Материнский капитал на улучшение жилищных условий вопросы

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.

Из 3.4 млн россиян, использовавших по данным на начало 2016 года средства мат. капитала по данному направлению:

  • более 2.2 млн человек (65) полностью или частично погасили средствами сертификата ипотечные кредиты и займы на общую сумму 866 млрд рублей,
  • еще 1.2 млн семей (35) использовали маткапитал на прямую покупку жилья, строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС) без привлечения кредитов.

Что такое улучшение жилищных условий по программе маткапитала

Подробные варианты использования материнского капитала по жилищному направлению приводятся в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Предусмотренные этим документом имеющиеся направления удобно классифицировать с точки зрения ограничений по срокам использования и видам договоров, обязательства по которым перед третьими лицами семье можно погасить сертификатом:

  • не дожидаясь достижения ребенком 3 лет:
    • по кредитному договору или договору займа все долговые обязательства на приобретение или строительство жилья, в том числе обеспеченные ипотекой,
  • только после истечения 3 лет с момента рождения или усыновления:
    • напрямую по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа),
    • по договору долевого участия (в том числе с рассрочкой от застройщика, которую многие на практике часто путают с описанным выше кредитом или займом потому что в этих случаях тоже может оформляться ипотека),
    • по договору строительного подряда при строительстве и реконструкции объекта ИЖС силами подрядной организации.

В ряде предусмотренных законом случаев обязательства перед другими лицами не возникают или не подтверждаются никаким договором, однако использование материнского капитала также возможно:

  • строительство и реконструкция объекта ИЖС без привлечения подрядной организации,
  • участие в кооперативном строительстве (членам жилищных кооперативов ЖК, ЖКК, ЖНК).

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Приведенная выше схема охватывает все возможные случаи использования материнского капитала по направлению улучшения жилищных условий, и ее необходимо четко себе представлять, чтобы было понимание, например, в чем состоит принципиальная разница по установленному ограничению в 3 года:

  • при покупке квартиры за свои собственные средства с доплатой маткапиталом, когда идет погашение обязательств непосредственно перед продавцом по договору купли-продажи,
  • при покупке квартиры в кредит с ипотекой, когда маткапиталом Пенсионный фонд (ПФР) погашает долговые обязательства родителей перед банком.
Не потеряйте эту статью! Комментарии 9

Можно ли материнским капиталом оплатить участие в жилищных кооперативах (ЖК, ЖСК)?

Одним из основных способов улучшения жилищных условий с использованием мат. капитала, предусмотренных законом, является участие в кооперативном строительстве. Подача заявления в данном случае возможна после достижения младшим ребенком 3-х лет.

Порядок перечисления средств указывается в заявлении с учетом условий договора. Это может быть разовое перечисление или платежи разбиты на части. Первоначальный платеж поступит на счет кооператива в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет продавца жилья при использовании сертификата на маткапитал?

Поступление средств МСК на счет владельца сертификата, продавца или строительной организации, банковского учреждения единое —, происходит в течение 2 месяцев со дня подачи заявления. Этот срок связан с тем, что средства МСК являются федеральными и не находятся в непосредственном распоряжении органов ПФР, а запрашиваются из бюджета под конкретное заявление только после подачи заявления.

Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, не дожидаясь достижения младшим ребенком 3 лет?

До исполнения малышом 3-х летнего возраста улучшить свои условия проживания можно только с использованием кредитов или займов. При этом исключается возможность использовать заемные средства на реконструкцию или строительство жилого объекта. Кредитные средства можно использовать в случае приобретения жилья путем совершения договора купли-продажи недвижимости, участия в долевом строительстве, в кооперативном строительстве.

А можно ли внести в качестве первоначального взноса маткапитал, если ребенку еще всего лишь 2 года? Спасибо

А можно отремонтировать свой дом за счет материнского капитала до исполнения 3 лет?

Можно ли использовать мат.капитал на покупку доли в квартире? Оплата полностью материнским капиталом.

Поделиться мнением Отменить ответ Последние новости и изменения Единовременная выплата из материнского капитала в 2017 году Можно ли снимать проценты c материнского капитала в банке? Изменены правила использования маткапитала на содержание детей в детских садах и школах

Задайте вопрос эксперту!

Быстрое и бесплатное решение ваших проблем!

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Вопрос-ответ

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

31 июля 2017

На форумах и информационных площадках социальных сетей Отделения ПФР по Ставропольскому краю встречаются вопросы по теме направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Специалисты отделения отвечают:

вопрос: Моя мама сейчас продает свою квартиру в деревне. Могу ли я купить у нее эту квартиру с использованием маткапитала? В браке не состою. Имею долю в доме своего отца. Если такая сделка возможна,то необходимо ли дождаться достижения 3 лет второму ребенку? Или нужно оформить ипотеку? Только вряд ли банк мне ипотеку одобрит, т.к. я в отпуске по уходу за ребенком.

Ответ. Приобретение жилого помещения у родственников с использованием средств М(С)К законодательством не запрещено. Заявление о распоряжении средствами М(С)К на приобретение жилого помещения может быть подано по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал. И только в случае необходимости уплаты первоначального взноса при получении кредита и (или) погашения кредита (займа), полученных на приобретение (строительство) жилья, заявление о распоряжении может быть подано в любое время.

Вопрос: хотим купить жилье под мат капитал. Жилье уже нашли, а вот кредитный потребительский кооператив (КПК) еще не подобрали, можете подсказать с какими организациями работает ПФР?

Ответ. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей средства М(С)К могут направляться на погашение займа, предоставленного на приобретение (строительство) жилья кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим свою деятельность не менее 3-х лет со дня государственной регистрации, или иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой.

Вопрос: можно ли продать недостроенный дом, в постройке которого использовалось 50 средств материнского капитала. Доли не распределены, т.к нет документов на дом. Нужно ли обращаться в опекунский совет?

Ответ. Нельзя, поскольку при использовании 50 средств М(С)К на строительство объекта ИЖС Вами было дано обязательство об оформлении построенного жилого дома в общую собственность всех членов семьи, которое Вы обязаны исполнить (исполнение обязательств проверяется органами Прокуратуры Ставропольского края).

Вопрос: подскажите, в какие сроки перечисляют средства маткапитала, если использовать его для первоначального взноса, на покупку жилья (ребёнку уже 6 лет)?

Ответ. Перечисление средств М(С)К по всем направлениям (не только на уплату первоначального взноса) осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (а решение выносится в месячный срок с даты приема заявления).

Вопрос: подскажите пожалуйста, подавать заявление на распоряжение средствами М(С)К (улучшение жилищных условий) можно через сайт es.pfrf.ru или сайт госуслуги (надо внести больше информации) или всё-таки, лучше, через ПФР лично?

Ответ. Заявление о распоряжении может быть подано как на сайте ПФР в Личном кабинете гражданина, так и на сайте госуслуг (ЕПГУ), после чего Вам будет направлено уведомление с указанием даты, до которой Вам необходимо предоставить в территориальный орган ПФР все необходимые документы.

Вопрос: будет ли еще производиться единовременная выплата из средств маткапитала, если да, то когда?

Ответ. Закон о единовременной выплате из средств материнского (семейного) капитала пока не принят. Предположительно это может произойти в октябре текущего года. Как только он будет подписан, информация появится на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации www.pfrf.ru и на форуме мам Ставропольского края.

Если вы не нашли отчета на интересующий вопрос, можно обратиться к специалистам Отделения ПФР по Ставропольскому краю и задать вопрос на форуме Консультации по материнскому (семейному) капиталу или в группе Отделения ВКонтакте.

Сколько пенсионных баллов может быть начислено Вам за 2017 год?

Максимальное количество баллов за 2017 г. &ndash, 8,26.

Рассчитайте количество баллов!

Введите размер Вашей ежемесячной заработной платы до вычета НДФЛ:

Результат расчета

Для расчета укажите Вашу зарплату и нажмите кнопку «,Рассчитать»,.

Как правильно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Способы использования маткапитала для улучшения жилища

В ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» изложена информация, регламентирующая процесс использования государственного пособия.

  • покупка квартиры или отдельного дома,

Условия применения маткапитала

Распорядителем средств маткапитала является Пенсионный фонд, поэтому именно туда и следует обращаться за согласованием по его применению.

Самые эффективные способы улучшения условий жилья

Вариантов существует несколько, и семьи вправе выбирать более приемлемый для них. Масштабы запросов соответствуют материальным возможностям и количеству членов семьи.

  • оформить обычный банковский кредит, рассчитаться с продавцом, а позднее погасить его средствами маткапитала,

Пошаговая инструкция покупки квартиры с помощью средств материнского капитала, а также возможные ошибки и «подводные камни» подробно описаны в данном видео.

Вариант 2: ипотека под семейный капитал.

Вариант 3: купить дачу или частный дом.

  • паспорта мужа и жены,

Вариант 4: строительство дома.

  • Сначала выдается половина пособия. На протяжении полугода нужно активно заниматься возведением дома (фундамента, стен и крыши).

Для получения первого транша, потребуется следующая документация:

  • паспорта обоих родителей,

Для оформления второй половины маткапитала нужно подготовить пакет документов:

  • акт обследования сотрудниками ПФР, в котором будет освидетельствовано выполнение условий по объему строительных работ,

Таким образом, строительство будет завершено, и семья обзаведется новым жилым благоустроенным домом.

Вариант 6: создание комфортных условий через реконструкцию жилого объекта.

Российские банки, работающие с государственными пособиями

Учитывая, что для использования семейного капитала желательно обращаться в более надежные банки, стоит обратить внимание на те, которые предлагают самые адекватные условия.

  • «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Перечисленные выше кредитные учреждения предлагают относительно невысокие проценты (12-14) и достаточно длительные сроки погашения займа до 50 лет.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: распоряжаемся с умом

Материнский капитал как мера помощи семьям действует с 2007 года, однако далеко не все знают, как грамотно им распорядиться с максимальной пользы для семьи. Итак, что это за вид помощи и кому положен материнский капитал?

Большинство семей знает, на какие цели можно оформлять материнский капитал: на улучшение жилищных условий, накопительную пенсию для мамы или детское образование. Государственная поддержка такого вида предоставляется родителям после появления второго ребенка. Это означает, что право на этот вид помощи имеют родители и рожденных, и усыновленных детей при соблюдении основных условий. Важно: правило распространяется только на те семьи, где матери не лишены родительских прав, в противном случае они лишаются рассматриваемого вида государственной поддержки.

Сколько раз можно получить материнский капитал? Имеем ли мы право воспользоваться им, если в семье появился уже третий ребенок, причем в тот период, когда материнский капитал уже выдавался? Да, но только если вы не получали семейный капитал на предыдущего ребенка. Этот вид помощи семьям с детьми оказывается лишь единожды. Это означает, только на одного ребенка. При этом потратить его можно на образовательные нужды любого ребенка или в интересах всей семьи, если направляется материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Где оформляется материнский капитал? Соответствующий сертификат оформляется в Пенсионном фонде, для чего нужно собрать минимум документов. Кстати, направляясь в любую инстанцию, сделайте копии всех имеющихся у вас с собой документов. Это избавит вас от лишних посещений и очередей. Если вы проживаете не по месту постоянной прописки, вас примут в отделении ПФ по месту проживания семьи. После оформления сертификата можно написать заявление о распоряжении им, правда, в большинстве случаев придется дождаться, пока ребенку исполнится заветные три года. Исключение: получение кредита на покупку жилья, когда бы ни была заключена сделка, и кто бы из родителей ни был заемщиком. В этом случае при распоряжении сертификатом родители не ограничены возрастом ребенка.

Остановимся подробнее на тех случаях, когда семья направляет материнский капитал на улучшение жилищных условий. Если вы только раздумываете над оформлением ипотечного кредита, одним из решающих критериев должно стать то, готов ли банк принять ваш сертификат в качестве первого взноса и есть ли ограничения относительно того, сколько собственных средств должен внести заемщик. Это одна из причин, почему не рекомендуется расходовать семейный капитал по частям на разные цели. Оставшаяся часть может показаться банку недостаточной для принятия ее в счет первого взноса.

Сертификат можно использовать и после оформления кредита, а также для расчетов по взятым ранее жилищным кредитам. При этом случаев отказа банка принять сертификат в счет оплаты практически не возникает. Правда, Пенсионный фонд потребует заверенное нотариусом обязательство, что доли в квартире получат все члены семьи, а это значит &ndash, и дети.

Если недостающая для покупки сумма сопоставима с размером рассматриваемой государственной помощи, а вы и продавец квартиры не можете ждать 2 месяца, пока средства будут перечислены продавцу Пенсионным фондом, можно попробовать получить потребительский кредит. Но обычно выгоднее оказывается обратиться в организацию, выдающую жилищные займы и охотно работающую с материнскими сертификатами, однако ведутся разговоры об ограничении числа организаций, уполномоченных проводить такие сделки. Это может быть сделано, чтобы исключить возможность перепродажи квартиры недобросовестными родителями.

Ранее мы рассмотрели, как может быть использован материнский капитал на улучшение жилищных условий, на примере покупки квартиры. Однако вариантов может быть гораздо больше. Это и долевое участие в застройке, и постройка собственного нового дома, и даже реконструкция (но не ремонт) старого. Разумеется, вопросы, задающиеся теми, кто решил воспользоваться данным видом гос. поддержки, этим не ограничиваются. Найти ответы на все интересующие вопросы вы можете в нормативных документах, на сайте Пенсионного фонда и в его отделениях.

Как улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала?

Программа господдержки семей с детьми, действующая в России с 2007 года, предусматривает начисление материальной помощи в виде денежных средств при рождении второго ребенка , которые можно израсходовать только на определенные цели, такие например, как улучшение жилищных условий, оплату учебы или зачисление на накопительный пенсионный счет матери. Сейчас наиболее частый способ использования материнского капитала —, это покупка с его помощью жилья или иное улучшение жилищных условий.

Это вполне объяснимо, так как для направления средств на учебу детей нужно преодолеть большое количество бюрократических барьеров, а в накопительную часть пенсии россияне, после не совсем понятных действий нашего правительства в этой области, не очень-то и верят.

Использовать материнский капитал для улучшения жилья можно различными способами, вот три основных из них:

Рассмотрим более подробно особенности этих трех способов использования материнского капитала (МК).

Покупка жилья

В свою очередь этот способ можно подразделить на:

Приобретение земли с помощью МК, в настоящее время не допускается.

Приобретение квартиры

При покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты. Для оформления сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке потребуется согласие продавца на оплату недвижимости из средств МК. Обычно владельцы квартир не возражают против такого условия, так как их главная цель выгоднее продать недвижимость, хотя могут попасться и люди, у которых это может вызвать некоторые опасения.

Приобретение квартиры в новостройке с использованием материнского капитала, должно полностью соответствовать положениям Федерального закона 214, то есть осуществляться путем заключения договора о долевом участии. Другие способы покупки жилья, например, путем внесения взносов в ЖСК или заключения договора инвестирования отпадают. Такое требование вызвано тем, что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации, что, по мнению законодателя, является необходимой гарантией сделки.

Ну и наконец, нужно помнить, что начать расходование МК в качестве внесения части платы на приобретение квартиры допускается только после достижения ребенком, на которого этот капитал выдается, 3-летнего возраста. Исключение составляет оплата ипотечного кредита, взятого семьей на покупку жилья для этого МК можно начать тратить и ранее.

Приобретение жилого дома

Если вы имеете намерения потратить материнский капитал для того, чтобы стать владельцем собственного дома, то нужно иметь в виду, что указанный дом должен быть обязательно оформлен как жилое помещение. Если он по документам указан как дача или нежилое помещение, то применить для этого материнские деньги не получится. Кроме того, вид разрешенного использования земли, на которой расположен дом, может быть только «для индивидуального жилищного строительства».

Поскольку из средств МК не допускается оплата земельного участка, в договоре купли-продажи стоимость самого дома должна быть выделена из общей стоимости всего объекта недвижимости.

Покупка доли в жилом помещении

При направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий допускается оплачивать ими покупку доли в объекте жилой недвижимости. При этом, приобретаемая часть жилого помещения должна быть обособлена, то есть представлять собой как минимум отдельную комнату. Из этого условия вытекает и следующее не допускается покупка доли в однокомнатной квартире путем использования маткпитала.

Строительство жилья

Строительство жилья может производиться семьей, путем заключении договора со специализированной строительной организацией в качестве подрядчика или собственными силами. При заключении договора подряда, вся сумма материнского капитала может быть перечислена строительной организации, а при самостоятельном строительстве жилого дома первоначально выплачивается только половина положенной суммы, а оставшаяся часть выдается только через полгода при условии, если семья отчитается за расходование первой половины.

Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года. Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).

Реконструкция жилья

Под реконструкцией применительно к использованию МК понимается реорганизация жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для проживания, причем обязательным условием помимо прочего является также увеличение жилой площади. Для того, чтобы направить средства или их часть из материнского капитала на реконструкцию жилья, нужны документы о праве собственности, а также утвержденный проект реконструкции и разрешение на ее проведение.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

С 2007 года миллионы семей в стране, после рождения (усыновления) второго и последующих детей смогли воспользоваться средствами, полученными от государства &mdash, материнским капиталом.

Законодательством РФ предусмотрен четкий перечень целей, на которые он может быть расходован. Одним из вариантов распоряжения сертификатом является улучшение и расширение жилищных условий.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жилищными условиями, то вам следует помнить, что:
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Улучшение жилищной ситуации &mdash, это:

  1. приобретение готового жилья,
  2. компенсация за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,
  3. строительство и реконструкция объекта ИЖС с привлечением и без привлечения строительной организации,
  4. первоначальный ипотечный взнос или погашение
  5. выплата средств, при участии в долевом строительстве,
  6. платеж в счет уплаты паевого или вступительного взноса при участии в жилищном, жилищно-строительном и жилищном накопительном кооперативе.

Материнский капитал нельзя использовать на ремонт жилого помещения.

По общему правилу распорядиться средствами материнского капитала можно, когда второму или последующему ребенку исполнится 3 и более лет. При этом есть исключение:

  • на первоначальный взнос, либо на погашение ипотечного кредита средства материнского капитала допускается использовать сразу после рождения ребенка, не дожидаясь трехлетнего возраста.

Важно! Приобретаемое жилое помещение за счет маткапитала должно находиться на территории РФ и быть пригодным для проживания. Состояние приобретаемого жилого фонда Пенсионным фондом не проверяется, при этом при попытке приобрести ветхое или аварийное жилье всегда есть вероятность получить отказ.

Важно! Необходимые документы

Документы подаются в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту постоянной регистрации заявителя.

Обязательный пакет документов:

  1. заявление лица, получившего сертификат,
  2. документ, удостоверяющий личность и местожительство заявителя,
  3. сертификат на материнский капитал или его дубликат,
  4. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования,
  5. свидетельство о браке, в случае если супруг является одной из сторон в сделки или осуществляет строительства объекта индивидуального жилищного строительства,
  6. при усыновлении &ndash, решение суда об усыновлении,
  7. свидетельства о рождении всех детей.

При обращении в пенсионный орган подаются подлинники документов и их копии.

Важно! Остальные документы будут отличаться в зависимости от вида улучшения жилищных условий. С их подробным перечнем можно ознакомиться на сайте Пенсионного фонда РФ или в ходе консультации в территориальном органе ПФ РФ.

Условием использования сертификата является нотариально заверенное письменное обязательство об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи. При этом родители могут отказаться от своих частей в пользу детей.

При принятии положительного решения средства перечисляются в течение двух месяцев после подачи документов.

Важно! Заявление гражданина на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала может быть отозвано в любое время до перечисления средств территориальным органом Пенсионного фонда РФ.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Гладских Анна

Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.

Смотрите также:

Как получить квартиру сироте?

Как расслужебить служебную квартиру

Поднаем жилья военнослужащим

Как переоформить квартиру с мужа на жену?

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

Как приватизировать квартиру сироте?

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

©, Единый центр жилищно-правовой информации «Правоман» 2016

Понравилась статья? Поделить с друзьями: