Купля-продажа земельного участка с фундаментом

Хотим купить участок в СНТ с фундаментом. Потребуется ли для сделки какой-нибудь документ на фундамент?

Поскольку дома - нет, к договору купли-продажи участка должен быть приложен документ БТИ об отсутствии построек - обычно это не паспорт (паспорт выдают на строения) , а справка (недавно получала такую справку по участку в черте Санкт-Петербурга, там так и написано: На земельном участке имеется дощатый сарай и железобетонный фундамент). Без этого документа право собственности по сделке купли-продажи участка на покупателя не перейдет - Росреестр сделает приостановку до предоставления документа, подтверждающего отсутствие дома. Таков порядок, по крайней мере, по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - логически, закон должен быть единым по всей территории РФ (хотя бывают варианты по вопросу прочтения одного и того же закона работниками в разных частях нашей необъятной) .

А вот что Вам дальше с этим фундаментом делать - дело уже десятое (разрушите Вы его, или на нем свой дом воздвигнете) - пока главное оформить на себя имущество.

Одна ошибка при заливке и через год он треснет, а переделать уже ничего нельзя. В паспорте можно написать что угодно и только тот кто делал будет нать все ошибки.

Купить земельный участок с фундаментом

Купить земельный участок с фундаментом в большинстве случаев возможно только с высокими финансовыми и строительными рисками. Часто оказывается, что купить земельный участок свободный от фундамента гораздо выгоднее, чем с ним. С чем это связано?

  1. Продавец всегда включает в стоимость земельного участка затраченные средства на строительство фундамента, даже если он утверждает, что фундамент покупателю достается совершенно бесплатно в подарок. Как минимум себестоимость фундамента включается обязательно, а чаще с небольшой прибылью. При этом качество фундамента может быть сомнительным.
  2. Форма и размеры фундамента 100 не подойдут к тому типовому проекту коттеджа, который понравится Вам и Вашей семье. Тогда Вы столкнетесь с проблемой выбора оптимального проекта дома. Скорее всего, Вам придется заказывать индивидуальный архитектурный проект, чтобы вписать дом в контуры существующего фундамента, что сравнительно дороже покупки типового проекта.
  3. Если в результате экспертизы выяснится, что строить дом на существующем фундаменте не безопасно, то это может привести к двум основным сценариям:
    • Демонтаж фундамента в таком случае в свои дополнительные расходы можете уверенно включить: работу экскаватора с гидромолотом, резку арматуры, погрузочные работы, вывоз строительного лома. Суммы по демонтажным работам и вывозу лома составляют от 100.000руб и выше в зависимости от размеров демонтируемой конструкции.

Пример демонтажа фундамента на участке в Всеволожском районе Ленинградской области:

После осмотра фундамента из ФБС блоков выявлено, что фундамент является аварийным, более 45 блоков имеют сквозные трещины, 100 блоков имеют биоповреждения, по всему периметру неравномерные осадки. Предполагаемое строительство дома из керамоблоков RAUF с облицовочным кирпичом на данном фундаменте запрещено. Рекомендован демонтаж и вывоз блоков ФБС. Всего на участке 114 блоков.

Расходы по демонтажу и вывозу блоков:
  1. Гусеничный экскаватор: 2 смены по 12 000руб = 24 000руб
  2. Трал: доставка и вывоз экскаватора = 15 000руб
  3. Ломовоз: 12 000руб/рейс, 2 рейса в день. 1 рейс 12 блоков. 114шт/12= 10 рейсов. Итого = 120 000руб
  4. Экскаватор-погрузчик: очистка и подготовка котлована под фундаментную плиту 12 000руб
  5. Организация и контроль работы техники: 5дней х 2 500руб = 12 500руб

Итого 183 500руб .

Вы не сможете найти такого продавца, который согласиться оплатить независимую экспертизу фундамента даже пополам с покупателем. Стоимость экспертизы фундамента в среднем составляет от 50 000руб и выше.

Резюме: покупать земельный участок с фундаментом не рекомендуется. Экономически целесообразнее и выгоднее купить участок свободный от фундамента и других капитальных строений. Если Вам понравился участок и цена, и Вы несмотря ни на что, решили его всё-таки купить, то перед началом строительства коттеджа обязательно закажите техническую экспертизу существующего фундамента, т.к. не всегда отсутствие видимых деформаций и повреждений свидетельствует о его хорошем качестве. В противном случае последствия могут быть катастрофическими: Вы можете возвести стены, перекрытия, крышу и т.д., а фундамент может только после этого деформироваться, разрушиться, а все Ваши оплаченные материалы и произведенные работы будут мгновенно обесценены.

Подробная смета по строительству фундамента предоставляется специалистами Фул Хаус бесплатно в течение 1 рабочего дня. Для этого достаточно заполнить форму внизу страницы.

Мы, как древние римляне, строим так, словно будем жить вечно

  • СПБ (812) 922 -78- 81

МСК (495) 223 -11- 42

Авторская охрана дизайна сайта, логотипа, контента осуществляется ч. 4 ГК РФ

Свидетельства о депонировании интеллектуальной собственности 1315 и 1310

Купля-продажа земельного участка с фундаментом

Проблемма есть такакя: фундамент приравнивается к недострою, а недострой у нас в стране непродается, приобрести его можно тока одним способом, хозяин пишет долговое обязательство, в котором упоминает что в случае невозврата вовремя денег, он отдает вам участок, вы подаете на него в суд, в суде подписываете мирный договор, по которому он непротестует против перехода участка с фундаментом в вашу собственность, и дальше вы получаете акт на землю уже по ришению суда, решение суда можно опровергнуть в течении 10 дней (эт так для справки), суть в том, что все судьи знают эту систему покупки земли, и знают что в этом случае неплатятся налоги с продажи, а посему зачастую хотят получить этот налог сами, ну чтоб все справидливо было :D

вы покупали участок в городе?

в области справку дает не БТИ, а сельсовет.

подозреваю, что у вас ошибочная инфа. аналог сельсовета в городе - исполком(?) или кто-то там еще, но никак не БТИ.

просто довольно вкусная цена и моё сознание подсознательно ищет где ",кидок",. :(

по поводу фундамента: надо провести его экспертизу, если он хороший - то за него можно доплатить, плохой - брать с хозяина участка деньги на его снос.

в акте написано: строительство, обслуживание жилого дома, хозяйство строений и сооружений.

Фундамент сносить небуду, поскольку на нем уже стоит первый этаж :D (жалко), фундамент был заброшеный, но основа у него была крутая, расчитаная на прямое попадание ракеты земля-земля :D , пришлось потратится на доведение его до ума.

по поводу фундамента: надо провести его экспертизу, если он хороший - то за него можно доплатить, плохой - брать с хозяина участка деньги на его снос.

в акте написано: строительство, обслуживание жилого дома, хозяйство строений и сооружений.

Фундамент сносить небуду, поскольку на нем уже стоит первый этаж :D (жалко), фундамент был заброшеный, но основа у него была крутая, расчитаная на прямое попадание ракеты земля-земля :D , пришлось потратится на доведение его до ума.

просто довольно вкусная цена и моё сознание подсознательно ищет где ",кидок",. :(

кидка здесь нет.

есть или может быть другая праблема.

я не уточнял, что делать если такой справки не будет. это легко выяснить у нотариуса. подозреваю, что отсутствие такой справки (или справка о том, что на участке ЕСТЬ строения) приведет к необходимости оформления купли-продажи не только земли, но и самого строения.

Проблемма есть такакя: фундамент приравнивается к недострою, а недострой у нас в стране непродается, приобрести его можно тока одним способом, хозяин пишет долговое обязательство, в котором упоминает что в случае невозврата вовремя денег, он отдает вам участок, вы подаете на него в суд, в суде подписываете мирный договор, по которому он непротестует против перехода участка с фундаментом в вашу собственность, и дальше вы получаете акт на землю уже по ришению суда, решение суда можно опровергнуть в течении 10 дней (эт так для справки), суть в том, что все судьи знают эту систему покупки земли, и знают что в этом случае неплатятся налоги с продажи, а посему зачастую хотят получить этот налог сами, ну чтоб все справидливо было :D

я когда продавал свой дом ( коробка без внутрянки),хотел взять такую справку чтоб упростить продажу,но в сельсовете ",уперлись",

так в БТИ ( васильков) сделали поэтажный план и дали витяг з реестру прав собственностисправку о 70 готовности

по этим документам и продал( раньше недострой официально вообще нельзя было продать)

теперь новые владельцы достроят его, введут в экспуатацию и получат уже свидетельство о собственности

сельсовету вообще все пох, как оказалось. Они даже не подумали посмтотреть на участок, и я уверен что знают о моей стройке.

Купля-продажа земельного участка с фундаментом

Подскажите пожалуйста, на что следует обратить внимание!?

Хочу купить недостроенный дом (земельный участок 9 соток и цокольный этаж 12,5 на 12,5 метров, больше ничего). Какие документы должны быть подготовлены продавцом к продаже.

Re: Какие документы от продавца нужны на недострой? Re: Какие документы от продавца нужны на недострой?

хочу купить земельный участок, но на участке есть плохой фундамент под снос.

ПРодавец его сделал только для того, чтобы оформить участок в регпалате.

У продавца на руках следующие документы:

- свидетельство госрегистрации права на земельный участок,

- свидетельство госрегистрации права на объект незавершенного строительства (фундамент),

- кадастровый план земельного участка,

- технический паспорт БТИ на объект незавершенного строительства (фундамент),

Нужно ли брать еще какую-нибудь справку из БТИ или можно уже на основании этих документов составить договор купли-продажи и идти в регпалату.

И еще вопрос в дальнейшем могут возникнуть какие-нибудь проблемы с документами из-за этого фундамента,

т.к. на нем ничего нельзя построить и он только под снос и расположен он в неудобном месте.

А мы хотим на участке строить дом не совсем на этом месте где расположен этот фундамент.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Продажа земельного участка с фундаментом. Заокский район, Тульская область.

Продается участок с бытовкой, фундаментом и проектом двухэтажного дома 182,7м2.

Размер участка 18,6 соток. Южное направление от Москвы. Симферопольское шоссе, 90км от МКАД. Тульская область. Заокский район. СНТ «,Заречье», (коттеджный поселок «,Заречье Вилладж»,), участок 151. Земли сельхоз назначения.

Участок находится на возвышенности, что дает потрясающий вид на окрестности (горнолыжный спуск, конюшня&hellip,) и исключает затопление во время весеннего паводка и дождей. Место расположения достаточно тихое в 2км от шоссе.

Бытовка имеет размеры 3м х 6м.

Фундамент залит по технологии Утепленной Шведской Плиты (УШП), выполнен компанией BAUBILD (специализирующейся на УШП и имеющей лучшее оборудование на отечественном рынке) согласно проекта и договора. УШП находится на утрамбованной песчаной подушке высотой 700мм. Для исключения размывания реализована дренажная система и установлены четыре дренажных колодца. Произведена полная разводка коммуникаций (вода, канализация, электричество) и ввод их внутрь будущего дома. Реализована закладка отопления первого этажа (водяной теплый пол), произведена опрессовка системы и установлен коллектор. Выполнена закладка трассы встроенного пылесоса.

Проект будущего дома выполнен студией Z500 согласно ТЗ и договора на основе проекта Z92 (выполнен полноценный второй этаж с холодным чердаком, спроектирована УШП, внешние стены из газобетона Ytong М400 500мм, внутренние стены силикатный кирпич, кровельное покрытие &ndash, кровельное железо методом двойного фальца, увеличена, добавлено окно освещения лестницы). Коммуникации: центральный водопровод (в поселке две скважины), канализация, электричество (три фазы 40А &ndash, 26кВт, индивидуальный договор с Тулэнерго), произведена разводка газопровода. Коммуникации выведены на участок, подключено электричество и водопровод. Взнос за коммуникации оплачен.

Инфраструктура: речка, пруд, конюшня, горнолыжный спуск, магазин, туристическая резиденция.

Собственность больше трех лет.

Охраняемый въезд, видеонаблюдение поселка и участка.

Поиск на сайте Карта сайта О сайте

На сайте Дом в Заречье Вилладж вы можете ознакомиться и купить участок земли с фундаментом по Симферопольскому шоссе в коттеджном поселке в 96 км от г. Москвы.

Купля-продажа земельного участка с фундаментом

О Загородном Мире

Цена: 20 355 000 руб.

Романцево (Краснопахорское с/п)

Цена: 340 700 000 руб.

Цена: 13 900 000 руб.

Цена: 13 900 000 руб.

Цена: 15 000 000 руб.

Цена: 65 000 000 руб.

Цена: 82 400 000 руб.

Цена: 4 350 000 руб.

Цена: 9 450 000 руб.

Цена: 19 900 000 руб.

Цена: 29 120 000 руб.

Цена: 19 753 650 руб.

Цена: 19 753 650 руб.

Цена: 376 260 000 руб.

Цена: 3 150 000 руб.

Цена: 11 900 000 руб.

Цена: 16 650 000 руб.

Цена: 19 000 000 руб.

Цена: 25 000 000 руб.

Цена: 25 500 000 руб.

Цена: 26 000 000 руб.

Цена: 28 800 000 руб.

Цена: 33 000 000 руб.

Цена: 33 000 000 руб.

Цена: 35 000 000 руб.

2009 2018 Агентство Недвижимости Загородный Мир поможет купить дом в Подмосковье (495) 788 78 77

Понравилась статья? Поделить с друзьями: