Муниципальная квартира приватизация

Как приватизировать муниципальное жилье (квартиру)?

Проживая в муниципальной квартире, вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, имеете право пользоваться ею. Собственником муниципального жилья (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями) является соответствующее муниципальное образование. В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры, в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

  • в закрытых военных городках,
  • общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья,
  • имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например, в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц. Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

  • ордер, договор соцнайма,
  • выписка из лицевого счета и домовой книги,
  • техническое описание квартиры,
  • документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт),
  • документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г. гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации, необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних - обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но и дополнительные обязанности:

  • приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду,
  • собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно,
  • собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством,
  • собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Ввиду появления различных обстоятельств в жизни каждого человека, порой возникает необходимость приватизировать долю в квартире, с целью расселения или же обмена жильем.

Но вот в чем загвоздка жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Право приватизировать муниципальное жилье есть у каждого гражданина РФ, но лишь единожды.

В качестве исключения можно обозначить только несовершеннолетних лиц, поскольку они имеют возможность повторного участия в приватизационном процессе:

  • Вместе со своими родителями/опекунами,
  • При достижении ими совершеннолетия, уже самостоятельно.

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Не могут принимать участие в приватизации жилплощади лица:

  • Живущие в военном городке,
  • Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения),
  • Живущие в общежитиях,
  • Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).

Теперь вполне понятно, что кроме обозначенных категорий лиц право приватизировать жилье имеет каждый гражданин РФ.

Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

Оформить подобный договор достаточно просто, если второй стороной по нему выступает человек, живущий в квартире и относящийся к ответственным квартиросъемщикам.

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Но если говорить о лицах, проживающих в квартире и имеющих прописку временного характера (в соответствии с договором поднайма), прав на приватизацию жилплощади у них нет.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Есть ли возможность частичной приватизации муниципальной квартиры, к примеру, одной комнаты? Такая процедура выполнима.

Есть две разновидности перехода государственной собственности в частную:

Если говорить о первой, то процесс приватизации ее части (одной комнаты) возможен, когда она оформлена в собственность кого-то из жильцов, до этого момента она является неделимым имуществом, которое не предусматривает выделение определенной доли.

С коммуналками иначе. В квартире, которая принадлежит государству (коммунальной) есть возможность приватизации отдельной части (одной из комнат).

Когда кто-то из жильцов принял подобное решение, нет необходимости в получении согласия прочих квартиросъемщиков в коммуналке, можно самому провести сбор документации и выполнить всю процедуру.

Такого рода правовая возможность является новшеством, раньше при приватизации доли жилплощади коммунальной собственности необходимо было получить разрешение от остальных лиц, снимающих это жилье.

Само прохождение приватизационной процедуры, сбор списка документов, этапы оформления по отношению к обычной квартире и коммуналке идентичны. Но все же существуют некоторые особенности. Жилплощадь в коммуналке от обыкновенной отлична помещениями для личного использования (туалетами, ванными комнатами, кладовками, коридорами, прихожими, кухнями и т. д.).

Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Все случаи с отказом и прочие спорные вопросы должны решаться через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление, обрисовав в нем ситуацию и указав расчет доли, принадлежащей собственнику в помещениях, предназначенных для общего использования. Когда в собственности имеется приватизированная коммунальная квартира, комната в ней, то их можно использовать для получения прибыли от сдачи в найм.

Когда собственник имеет право владения частью помещений, предназначенных для общего использования, автоматически будут сняты все претензии, предъявляемые на этот счет жильцами других квартир.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как приватизировать муниципальную квартиру до истечения срока приватизации

В Россию слово приватизация пришло в 90-х годах, именно тогда оно активно употреблялось людьми, это слово означает взять в собственность. По закону РФ каждый гражданин имеет однократное право на приватизацию жилья. Срок приватизации муниципального жилья истекает в марте 2018 года, к этому времени все те, кто не успели оформить жилье в собственность должны это сделать. Следует отметить, что срок приватизации не раз продлевалось правительством, конечный срок был март 2013, но в конце февраля этого года власти еще на 2 года продлили его. Сегодняшняя наша тема звучит так: как приватизировать муниципальную квартиру до истечения срока приватизации?

Поэтапная приватизация муниципального жилья

Для того, чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность вам в первую очередь надо посетить БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации. Именно там проводят обследование жилого помещения, за которое вам нужно будет заплатить. Отметим, что срок обследования может продлиться от 1 до 30 дней, и чем меньше срок, тем дороже услуга.

Перед обследованием присмотритесь к плану квартиры, возможно, вы, или ваши предыдущие жильцы проводили перепланировку. Если она сделана незаконно, то вам сначала нужно провести ее согласование. Дело это не хлопотное, можно решить этот вопрос за 7-14 дней.

Перед тем как собирать документы для приватизации муниципальной квартиры вам нужно получить либо согласие, либо отказ всех тех, кто прописан в этом жилом помещении. Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, вы должны нотариально заверить такой отказ. В этой же нотариальной канторе вы можете подготовить доверенность на приватизацию квартиры на одного человека. Именно он будет потом собирать документы, и отбивать очереди, за это его именуют владельцем квартиры.

Далее вам нужно получить выписку из домовой книги. Для этого обратитесь в свой ЖЭК, там же вам выдадут копию финансового лицевого счета. Эти документы вам подготовят в течение 2 недель. При этом их срок действия ровно месяц.

Затем вам нужно получить разрешение органов опеки на приватизацию квартиры, если у вас прописаны несовершеннолетние дети.

Как только вы получите все эти документы на руки, вам нужно будет посетить Жилищный отдел. Следует отметить, что вы можете записаться на прием и по телефону. При этом явиться в Жилищный отдел должны все прописанные члены семьи, включая и несовершеннолетних детей. Там вы будете писать заявление на приватизацию, а подписывать его должны все, кто зарегистрирован на данной территории при начальнике отдела. Помимо заявления у вас на руках должна быть выписка из ЖЭКа, техпаспорт, ордер, договор социального найма. Заранее советуем вам сделать по 2 копии каждого документа. После проверки ваших документов вам назначат срок получения договора. Его вы получите там же, можно приходить без предварительной записи.

После этого вам нужно будет прийти в Управление федеральной регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Когда все документы у вас собраны и подписаны, вы уже в финише, завершить процесс приватизации вам нужно постановкой вашей квартиры на тех. учет в БТИ. Для того чтобы поставить свою уже собственную квартиру на учет, вам нужно опять же идти в БТИ, но перед этим сделать 2 копии свидетельства о государственной регистрации права. Эти 3 документа (оригинал и 2 копии) вместе с техническим паспортом квартиры нужно сдать в БТИ, и тогда вашу квартиру поставят на учет.

Вот так можно приватизировать муниципальную квартиру в собственность.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизацией муниципального жилья называют добровольную и бесплатную передачу в собственность помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма.

Такая возможность появилась с 4 июля 1991 года после вступления в силу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В течение двадцати лет государство устанавливает ограничения на сроки приватизации, а затем переносит их снова и снова, потому что достаточно большая часть жилого фонда остается неприватизированной из-за сложности и длительности существующей процедуры. Власти делают все возможное, чтобы облегчить процесс приватизации, но по-прежнему он требует сбора огромного количества документов и может занять несколько месяцев.

Последними внесенными в Жилищный Кодекс РФ поправками сроки приватизации муниципального жилья продлены до 1 марта 2013 года.

Какое жилье можно приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в общежитиях, в закрытых военных городках, находящиеся в аварийном состоянии, относящиеся к частному или общественному жилищному фонду. По общему правилу нельзя приватизировать и служебное жилье. Но если гражданин более 10 лет прожил в нем и проработал на предприятии, он получает право требовать от предприятия либо предоставления ему другого жилого помещения, которое можно приватизировать, либо перевода данного жилья в муниципальный фонд, из которого можно осуществлять приватизацию.

Граждане имеют право приватизировать государственное, муниципальное и ведомственное жилье, в том числе в домах, которые требуют капремонта, подлежат модернизации, реконструкции или сносу, являются памятниками истории и архитектуры.

Кто и на основании чего может участвовать в приватизации?

Жилые помещения переходят в собственность граждан на основании договора о приватизации передаче жилого помещения в собственность на бесплатной основе. Этот договор заключается между гражданином и уполномоченным органом местного самоуправления, либо предприятием, если квартира является ведомственной. Он не требует нотариального удостоверения и не облагается госпошлинами.

Получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации можно только один раз. Но если гражданин бесплатно стал собственником в несовершеннолетнем возрасте, то право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста за ним сохраняется.

Какие документы требуются для приватизации?

Перечень необходимых для приватизации документов зависит от места, где расположена приватизируемая квартира, статуса этой квартиры и органа, с которым будет заключаться договор о её передаче в собственность.

Существует примерный перечень, который является обязательным и в зависимости от конкретной правовой ситуации может быть дополнен. Для приватизации потребуются следующие документы:

ордер, договор социального найма или выписка из соответствующего распоряжения о предоставлении жилья,

выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире с момента получения ордера,

финансовый лицевой счет,

паспорта всех участников приватизации и справки об их замене в период с 1991 года, свидетельства о рождении детей,

если в период с сентября 1991 года гражданин менял место жительства, то справки с предыдущих мест жительства о том, что он не участвовал в приватизации,

техпаспорт из БТИ и экспликация квартиры,

нотариально заверенные отказы членов семьи, не желающих участвовать в приватизации,

если кем-то их членов семьи уже реализовано право на приватизацию, подтверждающие это документы.

Новое на сайте Справочник охранника Уголок пенсионера Школа безопасности Ремонт своими руками

2010 - 2018 Советник. Все права защищены.

Приватизировать муниципальную квартиру

Скажите пожалуйста, если я уже использовал свое право на участие в бесплатной приватизации жилья, могу ли я платно приватизировать муниципальную квартиру? Какой порядок установлен для платной приватизации жилья?

Понятие «платная приватизация жилья» в законодательстве не применяется. В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г. говорится, что приватизация жилья это бесплатная передача жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан, которые их занимают. Гражданам РФ представлено право один раз в жизни получить бесплатно в свою собственность государственное или муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договоров социального найма. При этом если несовершеннолетний в обязательном порядке участвовал в приватизации, то это право сохраняется за ним по достижении совершеннолетия. Гражданин, который уже воспользовался правом на приватизацию, утрачивает его.

Заявка на бесплатную консультацию

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .

Надо ли приватизировать муниципальную квартиру?

Многим людям, проживающим в квадратных метрах муниципальной квартиры, кажется, что делать приватизацию на эту жилплощадь не обязательно. Они думают, что квартира итак их. Только на самом деле это не так. Эта квартира считается государственной собственностью, и лишь приватизировав ее можно считать жилье своим.

Чтобы ее приватизировать все прописанные в ней жители должны быть согласны. В итоге по желанию недвижимость могут сделать собственностью одного лица или нескольких лиц с указанием доли каждого из них.

Надо ли, и стоит ли приватизировать муниципальную квартиру

При появлении возможности сделать приватизацию квартиры, многие люди стали полноправно владеть своей недвижимостью. Только некоторые люди до сих пор живут в неприватизированной квартире.

Почему выгодно сделать приватизацию?

  1. Уплатив совсем небольшие деньги и оформив документы, человек приобретает собственное жилье, которое не стоит таких маленьких денег в современном мире.
  2. Став полноправным хозяином, появляется возможность для совершения сделок с квартирой: продажи, оформления наследства, дарения, сдачи в аренду, получения кредита. Муниципальное жилье не предоставляет такой возможности.
  3. Пожилые люди могут за счет приватизированного жилья могут получить гарантированную жизнь в стенах хорошего социального дома.
  4. Если в приватизированной квартире появятся задолженности за коммунальные услуги, то выселять жильцов с этой квартиры не будут, как в случае с муниципальной квартирой.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру или комнату в 2018-18 году

Самостоятельную подачу документов на приватизацию можно проводить, предварительно узнав о возможности ее приватизации. Особенно это относится лицам, проживающим в коммунальной квартире, жильцам ветхого аварийного помещения, которое должны снести.

Когда расселяют жильцов с неузаконенной квартиры, гражданам выдают меньшую площадь, чем была предусмотрена по нормативам. Лишь с приватизированного жилья имеется возможность получения просторной квартиры.

Также, получая муниципальное жилье в частные владения, следует иметь информацию о едином налоге. Владельцы недвижимости должны производить оплату процента от стоимости квартиры.

Приобретая квартиру, гражданин обязан заниматься содержанием своей жилплощади в должном виде. Кроме этого он должен следить за лифтом, лестницей, подъездами. Если вдруг возникнет пожар, взорвется газ, настанет наводнение, жителям неприватизированного жилья выплачивается денежная компенсация и новое жилье. Владельцу собственной квартиры, может быть выдана только страховка. Только не все ее оформляют. Малоимущим россиянам, живущим в муниципальной квартире, производится выдача субсидий.

Может ли быть приватизирована муниципальная недвижимость или комната

Приватизацию жилья делают однажды. Одна комната не может быть приватизирована. Все семья должна быть согласна на проведение этого процесса, иначе, ничего получится. Лучше договориться со всеми, или обладать нотариально заверенным отказом.

В случае, когда произошла смерть нанимателя квартиры, единственные претенденты на жилье становятся лица, оставшиеся в прописке. Они смогут заняться приватизацией без основного нанимателя.

Проживая в таком жилье и обладая пропиской в другой квартире, потребуется судебное разбирательство, чтобы был установлен факт, что человек проживает в спорной квартире.

Если неприватизированная квартира имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, то в приватизации не отказывают на этом основании. Правда для получения необходимых справок в коммунальном хозяйстве придется потратить свои нервы. При погашенных задолженностях, получить муниципальную квартиру будет намного легче.

С какой целью делают приватизацию жилья

Данная процедура необходима, тем более, если имеются дети и внуки. Они могут наследовать приватизированную квартиру. А этот процесс требует собственной недвижимости.

Не приватизированное жилье не может быть наследовано. Если квартиросъемщик умрет, то жилплощадью будет обладать государство, и кто будет пользовать ей в дальнейшем, определят местные органы власти.

Если наниматель пропишет в свою жилплощадь постороннего человека, то когда он умрет, владеть квартирой станет прописанный жилец.

Решив сделать приватизацию, необходимо знать, что коммунальные платежи от этого повысятся. Придется платить за мусоропровод, лифт, ремонтные работы в подъезде.

Обладая нестабильным низким доходом, также не стоит заниматься приватизацией чтобы не получить больше расходов в виде налога на имущество.

В общем, приватизировать недвижимость необходимо каждому, чтобы не остаться совсем без жилплощади. К тому же это отличный шанс стать обладателем своего личного жилья.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: