Образец договора купли-продажи квартиры с земельным участком под материнский капитал

Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

453 026 рублей это размер сертификата в 2017 году. Направляется он на оплату учебы детей, на будущее пенсионное обеспечение матери или на строительство, реконструкцию или покупку жилого помещения.

Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2017 году

За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

  • Информацию о продавце и покупателе,
  • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости,
  • Наличие обременений,
  • Порядок оплаты,
  • Гарантии сторон.

Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

  • Паспорта мамы и ее мужа,
  • Принадлежащие детям свидетельства о рождении,
  • Сертификат,
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком,
  • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников,
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли,
  • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

Продажа домов под материнский капитал условия договора купли-продажи домов

Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена. То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

Список рисков при продаже дома под материнский капитал

Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

Контракт купли-продажи один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда. Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата. Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

1 Комментарий

Вы не вошли. Войдите, чтоб оставить комментарий.

Сколько по времени занимает покупка дома под материнский капитал?

Образец договора купли-продажи квартиры с земельным участком под материнский капитал

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу

Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом.

Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

  1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
  2. Покупающей семье.
  3. Самой квартире
  4. Правах на продаваемое владение.
  5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
  6. Дате и месте составления документа.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

Правила заполнения и образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.

На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.

Поэтому советуем лишний раз проверить:
  1. Порядок номеров пунктов договора - частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
  3. Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.
  4. Поля с датой и временем не заполнять! Это - право регистратора во время подписания договора.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

Если вы совершили ошибку:
  1. Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
  2. При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.
  3. Когда договор поменять не получается лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.
Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:
  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
  3. Сертификат МК и его копия.
  4. Сведения о счете материнского капитала.
  5. Удостоверенный план объекта с копией
  6. Права собственности на земельный участок с копией.
  7. Справка о зарегистрированных людях.
  8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
  9. Заявления для перехода прав собственности.
  10. Заявления для регистрации прав покупателя.
  11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

После оформления прав собственности покупателя необходимо будет прийти обеим сторонам в назначенное время, чтобы в присутствии регистратора подписать договор купли-продажи.

В поля с датой\временем, не заполненные ранее, он проставит данные и выдаст расписку с перечнем полученных документов, которые вы заберете вместе со своими правами собственности на жилье.

Примеры заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала: Последние статьи Калькулятор расчета налога на имущество физических лиц по правилам новой Реформы как рассчитывать налог на недвижимость физлиц?

Реформа в сфере налогообложения продолжается в России. Новшества касаются процедуры расчета налоговых сборов. К 2020 году все регионы РФ должны будут перейти на новую систему. Расскажем, каковы правила новой Реформы в сфере налогообложения, какой налог будут считать с учетом кадастровой стоимости и по каким формулам, а также приведем примеры расчета.

Последние новости о налоге на имущество физических лиц в России порядок уплаты налогов, налоговые вычеты и льготы

Рассчитать налог на объект недвижимого имущества в 2018-2020 годах не так просто. В России вводится новая система, согласно которой, придется учитывать не только кадастровую стоимость, но и опираться на старые показатели, уменьшающие коэффициенты и инвентаризационную стоимость объекта. Расскажем, что будет в системе налогообложения в 2018 году, а также определим, как рассчитать налог для физического лица.

Кто имеет право исправлять трудовую, и когда она недействительна самые распространенные ошибки в трудовой книжке, правила исправлений

Ошибки, недочеты, неверность в трудовых книжках россиян редкость, но не каждый работодатель, бухгалтер и специалист кадровой службы знает, как правильно их исправлять. Любые изменения в трудовой документации должны быть обоснованными. Расскажем, когда трудовая признается недействительной, кто может внести изменения в документ, а также определим, какие ошибки бывают и как их исправляют.

Найти компанию Последние добавленные фирмы ООО «Оценка-СПб» Berlov Group Legal Praxis LLC ООО Лавник и Партнеры Юридическое бюро «ТОЧКА РЕШЕНИЯ» Свежие отзывы о компаниях Юридическая компания 1 Адвокат Макарова Надежда Владимировна Eclex (Эклекс) Eclex (Эклекс) Альянс юристов

Все права защищены 2011 - 2017 «Pravo 812»

Страница не найдена

Этой страницы не существует, и возможно никогда не существовало. По крайней мере, мы ничего не знаем о ней.

Возможно, что у нас технические проблемы, такое бывает. Тогда просто попробуйте вернуться позже.

Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.

Для агентств

Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками

Договор купли продажи дома под материнский капитал образец 2017

материнский капитал образец

Есть вопросы ? Звоните

8 (499) 110-88-94 (Москва)

8 (800) 333-45-16 доб. 456 (Регионы)

Смотрите далее Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2017 Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец 2017 Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

22 ноября 2017, 14:50 2 1

19 ноября 2017, 15:58 4 4

16 ноября 2017, 12:11 2 2

14 ноября 2017, 19:45 2 2

12 ноября 2017, 00:03 4 1

10 ноября 2017, 14:15 2 0

09 ноября 2017, 14:06 1 0

03 ноября 2017, 07:11 4 1

Дмитрий-2017

Выводы, которые я для себя сделал:

1) Каких-либо льгот на получение земли в собственность или в аренду бесплатно (без аукциона) по ЗК РФ у меня нет,

2) Оптимальным с точки зрения затрат и прозрачности сделки видится вариант с арендой земли у администрации и последующим выкупом (вариант 2 и вариант 4 в статье),

Сейчас нахожусь на стадии поиска подходящих участков, формирования СРЗУ, подачи заявления. Несколько подходящих участков уже нашёл:

(1) Обязательно ли подавать заявление на заключение договора аренды по всему участку 50 соток (это не желательно, поскольку аренду и выкуп такого большого участка без соинвесторов я вряд ли потяну, мне нужно 12 20 соток) или можно самостоятельно выделить внутри него отдельные участки и подать СРЗУ на КПТ для их регистрации? Правильно я понимаю, что раз участок уже стоит на учёте как временный, подготовить СРЗУ может только сертифицированный КИ (если бы не стоял, тогда мог бы подготовить сам заявитель, не являющийся КИ)? При делении участка ведь нужно будет, по-сути, разработать Межевой план, то есть учесть все местные и общие нормы для обеспечения и выделения подъездов к отдельным участкам, схему подведения коммуникаций и т.п. Как лучше искать кадастрового инженера? Может администрация форума сможет помочь с этим? (просьба написать личное сообщение, также см.ниже).

(1) Если детальный план развития территории (план межевания) ещё не разработан и участки не поставлены на учёт, имеет ли смысл подавать заявление на небольшой участок или желательно готовить сразу план развития территории (по сути, тот же Межевой план)? Насколько я понимаю, администрации гораздо больше заинтересованы именно во втором варианте (кроме того есть реальный шанс повлиять на план развития территории). Это так? (в ЗК РФ об этом тоже сказано).

(2) Чтобы сэкономить на работе КИ имеет ли смысл сразу готовить Межевой план со всеми участками или достаточно будет предусмотреть только проезды и выделить тот участок, который мне интересен?

(3) Правильно ли я понимаю, что для выкупа земли в собственность на землях ИЖС, мне нужно будет ввести дом в эксплуатацию, а для этого, обеспечить его всеми коммуникациями? (Извиняюсь, но данную тему я ещё глубоко не копал). Получается, что у администрации / проверяющих служб будет рычаг давления (т. к. отказ от ввода в эксплуатацию выливается в продление срока аренды по аукционной цене). Опять-таки, как быть, если, например, газ, воду и канализацию не проводят по вине той же администрации (все техусловия с моей стороны выполнены, а подключения нет) или не дают техусловия? Как быть с септиком, скважиной и газгольдером (можно ли предусмотреть дублирование и организацию коммуникаций за свой счёт (в том числе для ускорения процесса) даже если администрация обещает всё подвести)? По этому вопросу буду признателен за ссылку на соответствующую статью / обсуждение.

Есть ещё вопросы Если кто-то из администрации или профессиональных участников форума заинтересован в работе, то ищу консультанта-кадастрового инженера. Регион Московская область. Более детальная информация в личной переписке.

Земельный Барон

Добрый день, общие основания для отказа в предоставлении земельного участка гражданам в аренду без торгов указаны в ст. 39.16 ЗК РФ.

ст. 39.17 ЗК РФ устанавливается порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Не могу сказать по поводу ваших шансов в связи с тем, что не имею возможности ознакомиться с документами, но однозначно, что если даже вам и откажут, то администрации в своем отказе придётся сослаться на мотивированное решение или же закон. При таких условиях вы так же не будете лишены вторичной подачи заявления.

Земельный Барон

Вероятность это не основание, а в практике при переводе из аренды в собственность вторичного межевания и раздела сформированного участка для выделения из него доли которая будет переходить в собственность лица у меня конкретно не было.

Земельный Барон Земельный Барон Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны, ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича, ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_________________________________ (либо ___________________________________

(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)

в лице _________________________________________, действующего на основании

______________________________), именуемый(ая, ое) в дальнейшем Продавец,

(устава, доверенности и т.п.)

на материнский капитал N _____ от _________ ____ г., паспорт серии _____,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дата, место рождения)

(Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи)

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом),

расположенную на _____ этаже ______________________________________________

(индивидуального жилого, блочного, панельного, кирпичного и т.п.)

дома, находящуюся(щийся) по адресу: ______________________________________,

состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью __________________________ кв. м,

(площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади ____________________________ кв. м.

(площадь цифрами и прописью)

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________ от ___________ ____ г.

(наименование муниципального образования)

в течение ___ (_____) дней с момента _____________________________________.

(заключения настоящего договора или передачи квартиры, жилого дома и т.п.)

(количество дней прописью)

регистрации настоящего договора.

быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

(адрес и банковские реквизиты)

(адрес и банковские реквизиты)

(подпись и печать)

С уважением, адвокат Антон Лебедев

С уважением, адвокат Антон Лебедев

Это не официальный образец, но он получил одобрение сотрудников.

Обратите внимание на то, что помимо материнского капитала там используется субсидия.

Поэтому оставляйте только нужные положения договора.

С уважением, адвокат Антон Лебедев

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

С уважением, адвокат Антон Лебедев

С уважением, адвокат Антон Лебедев

мы купили однокомнатную квартиру материнским капиталом. и хотим продать его, потом купить двухкомнатную. как можно так сделать? хотели бы снять оттуда детей потом на другом сделали бы долевую.

мы купили однокомнатную квартиру материнским капиталом. и хотим продать его, потом купить двухкомнатную. как можно так сделать? хотели бы снять оттуда детей потом на другом сделали бы долевую.

С уважением, адвокат Антон Лебедев

  1. Совершается сделка купли-продажи с отлагательным условием оплаты продавцу средств материнского капитала,
  2. Предоставляется пакет документов в Пенсионный фонд,
  3. После принятия положительного решения Пенсионным фондом, деньги отправляются на расчетный счет продавца,

С уважением, адвокат Антон Лебедев

При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: