеки.

    Подготовьте так же личный паспорт, справку из ОВД о выдаче нового паспорта (если вы меняли прежний), свидетельства о браке (если кто-нибудь из собственников сменил фамилию), заверенное у нотариуса разрешение супруги (супруга) на продажу недвижимости, свидетельства о рождении детей (если они проживают на продаваемой площади).

    Если вы продаете дом с земельным участком, вам потребуется еще кадастровый план земельного участка.

    Договоритесь с покупателем о размере задатка и идите в нотариальную контору. От покупателя потребуется только паспорт.

    У нотариуса составьте и заверьте предварительный договор о купле продаже, соглашение о задатке, расписку о получении денег от покупателя.

    Окончательный договор подпишите, когда из продаваемого помещения все будут выписаны. Оформите передачу денег за недвижимость.

    Если ваша площадь свободна юридически и физически, и у вас на руках все документы для совершения сделки, вы можете сразу подписать окончательный договор купли-продажи (передача денег оговаривается при его подписании).

    Другие новости по теме:

    Покупка недвижимости мероприятие очень дорогостоящее и ответственное. Сделка купли-продажи и регистрация прав собственности должны происходить в соответствии с законом, регламентирующим покупку объектов недвижимости. Вы должны выбрать и осмотреть не только понравившуюся и подходящую по цене и

    Продажа недвижимости регулируется рядом статей Гражданского кодекса РФ. Договор можно составлять в простой письменной форме без удостоверения у нотариуса или с нотариальным заверением. Также оформление договора можно поручить нотариусу, который все оформит в соответствии с действующим

    Садовый участок это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке

    Оформление покупки или продажи недвижимости по доверенности ничем не отличается от сделки, совершенной владельцем или покупателем лично. Только к комплекту документов, нужных для заключения этого соглашения, необходимо добавить нотариально заверенное разрешение на соответствующии действия

    Недвижимость может продавать только ее собственник. Покупатели, в первую очередь, должны проверить свидетельство о праве собственности и убедиться, что перед ними находится хозяин недвижимости. Юридические права на недвижимость переходят на сторону покупателей после регистрации сделки купли-продажи

    Для совершения любых юридически значимых действий с квартирой на нее должно быть свидетельство о праве на собственность. Если этого документа нет, то его нужно оформить и только после этого продавать квартиру. Договор купли-продажи можно заключить, имея на руках необходимый пакет документов. Вам

    При оформлении договора купли-продажи дома одновременно оформляется договор купли-продажи земельного участка, на котором стоит дом. Для оформления договора необходимо иметь свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок. Вам понадобится -паспорт (всем участникам сделки)

    Для совершения сделки куплипродажи, земельный участок должен быть правильно оформлен. На оформленный участок имеется свидетельство о праве на собственность, кадастровый номер и кадастровый паспорт. Если этих документов нет, то совершать сделку нельзя. Сначала необходимые документы нужно оформить и

    Сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра согласно Федеральному закону 122-Ф3 на основании предъявленных документов. Чтобы оформить продажу, подготовьте пакет необходимых документов и заключите договор купли-продажи и акт

    Оформление сделок по купле или продаже недвижимости дело весьма сложное и ответственное. Любой объект недвижимости уникален. Помимо того, что необходимо выбрать наилучший вариант, процесс оформления сопровождается сбором и составлением огромного количества разных документов. Вам понадобится -

    Процедура покупки недвижимости в России

    Покупка квартиры и любой другой жилой недвижимости в России требует безупречного оформления с юридической точки зрения, ведь от этого напрямую зависит законность прав собственности новоселов.

    Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить Договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.

    Главное в договоре правильность его заполнения. Именно поэтому договор стоит удостоверить у нотариуса, хоть это и не является обязательным требованием закона.

    Нотариус должен тщательно проверить реквизиты сторон и наличие необходимых документов, что существенно снижает опасность аферы.

    Кроме того, для оформления сделки покупателю понадобится гражданский паспорт, а если он состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то и оригинал свидетельства о браке. Если покупатель, состоящий в браке, приобретает квартиру в единоличную собственность, то ему потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

    Количество документов, которые могут потребоваться покупателю для оформления сделки купли-продажи квартиры, возрастает, если квартира приобретается на заемные средства, при оплате жилищным сертификатом или при использовании субсидии. В частности, при покупке квартиры в ипотеку покупателем в дополнение к прочим должны быть представлены следующие документы:

    - справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (получение данных справок обычно оплачивает покупатель).

    С целью исключить сомнения в юридической чистоте квартиры за сутки до сделки покупатель может заказать выписку из ЕГРП официальный документ, в котором указывается, кто и на каком основании является владельцем недвижимости. Выписку можно получить даже без ведома продавца, всего лишь обратившись в регистрационный центр с соответствующим заявлением.

    В день сделки или раньше следует оплатить две госпошлины: за регистрацию купли-продажи и за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины за регистрацию купли-продажи обычно делится поровну между всеми участниками сделки, а госпошлину за регистрацию права собственности покупателю придется оплатить в полном объеме.

    Если деньги за квартиру передаются наличными, то покупатель должен попросить у продавца расписку в получении денег.

    После заключения сделки для регистрации права собственности на квартиру ее новому владельцу необходимо подать заявление в Регистрационную Палату, приложив к нему все необходимые документы, включая оригиналы и копии квитанций об оплате госпошлины.

    После сдачи документов на регистрацию покупателю выдается Расписка, в которой указывается список принятых документов и день, когда будет готово свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи. Регистрация сделки длится 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку 7 дней.

    Наконец, последний этап покупки квартиры передача жилья. Эта процедура производится по акту приема-передачи, после подписи которого договор купли-продажи полностью вступает в силу.

    Поиск Недвижимости

    Россия для покупателей

    Курсы Валют

    Москва Духовской пер. 17/1-36а

    We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.

    Как оформить куплю продажу недвижимости

    Предлагаем вам список документов, необходимых для этой цели.

    Как оформить куплю продажу недвижимости

    Продавец недвижимости должен предоставить:

    Документ-доказательство, являющийся свидетельством о праве собственности продавца на жилье,

    Характеристика-справка из Бюро Технической Инвентаризации,

    Техпаспорт на продаваемую недвижимость,

    Документ об отсутствии каких-либо запретов на отчуждение,

    Паспорта всех владельцев-собственников отчуждаемого объекта недвижимости и их идентификационные коды,

    Справка на каждого отдельно взятого собственника об отсутствии налогового залога,

    Если продавец состоит (состоял) в браке, свидетельство о смерти супруга

    супруги), свидетельство о заключении (расторжении) брака, паспорт и идентификационные коды супруга (супруги),

    Если недвижимость является совместной собственностью, предоставляется заявление супруга (супруги) о согласии на отчуждение объекта купли-продажи. Если он (она) не присутствует на подписании договора, данный документ заверяется нотариусом,

    Если несовершеннолетние дети являются собственниками недвижимости, свидетельства о рождении каждого отдельного ребёнка,

    Разрешение опекунского или попечительского совета на продажу данной жилой недвижимости,

    В случае если сделка заключается не собственником лично, а его доверенным лицом, доверенность,

    Подтверждение всех законных владельцев о продаже доли в праве на недвижимое имущество, пребывающего в общей долевой собственности. Это может быть также нотариальное объявление всех участников равноправной собственности об отказе воспользоваться своим правом преимущественной покупки законной доли права указанного жилья на продаваемое добро.

    Иные документы, которые необходимо предоставить перед тем, как оформить куплю-продажу:

    Справка обо всех прописанных на площади отчуждаемого объекта недвижимости гражданах,

    Свидетельство о смене ФИО продавца, супруга (супруги) продавца,

    Документ об отсутствии финансовых «хвостов» по коммунальным и прочим платежам.

    Документы, предоставляемые покупателем:

    В том случае если договор оформляется не лично законным владельцем предмета сделки, а его представителем, доверенность,

    Паспорта всех покупателей обсуждаемой недвижимости и их идентификационные коды,

    Если приобретатель состоит (состоял) в браке, свидетельство о смерти супруга (супруги), паспорта и опознавательные коды супругов, доказательство регистрации (расторжении) брака,

    Подтверждение супруга (супруги) о согласии на приобретение данной недвижимости. В случае его (её) отсутствия при заключении договора, этот документ должен быть нотариально заверен.

    Если покупщиками (собственниками) являются дети, свидетельства о рождении покупщиков.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: