Как производится раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе. Есть ли шансы?

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

По закону, как известно, совместное имущество и, естественно, квартира, делится пополам между мужем и женой. Но ведь невозможно, например, распилить пополам дачный домик или городское жилье.

Как суд определяет доли мужа и жены?

Поскольку после развода люди, обратившиеся за помощью в законодательные органы, как правило, не могут самостоятельно договориться, суд ставит равные условия, устанавливая, как именно будет происходить раздел жилья при разводе.

1. Суд определяет права родственников на конкретную комнату в спорной квартире. За каждым закрепляется право на пользование и распоряжение определенной частью совместно нажитого имущества.

2. Закон устанавливает порядок денежных выплат одному из супругов, если его доля оказалась меньше половины от совокупной стоимости жилья. В этом случае собственнику выплачивается денежная компенсация от недостающей суммы.

3. Решает варианты раздела имущества «,в натуре», либо иными путями.

Квартира после неудачного брака может поделиться между супругами следующими путями.

1. Мирный вариант. Заключается обоюдный договор о размене общей квартиры на две другие.

2. Раздел денег, полученных от продажи квартиры. Данный вариант также организуется судом.

3. Раздел квартиры при разводе «,в натуре»,. Квартира, нажитая в браке, делится, как и все остальное имущество. Суд определяет долю мужа и жены, как правило, они назначаются абсолютно равными. Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.

Что делать, если квартира еще не достроена?

Бывает и так, что муж и жена затеяли строительство квартиры или дачи, и решили разводиться. Такой объект также будет подлежать разделу, с учетом степени его готовности.

1. Суд вправе выделить равные доли будущего дома для каждого из супругов, исходя из технических характеристик жилья. Например, распределить конкретные комнаты, исходя из возможности довести строительство до завершения.

2. Разделить строительный материал и отдельные конструкции незавершенного здания, если совместное строительство нереально.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если есть ребенок?

Распространено мнение, что все вещи делятся не только между мужем и женой, но и между детьми. На самом деле закон регулирует только права супругов, так как дети не имеют отношения к покупке жилья. Исключения могут быть сделаны в пользу одного из супругов, если он воспитывает ребенка, например, с ограниченными возможностями в здоровье. Это придется доказать в суде.

Итак, если раздел квартиры при разводе дошел до суда, значит отношения супругов накалены до предела. В такой ситуации возможны нечестные действия одной из сторон, поэтому целесообразно до вынесения решения наложить на жилье административный арест.

Раздел квартиры при разводе

  • Вводная консультация по телефону - бесплатно, звоните в любое удобное для Вас время, звонки принимают специалисты с опытом работы от 10 лет. Тел.: (495) 722-99-33.

Делим нажитое имущество

Зачастую при разделе квартир при разводе или после расторжения брака возникают трудности, связанные с невозможность. раздела судом квартиры «в натуре».

  1. «мирный раздел квартиры» через заключение по обоюдному согласию супругов договора мены, например, на две другие квартиры.
  2. через продажу по обоюдному согласию общей квартиры супругов с последующим разделом денег (этот вариант может быть реализован судом).
  3. раздел квартиры при разводе через суд «в натуре».
Квартира признанная общей совместной собственностью супругов, подлежит разделу при разводе или после расторжения брака по тем же правилам, что и любое другое совместно нажитое супругами в браке имущество. При разводе суд определяет долю каждого супруга в спорной квартире, эти доли в большинстве случае признаются судом равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела при разводе через суд определяется исходя из реальной (рыночной) стоимости, реже - по оценке БТИ. Суд вправе назначить по гражданскому делу о разделе квартиры оценочную экспертизу.

Раздел квартиры при разводе

Раздел дорогостоящего имущества при разводе возможен лишь через суд. Это законодательно ограничивает возникновение споров в будущем и позволяет сохранить имущественные права каждого супруга.

Рассмотрим основы и частные варианты раздела семейной квартиры.

Стандартная схема раздела долей совместно нажитого жилья

Основополагающий принцип раздела общего имущества при разводе —, равные права на него со стороны каждого супруга. Если квартира приобретена в браке, не является подарком одному из супругов, а также не была куплена на целевые государственные средства, то она считается совместно нажитой.

Поскольку сложно одновременно пользоваться одной жилплощадью после развода, суд обычно признает равные доли в жилье и предлагает способы практической реализации прав на них.

Все подобные варианты являются исключительно добровольными.

Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Влияют ли дети на решение суда при разделе квартиры

Дети не могут претендовать на права родителей, однако являются их наследниками. Наличие детей при разводе может повлиять на решение суда, если предмет спора (квартира) является единственным возможным местом их проживания.

Суд часто предлагает иные способы раздела, отличные от равных частей, и учитывает интересы супруга, получившего меньшую долю.

Примером может служить отказ от алиментов матерью с ребенком, которым муж передал свою долю в жилье. Данный способ не может использоваться в принудительном порядке, однако является частой практикой при разделе квартиры в семье с детьми.

Условием получения большей доли может стать отказ от преференций или выплат, полагающихся со стороны мужа. В поиске решения спора судом могут предлагаться различные варианты, учитывая заинтересованность сторон в разных предметах совместно нажитого имущества.

Раздел квартиры при разводе

Согласно действующему законодательству, даже без официального оформления расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества, в том числе недвижимости. Если же дело дошло до развода, то раздел квартиры становится первоочередным вопросом и в этом вам поможет адвокат по семейным делам. Необходимо отметить, что по умолчанию при разводе супруги имеют равные шансы на раздел квартиры пополам.

Если при разделе мелкого имущества супруги могут не обращаться в суд, а решить все мирным путем, раздел квартиры потребуется обращения в суд с просьбой о разделе имущества. Каким образом делится квартира при разводе? Здесь необходимо отметить, что только в суд вправе разделить комнаты квартиры между супругами, поскольку вся квартира является совместной собственностью супругов. Вполне возможно, что один из супругов получит те комнаты, которые будут по стоимости дороже, чем доля на квартиру второго супруга. По решению суда, если квартиру невозможно разделить пополам без возмещения компенсации одному из супругов, происходит раздел комнат квартиры между супругами. По решению один из супругов обязан выплатить второму супругу денежную компенсацию, если его доля по стоимости дороже.

В суде действительно можно разделить все совместно нажитое имущество. Однако в реальной жизни этот процесс выглядит гораздо сложнее. Можно считать большой удачей, если супруги сохранили взаимопонимание и готовы разрешить ситуацию мирным путем. Тогда при разводе без суда можно разменять общую квартиру на две. Одна из них достанется мужу, вторая жене. Возможен и такой вариант, когда раздел квартиры может быть проведен путем продажи общей квартиры и делением пополам денежных средств. Если супругам договориться не удается, раздел квартиры производится в судебном порядке.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что квартира является общей собственностью супругов, она будет разделена пополам. Если суд придет к выводу о том, что общую квартиру необходимо продать, будет определена рыночная стоимость квартиры, она будет продана, а денежные средства разделены пополам между супругами. Если у супругов возникнут споры о том, сколько стоит квартира, суд вправе назначить экспертизу объекта недвижимости. Тогда независимые эксперты определят рыночную стоимость квартиры. На основании заключения экспертизы будет произведен раздел квартиры.

Полноправным собственником доли квартиры после раздела считать себя нельзя до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности. Каждый из супругов должен получить свидетельство о праве собственности на долю квартиры. Только после этого можно полноправно распоряжаться своей долей.

Как следует из практики адвоката по разводу, совершенно иная ситуация с разделом квартиры складывается тогда, когда необходим раздел приватизированной квартиры. Как показывает опыт юристов, зачастую приватизированная квартира является «яблоком раздора». Проблема возникает тогда, когда один из супругов обращается в суд и просит присудить ему долю квартиры, будучи в ней только прописанным. Согласно закону, регистрация по местонахождению квартиры не дает право на распоряжение квартирой, а дает право только на проживание. Однако ЖК предусматривает, что при прекращении брака право проживания одного из супругов в приватизированной квартире прекращается. То есть, после развода прописанный супруг, не имеющий права собственности, обязан освободить жилплощадь. По решению суда право проживания прописанного супруга в квартире бывшего супруга имеет определенный срок действия. Суд принимает такое решение в том случае, когда у одного супруга нет иной недвижимости. То есть, суд дает срок на то чтобы супруг нашел себе жилье и выехал с квартиры бывшего супруга.

Однако после того как срок проживания судом истекает, супруг обязан освободить квартиру. Чаще всего раздел приватизированной квартиры происходит быстро, если при процедуре приватизации уже были определены доли супругов. Муниципальная квартира не может быть разделена при разводе супругов. Квартира, полученная по договору соцнайма. также не может быть разделена. Даже при разводе не производится раздел служебной площади. Если семья распалась, дальнейшее обеспечение жильем супругов не гарантируется ни одним законом.

Важно отметить, что доли между супругами могут быть разделены не поровну. Чаще всего это делается в том случае, когда в судебном порядке делится не только квартира, но и все имущество семьи. Такая же ситуация может сложиться тогда, когда с одним из супругов остаются дети. Если супруг, оставшийся с детьми, не подает на алименты, по решению суда он может получить большую долю квартиры. Однако эти случаи индивидуальные, суд при вынесении решения руководствуется как действующим законодательством, так и обстоятельствами развода.

На основании полученного решения суда каждому из супругов присуждается доля квартиры. На основании этого решения регистрируется право собственности на долю квартиры. Если один из супругов отказывается от своей доли, он может потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: