Как разрешить спор между соседями о границах земельного участка

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью),
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании,
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «,ранее учтенный», по дачной амнистии, а другой &ndash, отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам,
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности),
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна &ndash, соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора,
  • самовольный захват земли,
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «,на глаз», и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «,нотариальным осмотром доказательства»,, оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца,
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «,О государственном земельном кадастре», или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ &ndash, вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

СПОРЫ МЕЖДУ СОСЕДЯМИ ПО ПОВОДУ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ

Любой конфликт, спор с соседями по даче выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам.

В зависимости от того, какие споры возникают с соседями, выбирается и способ их разрешения.

Споры по межеванию (определению) границ, как правило, разрешаются в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров и проведением экспертизы (расходы по которой, а также по делу должна будет оплатить проигравшая сторона). Итогом же такого дела может быть признание ранее проведенного межевания неправильным с аннулированием прежнего кадастрового паспорта и обозначение межи между участками.

В случаях, когда возникает конфликт по поводу соблюдения границ территорий, можно предпринять следующие шаги.

Если соседи готовы обсуждать ситуацию, то следует ознакомиться с содержанием кадастровых паспортов спорных участков и путем переговоров, с привлечением председателя или представителя дачного объединения, прийти к взаимовыгодному компромиссу.

Если соседи на контакт не идут, то придется идти более длинным путем:

  • взять свой кадастровый паспорт, а кадастровый паспорт соседей запросить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (подав соответствующее заявление с указанием причин, в силу которых данный план необходим),
  • имея на руках оба кадастровых паспорта, сделать контрольные замеры участков (услуги по замерам осуществляют специализированные организации),
  • сравнить произведенные замеры с кадастровыми планами и таким образом установить, имело ли место нарушение границ, захват вашего участка.

В том случае, если соседи не признают результаты контрольных замеров и продолжают препятствовать установлению правильных границ между участками, нужно обратиться с иском в суд.

Расположение объектов и насаждений

В соответствии со Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «,Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»,, утвержденными постановлением Госстроя России 17 от 12.03.2001 г., минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения или дома-3 м,
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м,
  • от других построек- 1 м,
  • от стволов высокорослых деревьев —, 4 м, среднерослых -2 м, от кустарника- 1 м.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. В случае нарушения данных норм есть основания для обращения с иском в суд.

Если у вас имеются претензии по поводу высоты заборов, то необходимо знать, что в дачных и садоводческих объединениях граждан применяется ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. 66-ФЗ «,О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,, которая гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Таким образом, для урегулирования вопроса о высоте забора между садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими участками следует, прежде всего, написать заявление в правление дачного объединения, кооператива.

Правила же застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сами решать, какую ограду поставить.

Кстати! Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Поделиться в соц. сетях Похожие статьи: 1 коментарий

Статья очень полезная, спасибо! Думаю, она многим будет полезна. Я тоже столкнулась с непонятливым соседом. Ситуация была такая. Буквально на месяц оставила дачу (купила не так давно, и забор хороший сделать еще не успела), приезжаю из командировки, смотрю, а у меня передвинут забор. Как только не пыталась поговорить с соседом, но он был твердо уверен в правоте своих действий —, мол, предыдущий собственник моего участка его в свое время сам «подвинул», и он де только восстанавливает справедливость. Конечно, тот собственник был серьезный мужчина и сосед с ним связываться боялся, а тут увидел меня хрупкую женщину и решил пойти в атаку. К сожалению, люди —, они бывают и такиеВ общем, стала искать квалифицированную юридическую помощь. Ситуация еще отягощалась и тем, что у меня не было сделано межевания моего участка, поэтому, четко отстаивать границу своего участка я не могла. Межевание я сделала, а сосед все не унимался. Пришлось обращаться в суд. Дело мы выиграли, за что отдельное спасибо хочу выразить Чистякову Петру Игоревичу из Адвокатской конторы «Адвокат» 45. Действительно, специалист с большой буквы и не из робкого десятка быстро и спокойно на место моего соседа поставил. Спасибо большое за качественную работу, и решение моей земельной проблемы.И вам —, за советы.

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что ",захватчик", перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик - собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно - на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное - нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон ",О государственном кадастре недвижимости", (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что ",местоположение", границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда ",в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости",.

Верховный суд подчеркивает - предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон ",О государственном кадастре", говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил - обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один - смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент - кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул - кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод - отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался председатель областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Земельное законодательство

Популярное на сайте

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Спор с соседями о границах земельного участка

Одной из распространённых причин споров между соседями является несогласие с размерами земельного участка, границы которого чётко не были определены. Именно поэтому у соседей нередко появляются претензии друг к другу. Этого бы не происходило, если бы хозяева имели официальные документы, где чётко определены и прописаны границы каждого участка. При наличии таких документов можно не беспокоиться за безопасность собственного участка и быть твёрдо уверенным в своей правоте, если вдруг её придётся доказывать в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему так важно определиться с границами участка

Чтобы на законных основаниях определить общую площадь и размеры земельного участка и землепользования, а также его географическое месторасположение, надо выполнить межевание. Это комплекс земельно-кадастровых услуг, куда входят инженерные, топографические и геодезические работы, по результатам которых собственник получит кадастровый паспорт.

Если у владельца участка земли есть этот документ исковое заявление соседа не будет иметь никакой силы.

Заблаговременно определить земельные границы очень важно для соседей, ведь это избавит их от многих неприятностей и недоразумений и даст ряд преимуществ:

  • это вовремя зафиксированная и узаконенная реальная площадь участка земли,
  • это упрощённый земельный раздел в случае необходимости, например, при оформлении наследства и появлении новых владельцев,
  • это возможность обезопасить себя от незаконных действий соседей,
  • в случае купли-продажи не возникнет никаких непредвиденных проблем с хозяевами смежными участков.

Сегодня не составляет никакого труда восстановить границы участка в любое время, чтобы доказать своё право. Это возможно благодаря современным приёмам межевания.

Спор с соседями о границах земельного участка: как выйти из сложившейся ситуации

В статье 64 Земельного кодекса написано, что споры между соседями решаются в судебном порядке. Но сначала всё-таки лучше попытаться уладить всё, не доводя до суда.

Допустим, хозяева смежных участков не согласны с результатами межевания и высказывают земельные претензии. В таком случае необходимо выполнить необходимые метки (точки) прямо на местности.

Для этого следует обратиться за помощью к специальным землеустроительным организациям, которые предоставляют такие услуги. Специалисты выполнят межевание и сразу покажут координаты земельного участка, вокруг которого ведутся споры, внесённые в Единый Госреестр. Эти координаты и определят законные границы.

Если даже после этого конфликт не будет исчерпан, и соседи будут продолжать предъявлять земельные претензии, придётся подавать иск в суд. Доказательствами послужат следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • результаты землеустроительной экспертизы, если таковая проводилась,
  • землеустроительное дело,
  • свидетельские показания.

Надо также быть готовым к тому, что судебные представители могут выехать на спорный участок для осмотра.

На результат повлияют и доказательства, полученные в ходе разбирательства, и степень квалификации судьи, ведущего дело.

Как разрешить земельные споры, если не проводилось межевание?

Один из самых лёгких способов решения межевание земельного участка, которое восстановит потерянные границы. Этим сегодня занимаются коммерческие организации, имеющие соответствующее разрешение. Как только владелец спорного участка покажет все официальные документы, новые или старые, подтверждающие его право на землю, специалисты определят первоначальные границы и размеры участка и подтвердят законность действий собственника.

Финансирование за межевание каждого земельного участка происходит отдельно.

В случае, если один из соседей письменного уведомления не получил, он имеет право признать недействительным документ о согласовании границы участков. Если же, получив уведомление, он отказывается участвовать в межевании, то процедура предварительно происходит без соседа. По закону он должен получить второе уведомление с указанием даты проведения следующего межевания. Обычно в течение месяца. В случае повторного игнорирования, межевание будет проведено без его участия.

А собственник земельного участка, заказавший межевание, получает землеустроительное дело и акт. Пакет всех документов отправляется в Роснедвижимость в архив.

Судебные иски подобного рода могут длиться очень долгое время, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, а не надеяться только на себя, даже имея на руках документы.

Как решить земельный спор с соседями

Всё для дачи

Как можно разрешить эту проблему.

Все территориальные спорные вопросы помогает решить межевание. И если вы его ещё не проводили, то это сделать стоит. Межевание это определение и официальное закрепление границ земельного участка на местности. Оно проводится один раз, после чего за участком закрепляют кадастровый номер. Таким образом, межевание поможет разрешить споры между соседями о внутренней границе участка.

Процесс межевания включает в себя геодезические и кадастровые работы, а также землеустройство.

Земельные споры между соседями —, пути выхода из конфликтной ситуации

Избежать конфликта с соседями первейшая задача каждого продавца земли, все разногласия необходимо пресекать в момент их появления.

Совместная договоренность о приглашении землеустроительных компаний, занимающихся геодезической съемкой на местности с целью установления поворотных точек и межевых столбов.

После того, как граница будет определена, соседи обязаны прийти к договоренности о том, где будет проходить та граница, которая устраивает обе стороны.

Как решить земельный спор с соседями

Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории.

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Такой способ безопасен только в тех случаях, если ни одна из сторон не нарушает права других и не создает конфликтных ситуаций.

отсутствие точных границ участка, устаревшая или неправильно составленная документация на участки, ошибки, которые при межевании допустили инженеры.

Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности.

Межевание земельного участка: споры с соседями

Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы. Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка.

Сад и огород на даче —, секреты успеха

статью Строительство на даче ) Но сегодня нас интересует вопрос: что такое сервитут и как от него избавиться?

Мы с мужем присмотрели для покупки в станице подходящий 0,8 га. Рядом лес, речка, от города недалеко и цена подходящая. Одно смущает: посреди участка пролегает проезд, по которому соседи ходят, ездят. Продавец говорит, что это официально зарегистрированный «сервитут», и с этим, увы, ничего не поделаешь.

Соседские споры: обозначаем границы участка

На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий.

Споры между соседями по поводу границ участков

Итогом же такого дела может быть признание ранее проведенного межевания неправильным с аннулированием прежнего кадастрового паспорта и обозначение межи между.

Если соседи готовы обсуждать ситуацию, то следует ознакомиться с содержанием кадастровых паспортов спорных участков и путем переговоров, с привлечением председателя или представителя дачного объединения, прийти к взаимовыгодному компромиссу.

В том случае, если соседи не признают результаты контрольных замеров и продолжают препятствовать установлению правильных границ между, нужно обратиться с иском в суд.

В соответствии со Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденными постановлением Госстроя России 17 от 12.03.2001 г.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Как решить земельный спор с соседями

Всё для дачи

Как можно разрешить эту проблему.

Все территориальные спорные вопросы помогает решить межевание. И если вы его ещё не проводили, то это сделать стоит. Межевание это определение и официальное закрепление границ земельного участка на местности. Оно проводится один раз, после чего за участком закрепляют кадастровый номер. Таким образом, межевание поможет разрешить споры между соседями о внутренней границе участка.

Процесс межевания включает в себя геодезические и кадастровые работы, а также землеустройство.

Земельные споры между соседями —, пути выхода из конфликтной ситуации

Избежать конфликта с соседями первейшая задача каждого продавца земли, все разногласия необходимо пресекать в момент их появления.

Совместная договоренность о приглашении землеустроительных компаний, занимающихся геодезической съемкой на местности с целью установления поворотных точек и межевых столбов.

После того, как граница будет определена, соседи обязаны прийти к договоренности о том, где будет проходить та граница, которая устраивает обе стороны.

Как решить земельный спор с соседями

Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории.

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Такой способ безопасен только в тех случаях, если ни одна из сторон не нарушает права других и не создает конфликтных ситуаций.

отсутствие точных границ участка, устаревшая или неправильно составленная документация на участки, ошибки, которые при межевании допустили инженеры.

Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности.

Межевание земельного участка: споры с соседями

Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы. Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка.

Сад и огород на даче —, секреты успеха

статью Строительство на даче ) Но сегодня нас интересует вопрос: что такое сервитут и как от него избавиться?

Мы с мужем присмотрели для покупки в станице подходящий 0,8 га. Рядом лес, речка, от города недалеко и цена подходящая. Одно смущает: посреди участка пролегает проезд, по которому соседи ходят, ездят. Продавец говорит, что это официально зарегистрированный «сервитут», и с этим, увы, ничего не поделаешь.

Соседские споры: обозначаем границы участка

На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий.

Споры между соседями по поводу границ участков

Итогом же такого дела может быть признание ранее проведенного межевания неправильным с аннулированием прежнего кадастрового паспорта и обозначение межи между.

Если соседи готовы обсуждать ситуацию, то следует ознакомиться с содержанием кадастровых паспортов спорных участков и путем переговоров, с привлечением председателя или представителя дачного объединения, прийти к взаимовыгодному компромиссу.

В том случае, если соседи не признают результаты контрольных замеров и продолжают препятствовать установлению правильных границ между, нужно обратиться с иском в суд.

В соответствии со Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденными постановлением Госстроя России 17 от 12.03.2001 г.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: