Можно ли сейчас сделать приватизацию квартиры

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

19 Февраля 2018 03:36 14769 9

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация - это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза. С того момента уже более 80 населения перевели жильё в частную собственность. Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма. Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета. Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2018-2018 годах?

Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:

- получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру

- может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению

- может проводить перепланировку квартиры

- может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры

- право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Владение квартирой порождает новые обязательства

- необходимость платить налог на недвижимость

- обязательства по содержанию дома

Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита

К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Порядок приватизации квартиры

Если вы хотите присвоить квартиру, то можно либо обратиться за помощью к юристу либо сделать это самостоятельно. Первый вариант экономит время и нервы, второй деньги. Нижеприведённая инструкция поможет вам все сделать самим.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1 этап. Получение согласия членов семьи прописанных в квартире. Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации. В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.

2 этап. Сбор необходимых документов.

Какие документы необходимы для приватизации:

- копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении,

- копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются),

- копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире,

- копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо),

- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации,

- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев),

- справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства),

- все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения,

- свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ,

- нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Некоторые нюансы о бесплатной приватизации

Кто может приватизировать квартиру?

- Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?

- Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.

Кто не может приватизировать квартиру?

- Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

- Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию

- Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Нужно ли приватизировать жилье?

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие люди быстро ее воспользовались и теперь являются полноправными собственниками своих квартир или домов. Но большая часть населения не спешила в этом вопросе и до сих пор проживает в муниципальном жилье. Если вы относитесь к этой категории и сомневаетесь, нужно ли вам все-таки воспользоваться своим законным правом на приватизацию или оставить все как есть эта статья поможет вам определиться.

Неоспоримое преимущество приватизации состоит в том, что за смехотворную сумму, необходимую для оформления документов, вы станете полноправным собственником жилья. Этой возможности многие бы позавидовали, ведь заработать сейчас на покупку квартиры или дома крайне трудно.

Будучи собственником, вы вправе по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью ее можно продать, оставить в наследство, подарить, сдать в аренду, можно использовать в качестве залога по кредитному договору. В общем, делать все, что вы не смогли бы сделать с муниципальным жилым помещением.

Для пожилых людей, возможно, будет полезным тот факт, что приватизированное жилье можно использовать в качестве гарантии для заключения договора ренты или для обеспечения себе возможности проживания в хорошем социальном доме.

Кроме того, выселить владельца из квартиры, скажем из-за наличия долгов по коммунальным платежам, практически невозможно. А вот если квартира муниципальная сделать это легко.

Зачем приватизировать квартиру

Серьезным поводом для приватизации жилья может быть наличие детей и внуков, которым вы хотели бы передать квартиру или дом в наследство. Сделать это можно только с недвижимостью, находящейся в вашей собственности. Если владелец жилья не оставил завещания, на его имущество могут претендовать все лица, имеющие законное прав на наследование.

Если же квартира не приватизирована, то вы, как квартиросъемщик, не имеете никакого права ее кому-то оставлять. В случае смерти квартиросъемщика, квартира возвращается в распоряжение государства, и ее дальнейший пользователь определяется местными органами государственной власти. В то же время, некоторые люди, чтобы сэкономить на госпошлине по вступлению в наследство используют следующий подход:, в не приватизированную квартиру наниматель прописывает человека, которому хотел бы ее оставить после своей смерти. Согласно законодательству, если на момент смерти нанимателя в квартире кто-то зарегистрирован, он становится ее следующим нанимателем. Но здесь возможны некоторые нюансы и злоупотребления.

Если вы все-таки решили приватизировать муниципальную квартиру, в которой проживаете, вы должны быть готовы и к определенным неудобствам с этим связанным. Так, за приватизированную квартиру вам придется платить большую сумму коммунальных платежей. Согласно законодательству, владельцы квартир должны оплачивать такие услуги как уборка и ремонт подъездов, содержание лифтов и мусоропроводов, капитальный ремонт зданий. Если перевести это в цифры, то, к примеру, по статье капитального ремонта вам придется доплачивать 6,4 рубля за каждый квадратный метр квартиры. Однако следует заметить, что этот минус, сравнительно с получением недвижимости в частную собственность, достаточно условен. Ведь во многих городах наниматели социального жилья такой помощи не получают, да и планируется вообще отказаться от такой практики.

Но есть причины, когда от приватизации жилья действительно лучше отказаться. Так, не стоит приватизировать жилые помещения в ветхих зданиях. Жить в нем долго вы не сможете, продать за нормальную цену тоже. В результате вы используете свое право на приватизацию, но через небольшой отрезок времени можете оказаться просто на улице. А вот при расселении из аварийного или признанного непригодным к проживанию муниципального жилья, вы будете иметь право на получение полноценной квартиры.

Не стоит спешить с приватизацией и людям, имеющим нестабильный низкий доход. Ведь собственники недвижимости должны платить за нее налог, который в следующем году повысится. По предварительным расчетам собственнику стандартной двухкомнатной квартиры придется платить за нее порядка 1120 рублей в год.

Если вы решили приватизировать свое жилье, то для клиентов, совершающих через наше Агентство продажу или обмен квартиры, услуга приватизации жилья предоставляется совершенно бесплатно. Позвоните к нам по телефону 7(495)7249867, и наши специалисты обговорят с Вами условия нашей АКЦИИ.

Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья

ТАСС рассказывает, кому надо оформлять жилье в собственность и какие документы для этого нужны

В среду, 8 февраля, Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок. Ранее сообщалось, что после 1 марта 2018 года оформить в собственность квартиру смогут только дети-сироты, люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье, а также жители Крыма.

Отвечаем на вопросы о приватизации и ее продлении.

В Советском Союзе практически не существовало частных квартир. Все они считались государственными &mdash, их нельзя было легально продать, только обменять. Иногда это же правило распространялось и на индивидуальные дома.

С 1991 года в России действует закон, который позволяет гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилье, перевести его в частную собственность. Процесс этого перевода и называется приватизацией.

Нет. Нельзя оформить в собственность аварийное и служебное жилье. Например, нельзя приватизировать квартиры в военных городках. А вот комнату в общежитии приватизировать можно &mdash, при условии, что здание находится в муниципальной собственности и не используется по назначению: им не выполняются функции предоставления временного жилья.

Да. Вам нужно будет платить за эту квартиру налог на имущество, а также ежемесячно делать взносы на капремонт и оплачивать ",коммуналку", на общедомовое имущество.

Приведем такой пример: когда вы едете на машине такси или каршеринга, вам не надо заправлять этот автомобиль, мыть его и следить за его техническим состоянием. Но это не ваша машина &mdash, вы не можете отдать ключи от нее вашему другу или родственнику или продать ее. После вас на ней поедет другой человек.

Если же вы приобретаете автомобиль, то это ваша собственность, за которой надо следить, ремонтировать и заправлять, но вы можете в любой момент ее продать, подарить или завещать.

Так же и с квартирой: если вы живете по договору социального найма, то вы, можно сказать, арендуете квартиру у города или государства. Вы не имеете на нее никаких прав и она вам не принадлежит. Вы не сможете продать ее или оставить в наследство. После приватизации квартира становится вашей: хотите &mdash, продавайте ее, хотите &mdash, сдавайте в аренду. Можете даже подарить! Кроме того, как собственник жилья вы вправе принимать участие в самоуправлении вашим домом.

Но так же, как и в случае с машиной, хозяин которой несет ответственность за ее техническое состояние, собственник жилья обязан следить за принадлежащим ему помещением. Поэтому приватизация квартиры в доме, подлежащем сносу, &mdash, не лучшая идея.

Только один раз. При приватизации обязательно требуется документ, подтверждающий, что вы ранее не пользовались этим правом.

Оформление жилья в собственность в России бесплатное. Однако этот процесс обычно занимает достаточно много времени и подразумевает сбор большого количества документов. Поэтому некоторые коммерческие компании предлагают свою помощь в сборе, оформлении и сопровождении сделки &mdash, цена на их услуги начинается от 10 тыс. рублей.

Да, но только один раз. При этом вам придется заключить с муниципалитетом договор социального найма. Кроме того, больше никогда вы не сможете приватизировать квартиру &mdash, ни эту, ни какую-либо другую.

Да, остались. Их, конечно, меньше, чем тех, которые находятся в частной собственности, но они есть. Например, детям-сиротам ежегодно выдаются жилые помещения, которые они вправе оформить в собственность.

Процитируем директора Международного института новейших государств Алексея Мартынова: ",Это важное, позитивное, стратегическое решение, касающееся всех жителей нашей страны. Оно меняет подход к использованию личного жилья",.

По его мнению, принятые поправки позволят минимизировать напряженность вокруг вопроса приватизации и снизят коррупционную составляющую на рынке недвижимости. Мартынов напомнил, что каждый раз перед окончанием срока бесплатной приватизации возникала ситуация, когда кто-то не успевал приватизировать жилье. ",Тогда активизировались жулики, даже черные риелторы, возникали различные преступные схемы. Особенно от мошенников страдали пожилые люди",, &mdash, сказал он.

Введение в действие поправок, по словам эксперта, принципиально изменит ситуацию вокруг жилья, так как люди будут уверены, что смогут в любой момент приватизировать социальные квартиры, а затем передать их своим детям. ",Это внушает оптимизм",, &mdash, уверен Мартынов.

Заявление на приватизацию.

Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста &mdash, паспорт).

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти на приватизируемое жилое помещение.

Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.

Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа.

Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения.

5 причин не приватизировать квартиру

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2018 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2018 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, - это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2018 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет - достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как выполнить расприватизацию квартиры в 2018 году

В 2018 году многие люди расприватизируют квартиры.

Трудности в уплате налогов и другие жизненные проблемы становятся причиной данного явления.

Что такое деприватизация и расприватизация

но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить

именно Вашу проблему,

позвоните юристу прямо сейчас:

Если Вам так удобнее,

Все консультации бесплатны.

Расприватизация это признание договора передачи жилья недействительным в судебном порядке.

Закон о возможности расприватизировать жилье без судебного процесса был внесен Госдумой недавно.

Основная трудность данного процесса в том, что он занимает много времени и не гарантирует стопроцентного успеха. Это потому, что очень трудно доказать нарушения законодательства во время заключения договора.

Деприватизация это передача дома муниципалитету или государству. Это совершенно добровольное действие. Его цель возвращение квартир обратно, но при помощи договора социального займа.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизацию жилья можно осуществить в судебном порядке.

Недавно появилась возможность осуществить процедуру без суда. Для этого необходимо написать заявление, которое должны подписать все собственники жилья.

Также нужно предъявить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве на дом.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге.
  4. Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  5. Документы, удостоверяющие личность владельцев.

Если все документы заполнены правильно, и все требования, описанные в законе, выполнены в полной мере, государство становится собственником недвижимости.

Для расприватизации жилья необходимо выполнить следующие требования:

  1. Все люди, которые участвовали в процессе приватизации дома, должны дать согласие на расприватизацию в письменном виде.
  2. Заявитель живет в приватизированной квартире и это единственное место его проживания.
  3. Должны отсутствовать долги за коммунальные услуги.
  4. Недвижимость не должна находиться в залоге.

Если одно из требований не выполнено, в расприватизации квартиры будет отказано.

Закон о деприватизации квартир

Закон позволяет людям, которые столкнулись с трудностями, добровольно вернуть жилье государству или муниципалитету.

Этот процесс —, бесплатный. Данное право предоставляется малоимущим гражданам.

Согласно закону о деприватизации ее причиной могут быть сложности владельца в содержании квартиры.

Право на деприватизацию предоставляется всем, независимо от того, каким образом была приобретена недвижимость. Это вынужденная мера, но в то же время полностью добровольная.

Сподвигнуть людей к такому шагу могут взносы на ремонт жилища или выплата налогов.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации состоит из следующих пунктов:

  1. Нужно приготовить все документы и написать заявление.
  2. Во время подачи заявления должны присутствовать все люди, участвовавшие в процессе приватизации, но только если они старше 14 лет. Документы может подать не только хозяин дома, но и доверенное лицо. Но нужно оформить доверенность у нотариуса.
  3. Процесс рассмотрения заявления и документов, а также принятие решения займет не более 60 дней.
  4. Оформление договора о передачи недвижимости государству.
  5. Снова будут вызваны все, кто участвовал в приватизации, чтобы поставить подпись.
  6. Процесс регистрации договора в территориальном управлении. Это займет около трех недель.
  7. Можно получить договор на руки.
  8. Передача недвижимости государству.
  9. Утрата прав собственности и необходимости платить налоги.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Если ребенок только прописан и не участвовал в приватизации, то проблем не будет. Но если участвовал, нужно написать заявление в суд. Необходимо будет представить доказательства того, что законодательство было нарушено.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Расприватизация жильядобровольный процесс, который осуществляется по желанию владельцев квартиры.

Если хоть один из собственников не согласен, данное действие будет считаться недействительным.

Но у правил есть исключения. Среди них:

  1. Помещение было передано человеку, который не имеет права участвовать в приватизации.
  2. Сделка была осуществлена под влиянием постороннего.
  3. Другие нарушения.

  1. Расприватизация квартиры в аварийном доме невозможна.
  2. Государственную квартиру нельзя использовать для погашения кредита.
  3. Могут возникнуть определенные трудности, если дом сдавать в аренду.

Если договор расторгнут по решению суда, стороны имеют право заключить новый договор о приватизации.

Деприватизация и расприватизация это два разных способа возвращения недвижимости государству. Но оба из них подходят тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности расприватизации квартиры:

Что дает приватизация квартиры?

Преимущества частной собственности

Приватизация –, это добровольная передача в собственность нанимателю муниципальных жилых помещений. Приватизированная квартира или другое жилье становится частной, а не государственной собственностью, распоряжаться которой может владелец или владельцы на свое усмотрение. Доказательством таких прав становится свидетельство о регистрации права собственности. Приватизировать жилье можно только один раз одним или несколькими участниками, в том числе и несовершеннолетними, которые ранее не участвовали в приватизации.

Приватизация же позволяет получить полные права распоряжения имуществом, какие предусмотрены действующим законодательством.

Поэтому для достижения таких целей процедуру проводить однозначно стоит.

Практически невозможно выселить владельца из приватизированной квартиры за долги, так как законодательство запрещает принудительное выселение за неоплаченные коммунальные платежи. Вместо этого долги погашаются за счет арестованного имущества.

Средства, какие остались после уплаты долгов возвращаются обратно владельцу. Если же неплательщик является нанимателем в муниципальном доме, отказ от уплаты коммунальных услуг чреват выселением в общежитие из нормативного расчета 6 м2 на одного человека. Собственник помимо гарантий от выселения может на свое усмотрение вписывать и выписывать родственников, друзей, посторонних. Например, можно самостоятельно выселить бывшего супруга. При желании, можно заложить приватизированную квартиру в банк, как обеспечение принятых обязательств. С правом собственности вы можете сделать перепланировку и улучшить свои жилищные условия. Это основные преимущества приватизации, которые стоит учесть при принятии решения.

Недостатки владения имуществом

Однако приватизация имеет и свои недостатки. Не стоит приватизировать жилье, если дом очень старый и планируется под снос. Действующее законодательство предусматривает расселение жильцов дома в аварийном состоянии по нормам 18 м2 на каждого зарегистрированного человека. Эта же норма касается и семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Например, есть семья из 4 человек, проживающих на 40 м2 в доме, который должен быть ликвидирован. При сносе они получат новое жилье площадью 72 м2, при условии что все члены семьи были зарегистрированные.

Аналогичная семья, приватизировавшая квартиру в этом же доме, по закону имеет право на помещение не меньшее, чем было у них ранее. Так как квартиры в новостройках просторней, то жилье с площадью 45 м2 уже соответствует нормам закона. Разница существенна, поэтому приватизировать жилье семьям, живущим в коммунальных квартирах и старом доме, который в ближайшие годы ликвидируют, не стоит. Кроме того, как показывает практика, сейчас гораздо проще добиться от муниципалитета прав на улучшение жилищных условий, чем продать комнату в общежитии или коммунальную приватизированную квартиру.

Еще одним недостатком приватизации можно назвать увеличение платежей, так как теперь на плечи владельцев ляжет и уплата ежегодного имущественного налога, равно как и оплата за ремонт и содержание общего имущества. Для малообеспеченных категорий граждан эта сумма может быть весьма существенной. Часто пенсионеры переживают, чтобы после их смерти квартира досталась их наследникам, а не государству. Приватизация для данных целей вовсе необязательна. Чтобы закрепить за детьми или внуками право пользоваться квартирой, достаточно зарегистрировать их в ней.

После смерти ответственного нанимателя жильем будет пользоваться наследник. Приватизированная же квартира наследуется по закону всеми наследниками, если не оставлено завещания. Оформление последнего, кстати, не дешевое и хлопотное дело. Отказ от приватизации и регистрация наследника –, это хороший способ уберечь свое имущество от посягательств на наследство, ведь завещание можно оспорить, а долю в государственной квартире нельзя.

Некоторые особенности

Обратите внимание, что нельзя приватизировать все жилые помещения. Не подлежат переходу в частную собственность квартиры в аварийном доме, комнаты в общежитиях, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, дома закрытых военных городков. Однако если помещение попало в план реконструкции или модернизации, оно может быть приватизировано.

В случае отказа от приватизации квартиры ее жильцы приобретают статус бессрочных нанимателей, в обязанности которым вменяется оплата за найм жилого помещения в соответствии с муниципальными тарифами. Опасность отзыва помещений государством минимальна. Если в квартире зарегистрированы несколько нанимателей, то согласие на приватизацию должны дать все. Нельзя приватизировать квартиру с согласия большинства. Даже если всего один человек, проживающий в квартире, против, договор не заключается.

Квартиросъемщик вместе с тем имеет право отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу третьих лиц. Кроме того, таких граждан закон защищает, гарантируя им бессрочное право пользоваться жилым помещением. Таких лиц нельзя выселить даже при отчуждении (продаже, дарении, размене) имущества. Право пользования жилым помещением у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих сторон, сохраняется навечно.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Понравилась статья? Поделить с друзьями: