Машиноместо является недвижимым имуществом

Машино место как объект недвижимости

С 1 января 2018 года вступили в силу поправки в ряд законодательных актов, которые поставили точку в многочисленных спорах и разбирательствах, касающихся правовой принадлежности автомобильного парковочного места, относящегося к многоквартирному дому или иному зданию. Машино место было официально признано объектом недвижимого имущества, наряду с гаражом. Лица, в связи с этим, получили безусловную возможность не только пользоваться столь значимыми «,квадратными метрами»,, но и оформлять их в собственность на общих основаниях

В июле 2018 года был принят Федеральный закон 315-ФЗ, который внес изменения в I часть ГК РФ, а также некоторые законы РФ. Понятие «машиноместо», как объекта недвижимости было закреплено в ч. 1 ст. 130 ГК РФ и стало определяться исходя их совокупности признаков.

Так, машино-местом признается объект:

  • являющийся частью здания, дома или сооружения,
  • предназначенный для того, чтобы размещать на нем автомототранспортное средство или хранить его,
  • имеющий оградительные элементы, стены или иные конструкции, а также представляющий собой отдельную площадку, обозначенную разметкой,
  • чьи границы определены и отражены в системе общероссийского кадастрового учета.

Стоит отметить, что машино место, как новый объект недвижимости 2018 года будет признаваться таковым исключительно в том случае, если он входит в единый комплекс постройки, т.е. является его элементом, а также закреплен в техническом плане сооружения (подземный паркинг, пристрой и т.п.). Организованная «дворовая парковка» или места на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся. Это означает, что относящийся к придомовой территории многоквартирного здания участок земли или асфальта, на котором жилец паркует свой автомобиль, купить будет нельзя.

Как купить машино-место?

Оформить машиноместо в собственность может любое дееспособное лицо, достигшее возраста 18-ти лет. Приобрести места в паркинге может и организация. Как правило, такая сделка заключается наряду с оформлением купли-продажи квартиры или офисного помещения в доме или бизнес центре. Так, некоторые застройщики предлагают значительные скидки на одновременное приобретение помещения и машино места.

Сделка оформляется по общим правилам отчуждения имущества с обязательной регистрацией права в органе Росреестра. По ее итогам заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая с 2018 года является единственным документом, подтверждающим правомочия собственника на принадлежащий ему объект.

Получив документ о праве собственности на часть паркинга, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.

Где купить машино-место и сколько стоит?

Федеральный закон о машиноместах с 1 января 2018 года стал действовать повсеместно. В связи с чем, на сайтах по продаже недвижимости появилась масса объявлений, предлагающих сдать или купить узаконенный участок парковки.

Помимо того, в каком регионе владелец машиноместа желает сдать его в аренду или продать, итоговая стоимость определяется исходя из следующих факторов:

  • площадь объекта (обычно составляет от 10 кв. м. до 20 кв. м.),
  • состояние здания или сооружения, к которому относится парковка,
  • наличие охраны или пропускной системы,
  • расположение паркинга (наземный, подземный, крытый и т.п.),
  • развитость инфраструктуры района, степень отдаленности от центра города.

Таким образом, наше государство, переняв опыт европейских стран, все-таки позволило своим гражданам с начала 2018 года оформлять в собственность машиноместа и полноправно распоряжаться ими. Данная мера, безусловно, направлена и на создание нового объекта для налогообложения граждан и организаций. Тем не менее, с активно развивающейся инфраструктурой современных городов, места для автомобилей, перейдя в собственность лиц, могут стать отличной альтернативой гаражным кооперативам и спонтанно организованным автостоянкам.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

©, «Я Капиталист» 2018-2018. Копирование материалов строго запрещено!

Машино-место в личную собственность

С 1 января 2018 года собственники машино-мест получили долгожданную возможность оформить их как самостоятельный объект недвижимости.

Селезнёв Константин Андреевич

Законодателем введено понятие машино-места, в соответствии с которым «машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Одновременно с поправками в Градостроительный кодекс также внесены изменения и в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, где уточняется, что к недвижимым вещам относятся в том числе предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Нововведения имеют значение как для уже имеющих машино-места граждан и организаций, так и для тех, кто будет приобретать место под автомобиль после 1 января 2018 года.

Раньше машино-места, как правило, продавались как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг или иное сооружение, предназначенное для хранения транспорта. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. Например, при его продаже продавец, в соответствии Гражданским кодексом (ст. 250), обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге (даже если он рассчитан, например, на 1 000 автомобилей). Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.

Теперь же, после внесения в законодательство изменений, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность после 1 января 2018 года: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

В то же время законодатель позволил собственникам машино-мест, приобретенных ранее, оставить всё как есть. Все объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места и права на которые зарегистрированы до 1 января 2018 года, признаются машино-местами (ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это означает, что ранее приобретенные машино-места формально будут считаться таковыми, но распоряжение указанным имуществом по-прежнему будет происходить с особенностями, характерными для долевой собственности. Те, кто захочет оформить машино-место в собственность как самостоятельный объект недвижимости, могут обратиться с заявлением в органы Росреестра. Для регистрации права собственности и постановки машино-места на кадастровый учет необходимо предоставить в органы Росреестра следующие документы:

  • технический план с указанием границ, координат и размеров машино-места (план составляется кадастровым инженером),
  • договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места,
  • соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок пользования паркингом, либо согласие всех остальных владельцев машино-мест на выдел доли из общего имущества.
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оформление машино-места в собственность «по-новому» имеет преимущество не только при распоряжении им, но и в виде экономии на налогах.

Машино-места, оформленные как нежилое помещение, облагаются налогом на имущество физлиц, и ставка составляет до 0,5 от кадастровой стоимости. В свою очередь, машино-места, которые оформлены в собственность как самостоятельный объект недвижимости, будут облагаться по ставке не более 0,3 от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 406 Налогового кодекса РФ).

Тем гражданам и юридическим лицам, которые будут приобретать машино-места в 2018 году, не придется заботиться о составлении технического плана и постановке объекта на кадастровый учет: эта обязанность возложена на застройщиков. Для регистрации права собственности на машино-место потребуется договор, подтверждающий переход права, а также квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно отметить, что теперь зафиксированы размеры машино-мест: 5,3 х 2,5 м минимально допустимые, 6,2 х 3,6 м максимально допустимые. При несоответствии площади образуемого машино-места этим требованиям осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права будет приостановлено (п. 53 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).

Статья написана специально для сайта ИНТЕЛЛЕКТ-С

Похожие материалы

©, ИНТЕЛЛЕКТ-С, Группа правовых компаний. 2018 г. mail@intellectpro.ru, 8 800 555 67 05.

Юридическая фирма в Екатеринбурге, Москве, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми и Челябинске. Юридическое агентство, патентное бюро.

Оформление машино-мест в собственность

Консультация 1000 руб.

С 01 января 2018 г. всем известные паркинги стали называться в гражданском кодексе машино-место, а также стал иной порядок оформления их в собственность. Вот об этом чуть подробнее.

Машино-место должно отвечать четырем признакам:

  • предназначено только для транспортного средства,
  • расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге или жилом доме),
  • не ограничено (либо частично ограничено) строительной или иной ограждающей конструкцией,
  • поставлено на кадастровый учет.

По вторым 2-м пунктам возникают основные вопросы, так как не ясно, что есть ограждающая конструкция и достаточно ли просто краской отметить на полу разметку и нет повсеместной постановки на кадастровый учет. С 01 января 2018 до 01 мая 2018 г. по Санкт-Петербургу не было постановлено на учет и зарегистрировано в Росреестре ни одно машино-место по новым правилам ГК.

С другой стороны, не все так плохо и в новых положениях закона есть и положительные моменты:

  1. Машино-место становится самостоятельным объектом недвижимости и его можно будет продавать как самостоятельный объект.
  2. Можно получить налоговые льготы и уменьшать налоги.
  3. Можно выделить свое машино-место из долевой собственности без согласования с остальными собственниками.

Вам больше не придется заключать фиктивные договора дарения с незнакомыми людьми с целью обойти законодательство.

Обратите внимание на допустимые размеры паркинга с 2018 года.
  1. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.
  2. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.

Что делать тем, чьи машино-места были оформлены как доля в праве общей собственности? В ч. 3 ст. 6 Закона 315-ФЗ данная ситуация оговорена. Вы можете осуществить выдел в натуре своей доли путем определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона 218-ФЗ и зарегистрировать право собственности на него. В таком варианте регистрация возможна, если будет соответствовать уже приведенным нами допустимым размерам.

Что мы с вами будет предпринимать для постановки паркинга на кадастровый учет:
  • соглашение всех сособственников или решение общего собрания (где был определен порядок пользования имуществом)
  • заключение кадастрового инженера.
  • подаем документы в Росреестр

Как только будут выделены в натуре и зарегистрированы все имеющиеся машино-места общая долевая собственность на помещение, в границах которого они расположены, прекращается. Общим будет являться только имущество, оставшееся после выдела долей, и необходимое для прохода или проезда к машино-местам.

Консультация 1000 руб.

Выигранные дела

Расторжение договоров по различным основаниям

Дело коллегии адвокатов «Рамки Закона» о расторжении договоров. подробнее

Взыскание валютной ипотеки

Банк подал исковое заявление в суд о взыскании валютной ипотеки, потом взыскал с нас, но мы в рамках…, подробнее

Признание права собственности на жилье

Мы помогли в деле о праве собственности Урадовским поможем и вам! Звоните по телефону (812) 648-00-88…, подробнее

Определение порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования в коммунальных квартирах

Вас интересуют правила проживания в коммунальных квартирах или возникли сложные взаимоотношения с соседями?…, подробнее

Спор по недвижимости с застройщиком

Спор по недвижимости с застройщиком подробнее

Решение по иску о признании права собственности на жилые помещения

Решение по иску о признании права собственности на жилые помещения. подробнее

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру подробнее

Наши координаты

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 17

Может быть интересно Мы в соц.сетях

2011 - 2018. Все права защищены. Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется в соответствии с Законодательством РФ. Если у Вас с этим какие-то проблемы, встретимся в суде. Мы работаем в рамках закона о защите персональных данных.

Путин приравнял парковочные места к объектам недвижимости

Смотрите также:

Уже через полгода машино-места в гаражах многоэтажных домов станут полноценными объектами недвижимости. Их можно будет регистрировать, продавать, передавать по наследству, а также приобретать в ипотеку как квартиру, дачу или дом.

Президент Владимир Путин подписал поправки в ряд законодательных актов, которые позволят превратить парковочные места в объекты недвижимости.

Документом уточняются формулировки, данные в Градостроительном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ. Так, машино-местом будут называть «предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». В статье 130 Гражданского кодекса РФ («Недвижимые и движимые вещи») появится следующая формулировка:

При этом депутаты распространили на парковочные места требования статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ («Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд»), поэтому их владельцы смогут получать компенсацию за отчуждение своей собственности. Кроме того, машино-место станет предметом ипотеки наравне с земельными участками, зданиями, помещениями, наземным транспортом, воздушными и морскими судами. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Необходимые изменения также внесены в Федеральный закон от 13 июля 2018 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. Все сведения о парковках будут содержаться в в Едином государственном реестре недвижимости.

Планируется, что заявитель после регистрации своих прав получит на плане этажа графическое изображение своего объекта в виде фигуры, соответствующей границам объекта. Непосредственно на этаже или в помещении периметр машино-места будут обозначать путем нанесения на поверхность пола или кровли определенной разметки (например, краской), а по желанию владельца дополнительными специальными метками. При этом границы одного места для хранения транспортного средства будут совпадать с границами иного парковочного места или другого объекта.

Материалы по теме

Парковочные места приравняют к объектам недвижимости

Что касается площади машино-мест, то минимальный ее размер позже установят органы власти. При разделе или изменении границ между смежными парковками не допускается образование объекта, площадь которого не будет соответствовать установленным нормам.

Отметим, что законопроект, разработанный правительством, первоначально не содержал никаких изменений, касающихся машино-мест. В нем было лишь предложение разрешить Центральному банку получать сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРИП бесплатно, как сейчас это делают внебюджетные фонды и органы власти.

Еще на стадии обсуждения возможности приравнять машино-мест к объектам недвижимости в Росреестре заявляли, что это позволит упростить оборот таких объектов. Однако усовершенствование законодательных норм не только даст владельцам парковочных мест в подземных гаражах зарегистрировать права собственности, но и обяжет платить с них налог на имущество. Некоторые эксперты уверены, что помимо цели навести порядок в этой сфере, чиновники надеются таким образом увеличить доходы бюджета.

Большинство норм нового закона вступит в силу с 1 января 2018 года, когда заработает в полном объеме новая система кадастрового учета. Лица, у которых уже оформлены документы на машино-места, будут освобождены от необходимо пройти повторную регистрацию.

комментарии

Больше материалов по теме:

Госорганы Тематики

Здравствуйте! Получили письмо от Росприроднадзора, в течении 30 дней отчитаться и произвести расчет экологического сбора. Наша организация оптовый продавец мягкой мебели, ни производитель, ни импортер( мебель не упаковываем), но пр.

Здравствуйте! При заполнении больничного листа бухгалтером в разделе, которое заполняет мед. учреждение была допущена ошибка в наименовании организации. Больничный лист уже оплачен. Какие должны быть действия бухгалтерии, чтобы бол.

Должен ли быть применен понижающий коэффициент при расчете налога на имущество физических лиц, если объект включен в перечень торгово-офисных помещений?

ЕЖЕДНЕВНАЯ РАССЫЛКА

на ежедневную рассылку

Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера

Вы ничего не пропустите!

Об ипотеке (залоге недвижимости)

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Обратная связь
  • Подписка на рассылки
  • Сделано в Санкт-Петербурге
  • Facebook
  • Twitter
  • Вконтакте

Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Машино-место - недвижимая вещь. 315 - ФЗ внимательное прочтение закона.

До появления в летом 2018 года специального закона о машино-местах, который прямо говорит о том, что с 1-го января 2018 года машино-место следует считать объектом недвижимости, не частью здания или помещения, а независимым объектом, к машино-местам относились по-разному.

Одни специалисты выступали категорически против регистрации права собственности на машино-места как объекты недвижимости, ссылаясь на американский и западноевропейский опыт, где машино-место, как, например, чулан, место на чердаке для хранения велосипеда и лыж - все это следует за правом собственности на квартиру и режим собственности на какой-либо один из этих объектов кажется диким и нелепым. Такая концепция машино-места прижилась и существенным образом развилась в Санкт-Петербурге. При передаче ключей от квартиры, застройщик предлагает каждому новому собственнику подписать соглашение (п. 1 ст. 247 ГК РФ), определяющее порядок пользования общими помещениями. Однако у такого подхода есть противники.

Москва уже давно пошла по пути регистрации права собственности на машино-места, не дожидаясь воли на то законодателя.

Итак, согласно ст. 130 ГК РФ (в редакции ГК РФ до 01.01.2018) недвижимой вещью является все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Определение же такой несоразмерности возложено сугубо на плечи кадастрового инженера, который, проводя инспекцию спорного объекта, должен определить, является ли он недвижимостью или нет. И кадастровые инженеры с поставленной задачей часто справлялись.

Машино-место как объект недвижимости (недвижимая вещь)

Машино-место в градостроительном кодексе - это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортных средств и имеет границы в соответствии с порядком государственного кадастрового учета недвижимости.

Также новый закон утверждает машино-место в качестве недвижимой вещи, на равне со зданиями, строениями, сооружениями и помещениями, из чего мы можем сделать однозначный вывод, что машино-место может быть предметом сделок с недвижимостью:

  • дарение,
  • купля-продажа,
  • может быть заложено,
  • может быть предметом ипотеки.

Если Вы уже являетесь счастливым обладателем права собственности на машино-место как объект недвижимости, переоформлять документы Вам не понадобится. Даже если Вы прибегали к каким-либо уловкам в процессе регистрации права, законодатель готов закрыть на это глаза. Вы уже законный собственник.

Если Вы все делали правильно и являетесь владельцем доли в здании, Вы можете ее преобразовать в машино-место.

Для выдела доли в натуре необходимо:

  • согласие всех сособственников,
  • доля должна быть зарегистрирована в ЕГРП,
  • должно наличествовать соглашение между собственниками в котором говорится, что Вы пользуетесь данным машино-местом,
  • должно быть решение общего собрания, определяющее порядок пользования (домовладельцы, собственники, ТСЖ) помещениями.

Далее следует произвести кадастровый учет машино-места. Для этого нужно обратиться к инженеру, который утвердит границы, либо нанесет их краской или специальной лентой.

После этого Вы можете зарегистрировать право собственности на машино-место в Росреестре. Обращаем Ваше внимание, что правила регистрации прав на недвижимое имущество с первого января грядущего года также изменятся (218-ФЗ).

Более подробно о новых положениях закона читайте на нашем сайте:

  • 780
  • рейтинг 0

Юридические семинары для профессионалов

Запись видеокурса «,Договорное право»,

Лекторы: А.Г. Карапетов, Р.С. Бевзенко, А.А. Павлов, М.Л. Башкатов

Поставка: основные проблемы договорной работы

  • 18 - 19 декабря. Москва
  • Лекторы: Витрянский В., Карапетов А. и др

Похожие материалы

Комментарии (0)

Журналы

Подписка на электронную версию

2010 - 2018 ООО Редакция журнала ЗАКОН

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Машиноместо является недвижимым имуществом

Машино-места на подземных и отдельно стоящих парковках получат официальный статус недвижимости. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России вступят в силу 1 января 2018 года, говорится в федеральном законе 315, который опубликовала «,Российская газета»,. Новый правовой статус машино-мест позволит людям оформлять такие объекты в личную собственность, а также беспрепятственно распоряжаться этим имуществом &ndash, продавать, менять, дарить и оставлять в наследство, пишет издание.

В настоящий момент человек может приобрести машино-места на парковке только в формате общедолевой собственности, говорится в статье. Это означает, что покупатель такого объекта не сможет выделить машино-место в качестве отдельного объекта недвижимости, а также не получит на него технический и кадастровый паспорт, следует из материалов «,Российской газеты»,. Если же человек решит продать такое машино-место, то ему придется извещать об этом всех остальных владельцев общедомовой собственности в письменной форме: обычно это происходит с помощью рассылки писем или телеграмм, сказано в публикации.

В существующей редакции Гражданского кодекса не прописано понятие машино-мест. В новой редакции документа вводится определение этого вида недвижимости. «,Машино-место &ndash, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»,, &ndash, говорится в законе.

После того, как изменения вступят в силу, владельцы уже существующих машино-мест получат право переоформить их из общедомовой собственности в личную, пишет «,Российская газета»,. Точный механизм этого процесса пока не определен. «,Рассматривается способ электронного переоформления объектов для того, чтобы гражданам не приходилось тратить время на какие-либо дополнительные процедуры»,, &ndash, цитирует издание заместителя директора департамента недвижимости Минэкономразвития Вячеслава Спиренкова.

Новая редакция Гражданского кодекса с упоминанием машино-мест не отразится на статусе парковочных мест, указывает «,Российская газета»,. Парковочным местом в законодательстве считается специальная площадка на дороге или на обочине, сказано в заметке. В отличие от машино-мест парковочные места не ставятся на кадастровый учет и не считаются отдельным объектом недвижимости.

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: