В каких случаях можно отменить приватизацию квартиры

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизация государственного и муниципального фонда помогла многим гражданам бесплатно стать собственниками занимаемой жилплощади. Программа продлена до 1 марта 2017 года, поскольку по различным основаниям более 20 недвижимости до сих пор не приватизировано. Благодаря решению правительства граждане, проживающие в проблемной квартире или попавшие в сложную ситуацию, требующую судебного рассмотрения вопроса, имеют возможность защитить свои права на законных основаниях.

Отмена приватизации квартиры

По закону, воспользоваться бесплатной программой можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут стать собственниками по государственной программе после совершеннолетия.

В остальных случаях повторно можно пройти приватизацию в следующих случаях:

  • признание процедуры незаконной,
  • желание перевести собственность обратно в муниципальный фонд,
  • некорректное распределение долевого владения,
  • ущемление интересов несовершеннолетнего.

Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке. По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.

Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.

Иск о признании договора недействительным может быть основан на показаниях о недееспособности или частичной недееспособности участника приватизации. Подача заявления под угрозой, шантажом, обманным путем или когда заявитель не отдает отчета в совершаемых действиях, является основанием для отмены договора. Порой проживающие, введенные в заблуждение, оформляют нотариальный отказ от участия в программе в пользу одного лица.

Недобросовестный гражданин становится единственным собственником, остальные лица получают возможность пожизненного проживания без права распоряжения. По иску обманутого лица или его представителя суд может принять решение о том, чтобы отменить приватизацию квартиры по вновь открывшимся обстоятельствам. Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка требует возврата недвижимости в исходное состояние. Если при обращении в суд квартира была продана или иным способом реализована, то полученная недобросовестным собственником прибыль считается незаконным обогащением.

После положительного решения суда об отмене первоначальной процедуры, истец имеет право подать заявление в жилищный отдел вновь. Основным документом для заключения нового договора на приватизацию служит судебное постановление, кроме устанавливающей информации стандартного образца. Обращение в суд потребуется при несогласии с долевым распределением недвижимости. По правилам, если квартира передается в собственность, то все участники приобретают равные доли владения. Отказ одного из проживающих приводит к увеличению долевой пропорции остальных участников.

Несогласие к установленным размерам владения или обнаружение незаконных действий одного из участников служит поводом для искового обращения в суд. Существует возможность частичной расприватизации, когда выдается решение о восстановлении долевого владения по закону. Такое постановление позволяет обратиться в бюро по приватизации для выдачи новых документов всем участникам процедуры.

Особые случаи в процессе приватизации

Поскольку проверка документов и выдача договора на перевод недвижимости в собственность занимает значительный период, до двух месяцев, то в числе заявителей могут произойти изменения. Заявитель может умереть к моменту выдачи договора, поэтому остальным участникам потребуется судебное решение о возможности получить договор и перераспределения долевого владения. Подобная ситуация возникает, когда у членов семьи рождается ребенок позднее подачи заявления в жилищный отдел.

Производится частичная обратная процедура с учетом интересов малолетнего. При этом судебное рассмотрение может не потребоваться, если будет получено письменное согласие всех участников о признании права на долевое владение ребенком. Спор по поводу смерти или рождения во время выдачи договора на приватизацию рассматривается в суде.

Если собственник решил пройти обратную процедуру и перевести свою недвижимость в муниципальный фонд, то при согласии жилищного отдела сделать это возможно без обращения в суд. Подобное действие владельца не дает оснований для участия в бесплатной программе в дальнейшем, что следует знать каждому собственнику.

В соответствии с нашим законодательством отмена приватизации действительно возможна в некоторых установленных законом случаях. Как правило такое случается в том случае, если приватизация была проведена незаконно и были ущемлены интересы лиц так же имеющих на это право. Так же по желанию граждан может быть проведена и деприватизация с переводом собственности в муниципальную.

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Если коротко - да, можно.

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

1. Деприватизировать (расприватизировать) квартиру можно по обоюдному согласию сторон.

У вас есть законное право отменить приватизацию, если вы, например, передумали, не хотите платить налог на недвижимость или взносы на капремонт, или, возможно, боитесь, что у вас ее отберут мошенники. Вы - собственник жилого помещения и вправе распоряжаться им как хотите на основании:

  • пункт 2 статьи 209 ГК РФ,
  • статья 20 ФЗ РФ от 29.12.2004 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,
  • статья 9.1 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий договор,
  • свидетельство о собственности на квартиру,
  • выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!),
  • если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки,
  • письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.

В результате добровольной деприватизации муниципалитет снова заключит с бывшими собственниками договор социального найма на эту же квартиру.

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

2. Признание приватизации недействительной через суд.

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

3. Частичная деприватизация квартиры через суд.

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизацией, но уже с правильными долями.

Добавить комментарий

Дополнительные характеристики : парковка, интернет, домофон

Дополнительные характеристики : лифт, парковка, балкон, домофон

Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены.

7 (499) 350-80-69 (Москва)

7 (812) 309-75-13 (СПб)

Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.

Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Всем известная процедура приватизации жилого помещения предоставляется гражданам на безвозмездной основе. При этом лицо самостоятельно решает, участвовать ему в данной государственной программе или нет.

Владелец также вправе отказаться от уже принятого им имущества обратно в пользу государственных или муниципальных властей. Подобный отказ иначе называется расприватизацией или деприватизацией жилого помещения.

Для отмены приватизации квартиры важно учитывать наличие нескольких существенных условий:

  • объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья),
  • лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения,
  • расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством),
  • помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения),
  • данная квартира является единственным местом проживания.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество,
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей,
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении,
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Как отменить приватизацию квартиры?

Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

Отменить приватизацию возможно 2 способами самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.

Самостоятельная расприватизация

Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:

  1. поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет,
  2. оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства,
  3. отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета,
  4. составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям,
  5. повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.

Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:

  • удостоверения личности заявителей,
  • правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации),
  • справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире,
  • заявление об отказе от жилья,
  • разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации,
  • выписка о прописанных по адресу лицах,
  • справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.

После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.

По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).

Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.

Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.

Принудительная расприватизация

В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.

При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.

Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

В каких случаях можно аннулировать приватизацию?

Анулировать возможно только в судебном порядке если будет установлено что нарушена процедура приватизации.

Имущество приобретенное в браке считается совместной собственностью супругов, и при разводе делится в равных долях, независимо от того, на кого оно было записано.

Статья 34 СК. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 39 СК. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вы можете конечно в суд подать иск о признании сделки недействительной, на основании того, что она была совершена под влиянием угрозы или обмана (ст.179 ГК). Но при этом в суде нужно предоставить доказательства того, что на вас надавили. И это даст результат только в том случае, если квартира была получена до брака и супруг к ней отношения никакого не имел.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если супруг на момент приватизации имел право на приватизацию - то есть был включен в договор социального найма, то отменить этот договор никак нельзя. И что значит требует свою долю? Хочет денег? Потому что исходя из договора приватизации вы собственники в квартире по 1\2?

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

На момент приватизации в квартире были прописаны 4 человека (мои родители и я с братом). Мы с братом подписали отказ от приватизации (нам было лет по 20). Сейчас у меня проблемы с отцом. Боюсь, он может лишить меня жилья. Могу ли я подать в суд на пересмотр приватизации с тем что бы получить свою долю в собственность. Приватизация была где-то в 1991г. Я всю жизнь прожила в этой квартире. Заранее, спасибо.

В споре всегда есть вероятность проигрыша

Здравствуйте, Светлана. Выселить из данной квартиры Вас практически невозможно. Что касаемо пересмотра приватизации маловероятно, не усматривается оснований.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 ноября 2012 в 16:42

После смерти родителей, если завещание на квартиру будет в пользу третьих лиц - мне что делать?

В споре всегда есть вероятность проигрыша

Добровольно не выезжать. Будут выселять в судебном порядке вот на что Вам следует опираться: право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 189 &,quot,О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации&,quot,, в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ &,quot,отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом&,quot,. В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации).

Более того в ответе на вопрос N 37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.) сделан вывод о том, что &,quot,право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги&,quot,.

Поскольку действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, то законодатель закрепляет положения, направленные на защиту, прежде всего, интересов проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника при продаже жилого помещения, а также гарантирующие информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 20 ноября 2012 в 9:40

Спасибо Вам большое, Владимир Николаевич! Все очень обстоятельно и убедительно. И еще маленькие вопросики:

- срок давности по вопросам об отмене приватизации,

- Ст. 178 ГК РФ ",Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения", - насколько реально по этой статье получить свою долю в приватизации при пересмотре приватизации

В споре всегда есть вероятность проигрыша

Срок давности общий, три года при применении последствий ничтожности сделки и год по оспоримым. Течение срока начинается с момента как Вы узнали о нарушении своих прав. Не берусь оценивать Ваши шансы. В чем было заблуждение? Отказ был написан и заверен нотариусом.

Либо позвоните по номерам горячей линии:

(Ленинград и обл.)

Питеров Вячеслав

Юридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью

Соколов Дмитрий Геннадиевич

юрист, г.Москва, тел. 7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные

Ларин Олег Юрьевич Украинцев Олег Юрьевич Щербинин Александр Владимирович

Для меня не существует главных и второстепенных дел, все мои клиенты для меня одинаково

Мещерякова Ольга Васильевна Матросова Татьяна Александровна

Несанкционированное использование материалов запрещено. Перепечатка возможна только при выполнении пользовательского соглашения.

Как отменить приватизацию

Приватизация жилых помещений - процедура, в которой приняли и до сих пор принимают участие миллионы людей. Однако порой происходят ситуации, когда собственникам просто необходимо расторгнуть этот уже заключенный договор.

Ваши действия при отмене приватизации

Если вы хотите отменить приватизацию принадлежащего вам объекта недвижимости, то можно сделать это достаточно просто. Ведь на вашей стороне пункт 2 статьи 209 ГК РФ, статья 9.1 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации и статья 20 ФЗ от 29.12.2004 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В них чётко прописано, что собственников жилых помещений может распоряжаться ими по своему усмотрению (конечно, если это не противоречит законодательству России). Поэтому, чтобы отменить уже состоявшуюся приватизацию объекта, нужно всего лишь написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. В нем нужно указать, что вы хотите расприватизировать свой объект недвижимости.

Отменить приватизацию можно и в том случае, если эта процедура была проведена незаконно. В случае, когда в квартире зарегистрировано несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети, оформлять помещение в собственность нужно в равных долях по количеству всех человек. В случае, когда приватизировать квартиру в этих условиях хотят на одного собственника, то необходимо получить отказ от своей доли от всех остальных зарегистрированных проживающих человек. Очень часто именно этим пунктом пренебрегают и согласие либо подделывают, либо добывают нечестным путём. Если такие факты будут доказаны, то они легко могут стать основанием для отмены приватизации данного жилого помещения.

В некоторых случаях можно провести не полную, а частичную расприватизацию жилого помещения. Делается это, как правило, в тех случаях, когда доли объекта были распределены между участниками некорректно (например, не в равных частях). В этом случае отмена приватизации будет проведена через суд с последующей повторной процедурой приватизации, но уже совершенной по всем правилам.

Количество преступлений в России Вопросы и ответы

Женская исправительная колония общего режима ИК-28 с лимитом наполнения 1300 мест. Ранее в заведении был строгий режим. Название колонии стало довольно часто мелькать на экранах ТВ, полосах газет и интернет изданий, благодаря отбывающей здесь наказание Марии Алехиной (участницы тупогруппы Pussy Riot), постоянно нарушающей режим исправительного учреждения.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: