Как происходит выделение доли в квартире

Как происходит выделение доли в квартире

Чем мы можем Вам помочь?

7 (343) 383 59 64

Каков порядок выделения доли в квартире?

Раздел квартиры по долям между собственниками

Раздел квартиры в долевой собственности
  1. Договорный выдел доли
  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.
Раздел помещения в совместной собственности

Соглашение об определении долей

  1. Наименование документа.
  2. Дата и место составления соглашения.
  3. ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  4. Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  5. Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  6. Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
  7. Кадастровый номер квартиры.
  8. Итоговый размер долей участников соглашения.
  9. Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  10. Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

115/3=38,3 м², &ndash, доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м², происходит следующим образом:

115/3=38,3 м², &ndash, доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

Как происходит выделение долей в натуре

Если вы устали от конфликта с соседом, с которым делите дом, совместно пользуясь кухней, коридором и санузлом, или просто хотите стать не собственником доли, а собственником отдельной части дома, решите эту проблему, выделив долю в натуре. Не всегда существуют возможности такой процедуры, однако при наличии таких возможностей выделить долю стоит. Это может принести спокойствие всем.

Зачем выделять долю в натуре

252 статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом.

Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями.

Распространенные причины выдела доли:

  • независимость от содольщиков при совершении какой-либо сделки, например, оформление ипотечного кредита, когда выделенная доля может стать залоговым имуществом, в отличие от доли в праве,
  • если есть намерение расширить свою жилплощадь, например, пристроив дополнительное помещение, не спрашивая согласия у содольщиков,
  • если хотите провести капитальный ремонт своих помещений.

Процедура выдела доли в натуре может пойти по одному из двух направлений:

  • если доля выделяется по согласию,
  • или по решению суда.

Если содольщики не против

Этот путь не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается. Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате.

Для того, чтобы право собственности зарегистрировать, вам потребуется:

  • если необходимо, произвести перепланировку, чтобы изолировать ваши помещения от других и оборудовать отдельный вход,
  • изготовить технический паспорт дома, если перепланировка производилась,
  • заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре,
  • подать документы на регистрацию.

В Кадастровую палату (или в многофункциональный центр) вам потребуется предоставить только заключенное соглашение и новый технический паспорт. Если ваши помещения не подвергались перепланировке, технический паспорт не нужен. Госпошлина за регистрацию права 2 000 рублей, срок регистрации 10 рабочих дней.

Если согласие не достигнуто

Алгоритм его таков:

1. Необходимо заказать строительную экспертизу (стоимость стартует от 25 000 рублей), которая определит:

  • что выдел доли в натуре технически возможен,
  • перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость,
  • степень износа строений,
  • стоимость доли,
  • размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

2. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать,

3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения,

4. Рассчитать и оплатить госпошлину (рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи 333.19 Налогового кодекса),

5. Подготовить копии документов (по числу содольщиков и одну для суда):

  • заключения строительной экспертизы,
  • свидетельства о праве собственности на долю,
  • искового заявления.

6. Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.6.

7. Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача доказать, что выдел в натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли.

8. Получить решение суда со штампом «вступило в законную силу».

9. Зарегистрировать право собственности в Кадастровой палате, приложив к заявлению два экземпляра решения суда со штампом «вступило в законную силу» и оплатив госпошлину

Не забудьте про землю

Раздел участка аналогичен выделу доли либо по согласию, либо через суд. Если согласия не достигнете, придется потратиться на межевание.

Народ прав худой мир лучше доброй ссоры, подтверждением чему является анализ изложенного, вывод которого в том, что мирно договориться с соседями, когда планируется выделение долей в натуре и проще, и дешевле.

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре &mdash, по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «,идеальных», долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант &mdash, выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу &mdash, доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям &mdash, обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем &mdash, детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, &mdash, 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.

Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: 7(812) 332-3-332

Как выделить доли в приватизированной квартире?

Квартира приватизирована лет 15 назад, приватизация проведена общая на всех без выделения долей, насколько мы понимаем сейчас такая приватизация не действительна. Нам сказали что доли надо выделять через суд, даже если все стороны согласны. Если в квартире прописаны также дети собственников, надо ли их выписывать на время выделения долей, или это не важно? буду рада развёрнутому ответу.

В зависимости от того? как вы хотите выделить доли, будут зависеть ваши действия. Для выделения доли в натуре вам придется обращаться в суд, просто для определения долей при согласии остальных собственников, это не обязательно. Рассмотрим оба варианта.

1.Для выдела доли в натуре необходимо подать заявление в суд. В суде вам нужно будет представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры. Вы должны знать, что раздел квартиры в натуре возможен только в том случае, если каждому собственнику или отдельной семье собственников достанется отдельная изолированная комната. Прежде чем суд определит личную долю каждого собственника в натуре, будет создана комиссия, которая определит на месте, возможен выдел доли в натуре или нет. Суд будет принимать решение на основании акта комиссии. Если выдел будет произведен, каждому собственнику нужно будет оформить новые технические документы на квартиру и получить свидетельство о собственности на свою долю.

2. Если между собственниками нет споора о распределении долей, то согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Для этого обратитесь к нотариусу, чтобы заключить с другими собственниками договор об установлении долей. Удостоверенный нотариусом договор зарегистрируйте в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Если согласие между собственниками не достигнуто, то выделения долей необходимо будет обращаться в суд. В суде также можно решить вопрос о порядке пользования жилыми комнатами и местами общего пользования.

Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно

В соответствии с Федеральным законом N 152 О персональных данных - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций!

Оставлял вопрос, мне на следующий день перезв

Спасибо огромное! Позвонили быстро. Все разъя

Спасибо за консультацию.Отвечала Анна.Всё пон

Как выделить долю в квартире что нужно учесть?

Вопрос выделения доли в квартире всегда был спорным. Мы никогда не знаем, с какими проблемами придется столкнуться. Что же делать, если потребуется выделить долю? О чем нужно знать для того, чтобы защитить свои права? Поговорим об этом сегодня!

Для того чтоб составить и заключить соглашение о выделении доли в квартире, нужно обратиться к нотариусу. Он сформирует договор, учитывая согласие на это всех собственников это очень важный нюанс. Если же один или несколько собственников не согласны с определяемыми долями, решать вопрос нужно в суде. То же самое касается случаев, когда собственники не хотят определять свои доли.

Особенности распределения долей

Итак, давайте подробнее поговорим о том, как выделить долю в квартире. Согласно положениям действующего законодательства, определяемые доли должны обязательно быть равными. Так, если в квартире проживает 3 человека, то каждому должно принадлежать по 1/3 этой жилой площади. Разделения лицевых счетов в данном случае нет, так как собственность на объект, по сути, остается общей.

Доли, которые определены, можно выделить из состава квартиры, и это будет означать, что их признают частной собственностью владельца. Выделить можно, например, комнату то есть изолированное помещение. Также законодательство устанавливает, что для выделения доли нужно, чтобы помещение имело свой вход, что не всегда возможно.

Да, можно с уверенностью говорить о том, что процедура по выделению доли в квартире является достаточно сложной, длительной и запутанной. Чаще всего ее применяют к одноэтажным домам в сельской местности, поскольку, как мы уже говорили выше, намного проще выделить долю в данном случае, организовав тот же отдельный вход. Если речь идет о квартирах, то специалисты говорят, что намного выгоднее определить право пользования жильем через суд или продать свою долю. Последнее актуально при конфликтах с соседями по квартире.

Важно, чтобы комнаты были раздельными, если вы производите определение права пользования квартирой через суд. Смежные комнаты не подходят, так как судебные органы будут руководствоваться порядком, согласно которому у одного собственника будет 1 комната, а второй собственник будет владеть второй комнатой.

Теперь вы знаете все нюансы процесса выделения доли и в случае необходимости сможете сделать это без проблем!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: