Ндфл от продажи недвижимое имущества

НДФЛ при продаже недвижимости'2016 (Баразненок Н.)

Дата размещения статьи: 03.05.2015

Доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ. Однако Налоговый кодекс предусматривает ряд случаев, когда облагаемый этим налогом доход можно уменьшить, а то и вовсе, что называется, обнулить. В то же время Закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ в этой части вводит новые, причем более жесткие, правила игры. Начнут они действовать с 1 января 2016 г.

В общем случае согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса. В то же время п. 3 этой же статьи предусмотрено, что для доходов, облагаемых НДФЛ по ставке в размере 13 процентов (установленной п. 1 ст. 224 НК), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса. Как вариант, можно вместо названного вычета просто уменьшить базу по НДФЛ на расходы, которые были понесены при покупке проданного жилья (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК). Плюс ко всему в перечне доходов, не облагаемых НДФЛ, который установлен ст. 217 Кодекса, также поименованы доходы, полученные от продажи квартиры, комнаты и т.п. Попробуем детально разобраться во всем этом многообразии.

Здесь необходимо отметить парочку очень важных моментов. Во-первых, согласно п. 3 ст. 6.1 Кодекса срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из 12 месяцев, следующих подряд. То есть для целей освобождения от уплаты НДФЛ вы должны на правах собственности владеть продаваемой недвижимостью 36 и более месяцев подряд.

Во-вторых, в общем случае отсчитывать этот срок следует с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Однако из этого правила есть ряд исключений. Речь идет о трех случаях:

а) квартира получена по наследству. В силу положений п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса право собственности на нее возникает в день открытия наследства, то есть в день смерти наследодателя. То есть в данном случае зависимость от даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, отсутствует (см., напр., Письмо Минфина России от 25 марта 2010 г. N 03-04-05/7-134),

б) квартира получена в кооперативе. Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса члены жилищного, жилищно-строительного и т.п. кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Иными словами, в этом случае в целях применения освобождения от уплаты НДФЛ срок владения недвижимостью отсчитывается с момента выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры. Данное правило действует и в том случае, если в свидетельстве о праве собственности на объект указана иная, более поздняя дата (см., напр., Письмо УФНС России по г. Москве от 24 августа 2011 г. N 20-14/4/082120@).

в) квартира получена до 1998 г. До этой даты государственной регистрации и оформления свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось. Права на недвижимое имущество, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (см. п. 1 ст. 6 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ). То есть дата, с которой возникло право собственности на квартиру в этом случае, берется из документов, удостоверяющих право собственности на имущество, выданных до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Во-первых, речь идет о применении имущественного вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Кодекса. В соответствии с пп. 1 п. 2 данной нормы имущественный вычет при продаже недвижимости (жилого дома, квартиры, комнаты и т.п.) предоставляется в размере полученных от сделки доходов, но не более 1 млн руб. Отметим, что при продаже иного имущества имущественный вычет составляет всего 250 000 руб.

Во-вторых, пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что вместо указанного выше имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Очевидно, что данный вариант более предпочтителен в случае, если продаваемая квартира стоила более 1 млн руб. и соответствующие расходы документально подтверждены.

1) недвижимость получена по наследству или в подарок от близкого родственника,

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации,

3) право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новости Архангельска, Работа Архангельска, Недвижимость Архангельска

Людям, собравшимся продать свою недвижимость, помимо задач, по сделке, нужно изучить и её детали, связанные с налогообложением.

Вопрос налогообложения, конечно, важен всегда, но поскольку порядок взимания обязательного сбора с физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков изменится 1 января 2016 года, то сейчас он становится крайне актуальным.

Увеличение минимального срока владения недвижимостью, по истечение которого НДФЛ не взимается

Налог с продажи недвижимости с 1.01.2016 г.

Налоговые льготы при продаже недвижимости - ситуации, когда подоходный налог не взимается

  1. Подоходный налог не взимается, если продаётся единственное жильё (дом, квартира) с целью приобретения другого - вне зависимости от срока владения прежним.
  2. Право освобождения от НДФЛ распространяется даже на случаи, когда владение прежним жильём составляет срок менее 3-х лет.
  3. Если продавец имеет в собственности несколько объектов недвижимости, он не будет платить НДФЛ при условии, что сумма сделки не будет выше 5 млн.руб. и срок владения не меньше 3-х лет, за исключением случаев, когда на уровне регионов срок владения может быть увеличен до 10 лет.
  4. Если доход от продажи недвижимости меньше затрат на её покупку или равен им, что должно быть подтверждено документально.
  5. Освобождение от уплаты НДФЛ дифференцировано по способу получения гражданами прав собственности на объекты недвижимости при минимальном сроке владения 3 года и для случаев, когда:
  • объект недвижимости приватизирован,
  • объект недвижимости перешёл в собственность на праве наследования или получен в дар от близких родственников, к которым, по Семейному кодексу РФ, относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
  • объект недвижимости передан в собственность по договору пожизненного содержания или иждивения плательщику ренты.

Налоговые вычеты при продаже объектов недвижимости

Можно использовать любой из них, предварительно определив, какой будет выгоднее в том или ином случае.

  • Налоговый вычет в фиксированной сумме
Такой вычет предоставляется в случаях, когда срок владения продаваемой недвижимостью окажется меньше минимального предельного срока владения ею установленного в соответствии со статьей 2171 Налогового кодекса РФ:
  1. в размере до 1 000 000 руб. - при продаже земельного участка, жилого дома, дачи, садового домика, а также квартиры или комнаты,
  2. в размере до 250 000 руб. - при продаже иной недвижимости, например, нежилого помещения или гаража.
НДФЛ при выборе этого вида вычета уплачивается с суммы, представляющей разницу между стоимостью продажи объекта недвижимости и размером фиксированного вычета.
  • Вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества
Поправки к закону ФЗ 382 не изменили условия предоставления такого вычета.

Примеры применения вычетов

Полученный доход составляет 1.5 млн.руб.

Налог за продажу дома предстоит уплатить до 1 октября 2016 года.

Срок пользования - менее 3-х лет.

НДФЛ по ставке составляет 13 - и его можно уменьшить на размер налоговых вычетов.

Размер вычета составит 1 млн.руб.

Облагаемый налогом доход = (8 млн.руб. -1 млн. руб ) = 7 млн.руб.

Сумма налога рассчитывается так:

НДФЛ = (8 млн.руб. - 1 млн.руб.) х 0.13 = 910 000 руб.

  • Налоговый вычет в размере расходов, понесённых на покупку дома
Облагаемый налогом доход = (8 млн.руб. - 6.5 млн.руб.) = 1.5 млн.руб.

Налог должен быть рассчитан так:

НДФЛ = (8 млн.руб. - 6.5 млн.руб.) х 0.13 = 195 000 руб.

Из несложных расчётов видно, что выгоден налоговый вычет в размере понесённых расходов.

Облагаемый налогом доход = (270 тыс.руб. - 250 тыс.руб.) = 20 000 руб.

Налог от его продажи, подлежащий уплате, составит:

НДФЛ = (270 тыс.руб. - 250 тыс.руб.) х 0.13 = 2 600 руб.

  • Налоговый вычет в размере расходов, понесенных при покупке гаража
Расходы на продажу получились равными 100 тыс. руб.

Облагаемый налогом доход =(270 тыс.руб. - 170 тыс.руб) = 100 000 руб.

Используя этот вычет, собственник должен заплатить налог в размере:

НДФЛ = (270 тыс.руб. - 170 тыс.руб) х 0.13 = 13 000 руб.

Статьи и публикации

Более 3/4 выпускниц и студенток привлекает сфера IT

Правила безопасности при купаниях в проруби на Крещение

18 января 2017 в 13:01

Где в Архангельске купить новогоднюю ель? Ёлочные базары Архангельска

17 ноября 2016 в 16:44

Тонкий лед опасен для жизни

08 ноября 2016 в 16:06

Как рассчитать налог на имущество физических лиц по новым правилам 2016

25 октября 2016 в 11:43

Негативные последствия при работе без заключения трудового договора

Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с 2016 года

налоговый консультант WiseAdvice

С 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости.

Сейчас доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества освобождаются от налога в случае, если недвижимость находилась в собственности более 3-х лет. С нового года это изменится: тем, кто купил квартиру на собственные средства, придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3, а 5 лет. То есть без декларирования и уплаты НДФЛ можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Не коснутся изменения только сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество:

  • получено по наследству или по договору дарения от близких родственников,
  • было приватизировано,
  • получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения.

При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется. Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн. руб.

Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Сегодня на вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов. Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем.

Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70 кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70 кадастровой стоимости объекта

Поправки в Налоговый Кодекс РФ вступают в силу с 01 января 2016 года и распространяются на сделки, заключенные после этой даты.

С движимым имуществом, например автомобилями, все осталось без изменений. В случае продажи имущества, которое находилось в собственности более 3-х лет, продажа налогом не облагается, менее 3 лет - облагается за вычетом 250 тыс. руб. либо доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы.

Для наглядности приведем таблицу действующего с 01 января порядка взимания НДФЛ с продажи имущества:

C разницы между ценой продажи, но не менее 70 кадастровой стоимости, и ценой покупки недвижимости.

C разницы между ценой продажи, но не менее 70 кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.

C разницы между ценой продажи, но не менее 70 кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.

C разницы между ценой продажи, и ценой покупки имущества,

C разницы между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом до 250 000 руб.

Как рассчитать налог на имущество после продажи. Калькулятор налога при продаже имущества

С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ «,О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»,, налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2017 году.

Следует отметить, что данные изменения касаются только имущества приобретенного после 01.01.2016 года. То есть если вы владеете имуществом более трех лет, но менее пяти лет, но при этом оно приобретено ранее 1 января 2016 года, то данный налог на вас возлагаться не будет.

Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13 налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70 от кадастровой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70 кадастровой стоимости, но налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Допустим вы приобрели квартиру в 2016 году за 3 500 000 руб. Кадастровая стоимость данной квартиры равна 3 500 000 руб. вы планируете продать жилье в 2017 году за 5 000 000 руб. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 5 000 000 руб. (цена продажи) —, 3 500 000 руб. (цена покупки). Соответственно, используя стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб. (абз.1 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), налог от продажи будет рассчитываться следующим образом: ((5 000 000 3 500 000) 1 000 000) 13 = 65 000 руб. Кадастровая стоимость в данном случае не играет роли.

Если вы продали недвижимость за цену меньшую, чем 70 кадастровой стоимости, вашим налогом (в целях налогообложения) будет считаться 70 от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Калькулятор налога с продажи имущества

Введите в поле кадастровый номер объекта, чтобы узнать налог с его продажи.

Пример: в 2017 году вы получили в наследство квартиру и продали ее в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 000 000 руб. однако. Кадастровая стоимость квартиры составляет 10 000 000 руб. Поскольку вы продали квартиру за стоимость меньше 70 от кадастровой цены, при расчете стандартного налога с продажи ее доход составит 7 000 000 руб. (10 000 000 70). Применив стандартный вычет в 1 000 000 руб. вам нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб. (13 (7 000 000 1 000 000)).

Рассмотрим еще один пример. Вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2 000 000 руб. и продали за ту же сумму. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб. Несмотря на то, что по договору стоимость продажи и стоимость покупки квартиры одинаковые, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70 от 5 000 000 руб. Соответственно, вам нужно будет заплатить налог (70 5 000 000 руб. (кадастровая стоимость) 2 000 000 руб. (затраты на покупку)) 13 (налоговая ставка) = 195 000 руб.

До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января 2016 года сроки увеличились до пяти лет.

Если вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство), и у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы при покупке, то вы должны заплатить налог только с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, квартиру приобрели за 10 000 000 руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 000 000. 13-ым налогом облагается разница в 2 000 000, налог таким образом составит 260 тыс. руб.

Таким образом, с 1 января 2016 года при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13 НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70 кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки.

Если вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то не в зависимости от того, каким образом она приобретена, минимальный срок владения ей три года. Это срок, по истечению которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.

Если вы получили жилье после 1 января 2016 года в порядке наследования, по договору дарения, в результате приватизации, то минимальный срок владения объектом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ от реализации имущества, также составит 3 года, во всех остальных случаях данное право наступает по истечению срока владения имуществом 5 лет и более.

Поделитесь ссылкой с друзьями

Калькулятор кадастровой стоимости

Введите в поле кадастровый номер объекта, чтобы узнать его кадастровую стоимость.

Налоговый калькулятор

Введите в поле кадастровый номер объекта недвижимости, чтобы узнать налог за текущий год.

Калькулятор налога с продажи имущества

Введите в поле кадастровый номер объекта, чтобы узнать налог с его продажи.

Налог с продажи недвижимости

Общепринятое название «,Налог с продажи», в налоговом кодексе называется: «,Налог на доход от продажи имущества»,

На основании Налогового кодекса РФ (01.01.2001) доход, полученный от продажи объекта недвижимости (земельный участок, жилой или садовый дом, дача, квартира):

  • не облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) три года и дольше,

Налог на доход от продажи в этом случае взимается с суммы превышающей 1 млн. рублей по ставке 13.

Сумма дохода от продажи в пределах 1 млн. рублей налогом на доход от продажи имущества не облагается.

По желанию налогоплательщика Необлагаемая налогом сумма (1 млн. руб.) может быть больше миллиона и равняться сумме, связанной с приобретением проданной недвижимости. Речь идет о документально подтвержденных расходах. Данный налоговый вычет предоставляется по выбору налогоплательщика при подаче налоговой декларации.

Об особенностях определения размера необлагаемой налогом суммы дохода от продажи объекта недвижимости дольщиками смотрите здесь.

Подача налоговой декларации

Налогоплательщик (продавец) не обязан подавать налоговую декларацию в налоговый орган, если до момента продажи он являлся собственником объекта недвижимости три года и больше, налогоплательщик в этом случае получает налоговое освобождение без обращения в налоговые органы.

Налогоплательщик &ndash, получатель доходов от продажи недвижимости, владевший этой недвижимой собственностью менее трех лет, подать налоговую декларацию обязан (не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным).

Налоговые санкции за неисполнение обязанности

по представлению налоговой декларации

Такое правонарушение, как неисполнение обязанности налогоплательщика &ndash, получателя доходов от продажи по представлению налоговой декларации влечет за собой налоговые санкции в виде штрафа.

Размер штрафа за непредставление налоговой декларации начисляется от неуплаченной суммы налога в размере 5 за каждый просроченный месяц (но не менее 100 руб. в целом) &ndash, это если подача декларации просрочена до 180 дней включительно.

Начиная со 181-го дня с неуплаченной суммы за каждый, включая неполный месяц дальнейшей просрочки, расчет суммы штрафа уже идет из 10 вместо 5-ти, плюс 30 от неуплаченной суммы налога.

Порядок применения налоговой санкции

Налоговые санкции могут быть взысканы с проштрафившегося налогоплательщика только решением суда по иску налогового органа. При этом налоговый орган сначала обязан предложить налогоплательщику добровольно уплатить сумму налоговой санкции.

В соответствии со статьей 119 НК РФ право обратиться в суд о взыскании санкции у налогового органа возникает с момента обнаружения правонарушения (непредставление налоговой декларации в установленный срок). Теперь ВНИМАНИЕ, моментом обнаружения правонарушения в соответствии с Письмом МНС России от 28 сентября 2001 г. ШС-6-14/734 является день фактической подачи в налоговый орган и регистрации с просрочкой налоговой декларации.

Согласно такой правовой схеме организации работы налоговиков при непредставлении налогоплательщиком просроченной налоговой декларации не наступает события обнаружения правонарушения, а при отсутствии обнаружения правонарушения у налогового органа нет основания обращаться с исковым заявлением о взыскании налоговой санкции в суд.

Простыми словами, если просроченная налоговая декларация не будет подана, то это правонарушение обнаружено налоговым органом не будет - все по закону.

Эта ситуация в полной мере относится и к непредставившим налоговую декларацию налогоплательщикам, у кого продажная сумма облагаемая налогом за минусом налогового вычета оказалась нулевой, т.е. платить нечего, а подать декларацию обязан. Практика показывает, что налоговые органы не уделяют при обнаружении таким правонарушениям сколь&ndash,нибудь серьезного внимания.

Налог с продажи недвижимости

Узаконить дом 2017 получить разрешение

Кадастровый учет Технический план Межевой план реконструкция объектов

Прирезки земли МО Изменение вида

участка 8 962 998 3076

Кадастровый паспорт

Москва/область 2000 р

с досавкой по Москве

Выписки из ЕГРП Оспаривавание

Адреса организаций Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации Срочно выкуп квартир

Copyright 2017 Компания «Helpinform». Все права защищены.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

У владельца бизнеса при продаже недвижимости часто возникает много вопросов? Какой налог необходимо платить? Размер взноса? В чем состоят отличия при продаже жилых и нежилых объектов?

Ниже в статье попробуем подробно разобраться в данных вопросах. Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже.

Для каждого вида хозяйственной деятельности предусмотрена своя система налогообложения.

Налог с продажи недвижимости в 2017 году

При продаже любому физическому лицу приходиться столкнуться с многими сложностями, связанными поиском покупателей и оформлением документов. Знание законов, касающихся данного процесса может сохранить много времени и денег при заключении сделок.

Под данный тип налогообложения подпадают все физические лица, граждане Российской Федерации. Следует пояснить, что для определения суммы налога большую роль играет то, считается ли налогоплательщик резидентом РФ.

Обозначим, что определения «гражданин» и «резидент» не тождественны.

Налог на коммерческую недвижимость: как рассчитать сумму к оплате в 2017 году

Платить налоги по новым правилам в 2017 году придется владельцам коммерческой недвижимости. Общей ставки не существует, предусмотрена только максимально возможная ставка для налогообложения бизнес объектов.

Стоит заранее просчитать, сколько придется отдать государству за владение недвижимостью и рассмотреть возможности снижения суммы налога. Разница в том, что ранее применялась в качестве базы налогообложения инвентарная или балансовая стоимость, которая была существенно ниже реальной стоимости объекта.

Налог с имущества при продаже

  • Остаточную стоимость объекта, если продавец начислял на него амортизацию. Об этом говорится в пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ.
  • Стоимость покупки объекта недвижимости, если он покупался для дальнейшей перепродажи. Такое положение указано в пп. 3 п. 1 ст. 368 НК РФ.

Другая ситуация, если продавец применяет льготный режим налогообложения.

В этом случае, доход от продажи имущества учитывается в доходы юридического лица, и увеличивает налоговую базу по единому налогу.

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ. При этом в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

в Москве хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества.

Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая недвижимость «. Это не квартиры либо жилые дома.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом?

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости.

Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа например, офиса? Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи 217.1 достаточно новые.

Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января 2017 года.

Какой существует налог с продажи недвижимости?

Налог с продажи недвижимости исчисляется и уплачивается в порядке, установленном налоговым законодательством.

В настоящей статье будет раскрыто, какой налог уплачивают граждане или организации, если они получили доход от продажи недвижимого имущества, какие особенности налогообложения сделок с недвижимостью установлены в 2017 году. Сделки с недвижимостью сопряжены с некоторыми нюансами.

Налог с продажи недвижимости для юридических лиц

Считается, что при сделках с наименее защищен покупатель.

Однако продавец юридическое лицо может столкнуться с непредвиденной проблемой пристальным вниманием налоговых органов.

Когда это случается и как избежать негативных последствий, рассказывает руководитель налоговой практики, партнер адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры» Елена Сапего и помощник адвоката Алексей Король.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: