Недвижимое имущество как объект гражданских прав автореферат

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

1. Пожалуйста введите слова с картинки:

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Глава 1. Возникновение и гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество

1.1 Исторические предпосылки возникновения и гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество в отечественном праве

1.2 Реформирование гражданского законодательства о недвижимости в России

Глава 2. Особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество в современном праве

2.1 Особенности права собственности на недвижимое имущество по современному гражданскому законодательству

2.2 Квалификация вещей в качестве объектов недвижимости

Глава 3. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и особенности его судебной защиты

3.1 Право собственности на недвижимое имущество как предмет государственной регистрации

3.2 Особенности судебной защиты права собственности на недвижимое имущество

Гражданско-правовой институт права собственности занимает центральное место во всех национальных правовых системах, а разделение имущества на движимое и недвижимое среди множества классификаций вещей, известных правовой науке, имеет первостепенное значение. Недвижимость представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для общества в целом, поэтому так важно обеспечить адекватное. Гражданско-правовое регулирование отношений собственности на объекты недвижимого имущества, позволяющее сбалансировать интересы государства и собственника.

Особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество настолько разнообразны и специфичны, что заслуживают глубокого научного осмысления. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, занимая особое место среди научных исследований, обозначила ряд недостатков и определила перспективы развития законодательства, регулирующего отношения собственности на недвижимое имущество. Между тем, находясь в непосредственной связи с политическими, идеологическими и социально-экономическими отношениями в обществе, отношения собственности непрестанно развиваются, что на современном этапе обусловливает важность и теоретическую значимость уточнения их научного понимания, формирования новейшего понятийного аппарата, разработки теоретических проблем гражданско-правового регулирования. Формирование и осмысление современных научных представлений о праве собственности на недвижимое имущество от части базируются на изучении и анализе правовых конструкций используемых за рубежом. Вместе с тем, формальное перенесение мировых моделей в отечественное право не сможет обеспечить с должной эффективностью изучение современных отечественных проблем и особенностей права собственности на недвижимое имущество.

Становление эффективной и стабильной системы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество не завершено и требует доктринальных исследований и научно-теоретического анализа, основанных на фундаментальных принципах отечественного права, которые обеспечат адекватное восприятие действующего гражданского законодательства, регламентирующего отношения собственности на недвижимое имущество, разработку путей его дальнейшей модификации и совершенствования. Этим обусловлена актуальность данного исследования.

Информационную базу для проведения исследования составляют научные труды С.С. Алексеева, В.К. Андреева, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, A.B. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.В. Ершова, А. Любавского, Д.И. Мейера, B.C. Мельникова, С.Д. Могилевского, К.А. Неволина, Е.А. Суханова, А.П. Фокова, Б. Фрезе, Б.Б. Черепахина, Г.Ф. Шершеневича, А.Е. Шерстобитова, A.M. Эрделевского, В.Ф. Яковлева и других теоретиков гражданского права.

Нормативную правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральное законодательство, законодательство субъектов Российской Федерации, регламентирующее отношения собственности на недвижимое имущество, формирование и учет объектов недвижимости.

Объект исследования - недвижимое имущество и гражданско-правовые отношения, складывающиеся в процессе возникновения, осуществления и прекращения права собственности на него.

Предмет исследования - совокупность правовых норм, включающих особенности возникновения, осуществления и прекращения права собственности на недвижимое имущество.

Цель исследования - научно обосновать теоретико-прикладные положения об особенностях гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество.

-выявить предпосылки возникновения и определить основные тенденции формирования особенностей гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество,

-на основе анализа норм действующего российского законодательства и судебной практики уточнить понятие недвижимости и критерии квалификации вещей в качестве объектов недвижимости,

-сформулировать критерии, позволяющие уточнить предмет государственной регистрации права собственности на нед

Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

Глава 1. Понятие недвижимости и сделок с ней

1.1 Недвижимые вещи как объекты гражданских правоотношений

1.2 Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

Глава 2. Законодательные основы добросовестного приобретения и защита права собственности добросовестного приобретателя в Российской Федерации

2.1 Понятие и правовое содержание категории ",добросовестный приобретатель", в современном российском гражданском праве

2.2 Добросовестное приобретение недвижимости в системе способов приобретения права собственности

2.3 Особенности гражданско-правовой защиты права владения добросовестного приобретателя при виндикации и реституции

Актуальность темы исследования. В условиях реформирования экономической и правовой систем российского общества неуклонно возрастает потребность в стабильном и эффективном законодательном регулировании отношений по поводу недвижимого имущества. Российское гражданское законодательство закрепило основы организации оборота недвижимости, предопределило становление системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создало действенные механизмы взаимоотношений участников оборота и гарантий их прав. Вместе с тем процесс формирования эффективной системы правового регулирования отношений с недвижимостью еще не завершен в части приобретения права собственности на недвижимость добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя.

Как отмечено в п.2 постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г, 6-п по делу о проверке конституционности положений п.1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой и В.М. Ширяева, конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со ст.71 (пункты ",в", и ",о",) и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В Гражданском кодексе Российской Федерации 1994 г. нет указания, каким образом приобретается право собственности добросовестным приобретателем. Статьей 218 ГК РФ прямо не предусмотрено приобретение права собственности добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, как и ст.235 ГК РФ не предусмотрено соответствующего основания для прекращения права собственности. Вместе с тем. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. 217-ФЗ ",О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", было коренным образом изменено правовое положение добросовестного приобретателя недвижимости. Изменения, внесенные в ст.223 ГК РФ, предусматривают возникновение у добросовестного приобретателя права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

Поскольку до этих изменений в гражданское законодательство существовал только один вариант приобретения собственности добросовестным владельцем - через приобретение по давности (ст.234 ГК РФ), то исходя из этого, можно констатировать, что отныне имеются два механизма приобретения права собственности на недвижимость фактическим владельцем,

1) с использованием норм, предусмотренных ст.234 ГК РФ и 2) ст.223 ГК РФ. Если институт приобретательной давности достаточно глубоко изучен российскими цивилистами, то возникновение у добросовестного приобретателя права собственности на недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным ст.223 ГК РФ, вследствие небольшого срока действия этой нормы еще недостаточно исследовано наукой гражданского права. Актуальность исследования вопросов добросовестного приобретения права собственности объективно предопределена тем значением, которое имеет собственность на недвижимость в экономике страны, поскольку недвижимость, оказавшись в незаконном владении, выходит за рамки гражданского оборота. Кроме того, судебная практика по спорам, возникающим вследствие продажи имущества неуправомоченным лицом, не всегда отличается единообразием в толковании и применении норм права, что уже само по себе требует комплексного теоретического исследования.

Состояние научной разработанности темы. В настоящее время отсутствует комплексное научное исследование проблемы сущности, содержания и законодательного обеспечения реализации права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество, хотя ее отдельным аспектам уделялось определенное внимание.

Список литературы

имущество недвижимость строительство гражданский

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 6-ФКЗ, от 30.12.2008 7-ФКЗ) // «Российская газета», 7, 21.01.2009.

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 51-ФЗ // «Российская газета», 238-239, 08.12.1994.

3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 136-ФЗ // «Российская газета», 211-212, 30.10.2001.

4. «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.199760-ФЗ // «Российская газета», 59-60, 26.03.1997.

5. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 188-ФЗ // «Российская газета», 1, 12.01.2005.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская газета», 145, 30.07.1997.

7. Федеральный закон от 24.07.2007 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // «Российская газета», 165, 01.08.2007.

8. Федеральный закон от 24.07.2002101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Российская газета», 137, 27.07.2002.

9. Федеральный закон от 29.11.2001 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // «Российская газета», 237-238, 04.12.2001.

10. Закон РФ от 21.02.1992 2395-1 «О недрах» // «Российская газета», 52, 15.03.1995.

11. Закон РСФСР от 24.12.1990 443-1 «О собственности в РСФСР» // «Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР», 1990, 30, ст. 416.

12. «Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, 24, ст. 407.

13. Указ Президента РФ от 16.05.1997 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // «Российская газета», 112, 10.06.1997.

14. Указ Президента РФ от 16.05.1997 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // «Российская газета», 112, 10.06.1997.

15. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ, 2009, 25, С. 3052.

16. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЮрИнфоР, 2001. - 370 с.,

17. Веденин Н.Н. Аграрное право: Учебник. - М.: Юриспруденция, 2000. - 368 с,

18. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. - М.: Инфра, 1996. - 176 с.,

19. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости /В.А. Горемыкин. - М.: МЭГУ, 1994. - 187 с.,

20. Дурнева Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. - М.: Норма, 2005, Вып. 9. - С. 298-321,

21. Жюлио де ла Морандьер Гражданское право Франции.. - М.: Изд-во иностранной литературы, 1958. - 679 с.,

22. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М.: ИГП РАН, 1999. - 352 с.,

23. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2000. - 776 с.,

24. Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. Сборник статей. - М.: Ось-89, 2003. - С 28-42,

25. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Под ред. А.Л. Маковского. - М.:Юрайт-издат, 1998. - С. 273,

26. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2000. - 829 с.,

27. Ожегов С.И. Словарь русского языка. - М.: Азъ, 1990.,

28. Сергеев А.Я. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л.: Изд-во Ленингр. Ун-та, 1990. - 413 с.,

29. Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Автореферат канд. дис. - Екатеринбург, 2000. - 176 с.,

30. Суханов Е.А. Основные положения права собственности /Суханов Е.А., Матеи У. - М.: Юристъ, 1999. - 384 с.,

31. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова. - М.: Бек, 1986. - 111 с.,

32. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - М.: БЕК, 1999. - 210 с.,

33. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Васильева Е.А. - М.:VL, 1992 - 520 с.,

34. Гражданское право: В 2 т. Т. I: Учебник / Отв. ред. проф Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.:Издательство БЕК, 2002. - 704 с.,

35. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 1996. - 448 с.,

36. Система регистрации прав на недвижимое имущество. Под ред. А.Л. Лазаревского. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2000. - 74 с.,

37. Словарь иностранных слов / Под ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. - М.: Госиздат иностранных и национальных словарей, 1954. - 438 с.

Читать онлайн Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав Диссертация автора Алексеев Вадим Александрович - RuLit - Страница 1

На правах рукописи

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Специальность: 12.00.03 - гражданское право,

предпринимательское право, семейное право,

международное частное право

Диссертация на соискание ученой степени

доктора юридических наук

Работа выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны

интеллектуальной собственности юридического факультета Российского

государственного института интеллектуальной собственности

Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор

Павлов Владимир Павлович

доктор юридических наук, доцент

Сусликов Владимир Николаевич

доктор юридических наук, профессор

Эрделевский Александр Маркович

Ведущая организация: Российский государственный

Защита состоится _____________2009 года в ___ часов на заседании

диссертационного совета Д 401.001.02 при Российском государственном

институте интеллектуальной собственности по адресу:117279, г. Москва, ул.

Миклухо-Маклая, д. 55-а.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российского

государственного института интеллектуальной собственности.

Автореферат разослан ___________ 2008 года.

доктор юридических наук, доцент

Глава 1. Понятие и классификация объектов недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20

1.1. Понятие объекта недвижимости . . . . . . . . . . 20

1.2. Классификация объектов недвижимости. . . . . . . . . .39

1.3. Вновь созданный объект недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

Глава 2. Общая характеристика государственной регистраци прав на

недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость

гражданского оборота . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106

2.2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2.3. Цели государственной регистрации прав на недвижимость . . . . . . . . . .136

2.4. Основные принципы системы государственной регистрации прав на

недвижимое имущество. Характеристика системы регистрации прав на

недвижимость в Российской Федерации . . . . . . . . . . 148

2.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в системе права

и в системе законодательства . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .176

Глава 3. Гражданско-правовые аспекты регистрации прав на недвижимое

Правовое значение государственной регистрации прав на

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное

приобретение имущества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207

3.3. Объект регистрации прав на недвижимое имущество . . . . . . . . . . 219

3.4. Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимого

3.5. Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие

правоустанавливающих документов . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

Основания отказа в государственной регистрации прав на

Глава 4. Первичное возникновение прав на недвижимость и их регистрация. .309

4.1. Основания возникновения прав на вновь созданный

4.2. Вопросы регистрации прав участников создания новых объектов

регистрации прав на объекты незавершенного

4.4. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских

4.5. Сделки, заключенные в процессе создания новых объектов и их

Кафедра права недвижимое имущество как объект гражданского права

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

сделок с ним 54

Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г., Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г., Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г., Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы). Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.

1.2.1. Вещи как объекты гражданских прав.

1.2.2. Выполнение работ и оказание услуг наряду с вещами гражданское законодательство относит к объектам гражданских прав. «Под работами понимаются действия, направленные на достижение материального результата, который может состоять в создании вещи, ее переработке, обработке или ином качественном изменении, например, ремонте. Причем результат работы заранее известен и определяется лицом, заказавшим их выполнение, а вот способ по общему правилу определяется исполнителем.

Сформировать у учащихся представление о праве, целостности системы права и её элементах отраслях права, институтах права, нормах.

Кафедра юнеско по авторскому праву и другим отраслям права интеллектуальной собственности при Институте международного права и экономики.

Фз о гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 69-фз (изменения и дополнения)

2. /Ценные бумаги как объект гражданского.

2. /Понятие гражданского права.

Система (структура) транспортного права. Соотношение транспортного права с отраслями права

Нормы доказательственного права, входящие в общую часть уголовно-процессуального права, действуют во всех стадиях уголовного судопроизводства.

Уголовно-процессуальные правовые нормы, их виды, структура. Санкции в уголовно-процессуальном праве

При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: