В какой срок снимается арест с квартиры

Арест на квартиру что это такое?

Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.

Арест на квартиру возможные причины

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость.

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом Росреестр (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из Росреестра (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Заключение

Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте это сбережёт ваши нервы и денежные средства.

Снять арест с квартиры

В стоимость услуг входит:

Подача документов на государственную регистрацию,

Выдача документов о снятии ареста,

При снятии ареста с имущества по решению или определению суда обращаться в регистрирующий орган должен собственник имущества или его представитель по доверенности. Кроме соответствующего судебного акта при себе нужно иметь заявление о снятии обременения, паспорт и при необходимости доверенность (желательно нотариально удостоверенную с указанием паспортных данных доверителя). Удачи.

Как снять арест с недвижимости?

Арестом недвижимости считается обеспечительная мера, применяемая в рамках судебного процесса, либо исполнительного производства. В некоторых случаях она используется налоговыми, таможенными, следственными или иными контролирующими органами. Целью указанной меры является предотвращение уклонения нарушителя или должника от исполнения возложенных на него обязанностей.

Основания освобождения объектов от ареста

Принцип, по которому имущество может быть освобождено от обременения, включает следующие положения:

  • обязательство, обеспечиваемое арестом, было исполнено,
  • установлен факт, что должник не является законным собственником имущества,
  • арест наложен с нарушением действующего законодательства,
  • обязательство погашено за счет другого имущества должника (поручителя),
  • обязательство, обеспечением которого являлся арест, признано несуществующим (незаконным) в судебном порядке,
  • в суде установлено добросовестное и регулярное погашение задолженности со стороны лица до наложения ареста (применяется, если недвижимость необходима должнику для извлечения дохода).

Перечислить все случаи отмены ареста достаточно сложно. Снять обременение может орган, принявший решение о его применении. Документ составляется в письменной форме, удостоверяется подписью и печатью, а затем направляется в регистрационные службы. Один экземпляр решения вручается собственнику имущества.

Далеко не всегда удается отстоять свое право без участия органов правосудия. Обратиться с заявлением об освобождении имущества от обременения может только собственник, либо его уполномоченный представитель. Служителям Фемиды потребуется доказать необходимость отмены обеспечительной меры, предоставить доказательства. При необходимости собственник вправе ходатайствовать об оказании помощи в истребовании тех или иных документов.

Судебная практика показывает, что одним из оснований для отмены ареста является несоизмеримость долга и стоимости имущества. Следует отметить, что при принятии решения судья обязан учитывать также добросовестность должника, стадию исполнения обязательства и прочие обстоятельства дела.

Самые распространенные ошибки при наложении ареста

Практикующие юристы выделили несколько нарушений, допускаемых должностными лицами. При выявлении таких ошибок суд обязан отменить обеспечительные меры даже, если должник не выполнил предъявленные к нему требования.

Перед вынесением решения должностные лица обязаны выделить долю должника в совместном имуществе. Пренебрежение указанным правилом, чаще всего, встречается при работе с гражданами, находящимися в браке. Второй супруг, не отвечающий по долгам (например, в случае с налоговыми санкциями), вправе требовать отмены ареста и проведения процедуры раздела.

  • Нарушение правил об оценке

    При наложении ареста должностные лица обязаны учитывать стоимость имущества и объем обеспечиваемого обязательства. Оценка не должна отличаться от действительной рыночной более чем на 25-30 процентов. На практике это требование игнорируется. В судах часто рассматриваются дела об обременении благоустроенных квартир или коттеджей по задолженности, не превышающей нескольких тысяч рублей.

  • Несоблюдение порядка вынесения решения
  • Процедура наложения ареста включает:

    • рассмотрение оснований для принятия обеспечительной меры,
    • извещение должника о необходимости исполнить обязательство с указанием возможности наложения ареста,
    • проверка принадлежности имущества должнику,
    • оценка стоимости объекта,
    • вынесение решения,
    • направление документов в регистрирующие органы,
    • вручение экземпляра должнику.

    Как правило, должностные лица недостаточно внимательно проверяют принадлежность имущества, а также указывают стоимость, не соответствующую действительности. Такие действия можно и нужно оспаривать.

    Кроме того, при пренебрежении необходимостью направить решение об аресте в регистрирующий орган, юридических последствий не возникает. Недвижимость, в таком случае, в обороте не ограничивается.

    Как снять арест с квартиры или частного дома

    Арест квартиры или частного дома с земельным участком одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость суд по ходатайству правоохранительных органов. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Банк обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска. Также квартиру или частный дом с земельным участком могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества через суд и даже из-за личных долгов физическим лицам.

    Согласно ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованному собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение, следователь с согласия руководства следственного органа, а дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, арест может быть наложен на имущество, находящихся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназанчалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

    Такого рода ограничения являются допустимыми при условии, что суд осуществляет эффективный контроль за применением данной меры процессуального принуждения и что она не влечёт подмену частноправовых механизмов разрешения спора о собственности уголовно-процессуальными средствами, направленными на достижение публично-правовых целей уголовного судопроизводства, и не представляет собой чрезмерное ограничение права собственности лица, на имущество которого наложен арест.

    Поскольку наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядке уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора, и в качестве таковой носит временный характер поскольку наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с разрешением и расследованием данного уголовного дела.

    В системе действующего правового регулирования указанная норма не допускает возможность неограниченного по времени сохранения ареста наложенного на имущество лиц, которые не привлекались к уголовной ответственности в качестве подозреваемого или обвиняемого по рассмотренному судом уголовному делу, после окончания производства по уголовному делу.

    Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. То есть, наложенный арест отменяется тем же органом, который его налагал. Если это был суд общей юрисдикции решение об отмене принимает тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при исполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как только долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.

    Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.

    После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта.

    При государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.

    В нашей практике были случаи, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной собственности супругов, обычно из-за долгов одного из них. Советуем второму супругу перевести квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после этого подавать ходатайство о снятии с нее ареста.

    190020, Санкт-Петербург, ул.Циолковского, д.13-15, лит.»Е», 1 этаж, оф. 3

    7 (812) 967 - 72 - 57

    7 (911) 701 - 66 - 25

    Выкуп долей недвижимости. Юридические и риэлторские услуги.

    Снятие ареста с квартиры

    Телефонная консультация 8 800 505-91-11

    32 готовых ответов

    Как снять арест с квартиры. За аллименты.

    Пожалуйста когда и как можно снять арест с квартиры наложенный по уголовному делу. Арест был наложен на квартиру, как доказательство совершения преступления, по делу вынесено решение и человека осудили. Но никакого решения по квартире не было вынесено.

    Единая Телефонная Юридическая Служба

    Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

    Адвокат Оксана Смык

    Мои клиенты, муж и жена, в 2008 г. переехали из Петрозаводска в Краснодар. Поскольку у моих клиентов двое детей, они для улучшения своих жилищных проблем купили в Краснодаре двухкомнатную квартиру. Квартира была приобретена с помощью кредитных средств, через ипотеку. При оформлении кредита в банке квартира была тщательно проверена на наличие или отсутствие арестов и других обременений. Никаких обременений на квартире в момент оформления кредитного договора и договора купли-продажи не было. В 2014 г., когда мои клиенты полностью рассчитались по кредиту и должны были получить свидетельства о праве собственности на квартиру без обременений, они получили свидетельства, в которых в графе «существующие ограничения (обременения) права» был указан арест. Впоследствии выяснилось, что арест на их квартиру был наложен на основании постановления судебного пристава исполнителя, поступившего в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.12.2008 г. Право собственности моих клиентов на квартиру было зарегистрировано 22.12.2008 г. Таким образом, получается, что почти шесть лет мои клиенты жили в квартире, на которую был наложен арест.

    На протяжении шести лет никто не обращался к моим клиентам с какими-либо притязаниями на квартиру.

    Для решения проблемы со снятием ареста с квартиры моих клиентов мною были предприняты следующие меры:

    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была заказана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры клиентов. Из выписки стало известно, что арест на квартиру был наложен постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела службы судебных приставов Западного округа г. Краснодара от 02.04.2008 г. Судебный пристав вынес постановление о наложении ареста на квартиру на основании исполнительного листа от 10.12.2007 г., выданного Выселковским районным судом Краснодарского края.

    После получения выписки из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пришлось запросить копию постановления судебного пристава, на основании которого накладывался арест на квартиру, поскольку в Отделе судебных приставов Западного округа г. Краснодара документы были утеряны.

    В Выселковский районный суд Краснодарского края обратились с заявлением об отмене обеспечительных мер в виде снятия ареста с квартиры моих клиентов.

    При подачи данного заявления я руководствовалась нормами ст. 3 и ст. 144 ГПК РФ. Так, согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Мои клиенты не являлись лицами, участвующими в деле, в рамках которого Выселковским районным судом Краснодарского края был наложен ареста на принадлежащую им квартиру. Поэтому в своём заявлении я сослалась на норму ч. 1 ст. 3 ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    После подачи в суд заявления об отмене обеспечительных мер стало известно, что арест на квартиру клиентов был наложен при рассмотрении гражданского спора в отношении их квартиры по иску гражданки Г. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании исполненным обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате стоимости двухкомнатной квартиры.

    Парадокс ситуации заключался в том, что Выселковский районный суд решением от 22.01.2009 г. удовлетворил исковые требования гражданки Г. Однако ранее Определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.09.2008 г. право собственности на квартиру моих клиентов было признано за гражданином И., у которого мои клиенты и купили свою квартиру. При это И. зарегистрировал право собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13.10.2008 г., т.е. на три месяца раньше, чем было вынесено решение Выселковским районным судом.

    Для рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер в судебное заседание судом вызывалась гражданка Г., но она в суд не явилась. Суд вынес определение о снятии ареста с квартиры моих клиентов в отсутствие Г., руководствуясь нормой ч. 2 ст. 144 ГПК РФ вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

    В обосновании вынесенного определения о снятии ареста с квартиры суд указал, что существованием ареста на квартиру нарушаются права заявителей (моих клиентов) как законных собственников квартиры на владение, пользование и её распоряжение. В квартире проживают и зарегистрированы также двое несовершеннолетних детей. Кроме того, с момента вступления в силу Решения Выселковского районного суда, с 07.04.2009 г., гражданка Г. не обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

    Получается, что можно жить в своей квартире и не знать, что на неё наложен арест без каких-либо законных оснований.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: