Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство украина

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство украина

Интересное в блоге:

Необходимость проведения оценки при вступлении в наследство - наследников первой очереди

В нашей практике нам нередко приходится сталкиваться с тем, что от наследников первой очереди нотариусы требуют проводить оценку наследуемого имущества. Однако, правомерно ли такое требование? Попробуем разобраться.

Согласно статьям 172 и 174 Налогового кодекса Украины, объекты наследства облагаются налогом по соответствующей ставке, исходя из стоимости имущества. В Украине налогом облагается практически все ценное имущество, включая сюда недвижимое и движимое имущество, объекты коммерческой собственности и так далее. Из этой же стоимости рассчитывается и государственная пошлина, которую наследник платит за нотариальные услуги.

Между тем, законы Украины предусматривают налоговые льготы для наследников первой очереди, к которым относятся родители, супруги и дети (в том числе и усыновленные). По существующим законодательным нормам, при получении наследства они должны будут уплатить налог на наследство в размере 0 от его цены, то есть фактически освобождаются от уплаты налога при вступлении в наследственные права, независимо от стоимости объекта наследства. Исходя из этого, в случае если наследники первой очереди являются единственными наследниками усопшего, то проведение оценки имущества является необязательным, так как они все равно не будут платить налог на наследство. Это не противоречит ст. 7 Закона Украины «,Про оценку имущества и профессиональной оценочной деятельности»,, где сказано, что оценка имущества проводится в случае налогообложения имущества, но не сказано, что ее необходимо проводить при отсутствии такового.

Однако нередки случаи, когда нотариусы все равно требуют от наследников первой очереди проведения оценки имущества. Это связано с тем, что на сегодня нотариусы так и не получили разъяснения, о том, какую именно оценку наследуемого имущества должен предоставить наследник при вступлении в наследственные права. Здесь стоит отметить, что главы 9 и 10 приказа Минюста «,Об утверждении порядка нотариальных действий нотариусами Украины»,, не предусматривают, чтобы нотариус требовал от наследника оценку наследуемого имущества. Скорее всего, ларчик открывается просто и все дело в том, что частные нотариусы кровно заинтересованы в проведении оценки имущества, так как от нее зависит сумма, которую они получат за свою деятельность (понятие государственная пошлина для частных нотариусов не существует, поэтому то, что он получит от клиента, является его доходом). А большинство граждан своих прав не знают, поэтому вынуждены тратить свое время на проведение дорогостоящей процедуры оценки наследства. Поэтому, во избежание излишних потерь времени и финансов, при вступлении в права наследства имеет смысл обратиться за консультацией к юристу по наследственным делам.

Налог на наследство - оценка стоимости

Форум недвижимости Domik.ua

Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

07 июн 2010, 15:02

08 июн 2010, 12:14

Право собственности переходит к Вам в полном объеме только после регистрации свидетельства о праве собственности по завещанию в БТИ, а точнее - в день подачи соответствующего заявления о регистрации. Однако обязательство по уплате налога возникает сразу после выдачи нотариусом свидетельства.

Коллеги из агентства недвижимости совершенно правы - стоимость наследуемого имущества определяется на момент вступления в наследство. И других источников определения стоимости, кроме справки-характеристики БТИ ( а с июня 2010 года - вытягу из реестра прав собственности на недвижимое имущество) у нотариуса нет.

Обязанность провести экспертную оценку квартиры перед вступлением наследство законом не предусмотрена.

К сожалению, прямого указания на то, что оценка наследуемого недвижимого имущества проводится в на основании данных БТИ я тоже не нашла. Но такой вывод можно сделать на основании следующих норм закона.

Во - первых, нотариус обязан предупредить наследников о последствиях вступления в наследство, в том числе и об обязанности уплатить налог. Только понимая какую именно сумму нужно уплатить человек может принять решение о вступлении или отказе от наследства. А расчет суммы возможен только если известна стоимость имущества. Во-вторых нотариус рассчитывает ГОСПОШЛИНУ, которая подлежит уплате при выдаче свидетельства. Это тоже можно сделать только отталкиваясь от конкретной суммы. И в-третьих, тот же нотариус обязан уведомить налоговую о выданном свидетельстве и СТОИМОСТИ унаследованного имущества (ф.1ДФ) Таким образом, стоимость унаследованной квартиры была УЖЕ ОПРЕДЕЛЕНА на момент выдачи свидетельства о праве собственности по завещанию. И последующая сделка не является основанием для её пересмотра.

08 июн 2010, 15:39

27 июл 2010, 14:32

22 сен 2010, 06:16

05 окт 2010, 06:55

Как вообще эта процедура в реальности происходит?

10 ноя 2010, 11:24

подскажите пожалуйста, как лучше (дешевле) поступить - оставить детям завещаение на наследование моей недвижимости (домик с участком в деревне) или оформить дарственную на него при жизни на имя детей? в их порядочности я не сомневаюсь, поэтому вопрос о моем выселении (во втором случае), даже не подымается как будет дешевле для них - после моего ухода, оформлять наследство или оформить сейчас налог на дарение?

11 ноя 2010, 16:48

Дешевле оформлять завещание. При оформлении завещания госпошлина составит всего 85 копеек, а при дарении 1 от стоимости недвижимости. Стоимость в данном случае определяется по извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество. (бывшая справка-характеристика БТИ). Налог при получении наследства или подарка от родственника первой степени родства не взимается. Потребуется оплатить только нотариальные услуги и регистрацию в БТИ.

30 ноя 2010, 12:44

10 дек 2010, 04:52

13 дек 2010, 11:27

В платеже конечно нужно указывать ваши данные, поскольку именно вы плательщик налога. Ваш отец никак не может осуществлять платежи. Возможно в налоговой хотели, что бы вы указали ФИО отца в графе назначение платежа - налог на наследство такого-то и такого-то. Или напишите сюда какое именно назначение платежа указано в реквизитах.

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство украина

Сделка с недвижимостью &ndash, неординарное событие и лучше иметь рядом консультанта и помощника, который поможет не упустить свою выгоду. Тем более, что проведенную однажды сделку не вернуть и не отменить. Есть определенные нюансы законотворчества, формальности и особенности - оценка недвижимости экспертами, письменное заключение договора и т.д.

Нужно ли делать экспертную оценку недвижимости, квартиры при продаже, вступлении в наследство, дарении. Что это вам даст в финансовом плане?

Особенности сделки с недвижимостью?

Сразу определимся: мы рассматриваем варианты сделок с недвижимостью, в которых и покупателем (одариваемым, наследником), и продавцом (дарителем, наследодателем) выступают физические лица. Итак, какие особенности сделки с недвижимостью:

такая сделка должна совершаться в письменном виде,

сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус перед заверением сделки проверяет ее объект на предмет ареста, ипотеки, залога,

перед нотариальным заверением сделки необходимо выгодно и качественно выполнить экспертную оценку стоимости недвижимости.

Полученный от продажи недвижимости доход подлежит налогообложению (от суммы в отчете по оценке стоимости имущества), за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Как влияет оценка недвижимости на налоги?

Согласно действующему Налоговому кодексу Украины доход, полученный в виде унаследованного имущества или имущества, полученного в подарок, облагается налогом на доходы физических лиц в пределах, установленных кодексом. Базой для исчисления налога служит сумма, прописанная в договоре, по которому состоялся переход собственности. Эта сумма не может быть ниже оценочной стоимости недвижимости. Она рассчитывается оценочной компанией, которая уполномочена по закону производить такую оценку.

К недвижимости, которую вы наследуете после родственников первой ступени родства применяется нулевая ставка налогообложения (налог не взимается).

При унаследовании недвижимости не родственниками семьи наследодателя применяется налоговая ставка 5 от оценочной стоимости объекта.

Если наследодателем либо наследником выступает нерезидент (не гражданин Украины) налогообложение выполняется с применением ставки 18.

Доход в сумме унаследованного имущества указывается в годовой декларации плательщика налогов и оплачивается самим наследником как налог текущего года. Нотариус в этом случае не является налоговым агентом. Он только сообщает о факте вступления в наследство, а ответственность за уплату налога возложена на самого наследника. За неуплату или просрочку предусмотрены санкции.

Такие же ставки налогообложения применяются при получении недвижимости по договору дарения (т.е. ставка налога зависит от наличия и степени родства между сторонами договора дарения, а также от того являются ли они резидентами).

Теперь подробнее относительно налогообложения дохода, полученного продавцом недвижимого имущества:

Если вы продаете имущество, которое находилось в вашей собственности менее трех лет (это условие не распространяется на продажу недвижимости, полученной по наследству), либо совершаете более одной сделки по отчуждению недвижимости в календарном году налогообложение выполняется по ставке 5 от стоимости, указанной в договоре.

Для нотариального освидетельствования договоров необходимо предоставить квитанцию об оплате в банке налога на доходы физических лиц по ставке, указанной выше, в зависимости от конкретных обстоятельств. Сумма налога исчисляется от оценочной стоимости объекта, которую необходимо предоставить нотариусу.

В Украине вступили в силу новые правила налогообложения недвижимости, полученной в наследство

В Украине вступили в силу новые правила налогообложения недвижимости, полученной в наследство

Новые тарифы на холодную воду в Украине утвердила НКРЭКУ

Результаты проверок качества обслуживания многоквартирных домов ЖЭУ в украинской столице в 2018 году

Сколько Украине нужно денег для модернизации сферы ЖКХ

Поставщики ЖКУ в Полтавской области завысили тарифы на коммунальные услуги: детали

Как в 2018 году получить компенсацию за некачественное электроснабжение (пример заявления)

Сколько украинцы получили в ноябре 2018 года компенсаций по «теплым кредитам»

Теперь в Украине наследники второй очередь не должны оплачивать налог в размере 5 при вступлении в наследство. При оформлении договора дарения от налога освобождаются только получатели дара первой очереди родства с дарителем.

Как стало известно, 24 марта 2018 года опубликован в газете «Голос Украины» и с25 марта 2018 года вступил в силу закон 0940 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению наследства и уточнения некоторых положений». Согласно нормам документа, упрощена процедура оформления наследства для наследников первой и второй очередей родства.

Положения закона будут применяться, начиная с 1 января 2018 года, к доходам, полученным гражданами от принятия наследуемого имущества или дара.

Что изменится в наследовании недвижимости

Данным законом упразднены налоги и денежная оценка объектов недвижимости оформленного наследства, которое получено наследниками первой и второй очереди родства с наследодателем. Налог одинаково действителен для всей территории Украины.

Читайте также:

Электронным кабинетом налогоплательщика воспользовались 6,4 млн человек

Из-за новых налоговых правил в Украине начнут активно закрывать компании

Действовавшие ранее нормы, разрешали только родственникам первой очереди родства не платить государству налог размером 5 от оцененной стоимости недвижимости, полученной в наследство. Наследники первой очереди родители, муж, жена, дети наследодателя. Наследниками второй очереди, которые теперь также освобождаются от оплаты налога на доход от наследства, считаются братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки наследодателя. Кроме того, не нужно проводить оценку недвижимости, которая получена в наследство по завещанию.

Выгоды для сельских жителей

Эта норма поспособствует решению проблемы оценки недвижимости, которая расположена в сельской местности. До принятия данных норм часто фиксировались случаи необъективной денежной оценки недвижимого имущества за городом, завышения его стоимости оценщиками. Как результат, сумма налога, которую полагалось оплатить наследнику государству, превышала реальную стоимость недвижимости, полученной по завещанию. Минимальная цена оценки жилой недвижимости в Украине стартует от 600 грн, но размер оплаты может увеличиваться до нескольких тысяч гривен, в зависимости от ценности объекта. Одним из способов дополнительного заработка для оценщиков становилось внесение в графу стоимости сельских домов аналогичную сумме особняка в пригороде столицы.

Дарение недвижимости по-новому

Новый закон гласит, что полученное в дар недвижимое имущество облагается 5-й ставкой налога. Родственники первой степени родства при оформлении дарственного договора освобождаются от уплаты налога на доход. Более дальние родственники обязаны оплатить ставку налога в размере 5 государству при получении недвижимого имущества в дар.

В Украине пенсия у мужчин выше, чем у женщин —, Розенко

Рост доллара и новый прожиточный минимум: что поменялось в Украине за неделю

Кабмин планировал выделить 8,1 млрд грн на региональное развитие, но 5 млрд «,забрали», депутаты

Во сколько украинцам обойдется новогодний стол-2018

Немцы продают уникальный украинский внедорожник из.

Луценко в прямом эфире назвал НАБУ «нелегальной.

Подарок достойный настоящего радикала: что.

Компания OnePlus анонсировала смартфон для фанатов.

В элитном лондонском клубе не довольны, что там.

Connect with: Добавить комментарий

Are you sure you want to delete your comment?

Are you sure you want to delete all user',s comments?

Are you sure you want to unapprove user',s comment?

Are you sure you want to move to spam user',s comment?

Are you sure you want to move to trash user',s comment?

Оценка квартиры для вступления в наследство

Вступление в наследство сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.

Зачем оценивать квартиру

Три причины лежат в основе оценки:

  • Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры,
  • Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания,
  • В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

Документ, который устанавливает стоимость квартиры отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.

Кто оценивает квартиру

Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться вопрос денег.

Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной нотариус не примет отчет.

Необходимые документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества,
  • Паспорт заказчика услуги оценки,
  • Документ, подтверждающий собственность наследодателя,
  • Справка из БТИ (11-а),
  • Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры),
  • Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:

  • Реквизиты организации,
  • Техническая документация,
  • Правоустанавливающий документ.

Процедура оценки квартиры

Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:

  1. Заказчик находит профессионального оценщика,
  2. Назначается время посещения квартиры,
  3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы,
  4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки,
  5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.

Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.

Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.

Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:

  • Акт об оценочной работе,
  • Договор услуги оценки,
  • Отчет об оценке.

С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.

Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.

Сколько стоит оценка квартиры

Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:

  • Тип помещения (квартиры),
  • Прейскурант цен лица, которое производит оценку,
  • Площадь объекта,
  • Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.

Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.

Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2018 год составляет 2-4 тысячи рублей.

Сроки оценки

  • Отчет об оценке действует 6 месяцев столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу,
  • В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.

Оценка квартиры процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

Как получить свидетельство о праве на наследство

У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

  1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
  2. Предоставьте свой паспорт.
  3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
  4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
  5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Как осуществляется процедура оценки стоимости квартиры

Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры. Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города. Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта. Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

Регистрация недвижимости

Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

  1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
  2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
  3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

Видео: Оценка имущества доставшегося по наследству.

Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: