Можно ли пролонгировать договор аренды земли

Пролонгация (продление) договора аренды земельного участка

Пролонгацией договора аренды является продление действия такого соглашения.

Иногда, если в договоре указано, что в случае окончания действия документа, ни одна из сторон не пожелала его разрывать, продление соглашения может осуществляться автоматически.

При других условиях, для продления нужно оформить новое соглашение сторон. Плюс в самом тексте соглашения стороны могут предусмотреть условия, согласно которым договор может быть продлен на новый срок.

Если срок действия соглашения об аренде истек, арендатор может направить арендодателю заявление на продление соглашения аренды.

Какие нужны документы

но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить

именно Вашу проблему,

позвоните юристу прямо сейчас:

Если Вам так удобнее,

Все консультации бесплатны.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка нужно собрать необходимый пакет документов.

  • копия паспорта гражданина страны,
  • если с заявлением идет представитель заявителя, то нужна еще копия документа удостоверения всех полномочий, которые есть у представителя,
  • кадастровый паспорт на участок, с описанием всех частей территории, которые заняты объектами недвижимости, документ, полученный не позднее, чем за 90 дней до дня подачи заявки,
  • копия свидетельства, которое подтверждает права приобретения территории в аренду в соответствии с условиями земельного законодательства (копии соглашений с правами на недвижимость, которая стоит на участке),
  • акт согласования аренды с Главным управлением архитектуры и градостроительства города (для временных сооружений),
  • утверждение застройки (кроме ИЖС),
  • акт согласование строительства с Главным управлением архитектуры и градостроительства города,
  • свидетельство, которое подтверждает, что участок прошел все обследования (ИЖС),
  • документ, который подтверждает, что нет никаких задолженностей по оплате за аренду.

Отказ в продлении

У арендодателя нет права отдавать имущество в аренду другому лицу, если действующий арендатор выявил желание пролонгировать аренду.

У этого арендатора есть право требовать акт об аренде на дополнительный срок.

Из-за этого права продления, у него есть приоритет перед другими потенциальными клиентами. (Образец письма-уведомления о продлении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Арендодатель может отказать в аренде прежнему арендатору в том случае если:

  • арендатор неправильно исполнял требования соглашения,
  • акт об аренде подписан на неопределенный срок,
  • у акта нет регистрации (если она необходима в силу законодательства),
  • соглашение досрочно аннулировано,
  • арендатор не отослал арендодателю письмо о продлении либо не оповестил его надлежащим путем,
  • арендодатель отказывается от дальнейшей сдачи имущества,
  • арендатор не хочет подписывать новое соглашение о продлении, у которого теперь другие условия,
  • прерогатива арендатора на дополнительный договор не предусмотрена законодательством или самим актом об аренде.

Статью об особенностях заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Нужна ли государственная регистрация

Существует схема работы, согласно которой можно не использовать государственную регистрацию при заключении соглашения аренды на продолжительный срок.

План достаточно простой: стороны подписывают акт об аренде на срок менее чем 1 год (к примеру, 11 месяцев) с условием о продлении соглашения на тех же самых условиях на новый срок.

Конечно, к такой схеме у многих граждан возникает ряд вопросов.

На самом деле, любой договор является правомерным без государственной регистрации в следующих случаях:

  • соглашение об аренде заключено на срок менее года,
  • соглашение заключено на неопределенный срок,
  • аренда заключена на срок менее года с условием, что как только срок соглашение истечет, оно автоматически пролонгируется на тот же срок (менее 365 дней) если нет каких-либо замечаний сторон,
  • если акт аренды, подписанный на срок менее года, продлевается на неопределенный срок.

В то же время, письменное заключение (в идентичной форме, в которой было подписано соглашение об аренде) дополнения к основному договору (о пролонгации аренды) является обязательным.

Когда гражданин становится арендатором, он берет на себя ряд обязательств, среди которых своевременное оформление всех документов, связанных с продлением договора аренды. (Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды Вы можете скачать здесь).

Статью о грамотном расторжении договора аренды земли читайте здесь.

Если гражданин плохо разбирается в таких юридических вопросах, он может заказать услуги нотариуса, который подготовит предложения о предоставлении услуг на продление аренды (арендатору нужно передать нотариусу все данные об участке, здании, пользователе территории и соответственно сам договор аренды).

Смотрите видео, в котором опытный юрист затрагивает интересный вопрос о недопустимости отказа в продлении договора аренды земельного участка:

Как продлить договор аренды земельного участка?

Аренда земельного участка соглашение, в силу которого одна сторона передает за плату в пользование другой стороне земельный участок, а вторая сторона обязуется использовать землю по назначению и регулярно вносить арендные платежи.

Любой договор аренды имеет свой срок. Земельный кодекс говорит нам о том, что в соглашении может быть проставлен срок от 36 месяцев до 49 лет. Что делать, если срок договора уже кончился, но арендатор желает его продлить?

Особенности продления срока аренды земельного участка

Законодательные акты РФ, регулирующие вопросы земельных правоотношений, устанавливают ряд особенностей в сфере пролонгации договора аренды земельного участка:

  • Основные положение о продлении действия соглашения закрепляются в самом договоре. Так, например, в документе может содержаться условие о запрете пролонгации.
  • Законодатель устанавливает, что при отсутствии срока аренды в договоре, на момент его окончания аренда считается автоматически продленной, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.
  • Некоторые договоры не могут быть продлены. Например, земли, находящиеся в резерве для нужд государства не могут быть сданы в наем на срок, дольше, чем они зарезервированы.
  • Порядок продления договора аренды земельного участка зависит от того, в какой собственности находится земля (государственная или частная).
  • Продление договора сроком более, чем на 1 год обязует стороны зарегистрировать такое соглашение в Росреестре.

Знать все особенности пролонгации просто необходимо, так как если не правильно оформить документы, то в продлении аренды будет отказано, а далее последует прекращения договора аренды земельного участка. к содержанию

Какие документы нужны для продления аренды?

Перечень необходимых документов напрямую зависит от вида собственности. При аренде земли, находящейся в частной собственности, вам потребуется лишь экземпляр договора, утратившего свое действие и паспорт. В такой ситуации, вам необходимо будет заключить новое соглашение на новый срок.

При увеличении срока аренды земли, которая находится в государственной собственности, арендатору необходимо обратиться в местную администрацию с определенным пакетом документов:

  • Заявление.
  • Договор аренды.
  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Квитанция об оплате госпошлины (если соглашение требует регистрации в Росреестре).
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Кадастровый план.

Далее, муниципальные органы госвласти рассматривают вашу заявку о пролонгации аренды. Если решение будет принято в вашу пользу, то нужно будет дополнительно зафиксировать срок, на который продлевается договор.

Когда в продлении аренды может быть отказано?

В отдельных случаях в продлении договора может быть отказано. Из анализа законодательных актов и их правоприменительной практики, можно сделать вывод о следующих запретах на пролонгацию аренды:

  • Использование земель не по назначению.
  • Нарушение норм законодательства РФ.
  • Нарушение условий договора.
  • Не внесение арендной платы.
  • Другие случаи, предусмотренные законодательством РФ.

Остались вопросы? Напишите юристам нашего портала, они всегда готовы вам помочь.

Можно ли пролонгировать договор аренды земли

Нужно ли регистрировать такое допсоглашение? Можно ли признать его не заключенным и не платить арендную плату? Ведь получается, что в договор внесли изаенения и он стал заключен на 1,5 года?

Пожалуйства, подскажите, очень нужно.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Другое дело, вопрос об определении объекта регистрации. Думаю, регистрировать нужно именно допсоглашение. Другое дело, если таковую не производить, то за какой момент или с какого момента можно не платить, признавая договор незаключенным?

как Вы себе это представляете без условий основного договора?

Тогда еще хлеще, т.к. договор-то на 1,5 преобразовался. Если его не зарегистрировать, тогда к черту Земельный кодекс.

от 16 февраля 2001 г. N 59

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

",О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ",

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.

Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Еще раз подчеркну необходимость уделять внимание мысли законодателя, заложенной в ту или иную норму. Если есть требование о регистрации договоров сроком более 1 года, следовательно, все попытки обойти данное требование противоречат его мысли. Если мы, заключив договор сроком на 7 месяцев, по истечении некоторого срока изменяем этот срок на энное количество месяцев, но менее года, не это ли попытка обойти законодательной требование о регистрации.

Информац. письмо логично применять т.к. там суд считает неверным складывать сроки. Хотя соглашусь, что вопрос дискуссионный.

А в вашем случае изменился срок аренды - с краткосрочного он стал более года. В этом случае и договор и допсоглашение подлежат обязательной госрегистрации.

Лучше всего сделать как в первой части моего сообщения либо заключить новый договор.

Ну и прошли и что дальше. Можно зарегить и за день до окончания срока.

Дата: 31-10-2006 11:40",

Предлагаю от общего к частному. Есть договор 7 месяцев прошло, допустим, 6,5 месяцев предлагают доп. соглаш. на 11. Итог общий срок более года. НО все вступает в силу с момента подписания. Т.Е. по доп. соглашен. новый срок будет (ВПЕРЕДИ) 11,5 месяцев Т.Е. не регистрировать, опять же если регистрировать то вступит в силу с момента регистрации, а с 6,5 месяцами, что делать. Вариант, при котором допустим через 1 месяц предложили увеличить с 09.12.2004 по 09.05.2006 Т.Е. предложили 09.01.2005 ЧИСЛА, ЯСНО, что и думать нечего произошло обычное увеличение срока аренды и надо регистрировать т.к. более года.

Статья 609 ГК. Форма и государственная регистрация договора аренды

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2017.

Как продлить договор аренды земельного участка

Оказывая услуги по юридическому сопровождению строительства юристы нашей компании очень часто сталкиваются с ситуацией, когда срок действия договора аренды истекает, а строительство объекта еще не закончено. Перед застройщиком земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного под строительство, в указанной ситуации встает вопрос о необходимости продления договора аренды земельного участка.

Юридическое сопровождение аренды

В указанной ситуации в первую очередь следует провести юридическую экспертизу документов по земельному участку, которая должна включать в себя изучение всех условий договора аренды, срок его действия, дату заключения, цели предоставления земельного участка и так далее.

В настоящее время следует учитывать, что с 01 марта 2015 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно продлить только в соответствии с пунктами 3 —, 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на продление договора аренды земельного участка путем заключения нового договора аренды без проведения торгов в следующих случаях:

  • земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, в указанных пунктах речь идет о заключении договора аренды, когда аукцион признан несостоявшимся),
  • земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если арендатор земельного участка подпадает под указанные условия, то услуги по юридическому сопровождению продления договора аренды должны основываться на строгом соблюдении совокупности следующих условий (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ):

1) заявление о заключении нового договора аренды земельного участка необходимо подать до дня истечения срока действия договора, который следует продлить,

2) необходимо предварительно проверить, чтобы исключительным правом на приобретение земельного участка не обладало иное лицо,

3) необходимо также проверить не был ли договор аренды земельного участка расторгнут, кроме того, если есть основания для такого расторжения перед началом процедуры продления договора аренды земельного участка их следует свести к минимуму,

4) до начала процедуры продления, следует удостовериться, что на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 —, 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления такого земельного участка без проведения торгов.

Перечень оснований, указанных в подпунктах 1 —, 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ достаточно широк, но при этом может получиться так, что застройщик не подпадает ни под одно основание, в этом случае продлить договор аренды земельного участка можно в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Указанным пунктом предусмотрена возможность однократного продления договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, без торгов в целях завершения строительства.

Пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка,

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Продление договора аренды земельного участка по иным основаниям и в ином порядке, по сравнению с тем, который установлен ЗК РФ, может впоследствии привести к признанию такого продления недействительным и утрате прав аренды на земельный участок застройщиком.

Положения статьи 39.6. ЗК РФ необходимо учитывать не только при юридическом сопровождении строительства, но и при проведении правовой экспертизы земельных участков, перед их приобретением новым застройщиком.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические услуги по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт юридического сопровождения строительства недвижимости на территории Москвы и Московской области, юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости подробнее

Пролонгация договора аренды земельного участка

здравствуйте! подскажите пожалуйста! У меня знакомая взяла в аренду землю на 10 лет в деревне, но через 5 лет захотела выкупить. Написала заявление на что ей ответили, что землю продадут на торгах, кто больше даст тому и достанется! Пыталась забрать заявление ей не отдают!Что делать? она там свет провела за свои деньги! И если землю нельзя выкупить, то хотя бы аренда продлится!

Вносить какие-либо изменения в технический план земельного участка без согласия арендодателя законом не допускается. Поэтому ваша знакомая нарушила требования законодательства, проведя на этот участок электролинию. Что касается договора аренды, то его продление с 1.03.2015 г. возможно точно также с применением торгов. С 1 марта 2015 г. вступила в силу норма, согласно которой у арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не будет преимущественного права на заключение договора аренды такого земельного участка на новый срок без проведения торгов. Данный запрет не распространяется на ситуации, когда земельный участок предоставлен физлицу или юрлицу в аренду без проведения торгов (за некоторыми исключениями) до 2008 года. Однако арендатору необходимо соблюсти ряд условий, чтобы пролонгировать договор аренды. Например, заявление о заключении нового договора аренды нужно подать до дня истечения срока действия заключенного договора. Поэтому ваша знакомая может только рассчитывать на пролонгацию договора аренды без торгов при условии заблаговременного заявления о пролонгации договора. Что касается отказа администрации отдавать заявление, то ваша знакомая может написать новое заявление с просьбой аннулировать предыдущее заявление о выкупе земельного участка в связи с изменившимся жизненными обстоятельствами.

Сейчас на сайте

Сейчас 30 ,гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Мы ВКонтакте

Московская ассоциация юристов 2014 год.

Как продлить договор аренды земельного участка без торгов по новому ЗК РФ?

Добрый день! В статье 39.6. ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Здравствуйте Уважаемая Людмила, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Преимущественного права на заключение нового договора аренды у Вас нет - ст. 39,8 ЗК РФ: 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Так как здание у Вас не капитальное (объект вспомогательный) то преимущественного права в связи с нахождением здания у Вас тоже нет. Субъективное мнение - должны однозначно быть торги снова. Кто выиграет, того и будет участок. Либо стройте капитальное здание, но предварительно получив соответствующее разрешение на строительство.

Здравствуйте! Законом 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом 171-ФЗ).

Выдержка из ст. 39.6. ЗК РФ ( п.3-п.5.): 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса), 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного 5 участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса, 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Добрый день,Людмила. Вам необходимов письменной форме уведомить арендодателя о намерении продлить договор аренды указанных участоков на новый срок. п. 1 ст. 621 ГКРФ арендатор, надлежащи образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора, имее преиущественное право перед другими лицами на заклюении договра аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: