Зачем нужна кадастровая стоимость при вступлении в наследство

Зачем нужна кадастровая стоимость при вступлении в наследство

Папа вступил в наследство на имущество своей матери: дом в деревне и земля. Землю оценили на день смерти бабушки в 1995 г. в 400 тыс. руб., на 2018 год указали цену 1млн.800 тыс. руб. Чем грозит такая высокая цена земли (возможно это ошибка Кадастровой палаты?)?

-надо ли платить налог при вступлении в наследство,

-если он подарит её внучке или продаст кому-либо?

09 Июля 2018, 13:16 Кузнецова Марина, Город не указан

Ответы юристов (2)

Налог на наследство в настоящее время не оплачивается.

Также будет отсутствовать и налог при дарении, если она будет совершено между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

В случае продажи необходимо будет оплатить подоходный налог 13.

Из дополнительных расходов нотариальная пошлина:

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей,

другим наследникам 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей,

Уточнение клиента

Роман, спасибо за подробный ответ. Дополнительно хочу спросить, прав ли нотариус в том, что за выдачу свидетельства права о наследстве взял 0,3 от стоимости за 2018г., а в свидетельстве указал цену за 1995 г.?

И второй вопрос: стоит ли судиться с Кадастровой палатой за завышенную цену на землю в глухой деревне?

14 Июля 2018, 07:48

Оценка стоимости наследуемого имущества осуществляется по состоянию на дату смерти наследодателя. Стоимость имущества в свидетельстве указывается по состоянию на эту дату. Нотариус также исходит из этой суммы при подсчете пошлины.

В случае, если действия нотариуса некорректны, Вы можете обратиться с письменной жалобой в нотариальную палату.

Кадастровая стоимость определяется исходя из рыночных цен.

Если в Вашем случае кадастровая стоимость определена неправильно, то решить такой вопрос можно, обратившись в суд. При этом Вашей задачей будет показать суду, что рыночная стоимость на землю в данной местности отличается от заявленной в кадастре.

Предварительно вы можете запросить разъяснения о порядке формирования стоимости, указанной в кадастре, в территориальном отделении Росреестра.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?

предоставлении интересов несовершеннолетних,

  • доверенность в случае подачи документов представителем.
    1. если заявитель отказывается оплачивать пошлину,
    2. предоставление документов, которые были неправильно оформлены, не являются подлинниками или уже утратили свою силу,
    3. получение неполного пакета документов от заявителя,
    4. при неправильно оформленной

    Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

    Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24. п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

    Наследники и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность.

    Минфин напомнил, как считать госпошлину за свидетельство на наследство

    В зависимости от ситуации нотариус должен использовать рыночную или кадастровую стоимость жилья. В письме отмечается, что согласно действующей редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до 1 января 2013 года в отношении объектов жилищного фонда были произведены государственный технический учет и техническая инвентаризация.

    В результате была определена инвентаризационная стоимость недвижимости.

    Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году

    Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки.

    С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

    При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей.

    Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

    При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя. Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок.

    Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости.

    Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом 135 от 29 июля 1998 года.

    Для исчисления госпошлины при получении наследства используется рыночная или кадастровая стоимость имущества

    Вправе ли нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определять вид стоимости имущества в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки), узнайте из материала «,Государственная пошлина при оформлении наследования », в «,Домашней правовой энциклопедии », интернет-версии системы ГАРАНТ.

    Отчет об оценке наследства

    которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст.

    333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками. Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру .

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам?

    Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя: запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ, рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя, на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

    Услуги по оформлению наследства

    1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков ), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.

    В силу п.2.3, а также п.3 ст.43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственные органы по учёту и технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учёта ГБУ осуществляли расчёт инвентаризационной стоимости имущества, и их учёт до «01» января 2013 года.

    Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

    Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

    Как получить свидетельство о праве на наследство

    У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

    1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
    2. Предоставьте свой паспорт.
    3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
    4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
    5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

    В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

    На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Как осуществляется процедура оценки стоимости квартиры

    Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

    При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

    Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

    Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

    Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры. Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

    На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города. Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта. Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

    Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

    Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

    Регистрация недвижимости

    Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

    Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

    1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
    2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
    3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
    4. Выписка из Росреестра.
    5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

    Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

    Видео: Оценка имущества доставшегося по наследству.

    Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

    Зачем предоставлять кадастровую стоимость при вступлении в наследство.

    После смерти мужа жена вступает в наследование квартирой и дачным участком со строением. В нот. конторе запросили кадастровую стоимость квартиры, дачного участка и строения. На участок и квартиру дали справки о кадастровой стоимости, а на дачное строение нет. Говорят что не определена. Вопрос! Что делать? И на основании чего или какого закона они действуют по кадастровой стоимости, а не по стоимости БТИ? Я так понимаю, что наследники 1-й очереди не платят налоги при вступление в наследство!

    В Вашем вопросе все смешалось в одну кучу. Во-первых, на земельный участок действительно предоставляется справка о КАДАСТРОВОЙ стоимости, а на квартиру и дом, вообще-то, об ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ стоимости, и выдает её как раз БТИ. Нотариусы же в запросе всегда пишут кадастровая. Наследники первой и любой другой очереди платят не НАЛОГ, который давно отменили, а государственную пошлину, размер которой исчисляется как раз исходя из кадастровой стоимости.

    Налоги не платят, а нотариальный сбор (пошлину) платят в размере 0.3 .

    Вопросы в личку и уточняющие вопросы - после оплаты консультации.

    Нотариус должен взять с вас тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Это не налог, а плата за работу нотариуса. Если госорган не может оценить имущество, обратитесь к независимому оценщику, нотариуса его отчет полностью устроит.

    Что вам надо знать при вступлении в наследство?

    Требуется провести независимую оценку для наследства? - Эта статья будет Вам полезна!

    Если вы вдруг стали получателем наследства, то неизбежно столкнетесь с необходимостью его оценки. Скорее всего, на первых порах вам трудно понять, зачем именно нужна такая оценка и насколько вообще целесообразно ее проводить. Единственное, что сразу становится понятным, это то, что на вступление в права наследства у вас есть 6 месяцев на оформление наследства и что для вступления в права Вам придется уплатить некоторую сумму (госпошлину).

    Собственно оценка и нужна именно для определения размера той самой госпошлины. В идеале вам нужна развернутая, профессиональная и понятная консультация специалиста. К сожалению, большинство оценщиков предоставляют только формальную консультацию, кратко объясняя основные принципы, а зачастую даже не утруждаются разъяснением непонятных простому человеку профессиональных терминов.

    В чем суть оценки для наследства?

    Оценка является обязательной процедурой и для вступления в законные права и провести ее придется ели Вы решили принять наследство. Следует отметить, что нередки случаи, когда наследник видит целесообразным не принимать наследство, если не имеет финансовой возможности оплачивать госпошлину и содержать наследство (например, при получении в наследство фирмы с долгами). Но если вы все-таки решили вступать в права наследства лучше не затягивать процесс.

    В нашей практике был случай, когда родственники решили вступить в права наследства через 15 лет после смерти наследодателя. Объектом наследования в данном случае была квартира в Москве, после смерти владелицы квартиры ее дочь в течение многих лет продолжала проживать в квартире и когда она все-таки решила вступить в права на законных основаниях она столкнулась со многими трудностями, в том числе со сложной и дорогой ретроспективной оценкой. Говоря простым языком, появилась необходимость оценить квартиру на момент смерти владелицы, т.е. определить стоимость квартиры 15 лет назад, а это достаточно трудно.

    Объектами оценки может выступать любое имущество и недвижимость, бизнес, транспортные средства, нематериальные активы и права, которыми обладал умерший.

    Особенности оценки для наследства

    Оценка для наследства проводится с применением тех же методов и подходов что и оценка для других целей но имеет ряд особенностей:

    • Оценка осуществляется не на текущую дату, а на момент смерти наследодателя, поэтому важно обратить внимание, чтобы оценка была произведена на определенную дату. Конечно, при указании цели оценки оценщик уже должен знать о этом правиле, но все-таки и вам стоит помнить и знать.
    • Чем выше оценочная стоимость наследуемого имущества, тем выше размер госпошлины, которую вам нужно будет уплатить. Многие наследники интересуются возможностями занижения стоимости имущества для экономии на госпошлине. В такой стратегии есть логика, но она не является довольно рискованной, нотариус может усомниться в адекватности оценки при неадекватном занижении стоимости и не принять отчет, что повлечет для Вас дополнительные издержки. Обращайтесь только к квалифицированным специалистам, отчет которых не вызовет сомнений.
    • При получении в наследство имущества за пределами РФ оценка производится уполномоченными иностранным государством компаниями, с учетом требований законодательства РФ.
    • Услуги оценщика оплачивает гражданин заказавший оценку, в том числе, если наследников несколько. Наследники могут договориться между собой о разделении расходов на оценку, в соответствии с долями в наследуемом имуществе.
    • При наличии нескольких наследников госпошлину уплачивает каждый наследник, в соответствии со стоимостью полученного в наследство имущества.
    • При наличии нескольких наследников нередко возникают споры по разделу наследства, которые заканчиваются судебным разбирательством и также требуют независимой оценки для суда. Суд не принимает отчеты, составленные для нотариуса, однако, в большинстве случаев Вы можете договориться с тем же оценщиком и получить скидку на составление отчета для суда.

    Когда нужна консультация и как ее получить?

    Чаще всего, развернутая консультация нужна при наличии нескольких наследников, когда имеются разногласия между наследниками, или кто-то из наследников желает отказаться от наследства в пользу других, либо желает получить компенсацию за отказ от доли в собственности. Здесь есть огромное количество вариантов и алгоритмов действий. Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и предоставят полноценную консультацию, в том числе и по некоторым юридическим нюансам. Мы поможем спрогнозировать и проанализировать все возможные сценарии и подобрать оптимальную стратегию.

    Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

    бесплатная консультация с ответами на вопросы

    У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Мы готовы ответить на ваши вопросы, абсолютно бесплатно. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

    Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

    Не всякая оценка наследства приемлема

    НЕ ВСЯКАЯ ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА ПРИЕМЛЕМА

    Екатерина Лукьянчикова, юрист, г. Москва.

    Выдача нотариусами свидетельств о праве на наследство осуществляется на основании оценки недвижимого имущества, принадлежавшего наследодателю на дату смерти. Однако при наличии законодательно закрепленного перечня способов оценки имущества для наследственных дел не любая оценка является приемлемой для совершения нотариального действия.

    Все форумы ФНС

    Согласно подпункту 5 статьи 333.25 НК РФ для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть предоставлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой или иной номинальной стоимости имущества. Я предоставила нотариусу справку с указанием инвентаризационной из БТИ, в которой есть конкретная формулировка «,на дату смерти»,. Однако нотариус отказывается принять эту справку, мотивируя тем, что инвентаризационная стоимость в справке БТИ —, на 1 января текущего года и не может быть на дату смерти.

    Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

    Долгое время всех, кто сталкивается с ситуацией оформления наследования имущества. волновал вопрос как определялся налог на имущество, переходящее в собственность на основании наследования и дарения. В зависимости от чего рассчитывается стоимость по данным Бюро Технической Инвентаризации, то есть по инвентаризационной стоимости или по рыночной стоимости? От решения этого вопроса напрямую зависела ставка налога на имущество, которую обязан был уплатить каждый, кто вступал в наследство.

    При оформлении наследства нотариус не —, вправе требовать кадастровую стоимость

    С начала 2013 года в России действуют новые правила кадастрового учета объектов недвижимого имущества, цель которых максимально «привязать» размер налога на имущество к рыночной стоимости объекта (а не инвентаризационной), которая для ряда регионов, например, Москвы и области, может быть выше в 20-30 раз.

    Государственный кадастр (реестр) недвижимости относится к зоне ответственности Федеральной кадастровой палаты, причем обязанность провести действия по постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, в случае отсутствия сведений, лежит непосредственно на собственнике объекта недвижимого имущества.

    Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

    Кадастровая стоимость квартиры это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

    Эта пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону.

    Услуги по оформлению наследства

    06.12.2013 Автор: Дмитрий Ольховский

    В последнее время, все чаще стал получать на электронную почту письма в виде вопросов, следующего содержания: из какой стоимости (кадастровой или инвентаризационной) должна исчисляться госпошлина нотариусом за квартиру.

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе

    28.08.2013 Автор вопроса: Марина

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. 01.08.13 умер мой отец. Я наследую его квартиру. Нотариус, к которому я обратилась, требует кадастровый паспорт на квартиру с указанием ее кадастровой стоимости на момент папиной смерти. Это по- видимому. нужно для расчета госпошлины. Действительно ли теперь госпошлина начисляется исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартиры? Или я могу потребовать, чтобы нотариус сделала запрос в БТИ для предоставления мне тех.

    Определение стоимости квартиры

    При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома.

    Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

    Получите совет юриста за 15 минут

    Бабушка оставила квартиру в наследство дочери, на руках у нас есть все документы инвентаризационная стоимость на квартиру, нотариус отказывает принять инвент. ст. просит сделать рыночную стоимость. Нотариус говорит:», Сделаете рыночную стоимость, я вам все подпишу, пойдете в регистр. орган и заплатите гос. пошлину и все квартира ваша»,. Юристы говорят, что инв.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: