Временное занятие земельного участка или аренда

Вpеменное занятие земельного участка

Вpеменное занятие земельного участка - вpеменное использование для госудаpственных или муниципальных нужд земельного участка, находящегося в собственности гpаждан и юpидических лиц, в их использовании или владении.

Вpеменное занятие земельного участка может пpоизводиться для целей стpоительства (напpимеp на опpеделенных земельных участках), пpоведения инженеpных изысканий, pемонтных и иных pабот.

Содеpжание понятия «госудаpственные и муниципальные нужды» в данном случае не совпадает с содеpжанием аналогичного понятия, пpедусмотpенного для случаев изъятия земельных участков у собственников, землевладельцев и землепользователей (госудаpственные и муниципальные нужды , влекущие изъятие земельных участков, опpеделены в ст. 49 Земельного кодекса PФ).

Вpеменное занятие земельного участка может осуществляться на основании договоpа аpенды с собственником земельного участка (гpажданином или юpидическим лицом), заключенным на сpок не более одного года ( п. 7 ст. 22 Земельного кодекса PФ).

Убытки, пpичиненные вpеменным занятием земельного участка, подлежат возмещению собственнику земельного участка, землевладельцу, землепользователю, аpендатоpу земельного участка в полном объеме, включая упущенную выгоду.

Временное занятие земельного участка.

Может ли Арендатор на основании статьи ЗК 51 п.5 и соглашения о временном занятии земельного участка, передоставить земельный участок под строительство линейного объекта (ЛЭП)?

(на данном земельном участке не предполагается размещение опор и других сооружений, в следствии чего поле окончания строительства ЛЭП на данном участке не будут образовываться ЧЗУ под эксплуатацию объекта)Соглашение о временном занятии участка

  • belcad
  • 11 января 2013, 15:21
2 комментария

Понятие «временное занятие» земельного участка введено постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Иных документов с понятием «временное занятие» земельного участка не существует (Гражданский, Земельный кодексы и т.п.).

В силу указанного постановления сетевые организации заключали да и сейчас продолжают заключают соглашения о временном занятии земельного участка и такие соглашения насколько знаю предусматривают работы по строительству (возведению опор ВЛ).

В настоящее время рекомендуем вместо соглашений о временном занятии земельного участка заключать договора аренды или соглашения об установлении сервитута, поскольку данные отношения более урегулированы на законодательном уровне.

На всякий случай уточняю, что соглашение о временном занятии земельного участка может быть в силу указанного выше постановления.

  • Dimalkoy
  • 11 января 2013, 16:29
  • 0

Чтобы установить сервитут, необходимо образовать ЧЗУ на которую устанавливается сервитут, а как всегда на эту работу времени уже нет, все должно было быть готово вчера. вот и пытаюсь упростить себе задачу.

Временное занятие земельного участка или аренда

Здравствуйте. Планируется строительчтво трубопровода на землях сельскохозяйственного назначения, правомерно ли будет заключение соглашения о временном занятии земельного участка? Какой статьей ГК РФ заключение данного соглашения предусмотрено? Или же нужна аренда или сервитут?

27 Апреля 2018, 10:44 константин, г. Казань

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Константин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Понятие временное занятие земельного участка существует в постановлении ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВОЗМЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМИ АРЕНДАТОРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ВРЕМЕННЫМ ЗАНЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОГРАНИЧЕНИЕМ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЛИБО УХУДШЕНИЕМ КАЧЕСТВА ЗЕМЕЛЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ

В гражданском и земельных кодексах такое понятие не урегулировано. В кодифицированных актах предусмотрены либо аренда либо сервитут.

На практике многие сетевые организации заключают соглашение о временном занятии участка. Однако в случае возникновения споров они, в результате, оказываются в проигрышной ситуации, так как законодательно данное понятие практически не урегулировано.

Я бы рекомендовал вам заключить аренду или установить сервитут, поскольку по спорным моментам в будущем будет меньше «головных болей».

В тоже время, соглашение о временном занятии земельного участка может иметь место быть в силу указанного выше постановления, а также положений ГК о свободе договора. Но в этом случае, нужно тщательно прописывать пункты ответственности сторон, дабы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В ЗК РФ статье 57 есть указание на временное занятие земельного участка, но оно не раскрывается. как в прочем нет определения понятия и в Постановлении.

Необходимо учитывать при заключении такого соглашения, что на земельных участках устанавливаются охранные зоны ограниченные условными линиями участки вдоль трасс трубопроводов на расстоянии от 25 до 100 метров (в зависимости от вида транспортируемого продукта) от оси трубопровода.

При этом, перед прокладкой трубопровода необходимо соблюсти как минимум три условия.

1. Наличие согласованной и утвержденной проектной документации, с указанием сроков и перечнем планируемых работ.

2. Наличие проекта рекультивации нарушенных земель

3. Определение порядка возмещения землепользователям убытков, причиненных в результате деятельности организаций трубопроводного транспорта.

Вот как раз третий пункт необходимо подробно и тщательно расписывать в соглашении.

Уточнение клиента

А обязательно ли включать в данное соглашение арендную плату? Или же достаточно убытков и рекультивации? Какие в данном случае имеются риски?

27 Апреля 2018, 15:24

Если вы будете оформлять соглашение о временном занятии земельного участка, то арендную плату включать не обязательно. обязательным является включение порядка возмещения убытков и рекультавации.

Включение арендной платы повлечет применение правил аренды

Уточнение клиента

Т.е. на основании соглашения о временном занятии земельного участка мы имеем право производить строительство? И имеет ли собственник право в дальнейшем потребовать с нас аренду?

27 Апреля 2018, 15:40

Да, в соглашении примерно такой текст будет:

По настоящему Соглашению Собственник по Акту приема-передачи, являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Соглашения, передает, а Уполномоченный орган принимает земельный участок с правом ограниченного пользования для использования его в целях _______.

По настоящему Соглашению Уполномоченный орган обязан возместить Собственнику предоставленного земельного участка убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав, за счет средств _________. В случае невозможности возврата земельного участка Собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Нет, если у Вас будет заключено соглашение, то об аренде речи не будет и соответственно арендную плату собственник требовать не сможет.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

О временном занятии участка

Законно ли заключение соглашения о временном занятии земельных участков с/х назначения между арендатором участка и третьим лицом. Если в договоре аренды заключенного между арендодателем и арендатором, указано о запрете предоставления в субаренду земельного участка. В качестве вклада в уставной капитал общества и т.п. без согласия собственника участка. Если в соглашении указано о временном предоставлении участков с указанием их кадастровых номеров и местоположением, без указания для какой конкретно цели (указано без изменения категории земель), без указания суммы возмещения убытков.

Отсутствие согласия арендодателя на заключения соглашения о временном занятии участка не является безусловным основанием незаконности данного соглашения.

Разрешая данный вопрос необходимо оценить объем прав, который арендатор передал третьему лицу в части использования участка.

Так, п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В свою очередь, заключение соглашения о безвозмездном временном занятии участка не является передачей прав и обязанностей арендатора участка третьему лицу или субарендой, в связи с чем, отсутствие согласия арендодателя не влечет недействительность соглашения. Однако арендодатель может предъявить претензии арендатору в связи с нецелевым использованием участка и т.д.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Постановление 17 ААС от 15.09.2010 А50-10711/2010.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «,Системы Юрист»,

«,Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется*»,.

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

Ст. 57 ЗК РФ в последней действующей редакции от 1 апреля 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

  • 1) утратил силу с 1 апреля 2018 года. - Федеральный закон от 31.12.2018 N 499-ФЗ,
  • 2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц,
  • 3) временным занятием земельных участков,
  • 4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков,
  • 5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

  • 1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,
  • 2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

3. Возмещение убытков осуществляется за счёт соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечёт за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Комментарии к ст. 57

Другие статьи раздела

Судебная практика по ст. 57 ЗК РФ

от 28 марта 2018 г.

от 24 февраля 2018 г.

от 24 февраля 2018 г.

от 4 февраля 2018 г.

от 30 ноября 2018 г.

от 13 ноября 2018 г.

от 19 октября 2018 г.

от 23 июня 2018 г.

от 16 июня 2010 г.

от 3 сентября 2008 г.

Изменения ст. 57 ЗК РФ

Упоминания ст. 57 ЗК РФ в юридических консультациях

Быстрый переход к статье Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Если вы ищите поправки к статье 57 - ищите их в клубе!

Обновления кодексов Ответы юристов Кодексы РФ Юристы Москвы Навигация по кодексу Активные юристы Лучшие юристы Типовые договоры Информация О разделе «Земельный кодекс (ЗК РФ)»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции Земельный кодекс. Комментарии к статьям кодекса вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 57 ЗК РФ», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

временное занятие земельного участка

9. Образцы документов

Наименование уполномоченного исполнительного органа государственной власти , именуемый в дальнейшем «,Уполномоченный орган»,, в лице должность, Ф. И. О. , действующего на основании устава, доверенности , с одной стороны и Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника земельного участка , именуемый в дальнейшем «,Собственник»,, с другой стороны, а вместе именуемые «,Стороны»,, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Вpеменное занятие земельного участка

Вpеменное занятие земельного участка —, вpеменное использование для госудаpственных или муниципальных нужд земельного участка, находящегося в собственности гpаждан и юpидических лиц, в их использовании или владении.

Вpеменное занятие участка может пpоизводиться для целей стpоительства (напpимеp на опpеделенных земельных), пpоведения инженеpных изысканий, pемонтных и иных pабот.

Возмещение суммы реального ущерба, выплачиваемое организацией физлицу за временное изъятие земельного участка, НДФЛ не облагается, а возмещение упущенной выгоды

Возмещение суммы реального ущерба, выплачиваемое организацией физлицу за временное изъятие участка, НДФЛ не облагается, а возмещение упущенной выгоды —, облагается

В 2010 г. между физлицом и организацией заключен договор аренды земли, принадлежащей физлицу на праве собственности. Целью заключения данного договора аренды являлось временное изъятие земли для строительства газопровода.

Временное занятие земельного участка

Осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ (ст. 57) и постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием, ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о возмещении убытков, причиненных временным занятием земельных участков

Истцу на праве собственности (или: аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) принадлежит участок площадью __________ с кадастровым номером __________, расположенный по адресу ___________________, что подтверждается ___________________________.

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ в случае наступления обстоятельств чрезвычайного характера, перечисленных в п.

Москва, Кадашевская набережная, 22

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Основанием требования о возмещении убытков является нарушение любого из субъективных гражданских прав, носителями которых являются перечисленные в приведенной норме участники отношений.

Подлежит ли регистрации соглашение о временном занятии земельного участка?

1 ответ. Москва Просмотрен 193 раза. Задан 2012-10-18 07:58:44 0400 в тематике «,Гражданское право», Соглашение собственников! Соглашение собственников. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 196 раз. Задан 2011-05-10 15:11:48 0400 в тематике », право, ресурсы», Помогите решить По аграрному праву Украины экзамен Помогите решить По аграрному праву Украины экзамен. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 103 раза.

Порядок возмещения убытков, причинённый изъятием или временным занятием земельного участка

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ изъятие. в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

Лица, у которых изымается, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, .

Понравилась статья? Поделить с друзьями: