Новое в регистрации сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью. Оформление недвижимости в Москве и МО

Услуги по регистрации и оформлению сделок с недвижимостью

Что важно знать о государственной регистрации сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству, не все сделки с недвижимостью, как раньше, вступают в законную силу с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сегодня обязательной регистрации подлежат только договора ипотеки, договора участия в долевом строительстве (и уступки прав требования по ним), договора ренты (пожизненного содержания) и договора аренды на срок более 1 года. Однако эксперты рекомендуют зарегистрировать любую сделку &ndash, чтобы получить полную уверенность в ее всесторонней законности и безопасности.

Компания ",Оллвин Груп", возьмет на себя все действия по гос. регистрации сделок с недвижимостью в Москве и Московской области (включая регистрацию сделок с земельными участками) и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе. Кроме того, мы позаботимся о том, чтобы вы были всегда осведомлены о ходе дел, и чтобы регистрация прошла без сбоев и задержек:

  • мы расскажем вам о процессе регистрации и подробно ответим на все ваши вопросы для консультации вы можете подъехать в наш офис, а можете просто позвонить по телефону,
  • на следующем этапе вы вместе со своим партнером по сделке подъедете к нам с необходимыми документами - мы работаем в рамках трехстороннего договора, а значит признаем своими клиентами обе стороны любой сделки, и берем на себя полную ответственность за регистрацию сделки в Росреестре. К вашему приезду мы подготовим заявления и договор, чтобы вы сразу могли его изучить и подписать. В стоимость наших услуг, указанную в договоре, включены все госпошлины и сборы, поэтому вы можете быть уверены, что сверх этой суммы ничего доплачивать не придется,
  • после подписания договора и заявлений мы дадим вам квитанцию об оплате и, пока вы оплатите ее в ближайшем банке, мы проведем экспертизу документов и выявим все ошибки и недостачи, если они есть.

После этого вы можете спокойно отправляться по своим делам, а мы займемся регистрацией вашей сделки: приведем все имеющиеся документы в надлежащий вид и соберем недостающие, подадим пакет на регистрацию, получим готовые документы и свидетельства о регистрации права и доставим их участникам сделки.

Чтобы получить дополнительную информацию по регистрации сделок с недвижимостью по договорам купли-продажи, дарения, аренды, ренты, уступки прав требования, долевого участия в строительстве или определения долей позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Регистрация сделок с недвижимостью. Цены и сроки.

Москва (включая Новую Москву) Московская область

*Цены и сроки, приведенные на данном сайте не являются публичной офертой политика конфиденциальности

Радикально изменены правила регистрации дач, квартир и земли

Вместо него обладатели квадратных метров, соток и гектаров будут получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Росреестре.

К нововведениям относится и создание базы госреестра в электронном виде, что снизит риск мошенничества, защитит права собственности россиян и безопасность зарегистрированных данных.

Если, к примеру, ваш земельный участок расположен в одном городе, а вы живете в другом населенном пункте, то чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, теперь вам не обязательно ехать в город, где участок. Обратиться можно в любой офис Росреестра в любой точке страны. Либо получить услугу в электронном виде, через Интернет.

Закон также предусматривает дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав - ",курьерскую доставку",. Для этого, в момент подачи документов, надо сделать в заявлении специальную отметку и готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время. Эти и другие возможности появляются у граждан с вступлением в силу с 1 января 2018 года федерального закона ",О государственной регистрации недвижимости", и появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В Росреестре подчеркивают, что с началом работы ЕГРН вырастет надежность хранения данных о миллионах квартир, дач, земельных участков.

Глава Росреестра Виктория Абрамченко, комментируя закон, сделала упор на важности информационной безопасности. ",Росреестр хранит от имени государства большие массивы данных о землях, объектах капитального строительства, их владельцах. И гарантирует защиту прав собственности на все объекты недвижимости",, - сказала Абрамченко.

",Новый закон имеет ряд преимуществ для граждан и предпринимателей. Регистрация будет проводиться без территориальной привязки будущего собственника, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости- можно подать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости",, - отмечают в Росреестре.

Защиту, а также упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости теперь обеспечит

электронная учетно-регистрационная система, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него будут стекаться сведения из двух источников - Государственного кадастра недвижимости( ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП)

",Суть нововведения сводится к упрощению порядка учета объектов недвижимости (кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество объединяются в единую электронную систему), а также сокращению бумажного документооборота и сроков регистрационных действий",,- комментирует Анна Котова-Смоленская, адвокат, партнер юридической фирмы ",ЮСТ",

До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь граждане, осуществляющие сделки с недвижимостью, смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными. В Росреестре уточняют, нужно подать одно заявление, по которому в течение 10 дней регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав.

Если вам требуется получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Можно также обратиться в любой многофункциональный центр ",Мои документы",. В этом случае срок получения услуги увеличится на 2 дня.

Нужно знать, что одновременно учет и госрегистрация будут проводиться в случаях, если объект недвижимости регистрируется впервые или ликвидируется, а права на него зарегистрированы в ЕГРН.

Также определены исключительные ситуации.

Новый закон сокращает время не только на регистрацию прав и кадастрового учета недвижимости, но и на сроки получения сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости для сделок. Причем, почти вполовину. Выписка вам будет представлена в течение трех дней вместо пяти.

Впервые вводится ответственность за необоснованный отказ чиновников в приеме документов или предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), за нарушение сроков, технические ошибки в документах, уклонение от выполнения своих обязанностей, все, что повлекло причинение ущерба заявителям.

Вступают в силу в январе 2018 года

Популярное на сайте

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Подводные камни нового закона «О государственной регистрации недвижимости»

14 Декабрь, 2018 - 08:41

C 1 января 2018 г. вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он вносит принципиальные изменения в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Основные изменение таковы: создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий ныне действующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).

Что нового

Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет не более пяти дней. Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга доставка документов курьером.

Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее. Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде. Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости. Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.

Основные проблемы и хитрости

Но главная проблема в другом: наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда, нет ситуации, когда зарегистрированное право это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость. В Англии, например, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет его никто не оспорил, то право становится «вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота. Нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца (приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение.

В законе не полностью решен вопрос об ответственности в том случае, если кто-то добросовестно полагался на записи реестра. Например, если сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а для добросовестного приобретателя данное жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет казны РФ, но не более одного миллиона. Пострадавшей стороне придется сначала долго помытарится по судам, выискивая надлежащего компенсатора. Потому что компенсация может быть выплачена только при условии вступления в законную силу решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц. Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Что делать дальше добросовестному приобретателю с данной компенсацией? Разве сможет он обеспечить себя новым жильем?

Надо отметить, что в законе о недвижимости есть мелкие хитрости. Например, сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены. Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2018 г. будет главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это важное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

Новый Закон о госрегистрации недвижимости: что изменилось?

Материал для подписчиков издания «,Ваш партнер-консультант»,. Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

  • 70 Стало известно, кто получит пособие на первого ребёнка
  • 51 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 34 Еще десять регионов получат в 2018 году субсидии на выплату пособий на третьего и последующих детей
  • 34 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 22 Налоговики внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности юрадреса: чем она грозит компании и как от нее избавиться
  • 20 Производственный календарь на 2018 г. для пятидневной рабочей недели
  • 18 ЦБ запретил страховщикам ОСАГО требовать от водителей справку о ДТП

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

C 2018 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

Отменены свидетельства о регистрации права, сокращены сроки регистрации и другие изменения —, предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 1 января 2018 года. Исключение составляют положения о компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями и о компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Прежде всего, в соответствии с законом будет создан новый реестр Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения кадастра. Со дня вступления в силу нового закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, остаются общедоступными.

Кадастровый учет недвижимости по новому закону будет осуществлять Росреестр, в то время как в настоящее время эти функции возложены на кадастровые палаты субъектов РФ.

При этом законом предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (статья 14 нового закона).

Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации права можно будет подать в любой отдел Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Независимо от формы представления документов, кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:

  • 7 рабочих дней регистрация права в Росреестре (9 рабочих дней при подаче в МФЦ),
  • 5 рабочих дней —, осуществление государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр (7 рабочих дней через МФЦ),
  • 10 рабочих дней при подаче заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр (12 рабочих дней через МФЦ).

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при обращении в Росреетр с заявлением на бумажном носителе будет осуществлена в течение 3 рабочих дней (при обращении в МФЦ этот срок составит 5 рабочих дней). В случае поступления заявления в Росреестр в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

В законе существенно расширен перечень оснований для приостановления учета и регистрации —, статья 26 нового закона содержит 51 пункт, каждый из которых дает регистратору принять решение о приостановлении.

Законодатель увеличил и сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. По общему правилу приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца. Исключения предусмотрены п.3-8 статьи 26 Закона.

Кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по инициативе заявителя не более чем на 6 месяцев. Заявление заявитель может подать однократно. Действующий закон не содержит указание на однократность подачи соответствующего заявления, а предельный срок приостановления регистрации по инициативе заявителя составляет всего 3 месяца.

Новый закон не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости 42 / 2435

Основные изменение таковы: создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий ныне действующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).

В законе так и не появилась гарантия неприкосновенности зарегистрированного права .

Среди оснований для приостановки непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.

mob:8 903 194 98 39

у нас не Германия, там оспорить можно только обязательственную сделку, например договор купли-продажи, а вот распорядительную , по которой непосредственно переносится право собственности, оспорить нельзя, так как такая сделка является абстрактной и не зависит от действительности обязательственной сделки. Поэтому в Германии Поземельная книга действительно содержит достоверные данные о собственнике.

а смысл? гражданина из Мытищ в Орехово-Зуево решать проблему не пошлют, будут на месте все доки допринимать и на все вопросы отвечать, а затем регистратор Мытищ будет решение согласовывать с регистратором О-З, играя в испорченный телефон? как то корявенько система выглядит со стороны.

Бесплатные консультации. 7 967-1-343-222

Сделали как всегда - для людей. Заявители в круг ",людей", не входят

А вот и нет, как раз сейчас хотим подать документы в Москве на регистрацию сделки в Крыму, а работники МФЦ о такой возможности впервые слышат. (( И нотариус утверждает, что пока регистрацию делать можно только в пределах субъекта федерации.

А нотариус тоже впервые слышит про 218-ФЗ? Когда они протрезвеют то?

Ладно, сотрудники МФЦ, фиг с ними, они принять должны, а не слышать

Понравилась статья? Поделить с друзьями: