На право заключения договоров аренды земельного участка

О предоставлении земельных участков в городе Москве с проведением процедуры торгов (с изменениями на 11 апреля 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

На право заключения договоров аренды земельного участка

Зарегистрирован: 17/07/2013 11:26:41

Просим разъяснить следующую ситуацию: планируется проведение аукциона, по продаже права заключения договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для строительства АЗС и автосервиса. Размер годовой арендной платы, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет: 100 000 руб. в год. Если предположить, что по итогам аукциона, плата за право заключения договора аренды составит 500 000 руб. Возникает следующий вопрос:

-какой размер годовой арендной платы за земельный участок следует уплачивать арендатору 500 000 или 100 000 руб.? (муниципальным образованием установлено, что размер арендной платы по итогам аукциона остается неизменным, в результате аукциона повышается только платеж за право заключить договор аренды).

Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57

Соответственно, данный платеж необходимо понимать как аккумулированную арендную плату, выплаченную авансом, с выплатой остатка в последующие периоды

Зарегистрирован: 17/07/2013 11:26:41

Зарегистрирован: 29/03/2016 11:37:11

-какой размер годовой арендной платы за земельный участок следует уплачивать арендатору 500 000 или 100 000 руб.? (муниципальным образованием установлено, что размер арендной платы по итогам аукциона остается неизменным, в результате аукциона повышается только платеж за право заключить договор аренды).

Просим разъяснить следующую ситуацию: планируется проведение аукциона, по продаже права заключения договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для строительства АЗС и автосервиса. Размер годовой арендной платы, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет: 100 000 руб. в год. Если предположить, что по итогам аукциона, плата за право заключения договора аренды составит 500 000 руб. Возникает следующий вопрос:

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 19/04/2017 13:07:05

Зарегистрирован: 13/05/2017 11:03:38

Зарегистрирован: 26/05/2017 07:10:27

Зарегистрирован: 29/05/2017 07:57:54

Зарегистрирован: 08/07/2015 08:42:27

Зарегистрирован: 19/07/2017 11:33:08

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 19/07/2017 14:00:31

Зарегистрирован: 27/07/2017 08:55:25

Зарегистрирован: 25/08/2017 10:01:42

Зарегистрирован: 06/09/2017 14:35:23

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 06/09/2017 15:33:07

Зарегистрирован: 06/09/2017 16:20:39

©, 2010-2015 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. 909 Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. 66 О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. 1076-р

и Федерального закона от 21 июля 2005 г. 115-ФЗ О концессионных соглашениях

Предоставление земельного участка из земель, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды на торгах

Полное наименование услуги:

Предоставление земельного участка из земель, находящихся в собственности Московской области, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах

Орган, предоставляющий услугу:

Условия предоставления услуги:

Сроки предоставления услуги:

60 календарных дней с даты регистрации заявки

Перечень необходимых документов:

  • Заявка,
  • платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов,
  • для заявителя &ndash, физического лица: документ, удостоверяющий личность (в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность),
  • для заявителя &ndash, юридического лица: нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

  • протокол о результатах торгов,
  • отказ в допуске на участие в торгах,
  • уведомление о признании торгов несостоявшимися,
  • заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка,
  • акт приема-передачи (в случае продажи земельного участка),
  • отказ в заключении договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Основания для отказа и приостановки:

  • выявление в заявке на предоставление государственной услуги или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации, в том числе представление заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в Минмособлимущество в соответствии с действующим законодательством истек,
  • непредставление заявителем одного или более документов, указанных в пункте 26 настоящего административного регламента или оформление представленных документов не соответствует законодательству Российской Федерации,
  • текст в заявке на предоставление государственной услуги не поддается прочтению либо отсутствует,
  • физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, не отвечают требованиям правосубъектности по Гражданскому кодексу Российской Федерации,
  • отсутствие подтверждения поступления в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов,
  • решение об отказе Минмособлимущества от проведения торгов в срок не позднее 15 дней до даты проведения торгов.

Автономное учреждение «,Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Клинского муниципального района

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область, г. Клин, Советская площадь, д. 18А, 3 этаж

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>,

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка чаще все заключается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках или юридическими и физическими лицами для ведения предпринимательской или иной деятельности.

В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

22 000 для юридических лиц.

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка
  • Правовая экспертиза представленных документов на возможность заключения договора аренды земельного участка,
  • Сбор необходимых документов и формирование их комплекта для представления в Росреестр,
  • Представление интересов заказчика в Росреестре.

Как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов. Если Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проведение торгов не требуется. Для заключения договора аренды нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы) с соответствующим заявлением, а после получения разрешения ДГИ и подписания договора должна пройти обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:
  • договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 2 экз,),
  • учредительные документы для юридического лица арендатора (оригинал или нот.копия),
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица арендатора (копия, заверенная обществом),
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка,
  • документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов,
  • при заключении договора аренды на торгах дополнительно предоставляется: решение уполномоченного органа о проведении аукциона, протокол о результатах аукциона, документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении аукциона.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

  • 22 000 руб. для юридических лиц,
  • 2000 руб. для физических лиц,
  • 350 руб. для всех категорий плательщиков, если в аренду передаются земли сельскохозяйственного назначения.

За более подробной информацией об услугах по государственной регистрации договора аренды земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2017 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Как продлить договор аренды земельного участка без торгов по новому ЗК РФ?

Добрый день! В статье 39.6. ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Здравствуйте Уважаемая Людмила, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Преимущественного права на заключение нового договора аренды у Вас нет - ст. 39,8 ЗК РФ: 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Так как здание у Вас не капитальное (объект вспомогательный) то преимущественного права в связи с нахождением здания у Вас тоже нет. Субъективное мнение - должны однозначно быть торги снова. Кто выиграет, того и будет участок. Либо стройте капитальное здание, но предварительно получив соответствующее разрешение на строительство.

Здравствуйте! Законом 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом 171-ФЗ).

Выдержка из ст. 39.6. ЗК РФ ( п.3-п.5.): 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса), 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного 5 участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса, 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Добрый день,Людмила. Вам необходимов письменной форме уведомить арендодателя о намерении продлить договор аренды указанных участоков на новый срок. п. 1 ст. 621 ГКРФ арендатор, надлежащи образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора, имее преиущественное право перед другими лицами на заклюении договра аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Оформление земельного участка

в долгосрочную аренду

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: