Вопросы для экспертизы определение порядка пользования земельным участком

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Поданное в суд с ходатайство о землеустроительной экспертизе поможет разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков, фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

Землеустроительная экспертиза проводится в рамках таких дел, как истребование имущества из незаконного владения, о праве собственности по приобретательной давности или другим основаниям, определение границ участков, выделение доли в праве общей собственности и всех других делах, где объектом гражданского спора выступает земельный участок.

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела.

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело 3-619/2018 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, может быть назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках землеустроительной экспертизы на рассмотрение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
  2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
  3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
  4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
  5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Поручить проведение судебной землеустроительной экспертизы прошу ООО «Ваш кадастровый инженер», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

  1. Назначить землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить ООО «Ваш кадастровый инженер».

  1. Копия ходатайства
  2. Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок
  3. Копия соглашения об определении долей
  4. Копия кадастрового паспорта земельного участка
  5. Копия свидетельства БТИ на жилой дом

14.01.2018 г. Куйбышев А.Е.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза —, сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и относительно дорогостоящее, так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Цель проведения землеустроительной экспертизы обычно определяется одной из следующих причин:

  • оспаривание границ земельного участка
  • раздел земельного участка
  • правомерность находящихся на участке построек. Причем в этом случае может понадобиться также назначение строительной экспертизы или технической экспертизы.

Значение землеустроительной экспертизы и ее цель должны быть отражены в тексте ходатайства.

Как составить и подать ходатайство о землеустроительной экспертизе

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

  1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
  2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
  3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
  4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
  5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
  6. Наличие нарушений действующих норм методик и правил застройки земельных участков.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Вопросы для экспертизы определение порядка пользования земельным участком

В 2008 году Указом Президента Российской Федерации от 4 февраля 2008 года 130 «Об установлении Дня юриста».

Всегда ли адвокату необходим ордер для вступления в дело Если бы автором Концепции был я, или бодливой корове. Записки сумасшедшего адвоката Органы адвокатского самоуправления палаты вышли за пределы своей компетенции Неизвестное Постановление Пленума ВС и не только Оборотни в халатах, или волк в овечьей шкуре. Выиграли дело по иску Газпрома о сносе домов. Зона МДР (минимально допустимые расстояния). Александровский суд Владимирской области. 150 подготовленных документов. Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Без труда не вытащить и протокола из суда. Дистанционное получение протокола судебного заседания из другого региона. Свежие публикации

Кто же Вы-третьи лица?

Взыскание судебных расходов свыше 100!

Помощь гражданам после пожара IV

. Незадолго до трагедии к людям приходили странного вида риэлторы и предлагали продать жилье в два раза ниже его настоящей рыночной стоимости. Следователи установили, что лже-риэлторами оказались сотрудники охранного агентства «Атлант», учредителем которого является Виктор Коровайко. По всей видимости, мужчина решил помочь своему сыну владельцу крупнейшего в Ростове концерна «Покровский» освободить площадь для будущей застройки новым ЖК. Эту версию подтверждает и внезапный побег Коровайко-младшего в Испанию.

Помощь гражданам после пожара III

. Десятки местных жителей уверены, что их жилье подожгли, чтобы построить многоэтажный жилой комплекс на улице Нижегородской, ранее перекупщики уже угрожали жителям частного сектора на улице Нижегородская, Это уже второй крупный пожар в этом районе. Центр города, частный сектор. Несколько лет назад крупный бизнес там начал выкупать участки под застройку, часть людей съехала, других не устроила цена, потом кризис случился. .

Помощь гражданам после пожара II

Помощь гражданам после пожара

Все собравшиеся в оперативном штабе, по зову сердца люди, специалисты разных отраслей в области права, оказывают максимальную правовую поддержку пострадавшим от пожара, который произошел в Ростове-на-Дону 21 августа.

В результате разрушающей и испепеляющей разбушевавшейся стихии в чрезвычайной ситуации, огонь смешался с сильнейшими порывами шквалистого ураганного ветра, данное стихийное бедствие, уже на протяжении более трех суток бушевало в городе и в целом по области, языки пламени стремительно заполняли все новые и новые пространства жилых квадратных метров элитных кварталов центрального района города. При возникновении пожара, в сложных климатических условиях природной стихи

Еще раз об основаниях заключения обвиняемого под стражу.

Предисловие к книге «Суд присяжных последний шанс Фемиды»

До презентации издания осталось уже совсем чуть-чуть :)

Борьба за достоверность ЕГРЮЛ: оспаривание записей в реестре прокуратурой

Большинству участников гражданского оборота такие государственные меры не опасны. А для предупреждения о ситуациях, когда:

- оказывается «нельзя» использовать адрес арендованного или собственного помещения для указания в ЕГРЮЛ в качестве адреса юридического лица,

- признаются по решению суда недействительными записи в ЕГРЮЛ об адресе, участнике, руководителе юридического лица,

предлагаю информацию о применении этих мер.

Продвигаемые публикации

Защита по сложным уголовным экономическим делам.

Опыт, надежность, добросовестность.

Новое в разделах Судебная практика Персональные Новости проекта Эксклюзивные авторские материалы Сейчас на сайте
  • Полезные ссылки.
  • Статистика стоимости услуг адвокатов и юристов в РФ
  • Наша группа в Facebook
  • Наш канал в Telegram
  • Развитие
  • Размещение рекламы
  • Наши ссылки и баннеры
  • Визитки адвоката для полиграфии
  • Благотворители
  • Поддержать развитие проекта

Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи

Судебные экспертизы

и досудебные исследования

Как разделить участок?

В данной статье мы рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми приходится сталкиваться, при назначении судебных землеустроительных экспертиз по разделу земельных участков. Материал подготовлен на основе судебной практики, а также обширной практики судебных адвокатов, с которыми мы сотрудничаем. Мы будем рады, если данная информация будет Вам полезна при разрешении вопросов, возникающих в ходе землеустроительных экспертиз.

Раздел участка и выдел доли в натуре

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако когда договориться об условиях раздела общего имущества не возможно, участник долевой собственности вправе требовать произвести раздел имущества или провести выдел в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

При судебном разбирательстве, для решения спорного вопроса придется обращаться в суд с иском:

- о разделе земельного участка или

- о выделе доли из земельного участка

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого образуются новые земельные участки, прекращает свое существование. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела определенной доли участника из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Возможность реального раздела земельного участка обусловлена его делимостью. К правовым условиям делимости земельного участка можно отнести:

  1. соблюдение требований закона о целевом использовании земельных участков,

возможность сохранения за новыми земельными участками, образовавшимися в результате деления, их разрешенного использования,

площадь образуемых в результате деления (раздела, выдела) земельных участков должна быть не ниже минимальной нормы, предусмотренной законом,

раздел земельного участка не должен быть запрещен законом.

Как правило, в долевой собственности находится не только участок, но и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. Раздел земельного участка с оставлением в общей собственности расположенного на нем строения не возможен. Поэтому помимо раздела самого участка необходимо также провести работы по разделу жилого дома и построек.

Определение порядка пользования земельным участком

При невозможности реального раздела земельного участка или выдела из него доли, может быть определен порядок пользования этим участком. Определение порядка пользования не зависит от размера земельного участка, количества землепользователей и принадлежности участка на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.

При определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, единственным критерием является размер долей сособственников. В то же время при определении порядка пользования участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд учитывает не только размер долей в праве собственности на строение, но и сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком &ndash, это добровольное соглашение сторон (устное или письменное) о распределении земельного участка. Его нужно отличать от фактического пользования земельным участком, когда по разным причинам кто-либо из сособственников жилого дома не пользуется участком, в частности, проживая в другом регионе и т.п.

В большинстве случаев определение фактически сложившегося порядка пользования земельным участком берет на себя эксперт-землеустроитель при проведении землеустроительной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза

В судебных спорах о разделе (выделе) земельного участка всегда возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел землеустроительной экспертизы по вопросам: о возможных вариантах раздела (выдела), определению границ участка, вариантах порядка пользования участком, а также определению рыночной стоимости земельного участка и жилых помещений.

Формально по закону заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Однако в реальной практике заключение эксперта, как правило, является главным доказательством по делу.

Согласно гражданско-процессуальному законодательству Вы вправе задавать суду свои вопросы для экспертизы. От правильно поставленного вопроса в большинстве случаев зависит исход судебного дела.

Надеемся, что рассмотренные в этой статье вопросы помогут Вам успешно разрешить любые судебные споры. Мы в свою очередь всегда готовы прийти на помощь и помочь разобраться в сложных ситуациях, требующих специальных знаний!

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза с ее вопросами является комплексом юридических и технических работ, которые проводятся с целью определения границ участков, правомерности строений и их размещения на исследуемой территории, а также для определения вариантов раздела участка.

Кроме того, земельная экспертиза проводится для определения соответствия фактического использования земельных площадей, зданий и сооружений правоустанавливающей документации.

Землеустроительные экспертизы: вопросы по ним решаются по отношению, как к самим земельным участкам, так и к соответствующей документации, подтверждающей права собственности на землю. В пакет документов, подлежащих землеустроительной экспертизе, могут входить распоряжения о выделении земельной площади, а также межевое дело и некоторые кадастровые документы. Земельная экспертиза осуществляется специальными лицензированными организациями на основе договора между землепользователем и экспертом.

Экспертиза земельного участка, как правило, проводится с целью урегулирования споров о выделении доли собственников, а также для определения порядка использования общего имущества. Кроме того, с помощью экспертизы устанавливаются границы участка на местности и его фактическая площадь. Земельная экспертиза назначается также для разрешения споров, которые связаны с установлением, либо оспариванием границ соседних участков.

Землеустроительная экспертиза, вопросы по которой решают специализированные организации, может быть назначена в случае необходимости юридического определения стоимости земельного участка с находящейся на нем недвижимостью. Экспертиза также проводится для определения вариантов раздела спорного владения постройками, либо площадями исследуемого земельного участка. В некоторых случаях экспертиза помогает определить порядок пользования земельным участком при невозможности выдела доли совладельцам.

Экспертиза земельного участка проводится в том случае, если есть необходимость рассмотрения возможности постройки на рассматриваемом участке объектов различного назначения. Кроме того, с помощью земельной экспертизы могут быть выявлены нарушения действующих нормативных актов, методик и правил планировки территорий и застройки участков земли. Экспертиза проводится также для определения соответствия параметров участка правоустанавливающей документации с последующей ее корректировкой.

На сегодняшний день земельная экспертиза является одним из самых распространенных видов экспертных оценок. В то же время проведение такой экспертизы в высокой степени трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поскольку требует сложных технических исследований. Экспертная оценка земельного участка должна проводиться высококвалифицированными специалистами с применением современного оборудования геодезического предназначения.

Наиболее часто проведение землеустроительной экспертизы и решение вопросов этого специального исследования, может быть назначено постановлением суда, однако в некоторых случаях оценка земельного участка может проводиться и во внесудебном порядке. В случае возникновения спорных вопросов относительно земельных площадей специалисты рекомендуют проводить предварительную экспертизу, в ходе которой определяется необходимость судебного разбирательства.

Землеустроительная экспертиза по вопросам участков состоит из нескольких этапов. Подготовительные работы заключаются в получении необходимых сведений о земельном участке, а также в глубоком анализе правоустанавливающей документации. Полевые работы подразумевают установление фактических границ участка на местности, а также определение его расположения и площади. По результатам экспертизы выносятся соответствующие заключения и составляются планы фактического местоположения и границ исследуемой площади с проектами исправления возможных несоответствий.

Похожие статьи Землеустроительная экспертиза и решение вопросов по границам земельных участков Земельная экспертиза для суда цена Установление земельных границ на участке комментария 3

Normally I’,m against killing but this article slrethgeaud my ignorance.

При проведении землеустроительной экспертизы, по вопросу определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с долями ( доли не оспариваются, порядок пользования сложился более 25 лет назад.) 1. Необходимо ли проводить исследование зданий и сооружений с замерами , внутри помещений. В нашем случае, при замерах, экспертами, зданий на земельном участке ( все внешние точки зданий были доступны и определены), эксперты затребовали провести замеры внутри помещений, но только одного литера на земельном участке расположены 2 литера ( один в долевой собственности, второй в частной собственности ) . 2. На законном ли основании, эксперты , по требованию заявителя, определяют в общее пользование земельный участок со сложившимся порядком пользования, на котором литер и земельный участок находятся в частной собственности и стоят на кадастровом учете.

Доброе утро! У моей семьи есть подозрения, что в наше отсутствие на нашем участке кто то хозяйничает. Кажется что перемещается забор и теплица. Я делала фото в 2012 году и могу сделать фото с тех же точек сейчас. Можно провести сравнительную экспертизу и точно определить размер моего участка? Я неоднократно обращалась в кадастровым службы Боровска, Обнинска, Калуги, однако все утверждают что участок 6 соток и отводят глаза. Я понимаю, что законодательно установлен допуск отклонения в 10 , но хочу знать точно сколько у меня земли. Для дальнейшей продажи участка. Сориентируйте меня пожалуйста по стоимости подобных работ. С уважением, Вера.

Центр Земельных Экспертиз ©, 2018. Все права защищены.

Определение порядка пользования участком

ОБЪЕКТ: Земельный участок 140 с кадастровым номером 50:09:0070101:191

АДРЕС: Московская область, р.п. Андреевка, участок 140.

Вопросы, поставленные перед экспертизой:

1. Определить, сложился ли между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, р.п. Андреевка, участок 140, кадастровый номер 50:09:0070101:191, порядок пользования земельным участком, и если да, то представить план сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Определить возможные варианты порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, р.п. Андреевка, участок 140, кадастровый номер 50:09:0070101:191, с учетом сложившегося между собственниками собственниками порядка пользования земельным участком (если он сложился), мнения сторон по делу, исходя из размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Нормативные источники, документы и литература.

1. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. &ndash, М., 2006г.,

2. Методические рекомендации «,Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом»,, «,Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка спорного домовладения в соответствии с условиями, заданными судом»,. Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз /Под общ. ред. д.ю.н. А.Ю. Бутырина. &ndash, М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012,

3. Инструкция по межеванию земель. Принята комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996,

4. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Утверждена Правительством РФ от 07.06.2002 г. 396,

5. Практическое пособие для экспертов и судей. Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы: межевых границ земельных участков. Москва, 2007.

Средства измерения и контроля

В ходе экспертного обследования, проведенного с участием сторон по делу установлено:

1. Внешние заборы по границам земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, р.п. Андреевка, участок 140 разобраны.

2. По территории исследуемого земельного участка установлен новый забор из металлического профилированного листа пол металлическим столбам. Месторасположение указанного забора зафиксировано отображено на плане Приложения 1.

С учетом вышеуказанного определить сложился ли между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, р.п. Андреевка, участок 140, кадастровый номер 50:09:0070101:191, порядок пользования земельным участком, а также представить план сложившегося порядка пользования указанным земельным участком не представляется возможным.

На рассмотрение суда экспертом предлагаются два варианта раздела земельного участка с учетом объединенных долей сторон в праве общей собственности, предложениями сторон, исходя из установленных границ согласно кадастровому плану с кадастровым номером 50:09:0070101:191.

  • Вариант 1 - Графическое отражение предложенного варианта представлено в Приложении 3, каталоги координат поворотных точек на стр.9-11 исследовательской части . Данный вариант раздела земельного отражает предложение Виснадул З.Я. и Кондратенко Л.Я.
  • Вариант 2 - Графическое отражение предложенного варианта представлено в Приложении 4, каталоги координат поворотных точек на стр.11-13 исследовательской части. Данный вариант раздела земельного также отражает предложение Виснадул З.Я. и Кондратенко Л.Я.
  • Вариант 3 - Графическое отражение предложенного варианта представлено в Приложении 5, каталоги координат поворотных точек на стр.13-14 исследовательской части. Данный вариант раздела земельного отражает предложение Сенченко В.В.

Установление порядка пользования земельным участком

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! Сегодня мы поговорим об определении или установлении порядка пользования земельным участком.

В каких случаях возникают такие споры?

Как правило, необходимость в определении порядка пользования земельным участком возникает в случае изменения долей в праве собственности на расположенном на нем строении, либо в случае недобросовестности собственников, которые препятствуют истцу пользоваться соответствующей долей земельного участка.

В данном случае, цель истца это определение границ части участка, которой он может пользоваться. Новый земельный участок, в результате определения порядка пользования, не возникает, но в случае невозможности раздела земельного участка в натуре (то есть выделения определенной «живой» доли земельного участка), сособственник, чьи права нарушены, получает в пользование часть участка.

Отношения между сторонами спора приобретают какую-то определенность. Отдельные части земельного участка могут быть отставлены судом в совместном пользовании для проезда/прохода к основному строению и хозяйственным постройкам и прочим сооружениям.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте тут.

Какие доказательства необходимо представить суду?

Это в основном правоустанавливающие документы: кадастровый паспорт, документы, которые подтверждают наличие расположения построек на данном участке.

В случае если сложился определенный порядок пользования земельным участком, то нужно предоставить доказательства, которые подтверждают такой порядок.

К примеру, это могут быть свидетельские показания. При определении порядка пользования земельным участком, который принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности, суд руководствуется правилами пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение/пользование части общего имущества, соразмерно его доле в земельном участке.

Порядок пользования земельными участками на праве постоянного (или его еще называют бессрочного) пользования определяется с учетом долей в праве собственности на строение или на сложившиеся порядки пользования земельным участком.

Это прямо предусмотрено частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, суду необходимо представить документы, из которых следует соотношение долей участников спора на здания/строения, которые расположены на данном земельном участке.

После этого землеустроительная экспертиза дает один или несколько вариантов определения порядка пользования земельным участком.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: