Нарушение прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

Нарушение прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

Согласно п.1 ст.28 Гражданского кодекса сделки в отношении объектов недвижимости от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст.26 Гражданского кодекса несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки в отношении объектов недвижимости с письменного согласия своих законных представителей родителей, попечителя или усыновителей.

Согласно со ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органов опеки и попечительства. Следует учесть, что несовершеннолетние могут быть причастны к совершению сделок с жилыми помещениями в следующих случаях:

Жилое помещение приватизировано, и дети включены в договор передачи жилья в собственность,

Жилое помещение приватизировано, но дети не включены в соответствующие документы, однако на момент приватизации имели равные с собственником права,

Дети включены в число собственников по договору купли-продажи, мены, дарения или являются собственниками, т.е. договор оформлен на их имя,

Ребенок является наследником или одним из наследников жилого помещения и имеется соответствующее свидетельство о праве на наследство,

Ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставление письменного согласия органа опеки и попечительства.

Защищая интересы несовершеннолетних, органы опеки и попечительства, руководствуются ст.37 и ч.4 ст.292 ГК Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 60 Семейного кодекса РФ. Вышеназванные статьи вменяют в обязанность законным представителям несовершеннолетних во всех случаях совершения сделок с их имуществом получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

В соответствии с ч.4 статьи 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» , при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежит возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке установлены гражданским законодательством.

Нарушение прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

Есть вопросы по недвижимости? У Нас ЕСТЬ ответы!

Достойная жизнь и свободное развитие ребенка невозможны без реализации его права на жилище.

Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич

С Новым годом, с новыми ценами на квартиры !

от 8 июня 2010 г. N 13-П

ПУНКТА 4 СТАТЬИ 292 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНКИ В.В. ЧАДАЕВОЙ

Данной конституционной обязанностью, которая сама по себе является отображением общепризнанной модели социального поведения, предопределяется и характер правоотношений между родителями и детьми, что позволяет федеральному законодателю, располагающему достаточно широкой свободой усмотрения в выборе конкретных мер юридической и социальной защиты жилищных прав несовершеннолетних, устанавливать систему гарантий этих прав исходя из презумпции добросовестности поведения родителей в отношении своих детей и определять - с учетом более высокой степени доверия к родителям, нежели к другим законным представителям несовершеннолетних, - их правомочия и, соответственно, субсидиарный характер опеки и попечительства со стороны управомоченных государственных органов в случаях, когда попечение со стороны родителей не осуществляется.

Что касается пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ), конституционность которого также подвергалась сомнению в жалобе, то Конституционный Суд Российской Федерации в этой части отказал в принятии к рассмотрению жалобы, послужившей поводом для принятия Определения от 6 марта 2003 года N 119-О, на том основании, что данная норма в деле заявителя не применялась и не могла быть применена, поскольку ею регламентируются отношения пользования жилым помещением членами семьи собственника, т.е. лицами, которые сами собственниками этого жилого помещения не являются (а таковых в семье заявителя, как следовало из представленных материалов, не имеется).

Исходя из изложенного и руководствуясь статьей 6, частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79 и 100 Федерального конституционного закона ",О Конституционном Суде Российской Федерации",, Конституционный Суд Российской Федерации

С Новым годом, с новыми ценами на квартиры !

СУДЬИ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.А. ГАДЖИЕВА ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ

ПУНКТА 4 СТАТЬИ 292 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

Основной пункт моего несогласия с мотивировочной частью Постановления Конституционного Суда по настоящему делу состоит в разной оценке двух институтов конституционного права - института государственной защиты конституционных прав и права на судебную защиту (т.е. защиту по инициативе самого человека с помощью суда). С точки зрения большинства судей, вопрос о том, нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов родителей - собственников жилого помещения и их несовершеннолетних детей при наличии спора о праве, должен решать суд. Я же считаю, что, исходя из конституционной обязанности по государственной защите основных прав детей и принципа профессионализма, эту задачу лучше решат органы опеки и попечительства. В подпункте 3 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ ",Об опеке и попечительстве", установлено, что к числу основных задач органов опеки и попечительства относится контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом. детей, оставшихся без попечения родителей. Полагаться только на суды нельзя. Ежегодно в интернатные учреждения России поступает не менее 100 тысяч детей, многие из которых являются ",социальными сиротами", при живых родителях.

С Новым годом, с новыми ценами на квартиры !

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

4. Правоспособность юридических лиц

5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

2. Формы собственности на землю

3. Иные вещные права на землю

4. Особенности совершения сделок с земельными участками

5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

1. Удостоверение договоров ренты

2. Договор пожизненного содержания с иждивением

3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом

Права ребенка при продаже квартиры

На днях в очередной раз столкнулись с проблемой соблюдения прав ребенка при продаже квартиры. Думаю, этот материал будет интересен всем, кто собирается продать или приобрести жилье.

Продажа или обмен квартиры, как в целом и остальные сделки с недвижимостью &mdash, одна из тем, вызывающих самое большое количество вопросов. Причем переживать по поводу правильности оформления всех документов, сопровождающих сделку, могут как сами продавцы, так и, безусловно, покупатели. И чем выше сумма сделки, тем сильнее стороны опасаются стать жертвами мошенников или просто столкнуться с необходимостью правильного переоформления бумаг, сбора дополнительных справок и разрешений.

Согласно законодательству, ребенок, наравне со взрослыми, обладает всеми правами, как жилищными, так и имущественными &mdash, может получать в наследство или в дар недвижимость или ее часть, участвовать в приватизации жилья и так далее. При этом, в соответствии с законодательством России, даже родители, а также иные законные представители несовершеннолетнего ребенка &mdash, опекуны или усыновители, не могут распоряжаться его имуществом без получения предварительного согласия официальных органов опеки и попечительства.

Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Судебные споры, Арбитраж

Россия, Кемерово, 650099, Кузнецкий проспект, 15а

Тел. в Кемерово: 8-923-607-77-60

Все материалы принадлежат компании СБ-Консалт. Копирование информации с сайта СБ-Консалт разрешается при наличии письменного разрешения.

Недвижимость и несовершеннолетние дети

Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью - продать квартиру, купить квартиру и так далее, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, каждой стороне надо быть предельно внимательным и предусмотрительным. Так как в данной ситуации много возможных осложнений.

Каждая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, сопровождается органами опеки и попечительства. Именно они дают отказ или разрешение на проведение купли-продажи, дарения и так далее.

Органы опеки занимаются в основном двумя направлениями, это купля-продажа и приватизация. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен участвовать по месту постоянной регистрации в приватизации квартиры. Некоторые собственники чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные. Они дают разрешение только в тех случаях, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации.

Разрешение органов опеки и попечительства требуются в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда такое разрешение не требуется, и обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.

Если после сделки с квартирой жилищные условия ребенка улучшаются - покупается квартира с большей площадью или коттедж, тогда проблем с получением разрешения не будет. В этом случае специалисты рассматривают вопрос о продаже квартиры и одновременно покупкой новой улучшенной квартиры, также будет проводиться экспертиза документов, на основании чего и будет выдано разрешение. Если вопрос сложный, тогда он может решаться коллегиально. Разрешение на сделку купли-продажи обычно рассматривается в течение месяца.

Орган опеки следит за тем, чтобы новое жилье не было хуже продаваемого. Но к каждой ситуации индивидуальный подход. Например, была такая ситуация, когда родители решили продать квартиру и купить меньшую, так как ребенку на лечение требовались деньги, и органы опеки пошли навстречу, естественно для этого необходимо было предоставить соответствующие справки.

Также орган опеки не препятствовал, когда продавалась квартира в городе, и покупался домик в деревне, так как у ребенка была астма, и ему требовался свежий воздух.

Очень осторожно органы опеки относятся к ипотеке под залог квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. Наверное, каждый слышал неприятную ситуацию, когда дольщики продавали свои квартиры, брали в долг деньги, оплачивали долевое участие в строительстве, и в итоге оказывались обманутыми.

Государство защищает права несовершеннолетнего ребенка, начиная с приватизации. Если на момент приватизации ребенок был прописан в данной квартире, он должен обязательно участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность. Администрация может принимать отказ от приватизации от взрослых, но ребенок должен обязательно в ней участвовать. Зачастую родители не регистрировали ребенка накануне приватизации, чтобы в будущем без проблем продать квартиру. Если ребенок родился в уже купленной или приватизированной квартире, он не является ее собственником, он просто в ней прописан.

По правилам количество квадратным метров в новой квартире должно быть таким же или большим. Но под это правило не подводятся абсолютно все ситуации без исключения. Орган опеки подходит индивидуально к каждому вопросу, и может пойти на компромиссы, которые разрешают продажу.

Для того чтобы избежать возможных ошибок при сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, абсолютно все варианты надо просчитать, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в судебном порядке. Вы должны четко знать, какую квартиру покупаете, лично проверить все документы, и убедиться, что права детей не будут нарушены. Важно помнить, если были нарушены права ребенка, сделку можно оспаривать даже через десять лет, этим могут заняться родственники ребенка или сам ребенок, когда узнает о нарушении своих прав, если он уже будет совершеннолетний.

Новое на сайте Справочник охранника Уголок пенсионера Школа безопасности Ремонт своими руками

2010 - 2018 Советник. Все права защищены.

Войти как пользователь

Самое читаемое Банки Нижневартовска курсы валют Нижневартовска Мой профиль Рубрики Заведения Сегодня в кино Фотоотчеты Телефоны Разное Погода в Нижневартовске Объявления Мои объявления Объявления Публикации Карта Бронирование Погода в Нижневартовске Рубрики
  • Недвижимость
  • Статьи
  • Несовершеннолетние обитатели права детей при продаже и обмене квартир

Несовершеннолетние обитатели права детей при продаже и обмене квартир

Другие статьи раздела «,Недвижимость»,

Как заставить маленькую комнату выглядеть большой? Как сделать её при этом удобной и функциональной? Начинаем с мебели: ищем предметы, способные на чудеса, и изучаем правила их расстановки в пространстве на реальных примерах

В конце года все мы стремимся завершить начатые дела и решить накопившиеся проблемы и вопросы. В том числе жилищные. При этом покупка квартиры может оказаться не только приятным началом нового года, но и по-настоящему выгодной сделкой.

В начале лета СМИ наводнили заголовки о первом в России девелопере, который объявил о возможности рассчитаться за недвижимость криптовалютой. Он, безусловно, вызвал всплеск интереса и к коттеджам в одном из поселков на Новорижском шоссе, и к самой компании, которая реши.

26 октября 2018

Основные причины низкой температуры дома - изношенные коммуникации, ошибки на стадии проектирования систем теплоснабжения или строительно-монтажных работ, низкая энергоэффективность здания в целом, неграмотное регулирование теплоснабжения или незаконное переоборудование.

13 октября 2018

Когда вы понимаете, что в интерьере необходимо что-то изменить, появляется масса идей но с их воплощением возникают трудности. В такой ситуации на помощь и приходят профессиональные дизайнеры и декораторы. Дизайн интерьеров, как и любой другой бизнес, имеет свои особе.

Профессионалы вывели их давным-давно, и следовать им не так уж сложно. Если вы мечтаете о комфортном и стильном доме, используйте наши 6 правил как памятку.

17 сентября 2018

Ваш ремонт подошел к концу? Не расслабляйтесь! Есть еще несколько важных пунктов, которые вам предстоит предусмотреть, чтобы обстановка радовала комфортом, красотой и свежестью как можно дольше.

4 сентября 2018

С необходимостью делать ремонт рано или поздно сталкивается каждый владелец квартиры. И сразу же остро встает финансовый вопрос, так как стоимость на стройматериалы, инструменты и услуги профессиональных строителей и дизайнеров весьма высока.

23 августа 2018

Недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, если она появилась после заключения брака. Что же делать, если они решили развестись: как ее поделить и продать? Читайте в нашей инструкции.

15 августа 2018

На рынке недвижимости московского региона переизбыток новостроек: нового жилья строится ощутимо больше, чем продается. Пока спрос еще успевает за предложением, но совсем скоро цены спикируют вниз. Продавцам в этой ситуации не позавидуешь, а покупателям эксперты совету.

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра.

Разбор преимуществ и недостатков темных и светлых интерьеров для тех, кто сомневается в выборе между привычной легкой гаммой и актуальными насыщенными оттенками

Маленькие квартиры одни из самых востребованных на рынке недвижимости. Их реальнее купить и ремонт на небольшой площади не сильно ударит по бюджету. Но можно ли их сделать функциональными и удобными? Конечно. Делимся приемами, которые работают.

Покупка квартиры в большом городе, несмотря на кризис, это дорогостоящее мероприятие. Нужна не только железная финансовая дисциплина, но и правильная стратегия. Для начала прикинем примерные расклады: за какой срок сможет купить себе недвижимость в Москве сем.

На чем можно сэкономить в тот момент, когда деньги, выделенные на ремонт, на исходе, что купить подешевле, чтобы потом заменить на лучшее, а чего лучше вообще не покупать, рассказывает дизайнер Мила Колпакова.

Лето всегда тихий сезон на рынке жилой недвижимости. Обычно покупатели откладывают покупку, чтобы думать об отдыхе и отпуске. Но у тех, кто никуда не собирается летом, есть неплохие возможности при выборе жилья.

Если вы задумали стройку на даче или ремонт в городской квартире, то вам придется покупать строительные материалы. Рассказываем, как правильно выбрать.

На прошедшей неделе дизайна в Милане было обозначено много интересных интерьерных трендов, и мода на 1970-е - один из самых запоминающихся и ярких. Ностальгия дизайнеров по этой эпохе прослеживается во многих деталях: насыщенные цвета, обилие геометрических принтов, пол.

Говорят, что два ремонта равняются одному пожару. Чтобы не погореть, контролируйте процесс от начала и до конца, советуют профессионалы

Всем хочется, чтобы дома было комфортно, и зоны для отдыха (,спальня и детская),, были отделены от кухни, гостиной и холла. В голову сразу приходят мысли о частном доме, где на нескольких этажах можно без труда разместить всех домочадцев, и принимать гостей, ником.

При использовании материалов обязательна гиперссылка на NV86.ru

Понравилась статья? Поделить с друзьями: