Нужно ли договор купли продажи недвижимости заверять у нотариуса

Нужно ли договор купли продажи недвижимости заверять у нотариуса

Необходимо ли заверять нотариально договор купли-продажи недвижимости? Могу ли я составить его сам ?

Перечень сделок, требующих обязательного нотариального заверения строго оговорен в законодательстве.

  • ст. 53 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

  • договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке),
  • договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК),
  • договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК),
  • договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК),
  • соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК),
  • предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК),
  • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке),
  • брачный договор (ст. 41 СК),
  • соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК),
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК),
  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК),
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).
  • Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК).

Договор купли-продажи недвижимого имущества не требует обязательной нотариальной формы. Законом лишь предусмотрено, что такая сделка должна быть зарегистрирована в органе осуществляющий государственную регистрацию нидвижимого имущества (Росреестр).

Нужно ли договор купли продажи недвижимости заверять у нотариуса

Здравствуйте! Помогите с ответом! Продаю квартиру. С покупателем договорились. Сегодня выясняется , что со 2 июня нужно заверять договор у натариуса. Стоит услуга 12000. Скажите в этом есть необходимость. И кто должен оплачивать продавец или покупатель. В предварительном договоре про это не было сказано.

15 Июня 2018, 11:48 Алексей, г. Ставрополь

Ответы юристов (4)

Добрый день, Алексей!

На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон.

Те изменения, о которых говорите Вы, касаются лишь отчуждения доли в недвижимого имущества.

Согласно подписанному 2 июня 2018 года В.В. Путиным федерального закона от 2 июня 2018 года 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Уточнение клиента

Уточняю. Нас три собственника. Наследство. Продаем одному человеку.

17 Июня 2018, 15:30

Есть вопрос к юристу?

Алексей, буду краток, идите к юристу он состваит вам договоар, потом в Регистрационную палату или в (МФЦ если у вас есть.) Там оплатите госпошлину и подадите документы нарегисрацию, Нотариус вообще не нужен.

в договоре могут быть указаны все собственники.

Добрый день, Алексей!

С учетом того, что Вы отчуждаете доли в недвижимом имуществе, действительно, ДКП подлежит удостоверению нотариусом в соответствии с изменениями, внесенными в отдельные законодательные акты от 2 июня 2018 года.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества,

  • супругу, родителям, детям, внукам 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей,
  • другим лицам в зависимости от суммы сделки,
  • до 1 000 000 рублей включительно 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки,
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей,
  • свыше 10 000 000 рублей 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи. За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75 от стоимости жилья. Подобные договоры составляются в следующих случаях:

  • 1. Продажа квартиры.
  • 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
  • 3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Что прописывается в договоре?

По сути, договор купли-продажи это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

Изменения в Федеральном законе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2018 году претерпело существенное изменение. Так, начиная с июля 2018 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью. Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Регистрация доли.

Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса 2018 один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий. До конца 2018 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники. Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.

Изменения в договоре купли-продажи в 2018 году обязали заверять все действия нотариально, вне зависимости от типа операции: будь то продажа, оформление дарственной или наследства. Нотариус при оформлении договора дарения доли обязан проверять, не является ли сделка фальшивой. Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов. Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

Изменения коснулись и одного из малозащищенных слоев населения несовершеннолетних владельцев недвижимости. Теперь абсолютно все сделки с долями детей должны быть нотариально заверены в обязательном порядке.

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2018 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме. Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки. Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется акт приема-передачи. Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением. Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок. Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

10 октября 2018 г.

Без участия нотариуса сделки с недвижимостью заключаться могут, но далеко не все. О сделках, которые по закону требуют обязательной нотариальной заверки, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку &mdash, на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, &mdash, на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя &mdash, согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего &ndash, например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое &mdash, супруге).

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «,Кузнецова и партнеры»,

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 4 ,400 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,990 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 13 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,445 ,027 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 3 ,198 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,357 ,763 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,598 ,600 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,112 ,001 РУБ.

Нужно ли договор купли продажи недвижимости заверять у нотариуса

- Чтобы сделка для продавца прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект договора купли-продажи квартиры и согласовать его с покупателем.

Если же на нотариусе решили сэкономить, то простую письменную форму договора вам могут предложить и составить адвокатские конторы. Причем, вместе с проектом договора сразу составляется и акт приема-передачи квартиры, который может понадобиться впоследствии.

1. Договор купли-продажи, не менее двух экземпляров.

2. Документы, удостоверяющие личности заявителей (оригиналы для предъявления при личном обращении).

3. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, если составляется закладная при ипотеке.

4. Заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости, банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости).

5. Заявления о государственной регистрации (оригиналы): перехода права представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости, права представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.

6. Иные документы, которые необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

7. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи.

8. По собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц две тысячи рублей, для юридических лиц 22 тысячи рублей.

9. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу).

Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ ФС 77 - 67543 от 31.10.2018 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

ЗАВЕРЯТЬ ЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ…,

Вы решились на покупку новой квартиры, а, может быть, не новой, а более просторной, а может- не квартиры, а целого дома или дачного участка с домиком в живописном месте…,

И возник вопрос: заверять ли договор купли- продажи? Или точнее, речь скорее идет об удостоверении, а не заверении договора у нотариуса.

До 31 января 1998 года удостоверять нотариально договор купли-продажи жилья в Российской Федерации было обязательным.

В настоящее время законодательство разрешает обойтись без услуг нотариуса, продажа может быть произведена подписанием договора между продавцом и покупателем.

С юридической точки зрения, нотариально оформленный договор и договор в простой письменной форме (ППФ) обладают равной силой.

Теперь нормы Гражданского кодекса предъявляют к договору купли-продажи жилья требование о государственной регистрации. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры и, минуя нотариуса, зарегистрировать его в Регистрационной палате.

Что предпочтительнее при оформлении документов при продаже или приобретении квартиры: традиционное нотариальное удостоверение (нотариальный договор) или можно обойтись простой письменной формой?

Однако, и у того, и у другого вида договоров есть свои плюсы и минусы. Исходя из особенностей конкретной сделки, можно выбрать более удачный.

Несомненная привлекательность простого письменного договора отсутствие дополнительных расходов на нотариальные услуги (это около 1,52,5 суммы, указанной в договоре). Деньги немалые, учитывая стоимость недвижимости.

Однако, эта внешняя простота может печально обернуться как для покупателя, так и для продавца квартиры. Практика показывает, что сами граждане из-за отсутствия необходимых знаний законодательства не могут юридически грамотно составить указанный договор. Конечно, для подготовки текста ППФ можно воспользоваться консультацией специалиста, здесь и затраты гораздо меньше.

Но, регистрируя такой договор, регистрационная палата в соответствии со статьей 31 Федерального закона РФ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью.

Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрационная палата не несет никакой материальной ответственности.

Если вы испытываете сомнения в добросовестности и благонадежности вашего партнера по задуманной сделке, то разумнее воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариус при удостоверении договора купли-продажи квартиры, а также других договоров с недвижимостью обязан:

—, во-первых, проверить законность представленных документов. По закону он несет полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор,

—, во-вторых, разъяснить покупателю и продавцу юридические и правовые последствия указанного договора, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса.

—, в-третьих, проверить дееспособность сторон договора и выявить их действительные намерения.

—, В-четвертых, проверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и ряд других обстоятельств.

Кроме того, долг нотариуса засвидетельствовать, что стороны, подписывая договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом состоянии.

Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру.

Так что заверять ли договор купли- продажи у нотариуса решать только вам самим.

Кстати, еще в прошлом году Госдума РФ рассматривала поправки в Гражданский кодекс РФ, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Однако, после долгих дискуссий парламентарии эту норму отклонили: представления законодателей и участников рынка об ее целесообразности в очередной раз разошлись.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: