Образец заявления в суд на признание права собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру всегда подается с целью установления факта собственности правовладельца.

Любое право собственности, возникшее в отношении жилой недвижимости, должно регистрироваться в Росреестре. Если же у лица отсутствует правоустанавливающая документация или оно по каким-то иным причинам не может зарегистрировать на квартиру фактическое право собственности, требуется подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Подсудность рассматриваемой категории дел определяется по местонахождению квартиры, выступающей предметом исковых требований. Разграничение подсудности требований правообладателя о признании прав собственности между мировым и районным судами происходит, основываясь на заявленной цене иска. Поскольку квартиры практически всегда стоят более 50 000 рублей, заявителю требуется обращаться к районному судье. Исходя из стоимости спорной квартиры, определяется и размер пошлины (в процентном отношении).

Составление иска

Чтобы корректно изложить требования в иске, используйте образец искового заявление о признании права собственности на квартиру. В заявлении, составляемом с учетом процессуальных требований, обязательно указываются:

  • данные суда,
  • персональные сведения истца,
  • данные ответчика,
  • все обстоятельства, послужившие причиной невозможности зарегистрировать в обычном порядке права на квартиру,
  • конкретные требования истца по иску.

К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность.

Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным. Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок (3 года), однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае.

Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру.

Иск о признании права собственности на новостройку

Внимание! Это образец. Он не может быть применен ко всем делам

позвоните по тел.: 8 (495) 664-55-96

В Одинцовский городской суд МО

г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

Юридическое бюро «,Moscow legal»,

г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

г.Москва, ул.Поклонная, д.13

госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик - ЗАО «,С.»,, выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «,С.», денежные средства в размере 25065 руб. 75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «,Moscow legal»,, г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
Приложение:
  1. копиия искового заявления (2 экз.),
  2. копия договора 101063/А04001-С (3 экз.),
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.),
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.),
  5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз),
  6. копия уведомления от 29.11.2011 г.(3 экз.),
  7. копия справки из банка (3 экз.),
  8. копия кредитного договора (3 экз),
  9. доверенность на представителя (1 экз.),
  10. квитанция об оплате госпошлины.
  11. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Иск о признании права собственности

Истец приобрела долю домовладения. Другая доля принадлежа гражданину. После его смерти никто не заявлял прав на недвижимое имущество, завещание он не оставил, наследники по закону не объявились, и истец открыто пользовался долей домовладения, принадлежащей ему. Истец просит признать право собственности на долю домовладения ранее принадлежащую гражданину.

В Федеральный суд ________ района г. __________

Ответчик: УФРС РФ по РД,

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

(о признании права собственности)

_______________ года я приобрела у _____________________ ½, долю домовладения ___ по ул. _________ г. ________. Одна вторая доли домовладения принадлежала _________________, который состоял в браке с ____________ до _____________ года и проживал с нами до своей смерти, то есть до __________ года. После смерти ___________, никто не заявлял прав на недвижимое имущество, завещание он не оставил, наследники по закону не объявились, и мы открыто пользовались долей домовладения, принадлежащей ему. Данным домовладением мы пользовались добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своим собственным, оплачивали все налоги &ndash, земельный налог, налог на строение, и коммунальные платежи.

Лицо &ndash, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Я обратилась в УФРС РФ по РД для регистрации права собственности на ½, доли домовладения __ по ул. ___________ г. _________, принадлежащее ________ до его смерти, однако мне было отказано и предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ

Признать право собственности на ½, долю домовладения __ по ул. ________ г. __________, ранее принадлежащую ______________, за мной ___________________, в силу приобретательной давности.

______________ «,___»,_____________ г.

1. Копия договора купли-продажи.

2. Копия свидетельства о расторжении брака

3. Копия свидетельства о смерти

4. Копия тех.паспорта

5. Копии платежных извещений

6. Квитанция об оплате госпошлины

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности &ndash, если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов
  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «,как составить исковое заявление»,. Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать,
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования),
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить Суд общей юрисдикции.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

Услуги адвоката по признанию права собственности через суд

от 25 000 рублей

©, Лещук и партнеры, Московская коллегия адвокатов 2018 г.

Телефоны: Адвокаты: 7 495 215 13 97, Центр Регистрации: 7 495 215 53 30

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Контакты Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции (подготовлено экспертами компании ",Гарант",)

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Споры, вытекающие из семейных правоотношений

Споры, возникающие при наследовании имущества

Возмещение убытков (ущерба)

Возмещение морального вреда, защита деловой репутации

Возмещение вреда, причиненного в связи с обработкой персональных данных

Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина

Споры, возникающие при прохождении военной службы

Признание сделок недействительными

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски)

Иски о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски)

Иски о признании права собственности

Иски, возникающие в случае возведения самовольной постройки

Иски, связанные с регистрацией прав

Споры о защите прав потребителей

Понуждение к заключению договора

Принудительный выкуп жилого помещения, земельного участка

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих

Споры о защите авторских прав

Споры, вытекающие из земельных правоотношений

Заявления, ходатайства и отзывы в гражданском процессе

Заявления и ходатайства в третейский суд

Производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов

Заявления, жалобы, ходатайства в уголовном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Апелляционные жалобы и отзывы на них

Кассационные жалобы и отзывы на них

Завления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

Производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами

Производство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти

Производство по административным делам, рассматриваемым Дисциплинарной коллегией Верховного Суда Российской Федерации

Производство по административным делам о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Производство по административным делам о присуждении компенсации

Производство по административным делам о приостановлении деятельности

Производство по административным делам о помещении иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальное учреждение или о продлении срока пребывания иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальном учреждении

Производство по административным делам об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в недобровольном порядке или о продлении срока госпитализации гражданина в недобровольном порядке

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в медицинскую противотуберкулезную организацию в недобровольном порядке

Производство по административным делам о взыскании обязательных платежей и санкций

Заявления и ходатайства в административном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Частные жалобы и возражения к ним

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Подборка подготовлена экспертами компании ",Гарант",

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как добиться признания права собственности на квартиру: образец иска

Гражданин, у которого отсутствуют удостоверения, и который обладает фактами, подтверждающими его право владения недвижимым имуществом, может подать исковое заявление в судебный орган власти и в итоге получить вердикт о приобретении им основания на квартиру. Росреестр фиксирует любое официальное право владения, если оно касается жилой недвижимости.

Заявление в преимущественном большинстве случаев следует подавать сразу в районный суд. Это связано со спецификой юридических разбирательств, касающихся признания права владения на недвижимую собственность.

Лица, участвующие в процессе

Истец может обратиться в суд с целью защиты своих имущественных прав в следующих случаях:

  1. Когда документы, устанавливающие законопослушность претензий истца на недвижимость, являются юридически неграмотно оформленными и требуется их пересмотр судом.
  2. Продавец квартиры, указанный в документе купли и продажи, скончался и нет возможности установить местонахождение наследников.
  3. Документы, подтверждающие правомерность претензий заявителя, отсутствуют, а имущество является собственностью гражданина не менее 15 лет, о чем свидетельствует выписка в домовом журнале.
  4. Когда недвижимость в недостроенном состоянии была продана истцу, а документы на нее были переданы ему же в ненадлежащем состоянии.
  5. Когда истец приобрел квартиру в недостроенном доме и вынужден оформлять на нее право собственности.
  6. Когда недвижимое имущество необходимо включить в наследственный массив.

Иск о признании права собственности и сопровождающие документы

Истцу в заявительном акте обязательно следует указать, помимо своих личных данных, следующую информацию:

  1. Обстоятельства, которые препятствовали процессу регистрации в естественном порядке права на недвижимое имущество.
  2. Точные и реализуемые требования истца по судебному прошению.
  3. Документация, которая утверждает право истца претендовать на спорное имущество.
  4. Свидетельства из БТИ.
  5. Иные документальные свидетельства, необходимые для судебного процесса.

Сроки и порядок рассмотрения

Достаточно спорным и не до конца выясненным в юридической практике является вопрос о давности рассматриваемых исков, направленных на утверждение права владения. Некоторые юристы склоняются к применению общего срока рассмотрения иска (1,5 года), однако есть достаточно новые сведения о том, что данный срок может существенно сократиться в случае, если не зафиксировано нарушения прав ни истца, ни ответчика, ни третьих лиц.

Поэтому каждый вопрос о признании закономерности собственности на квартиру анализируется судом в индивидуальном порядке и в течении индивидуального срока. Положительный вердикт суда автоматически становится документом, подтверждающим право собственности человека на определенную недвижимость.

Государственная пошлина рассчитывается на основании стоимости спорного имущества и выражается в процентном отношении от этой суммы.

Пример из судебной практики

Владелец трехкомнатной квартиры в центре Сочи А. скончался, не успев зарегистрировать себя как собственника недвижимости, а своих детей как правомерных наследников. С помощью грамотных юристов при оперативном оформлении вышеуказанного перечня документов, дети А. смогли добиться признания в суде их права владеть квартирой и передавать ее в наследственном порядке.

Вопросы по теме:

«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: