Возмещение нанимателю расходов за ремонт жилого помещения

Возмещение нанимателю расходов за ремонт жилого помещения

Добрый день! В моей муниципальной квартире, производилась замена окон, после чего я обратилась в муниципальное образование с заявлением о возмещении затрат на ремонт. От главы администрации МО я получила ответ с отказом в компенсации. Причиной отказа

03 Июня 2018, 21:21 Валерия, г. Калининград

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Валерия! Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв.Постановлением Правительства РФ 315 от 21.05.2005 года. наймодатель должен осуществлять капитальные ремонты, а наниматель текущие ремонты жилого помещения. В Типовом договоре к текущим ремонтам отнесены замена ручек и замков ( приборов) на окнах Замена самих относится к капитальному ремонту. Поэтому отказ администрации МО возместить Вам расходы в полном объеме является незаконным. Администрация имела право лишь уменьшить затраты на стоимость ручек и защелок на окнах.

Статья 66. ЖК РФ Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1.

1.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий

обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором

социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную

помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному

проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего

имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и

предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему

выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков

Неправомерные действия администрации Вы можете обжаловать в суд.

Если понадобиться помощь юриста, обращайтесь.

Есть вопрос к юристу?

Валерия, информацию по окнам, о том что относится к текущему ремонту можете более детально посмотреть в правовой базе «Гарант» по ссылке:

Валерия, в номере телефона, указанном в визитке, приложенной к первой консультации опечатка. Правильный номер телефона 7 911 460-64-80

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как компенсировать расходы по найму жилья?

Законом предусматриваются компенсации за оплату жилья как меры социальной поддержки для малоимущих, а также социально незащищенных и льготных категорий граждан. На ежемесячное возмещение расходов могут претендовать граждане, вставшие на учет в отдел социальной защиты, подтвердив свое право документально. Кроме того, на покрытие расходов на жилье могут рассчитывать работники предприятий и военнослужащие, которые находятся в командировке или работают на постоянной основе от своей организации и при этом арендуют жилое помещение.

Социальные выплаты на оплату жилья устанавливаются Федеральным законодательством и местными органами самоуправления по региону. Оплата найма жилья производится согласно трудовому договору и служебной инструкции. В обоих случаях возмещение расходов производится согласно устанавливающих документов, проверяемых отделом социальной защиты или бухгалтерией предприятия (части). Выплаты производятся после установления фактических затрат, в некоторых случаях (служебная командировка) могут предоставляться предварительно, с последующей отчетностью.

Социальное возмещение расходов на жилье

В 2010 году произошла монетизация льготной скидки на оплату жилья, предоставляемой различным категориям граждан. Ежемесячная денежная компенсация (ЕДК) индивидуальна для каждого льготника, рассчитывается по предоставленным в отдел соцзащиты квитанциям за прошедший месяц. Если раньше льгота была усреднена и определялась единой суммой для всех граждан, то в настоящее время после подачи документов, подтверждающих право, производится ежемесячный перерасчет с учетом оплаченных коммунальных услуг и стоимости найма.

ЕДК зависит от ежегодной индексации на региональном уровне, которую проводят на следующий финансовый год. Индексация зависит от бюджетных ассигнований, может разниться в зависимости от региона. Если в семье проживают несколько человек, имеющих льготную категорию, то их субсидии складываются, но не могут превышать половины квартплаты.

Во многих случаях квартплата значительно разнится в отопительный сезон и без отопления. Соответственно проводится перерасчет и бывает, что в летний период ЕДК не положена, а в отопительный получается большая субсидия. Подобные колебания выплат не требуют специального обращения и написания заявления.

Кроме компенсации на оплату жилья льготным категориям в сферу социальной защиты включена субсидия для нуждающихся граждан. Если семья оплачивает ЖКХ в размере 22 от совокупного дохода, то она имеет право на социальную поддержку, ст. 159 ЖК РФ. Рассчитать возможность получения субсидии можно, обратившись в отдел социальной защиты и предоставив документы на собственность квартиры, трудовую книжку, справку о доходе, о составе семьи и оплаченную квитанцию за последний месяц.

Если присутствует задолженность по квартплате, то рассчитывать на субсидию нельзя. Подтверждать право на получение субсидии требуется раз в шесть месяцев, пропуск последней даты пролонгации приведет к повторному обращению со всем пакетом документов. Получение ЕДК и субсидии не исключают друг друга, если гражданину положены обе льготы на оплату жилья, то он имеет право получать обе. Сумма, начисленная по обеим формам социальной поддержки, включается в доход для расчета за следующий месяц.

Жилье работнику: возмещение расходов

При заключении трудового договора между работником и администрацией предприятия может быть внесен пункт о возмещении расходов на жилье. Чаще всего такая позиция предусматривает работу в длительных командировках или в филиале организации. Возмещение предусматривается также военнослужащим и их семьям, если они арендуют жилье. Договор должен содержать точное указание на возможную доплату, вид предполагаемой недвижимости и условия выполнения обязательств.

Возврат затраченных средств зависит от формы оплаты помещения, но должен существовать договор найма между арендодателем и организацией. По соглашению средства перечисляются перед началом расчетного месяца или посредством регулярных переводов на банковский счет работника. Работник может рассчитываться с владельцем жилплощади, а затем получать оговоренную сумму на свой счет вместе с заработной платой.

Ст. 19 Трудового кодекса РФ позволяет включать в трудовой договор возможную сумму возмещения квартирных средств, а также изменять ее по необходимости. Размер выплаты зависит от многих факторов, например, проживает ли вместе с сотрудником семья, длительность командировки или постоянной работы, комфортность условий проживания. Согласно ТК РФ, в случае досрочного прерывания контракта на жилье по вине работника, он несет материальную ответственность и не может рассчитывать на возмещение квартирных расходов.

До прочтения этой статьи я не имела понятия, что такие категории граждан как малоимущие, социально незащищенные и льготные, а также работники предприятий или военнослужащие, которые находятся в командировке или же работают на постоянной основе от предприятия имеют право на компенсацию за оплату жилья. Помимо этого в 2010 году произошли позитивные изменения в этой сфере. Если раннее сумма была единой, то на данный момент выплачивается ежемесячная денежная компенсация, которая учитывает индексацию.

Возмещение расходов нанимателю муниципальной квартиры

Семья многодетная, жилье муниципальное. Имею ли право на возмещение расходов на ремонт жилого помещения: настил линолеума, установка пластиковых окон, покупка и установка газовой плиты, установка счетчиков учета расхода горячей, холодной воды и газа, смена полотенцесушителя общей канализационной трубы, замена электропроводки и т.п.

Дому более 45лет, капитальный ремонт коммунальщиками не производился.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Если договором социального найма данный вопрос не отрегулирован, можно предложить собственнику (уполномоченному муниципальному органу) частично возместить Ваши затраты. А при их не согласии, направить мотивированное исковое заявление в суд, с приложением подтверждающих расходы документов и иные доказательства, имеющие отношения к делу.

Посмотрите похожие материалы на данную тему:

У меня похожая проблема. Квартира муниципальная. Решили сделать пластиковые окна, поменять полы, которые рассохлись, скрипят и покарёбились,поменять стояки и радиаторы отопления, которые протекают и имеют ржавые подтёки (покраска не помогает). Но в организации сказали, что нужно написать в администрацию муниципального образования заявление на ремонт. Это заявление будут рассматривать в течение месяца, затем создадут комиссию, которая обследует квартиру и если они усмотрят, что квартире действительно необходим ремонт (дом построен в 1954 г.), то поставят нас на очередь. Может пройти несколько лет, чтобы что-то стали делать в квартире, но опять же, при наличии денежных средств в муниципалитете. А жить то хочется нормально сейчас. Мы являемся добросовестными плательщиками и долгов не имеем. Неужели мы за 57 лет не накопили средств на ремонт квартиры? Этот вопрос я себе задаю каждый день. И до коле в нашей стране будет длиться безобразие и беззаконие? На эти вопросы не могу найти ответа.

У меня прогорела газовая плита, квартира муниципальная, живу в г.Саранске. Дому 26 лет. Куда обратиться за заменой. Меняют ли газовые плиты или все нужно делать самим?

По замене газовой плиты в муниципальной квартире, мной был подан мотивированный иск в суд к администрации поселения, как собственнику и у УК ЖКХ за предоставление ком.услуг ненадлежащего качества с перерывом в 125 дней после замены АОГВ для отопления. Уважаемые посетители сайта, суд, в части не установления администрацией газовой плиты (1952 года установки ее в квартиру) отказал мне в удовлетворении моих требований и не признал бездействие собственника незаконным. Уверяю всех вас, что сейчас, в то время, которое наступилр в России, у руля стоят . Поэтому ни Мосжилинспекция, ни Прокуратура, ни тем более суд, и т.д.не заинтересованы в благополучии местного населения, если вопрос касается города Москвы и МО. Очень сожелею, но выхода не вижу.

Отправить комментарий

Единый телефон: (4212) 79-98-86

Электронная почта: law@pravodv.ru

Адрес: г. Хабаровск, ул. Шабадина, 19 А, оф. 404.

Возмещение расходов на ремонт квартиры

Бесплатная он-лайн консультация —, Ответы

Какие могут возникнуть проблемы? Может ли налоговая подать в суд, увидев занижение стоимости квартиры, и признать сделку недействительной. 2. С какой суммы мне считать возмещение НДФЛ? С 1 млн или с 2млн? и если с 2 млн то на оставшийся 1 млн надо собрать документы на ремонт? 3. С какой суммы мне считать ? Могу ли я брать к расчету весь кредит 3,157млн руб. или только 1млн плюс ремонт, подтвержденный документами?

При покупке Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по приобретению жилья в размере не более 2 млн.

Возврат 13 с ремонта квартиры

Кроме того, если Вы приобрели квартиру с привлечением кредитных средств, и кредит целевой, то вычет можно получить и на расходы, понесенные на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

При приобретении квартиры в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности

Возврат подоходного налога на строительство дома

рублей, потраченных на строительство жилого дома или приобретение жилья.

Получить компенсацию от государства по подоходному налогу можно только один раз в жизни. Это касается и покупки готового дома или квартиры, а также при строительстве.

Вернуть налог с 2 млн. рублей можно в том случае, если на строительство дома были потрачены собственные средства. То есть вернуть себе собственник дома может 260 000 рублей (2 млн.

Возмещение НДФЛ при ремонте квартиры

Именно поэтому рассмотреть такие случаи стоит поподробнее.

Законодательством Российской Федерации для каждого взрослого, работающего человека предусмотрена возможность один раз в жизни вернуть деньги, выплаченные государству в виде НДФЛ или налога на доходы физических лиц. Это может иметь место в различных ситуациях, но в статье будет рассмотрено конкретно возмещение НДФЛ при ремонте квартиры.

Возмещение расходов на ремонт квартиры

Рассмотрим, что именно относится к работам по отделке, и по каким материалам стоит сохранять чеки.

Сначала, конечно, сразу оговорюсь, что имущественный вычет на отделку квартиры Вы получите только в том случае, если в договоре купли-продажи или долевого инвестирования прямо указано, что квартира (комната), дом приобретается без отделки. Если такой фразы нет, то вычет Вам предоставлен не будет.

Также вычет на отделку квартиры не предоставляется, если вы приобретаете на вторичном рынке (Письмо Минфина РФ от 25.01.11 г.

Возмещение расходов нанимателю муниципальной квартиры

3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Если договором социального найма данный вопрос не отрегулирован, можно предложить собственнику (уполномоченному муниципальному органу) частично возместить Ваши затраты.

Вопросы и ответы

Налоговый агент, который принимал мою декларацию, меня убедил, что не надо мне их включать нынче (т.е. в феврале 2012 года в декларации за 2011 год), возвращать и так есть что, включите на следующий год. Я переписала декларацию, в п.1.11 листа И снова указала 850 000 рублей, а не 1 035 946,11 рублей как мне хотелось.

И вот наступил «следующий год». 23 апреля 2013 года подала налоговую декларацию с учетом затрат, вложенных мною на ремонт квартиры.

Вычет на ремонт и отделку квартиры

Право собственности на квартиру оформлено.

При определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщикам расходов, но не более 2 млн руб. при этом, в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки.

Стоит отметить, что налоговики принимают к вычету только те расходы, которые напрямую относятся к ремонтно-отделочным работам.

Должен ли наймодатель компенсировать стоимость произведенного нанимателями ремонта?

Наймодатель должен компенсировать затраты на ремонт. Согласно ст.65 ЖК РФ 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Также согласно ст.66 ЖК РФ Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Здравствуйте! У Вас в договоре должно быть указано кто осуществляет капитальный ремонт. Если у Вас договор социального найма, то капитальный ремонт обязан проводить наймодатель, а Вы можете потребовать возмещение понесенных расходов. Капитальный ремонт включает замену ветхих окон и дверей

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесённых им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ

В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесённых им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.

Определение ВС РФ 56-KГПР13-8

Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов инвалида 111 группы Б. к администрации муниципального образования (далее - администрация) о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения.

Решением районного суда требования прокурора удовлетворены. С администрации в пользу Б. взыскано возмещение расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения.

Апелляционным определением указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований прокурора отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала обоснованными доводы, изложенные в кассационном представлении прокурора, отменив апелляционное определение по следующим основаниям.

Судом установлено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, в котором Б. проживала на основании заключённого с администрацией договора социального найма жилою помещения, требовало капитального ремонта.

В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счет произведена замена оконных блоков (полностью) и наружное утепление внешних стен.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищною фонда.

Между тем в силу и. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения но договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с и. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилою помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирною дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключённому Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей но проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.

Б. произведены работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов.

Указанные работы в соответствии с и. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищною фонда, - приложение 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. 170 «,Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищною фонда», - относятся именно к капитальному ремонту.

Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту подтверждён приведёнными в решении суда доказательствами.

Поскольку все обстоятельства дела судом установлены, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации сочла возможным оставить в силе решение суда первой инстанции, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение.

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79, руководитель судебного департамента Ватутин Вадим Валерьевич

Понравилась статья? Поделить с друзьями: