Выкуп земли из аренды с зданием

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

Порядок получения земельного участка Общие основания для получения участка

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить,
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него,
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп,
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность,
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов,
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами,
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия,
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней,
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить,
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

Какие нужны документы для переоформления?
  • заявление,
  • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке,
  • выписка из ЕГРП о принадлежности земли,
  • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • копии документов на землю.

При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.

Аукционов больше нет
  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС,
  • для комплексного освоения территории,
  • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

Торги больше не понадобятся:

  • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд,
  • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках, /li>,
  • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

Изменения в дачной амнистии Можно ли оформить самозахваченные прирезки Если не сформирован участок что делать? Какие участки можно получить бесплатно
  • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно,
  • участки под объектами, имеющими религиозную направленность,
  • при выделе участка из общей территории дачного товарищества,
  • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом,
  • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства
  • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
  • имеется запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд страны.

Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

Конференция ЮрКлуба

Выкуп (или аренда) земли под зданием, одни.

atatata 07 Фев 2018

Кратко даже сфомулировать не могу, потому поиск ни на форуме, ни в интернетах не дал ничего, извиняюсь если было. Санкт-Петербург.

Имеется большое здание, в полгектара примерно, нежилое. У помещений здания 2 основных собственника - юридические лица. И несколько помещений (2 или 3 комнаты, процентов 5 от общей площади здания) принадлежат государству, там в одной комнате участковый курит, в другой кружок танцевальный. Входы в государственные помещения отдельные, но само здание и коридоры в нем сильно закручены, потому выдел в натуре как минимум под вопросом. Помещение участкового собственники обнимают нежно с трех сторон, а вот танцы находятся в окружении 1 юрика, а проходы к туалету и раздевалкам через второго юрика. Выдел будет предполагать утрату права на стены, сейчас жилконтора считает стены своими и районная администрация изгаляется с внешним видом здания на свое усмотрение, хотя витрины и рекламу с внешним освещением заставили делать юриков, как и ремонт фасада, потому на тему приватизации здания говорить отказываются ссылаясь на участкового и бедных детишек.

И в Росреесте, куда я ходил консультироваться, и в МФЦ удивленно вытягивают лица на мою просьбу разъяснить даже не сам порядок выкупа, а хоть с какой стороны напасть на проблему. Сходятся, что тема законами не регулируется, потому успокойтесь и платите аренду по квитанциям из жилконтор.

Собственно вопрос. Существует ли правовой механизм для выкупа земли под зданием, собственником части помещений в котором, т.е. одним из участников предполагаемой долевки, будет само государство. Без танцев с выделением в натуре, т.е. разбиения единого здания. Да и поделить вряд ли, коммуникации проходят по сквозному подвалу, их разделить, тем более куском на 5 нельзя, прежде всего технически, проще бросить и забыть, чем узел учета переделывать.

Вопрос принадлежности участкового и танцоров конкретному органу власти полагаю нецелесообразным, государство и всё.

Ответ в духе надо получить официальный отказ тоже не интересует уже. Что-то в последнее время попадавшиеся мне официальные отказы предлагают действовать в соответствии с действующим законодательством, без указания каким именно.

Подскажите где смотреть, что читать. Заранее признателен. А то докатился, пришлось вопрос задавать.

Выкуп арендованного земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп арендованного земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Выкуп арендованного земельного участка

(ред. от 01.07.2018)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2018) 1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта,

(ред. от 28.03.2018) Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп арендованного земельного участка

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Выкуп арендованного земельного участка

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 4 ,400 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,990 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 13 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,445 ,027 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 3 ,198 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,357 ,763 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,598 ,600 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,112 ,001 РУБ.

Выкуп в собственность земельных участков в Москве

Выкуп земельного участка выгоден Вам, если:

  • - Вам необходимо легализовать самострой (причем легализация самостроя через выкуп земли является единственным законным способом решения проблемы)
  • - арендуемый Вами земельный участок большой, его можно разделить на 2 участка и продать часть земельного участка
  • - Вы планируете построить дополнительное здание, сделать надстройку или пристройку, и сомневаетесь в получении согласия правительства Москвы на такую постройку.

Закон 48 г. Москвы «, О землепользовании в городе Москве», позволяет выкупить в собственность расположенные в г. Москве земельные участки по льготной цене - 20 от кадастровой стоимости участков. Такая льготная цена установлена до лета 2012 года.

Выкупить в собственность земельные участки по такой льготной цене имеют право собственники строений:

  • - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности,
  • - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и впоследствии проданных на вторичном рынке недвижимости (т.е. если существующий собственник здания не являлся его первичным покупателем)
  • - вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

В иных случаях выкуп земли тоже возможен, однако обойдется дороже.

Следует учесть, что договором купли- продажи будет установлен разрешенный вид использования участка идентично указанному в действующем договоре аренды ( например, имеющаяся в договоре аренды фраза «,земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели», будет также в договоре купли-продажи).

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как :

  • -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты, реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция, строительство не влекут изменение разрешенного вида использования участка, то установленный договором запрет вообще не является препятствием- т.к. он снимается подачей в уведомительном порядке заявления правительству Москвы, запрет снимут автоматически и без взымания платы),
  • - запрет важен только, если самострой ( реконструкция, строительство) влекут изменение вида разрешенного использования здания, что сразу влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка (например, промышленное здание реконструкцией превращается в бизнес-центр или торговый центр). Однако и такой запрет можно снять на платной основе (с доплатой в бюджет 80 от кадастровой цены).

О кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.

Кадастровая стоимость земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за кв.м. Выкупаются такие земли ориентировочно из расчета 2 540 руб за 1 кв м земли ( 20 от кадастровой цены).

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени &ndash, не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Оказываем помощь в:

  • выкупе земельных участков в собственность ( на кадастровый учет здания и участки ставим сами)
  • легализации сомостроя
  • расчете возможности постройки дополнительного здания на выкупаемой части участка, подлежащей дальнейшей продаже.

Ориентировочная стоимость услуг по выкупу земельного участка: 180 000 рублей

(цена включает: проведение межевания участка с постановкой на учет координат здания, сбор необходимых выписок и справок, организация подписания Распоряжения ДЗР о продаже земельного участка и договора купли-продажи участка, оформление Свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Выкуп земли из аренды с зданием

3-ий Павловский пер.

Тел.: 8 (495) 740-55-17

в области недвижимости и строительства

  • Здравствуйте! В браке была приобретена 3-х комнатная квартира в ипотеку, по 1/2 доли каждому. После развода банк дал согласие на вывод меня из со заемщика, с правом выкупа мой доли бывшему мужу. Бывший муж подписал дополнительное соглашение к кредитному договору, но долю мою выкупать отказывается, а требует 1/2 часть внесенных им платежей после развода или оформление дарственной. Могу ли я через суд прекратить свое право собственности на свою долю и взыскать с него компенсацию выплаченных платежей в браке? Спасибо.
Читать ответ »,

Земельное право

Новые правила выкупа земельных участков

Всего комментариев: 3

Право И.П. на имущество. Ст. 34 Конституции РФ.

по ст. 36 ЗК РФ бессылки, на право установленное законом?

Почему ст. 36 ЗК РФ игнорирует право собственности на строения, сооружения т.д. установленное законом для И.П.

без регистрации ЕГРП? Загоняет его имущество в частный сектор. Умаляется значение экономической деятельности, служению потребительского рынка?

Согласно закона обе формы собственности по ст. 34 конституции, и по ст.219 ГК РФ равнозначны.

А ст. 36 ЗК РФ дискридитирует конституционное право нп приватизацию земли предпринимателям.Для чего?, развития коррупции, монополза, и дискриминации, В угоду чиновникам? Или конституционное право бесплрно, и имеет исключительное право на приватизацию по мимо ст. 36 ЗК РФ? Поэтому в ней речь не дет о статусе предпринимателя?

Понравилась статья? Поделить с друзьями: