Виды сделок с недвижимостью агентства

Услуги риэлтора - основные этапы сделки с недвижимостью с участием риэлтора

Наш специалист свяжется с вами и сообщит сколько стоит ваша недвижимость.

Решили увеличить жилплощадь и хотите провести обмен на более просторную квартиру?

Поможем оформить кредит: ипотеку или потребительский кредит.

А/Н ОБМЕН.РУ - калифицированные риелторы, которые будут помогать вам в процессе покупки недвижимости, ипотечные брокеры и юристы.

Мы поможем вам выгодно купить квартиру!

или фиксированная сумма? Кто платит за продажу покупатель или продавец? Сколько стоит обмен?

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна

Виды сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. В Москве сделки с недвижимостью регистрирует Управление Федеральной регистрационной службе по Москве (далее Управление).

1.Нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора обладают дееспособностью, понимают значение своих действий.

2.Нотариус разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка по недвижимости, разъясняет последствия заключения сделки.

3. Составляет проект договора юридически грамотно.

4. В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля, либо, если расторжение договора происходит по вине нотариуса, в качестве ответчика.

5. За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

1. Проект договора составляется самостоятельно, либо с помощью юриста.

2. Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае, если квартира приобретена продавцом в браке, то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут, но не заключен договор раздела имущества, либо брачный договор).

Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.

В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо собственником квартиры, либо доли квартиры является ребенок, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Сделки с недвижимостью

Для того, чтобы разъяснить и проконтролировать все тонкости сделки с недвижимостью, стоит обратиться к услугам специалистов юристов и риелторов.

Сделки, совершаемые с недвижимостью

Одной из наиболее распространенных сделок в пространстве жилищной недвижимости выступает сделка под названием «купля - продажа». Это самый элементарный способ для получения прав на собственность квартиры или частного дома.

Практически каждому человеку доводится заниматься жилищным вопросом не менее раза в жизни, но случается и чаще. Продать, купить или обменять жилье, получить наследство и многое другое приходится совершать не так уж и редко. На юридическом языке операции подобного рода называют сделкой. Любая из вышеперечисленных сделок обязана осуществляться в соответствии с описанными требованиями законодательства РФ.

К таким сделкам относятся действия, прекращающие, изменяющие или устанавливающие права граждан по отношению к конкретному объекту квартире, отдельной комнате, частному дому и тому подобное. Все проведенные сделки с недвижимостью регламентируются очень жестко Гражданским Кодексом России, а также большая их часть на данный момент проверяется государством. Передача полномочий на собственность на недвижимость или договор, по которому воплощается данный процесс, подлежит государственной регистрации.

Какие бывают сделки?

Сделки бывают односторонними и многосторонними. Односторонние это такие сделки, для заключения которых хватает волеизъявления только одной стороны. К ним относится составление доверенности, но их не очень много. Большая часть переоформлений недвижимости требует волеизъявления двух сторон и называется договором.

Самая распространенная и приемлемая сделка в данной сфере это купля - продажа. Она в своем роде универсальна, так как помимо наличия жилого помещения у продавца и финансов у покупателя присутствуют минимальные дополнительные условия. По сути, купля - продажа является наиболее простым методом передачи прав собственности на жилье. Составленный договор непременно подлежит регистрации государственными органами, и затем передается право на собственность.

Существует еще один вид передачи недвижимости - это мена или обмен, но его используют намного реже. Такой договор дает возможность обменяться правом собственности жилой недвижимости. Если обмен не равноценный, то в договоре указывается размер необходимой доплаты. Но договор мены является менее рискованным, нежели договор купли-продажи, и это его достоинство.

Существуют также и другие сделки, совершаемые с жилой недвижимостью - это дарственная, аренда, рента и прочие. Обязательным условием к переоформлению недвижимости является заключение договора в письменной форме. В большей части оформляемых договоров необходима регистрация договора и прав на государственном уровне, в некоторых случаях можно заверить нотариально.

Нужны ли услуги юриста?

В наше время, самыми частыми и рискованными сделками считаются сделки по купле-продаже. Для неопытного человека в этой сфере существует немало опасностей и неоднозначностей, поэтому воплощать сделку купли-продажи желательно с квалифицированным юристом. Помимо риска быть обманутым аферистами, можно еще и потерять право собственности на имеющееся жилье вполне на законном основании, то есть когда совершенную сделку признают недействительной. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше провести оценку жилья, воспользовавшись помощью специалиста.

Не повредит юридическая помощь и в не сомнительных операциях. Каждый юридический документ надлежит правильно оформлять, чтобы избежать проблем при регистрации договора и чтобы его признали действительным. Сделки, совершаемые с недвижимостью, являются крупными финансовыми операциями, осуществляемыми среднестатистическими гражданами. Поэтому самые небольшие неточности в договоре могут нести за собой материальные, финансовые последствия.

Техника безопасности при сделках с недвижимостью

Что обязательно нужно знать гражданину, намеревающемуся совершить продажу, покупку, обмен, аренду жилья или какую-то иную сделку? Самое главное, это юридические нормы, существующие именно для подобного действия. Очень внимательно отнеситесь к изучению всех документов и при надобности уточняйте возникшие вопросы. Обязательно оцените в приобретаемом жилье его юридическую чистоту. Самым надежным вариантом, будет воспользоваться помощью квалифицированных специалистов таких, как юристы и риелторы из агентств недвижимости.

Самое важное - это помнить, что незнакомые люди могут стремиться завоевать ваше доверия для дальнейшего обмана во время заключения сделки. При составлении договора подобает регистрировать все реальные суммы и ни в коем случае не вписывать выдуманные для экономии на налогах. Такая попытка сэкономить может превратиться в значительные потери. И, безусловно, следует прибегать только к безопасным методам передачи денег (например, с помощью банковских услуг), которые сможет разъяснить каждый риелтор.

Все логотипы и бренды, используемые на сайте, принадлежат их правообладателям.

Виды сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. В Москве сделки с недвижимостью регистрирует Управление Федеральной регистрационной службе по Москве (далее Управление).

1.Нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора обладают дееспособностью, понимают значение своих действий.

2.Нотариус разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка по недвижимости, разъясняет последствия заключения сделки.

3. Составляет проект договора юридически грамотно.

4. В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля, либо, если расторжение договора происходит по вине нотариуса, в качестве ответчика.

5. За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

1. Проект договора составляется самостоятельно, либо с помощью юриста.

2. Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае, если квартира приобретена продавцом в браке, то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут, но не заключен договор раздела имущества, либо брачный договор).

Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.

В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо собственником квартиры, либо доли квартиры является ребенок, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Виды сделок с недвижимостью агентства

Вы можете получить подробную консультацию по телефону.

Оставьте Ваш номер и укажите удобное время для звонка,

наш специалист Вам перезвонит.

Удобное время для звонка: с до

Вы можете получить предварительную БЕСПЛАТНУЮ консультацию, отправив сообщение нашим юристам. В ближайшее время мы ответим либо свяжемся с Вами.

Удобное время для звонка: с до

355000, Россия, г.Ставрополь

ул. Доваторцев, 44ж, 2 этаж офис 24

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

юридическим лицам физическим лицам Сделки с недвижимостью

Юридический центр «Триумф» предлагает юридическое сопровождение большого спектра сделок, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество (земельных участков, жилых и нежилых помещений), в том числе: аренда, ипотека, внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал, купля-продажа, дарение, мена, приватизация, выкуп у города, строительство, реконструкция и многое другое.

Перечень наших услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

  • консультирование по вопросам, связанным с приобретением и отчуждением объектов недвижимости,
  • разработка и структурирование схемы проведения сделок с недвижимостью, определение наиболее приемлемых вариантов обеспечения исполнения обязательств сторонами сделки,
  • разработка и структурирование схемы проведения сделок с недвижимостью, определение наиболее приемлемых вариантов обеспечения исполнения обязательств сторонами сделки,
  • представление интересов Клиента на всех этапах проведения и совершения сделки с недвижимостью, в том числе: участие в переговорах, подготовка проектов соглашений,
  • проведение комплексной правовой экспертизы и оценка документов, предоставляемых контрагентами,
  • документальное оформление отношений в соответствии с требованиями законодательства РФ,
  • сбор и подготовка документов необходимых для государственной регистрации сделок (ФНС, БТИ, ЕИРЦ, ТСЖ и др.)
  • сопровождение государственной регистрации договоров и/или перехода права собственности в управлении регистрационной службы,
  • подготовка документов для оформления земельно-правовых отношений,
  • постановка на налоговый учёт организации по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества.

Состав оказываемых услуг по судебному представительству:

  • Подготовка исковых заявлений, отзывов на исковые заявления,
  • Подготовка апелляционных, кассационных жалоб на решения, определения, постановления арбитражных судов,
  • Участие на заседаниях арбитражных судов - представление и защита интересов истца или ответчика в арбитражном суде,
  • Оспаривание решений арбитражных судов в апелляционных, кассационных арбитражных судах, Высшем арбитражном суде РФ.

Для обеспечения комфорта клиентов и экономии Вашего времени, мы готовы комплексно подходить к предложенным выше юридическим услугам, в связи с чем предлагаем юридическое сопровождение подготовки ряда документов, необходимых для заключения сделок с недвижимостью:

В соответствии со ст. 110 АПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, взыскивает судебные расходы (понесенные расходы в связи с ведением дела) с другой стороны. Судебными расходами, в частности, являются государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя в суде.

Таким образом, наряду с другими издержками, расходы Заказчика на оплату услуг юридической компании также будут возмещаться судом за счет проигравшей стороны на основании нашего заявления.

  • получение кадастрового паспорта на помещения, здания (сооружения), части помещений,
  • сопровождение процедуры межевания земельных участков с получением межевого плана и постановкой на кадастровый учет земельного участка,
  • получение распорядительных документов по предоставлению земельных участков в аренду под зданиями, а также прилегающей территории для эксплуатации здания,
  • получение распорядительных документов на изменение разрешенного использования земельного участка, а также на объединение земельных участков,
  • получение разрешения (согласия) от собственника, в лице государства, на передачу в субаренду или залог (ипотеку) прав аренды на земельный участок.

Спектр услуг, представленный в перечне, не является исчерпывающим. Юристы нашего центра помогут Вам разобраться в любой ситуации, связанной с операциями по недвижимости. Опираясь на многолетний опыт работы с недвижимостью, мы можем предложить Вам наилучший способ разрешения проблемы, с наименьшими затратами.

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

Финансовая организация не возвращает деньги населению

Узаконили перепланировку в судебном порядке

Судебным приставам не удалось арестовать имущество в квартире должника

Суд признал право военнослужащего на приватизацию

Сделки с недвижимостью

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, недвижимым имуществом являются те вещи, которые невозможно переместить с места на место без существенного ущерба их предназначению. К недвижимости относятся земельные участки, недра, всевозможные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации.

Можно сделать вывод, что практически каждому из нас рано или поздно доведется столкнуться с оформлением сделок в отношении подобного имущества, в особенности с самыми распространенными из них, такими как сделка купли-продажи недвижимости или ее аренды.

К совершению сделок с недвижимым имуществом законом предъявляется определенный перечень требований. К основным из них относятся требования к форме и государственной регистрации договора. Правильное оформление сделок с недвижимостью играет важную роль при определении их действительности, взаимных прав и обязанностей сторон.

Наша компания на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая их оформление, удостоверение и регистрацию.

ФОРМА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Любой договор, в соответствии с которым передаются или изменяются права лиц в отношении объектов недвижимого имущества, подлежат заключению в письменной форме (посредством составления документа определенной формы) и часто нотариальному удостоверению в законном порядке. Помимо этого, законами РФ предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью путем внесения данных о них в Единый государственный реестр прав.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСРЕГИСТРАЦИИ

По общему правилу регистрации могут подлежать такие виды договоров, заключаемых в отношении объектов недвижимости:

АРЕНДА, ОБМЕН, ЗАЛОГ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Аренда, После заключения подобного договора стороны обязаны пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения недвижимости, для чего регистратору подается определенный пакет документов. К этим документам относятся:

  1. заявление сторон договора, составленное в установленной форме,
  2. документ, свидетельствующий о переходе или установлении права на недвижимость (например, договор купли-продажи или аренды),
  3. квитанция об уплате государственной пошлины,
  4. документ, удостоверяющий личность физического лица, учредительные документы и доверенность представителя юридического лица.

Для отдельных видов сделок может быть предусмотрена подача и других документов. Например, регистрация договоров купли-продажи недвижимости осуществляется при наличии плана жилого помещения, документа о правах прежнего собственника и др. Важно, чтобы все эти документы были составлены в соответствии с законодательными требованиями.

Договор залога служит для обеспечения гарантии выполнения определенных обязательств, например по погашению займа или по возврату кредита. Данный договор широко применяется в различных сферах хозяйственной деятельности. Договор залога должен быть составлен в письменной форме и подписан его участниками залогодателем и залогодержателем. В договоре залога указывается предмет залога, его денежная стоимость, суть принятых сторонами обязательств, порядок и сроки их выполнения. Помимо этого договор залога имущества содержит информацию о том, где должно находиться залоговое имущество.

В качестве залогодателя и залогодержателя по условиям данного договора могут выступать юридические и физические лица. Наиболее часто роль залогодержателя исполняет банк либо иное финансовое учреждение, при этом залог является гарантией возврата займа или кредита. Различают несколько видов залогов, в число которых входят заклад, ипотека, залог товаров, ценных бумаг и имущественных прав. Под ипотекой подразумевается обеспечение выполнения обязательств недвижимым имуществом. При закладе залогом является движимое имущество, например автомобиль, в данном случае заключается договор залога автомобиля. Предмет залога при этом может находиться у любой из сторон, в зависимости от условий договора залога.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

Государственный регистратор после принятия от заявителя пакета документов выдает ему расписку о принятии с указанием их перечня и даты подачи. Отметим, что регистратор не вправе отказать в приеме соответствующих документов.

Со дня принятия документов регистрационный орган проверяет законность совершения сделки (например, не нарушила ли сделка, продажа недвижимости прав третьих лиц) и на протяжении одного календарного месяца выносит обоснованное решение о регистрации или отказе в регистрации данного договора. В случае принятия положительного решения заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации сделки и его прав на недвижимое имущество.

Мы предлагаем услуги по заключению договоров относительно объектов недвижимости: сопровождение сделок с недвижимостью, подготовку документов для их заключения и последующей регистрации. Благодаря участию наших специалистов будут правильно оформлены такие сделки как аренда, дарение, участие в долевом строительстве, купля продажа недвижимости документы для них будут собраны и оформлены нами в кратчайшие сроки.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: