На что обратить внимание при приобретении земельного участка

Статьи по теме

«Подземные камни»: безопасная покупка земельного участка

Сделки с недвижимостью сейчас стали привычным элементом жизни. Однако каждый опасается быть обманутым. Осторожность полезна всегда, особенно при покупке земельного участка.

Покупая участок земли, вы по закону приобретаете сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены. Но любая сделка требует проверки. Поэтому необходимо знать, на что обратить внимание. Начальник юридического отдела Kaskad Family Екатерина Полозкова советует проверять и сам участок, и документы на него.

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Что выгоднее: дом или участок? Александр Галенцов,

юрист компании Агент 22 Юрист:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу нужно это делать. Если же возможности такой нет, выход один приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите CtrlEnter

Категория информационной продукции 18

Администрирование сайта ООО «Алтапресс-сервис»

Администрирование сайта ООО «Алтапресс-сервис»

Категории земель: на что необходимо обращать внимание при покупке земельного участка

Экология крупных городов сегодня оставляет желать лучшего &ndash, спорить по этому поводу нет особой необходимости, да и бессмысленно. И большинство городских жителей это прекрасно понимают, а потому стремятся всеми силами приобрести дачу либо, вообще, переехать на постоянное жительство за город, на чистый воздух, поближе к первозданной природе и подальше от шумной суеты мегаполиса. Далеко не всякий может позволить себе приобрести дачный домик или готовый коттедж за городом. Однако выход из создавшейся ситуации все же есть &ndash, на сегодняшний день существует реальная возможность покупки земельного надела, на котором исподволь, по мере сил и возможностей, можно построить собственную дачу или загородное жилье.

Именно по этой причине вопрос, затрагивающий индивидуальное жилищное строительство, требует очень скрупулезного изучения и компетентного подхода. Большинство потенциальных будущих застройщиков не знают, на какой земле можно возводить жилье, а на какой &ndash, нельзя. А недобросовестные продавцы, с удовольствием пользуясь неискушенностью покупателя, продают последнему участки, на которых априори не предусмотрена возможность сооружения не только жилого дома, но и какой-либо постройки вообще. Поэтому, приняв решение о приобретении земельного надела, надо все же постараться ознакомиться хотя бы с основными тезисами закона, регламентирующего постулаты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с положениями Земельного кодекса России, аграрные наделы подразделяются на виды (согласно их целевому назначению), которые классифицируются как категории земель. Выделяется семь основных категорий. К первой относятся земли сельхозназначения. Ко второй &ndash, площади поселений (их еще называют территориями населенных пунктов). Третья категория включает в себя промышленные и иные земли, предназначенные для специального использования. Четвертая &ndash, участки, подлежащие охране вследствие их особой ценности. К пятой категории земель относятся наделы так называемого лесного фонда, к шестой - участки водного фонда. Седьмая категория включает в себя находящиеся в муниципальной либо государственной собственности аграрные наделы запаса.

И далеко не все перечисленные категории земель подходят для строительства на них жилых зданий или подсобных помещений. Для подобного вида деятельности предназначены лишь участки населенных пунктов и сельскохозяйственные земли.

На сегодняшний день наиболее привлекательны для покупки именно аграрные участки сельхозназначения. Довольно сложно (да и дорого) купить площадку под строительство, расположенную на территории поселков и городов. А вот для столь популярного на данный момент загородного строительства без проблем можно приобрести земельный надел. Однако в данном вопросе существует одно «,но»,. Не все сельскохозяйственные категории земель пригодны для жилищного строительства, а только те, которые имеют статус участков, предоставленных под дачные поселения, а также для ведения личного подсобного хозяйства либо для огородничества и садоводства.

Во всех остальных случаях требуется проведение процедуры перевода сельскохозяйственной земли в иную категорию, которая предусматривает возможность возведения на участке жилой или иной постройки.

Земля сегодня &ndash, дорогой и ликвидный товар. Аграрные участки ценны не только тем, что предоставляют возможность построить дачный дом или коттедж, но и тем, что являются весьма выгодным способом инвестирования свободных средств. Кроме того, продажа-покупка земли считается весьма и весьма рентабельным видом бизнеса. И далеко не каждый продавец являет собой олицетворение честности и порядочности. А потому возможна продажа несведущему в юридических основах сделки застройщику, намеренному возвести собственный дом, надела земли, несоответствующего конкретному целевому назначению.

Чтобы избежать в будущем не только множественных неприятностей, которые непременно возникнут при строительстве дома на местности, непредназначенной для этих целей, но и потери значительной денежной суммы, надо помнить &ndash, категории земельных участков имеют первостепенное значение. Именно по этой причине перед заключением договора необходимо тщательно проверить все нужные документы. А еще лучше осуществлять сделку с участием квалифицированного специалиста.

На что обратить внимание при покупке участка?

Наконец, участок найден: он понравился и Вам, и Вашим близким, и на семейном совете Вы решили –, “,Берем!”,

Понятно, что теперь, помимо радостного возбуждения, Вас охватывают некоторые опасения в самой процедуре сделки с недвижимостью. В своей жизни человек достаточно редко сталкивается с подобными покупками, поэтому, не имея опыта и знаний в этой области, но зато хорошо помня “,страшные истории”, из СМИ, форумов и рассказов знакомых своих знакомых, начинает волноваться.

Волнение 1. А существует ли участок на самом деле?

Попросите у риэлтора кадастровый паспорт на участок. Кадастровый паспорт –, это документ, в котором отражены все характеристики определенного земельного участка: его местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, возможные обременения, схема границ, координаты поворотных точек границ в государственной системе.

Кадастровый номер –, это оригинальный номер участка, он принадлежит данному участку до тех пор, пока участок не изменит своих границ (при разделении или объединении). По кадастровому номеру участка его можно найти на местности с помощью GPS и портала Росреестра:

Покупая участок у крупной риэлторской компании можно быть достаточно спокойным: дорожа своей репутацией, Продавец в договоре купли- продажи прописывает гарантию юридической чистоты участка.

Волнение 2. А вдруг этот участок продадут одновременно нескольким людям?

Риэлтор обязан предоставить Вам свидетельство о праве собственности Продавца на участок, в котором отражены полные денные по субъекту права, местонахождение, площадь и кадастровый номер участка (обязательно сверьте эти данные с данными в кадастровом паспорте!), существующие обременения (обратите внимание –, не находится ли участок в ипотеке). Если Вы усомнились в “,свежести”, свидетельства, то можете либо сами на портале Росреестра, либо через риэлтора заказать выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) недвижимого имущества. Имея на руках подтверждение о владельце участка в данный момент времени, Вы сверяетесь со свидетельством на ЗУ и паспортом Продавца, и смело идти на сделку.

В крупной риэлторской компании договор купли-продажи от имени Продавца обычно подписывает доверенное лицо. В этом случае, рекомендуем Вам проверить наличие и срок действия доверенности, а также наличие нотариального согласия супруги/супруга Продавца.

Волнение 3. Безналичная предоплата земельного участка.

Есть некоторое количество покупателей, которых волнует обязательная 100 наличная предоплата за земельный участок в момент подписания договора купли-продажи либо безналичная –, по реквизитам Продавца после подписания. По старой советской привычке, Покупатель пытается “,обезопасить”, себя ДО момента перехода права собственности (то есть, Продавец получит деньги только после того, как Покупатель получит свидетельство о переходе права собственности). На самом деле, риск Продавца здесь больше чем риск Покупателя.

Если Вы покупаете участок у крупной риэлторской компании, то следует объективно оценить следующее: продавая участки десятками, имея в своем портфеле целые поселки на продажу, зачастую выступая в этих поселках девелопером –, риэлторская компания САМА сделает все, чтобы сделка прошла максимально чисто и быстро. Задача такой компании –, ПРОДАТЬ. Обманывать покупателей в ее случае –, стратегически невыгодно.

Кроме того, существует определенная последовательность процесса сделки. Чтобы принять документы на регистрацию перехода права собственности, государственный регистратор должен удостовериться в их юридической силе, в частности: помимо подписанного договора купли-продажи, необходимо подписанные обеими сторонами акты приема-передачи и расчетов. Подписывая акт приема-передачи, Покупатель тем самым удостоверяет, что он видел покупаемую недвижимость и согласен с ее состоянием. Подписывая акт расчетов, Продавец удостоверяет, что оплата за недвижимость им получена полностью. Если денежные средства в этот момент лежат в ячейке, Продавец идет на риск, расписываясь за не полученные деньги.

Риск Покупателя сведен к минимуму, если предоплата осуществляется безналично через банк. В этом случае, на руках у Покупателя остается платежное поручение, заверенное банком, то есть –, третьим –, незаинтересованным, сторонним лицом в этой сделке. Такое платежное поручение является решающим документом для любого судебного разбирательства.

Если Вы расчитываетесь с Продавцом непосредственно перед подачей документов на переход права собственности, то у Покупателя остается на руках подписанный Продавцом акт расчетов.

Рекомендуем почитать: Федеральный закон 122-ф3 от 21.07.1997г. “,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, Глава 3

На что обращать внимание при покупке земельного участка?

Какие существуют ",подводные камни",? Когда лучше покупать участок? В каких случаях можно купить дешевле?

Почему некоторые участки продаются с большой скидкой? В чем подвох?

О, нюансов очень много!

Дешевле всего покупать с ноября по март, в это время начинать строительство никто не будет и людям чаще всего нужны ",живые деньги",.

Если, участок стоит очень дешево - тут может быть что угодно: может быть, что человеку просто очень срочно нужны деньги, а ждать времени нет, могут быть проблемы с самим участком, то вдруг обнаружится что под ним плавун, то проблемы с оформлением, или земля в аренде а не в собственности, а срок подходит к концу, вариантов очень много и обмана тоже! Земля выделялась под строительство на определённый срок, обычно 5-10 лет, с правом возврата если за это время так ничего и не построили, вот собственники и пытаются продать быстрее и дешевле.

Может быть спорный участок. Причем, спор может быть и с соседями (бывают случаи, когда смежные участки были неправильно оформленны, потом люди годами доказывают что именно этот кусок участка принадлежит им, а не соседу, некоторые даже из-за 10 вдоль забора готовы годами воевать) и с бывшими супругами или другими родственниками.

Ещё такой момент - назначение земель, земли под ИЖС (строительство жилого дома) всегда дороже чем сельхозназначений или строительство дачи (там могут быть с правом прописки - они дороже, и без права - дешевле). Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО перед покупкой проверьте настоящее назначение земли, сказать могут что угодно, а на самом деле - обмануть!

На что обратить внимание при приобретении земельного участка

- свидетельство о собственности (в розовом свидетельстве указан старый кадастровый номер, свидетельства нового образца несут более актуальную информацию)

- кадастровый паспорт и кадастровый план участка с координатами углов. При этом этот документ должен иметь новый кадастровый номер. При отсутствии этих документов настоятельно рекомендую уточнить наличие нового кадастрового номера у председателя, либо запросить кадастровую выписку на данный участок самостоятельно здесь https://rosreestr.ru/wps. rm_new либо через председателя (цена услуги для сторонних лиц- 250 рублей).

- копия постановления / архивная выписка о выделении земли. При её отсутствии будет необходимо потом сделать самостоятельно запрос в гор. архив. Номер постановления можно будет узнать от председателя уже только по предъявлении документов о сделке купли-продажи.

- копия постановления / архивная выписка на переименование поселения Воздвиженское в поселение Лозовское. При её отсутствии Вам могут отказать в регистрации Ваших прав на основании технических ошибок и/или несоответствия первоначального и текущего адресов.

- документы о межевании участка. Нет документов - нет фактических точных координат на месте. Стоимость этих работ в среднем 18 тыс. рублей. Сделать дешевле можно опять таки через председателя.

- пользоваться услугами проверенных риэлтеров с хорошими рекомендациями (обращаю внимание, что зачастую риэлтер - частное лицо, которого вы потом можете и не найти и спросить будет не с кого),

- пользоваться услугами юридических компаний, с заключением договора на объем работ (оформление участка в собственность, оформление кадастровых документов, межевание земли и выделение её на местности).

- заключать договор купли-продажи НОТАРИАЛЬНО,

- пользоваться только услугами сертифицированных кадастровых инженеров, с надлежащим оформлением договоров, дающих гарантию на точность установки границ участка и пр. Наше СНТ курирует фирма ПКФ ГЕО, Сергиев Посад http://www.geopkf.ru/ . Данная фирма уже располагает топосъемкой всех участков и многими другими данными и предоставляет членам нашего СНТ значительные скидки.

Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

В договоре продажи недвижимости (в том числе земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

содержатся в кадастровом паспорте (плане), который требуется представить

в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной

подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного

строительства другим гражданам Российской Федерации паспорт (план)

участка должен отвечать следующим требованиям.

План должен быть составлен в

общегосударственной системе координат. С разрешения комитетов по

земельным ресурсам и землеустройству субъектов Российской Федерации

допускается составлять план участка в местной системе координат, единой

для населенного пункта, дачного поселка, садоводческого товарищества.

На плане должны быть отмечены:

- пункты государственной геодезической сети,

- межевые знаки (направления на них, если они расположены за пределами участка),

- жилые и хозяйственные постройки (с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены),

- инженерные сети (электролинии, газопровод,

водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных

физических или юридических лиц,

- границы частей участка (с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц).

Покупатель становится собственником

приобретенного земельного участка только после государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимость

1. Объектом купли-продажи могут быть только

земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец

при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю

имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и

ограничениях его использования.

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,

дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие

ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и

ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного

участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на

планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого

земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на

решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о

предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе

требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора

купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка,

Понравилась статья? Поделить с друзьями: