Заявление на прекращение договора аренды земли

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

о расторжении Договора аренды земельного участка

г. __________________ «,____»,_________________ ____ г.

именуемый в дальнейшем «,Арендодатель»,, в лице ____________________________________________________________________________,

(фамилия, инициалы, должность)

действующий на основании ___________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемый далее «,Арендатор»,, в лице ___________________________________________________________________________,

(фамилия, инициалы, должность)

действующий на основании ___________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «,___»,______________ ____ г. ________ , зарегистрированный «,___»,_______________ _____ г. за ______ с «,___»,__________________ _____ г.

2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев ___ дней срока действия Договора в сумме ________ руб. _________ коп.

3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в _____________________________

(наименование регистрирующего органа)

5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе __________________________________________.

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Уведомление о прекращении аренды

    Для чего нужно уведомление о прекращении аренды? Казалось бы, договор аренды не исполняется —, можно сразу обращаться в суд. Или срок аренды истек имущество должно быть возвращено собственнику (законному владельцу). Зачем составлять какое-то уведомление о прекращении аренды и тратить на это свое время?

    Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл. 34). И, разумеется, в размещенной ниже информации. А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта.

    Пример уведомления о прекращении аренды

    ИП Помощников Анатолий Федорович

    ОРГНИП 365846168466984 ИНН 65461635464

    адрес: 169902, Республика Коми, г. Воркута, пр-кт Дорожный, 20-78

    Уведомление о прекращении аренды

    18 августа 2018 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев.

    Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

    В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

    На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

    01 июля 2018 г. Помощников А.Ф.

    Основание направить уведомление

    Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.

    Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие. Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

    Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

    Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия

    Прекращение договора аренды до истечения срока его действия это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

    Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

    • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
    • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
    • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
    • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
    • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

    Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

    Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

    • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
    • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
    • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
    • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора

    Как составить и подать уведомление о прекращении аренды

    Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее до истечения срока действия договора.

    В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление.

    Подготовленное письмо подается в том порядке и на тот адрес, которые указаны в разделе о досудебном порядке урегулирования споров. На официальный адрес контрагента (второй стороны).

    Если уведомление о прекращении аренды не будет направлено, а арендатор продолжит пользоваться имуществом, разрешение спора будет проходить в суде.

    Образцы заявлений

    09.04.2018 10:53 Образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

    о расторжении договора аренды земельного участка

    и предоставлении земельного участка

    в собственность бесплатно

    Главе муниципального образования

    «,Смоленский район», Смоленской области

    (фамилия, имя, отчество заявителя)

    проживающего по адресу: ___________,

    В соответствии с областным законом Смоленской области от 28 сентября 2012 г. 66-З «,О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан на территории Смоленской области», и руководствуясь Положением о порядке предоставления отдельным категориям граждан земельных участков на территории муниципального образования «,Смоленский район», Смоленской области прошу расторгнуть договор от _____________________ _____________ аренды земельного участка с кадастровым номером_______________________ и предоставить данный земельный участок в собственность бесплатно для ___________________________________(указать вид разрешенного использования).

    На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности.

    Подтверждаю полноту и достоверность представленных сведений и даю согласие на проверку указанных в заявлении сведений и обработку персональных данных в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 г. 152-ФЗ «,О персональных данных»,. ________________________________________________________________________________________________________

    Ранее мне не предоставлялись земельные участки в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным федеральным и (или) областным законодательством.

    Заявитель: ______________________________ ",___",___________ 20__ г.

    К заявлению заявитель представляет подлинник (для предъявления) и копию (для приобщения к делу) следующих документов:

    1) документа, о вводе объекта в эксплуатацию,

    2) свидетельство о государственной регистрации права на строение.

    ©, Администрация муниципального образования ",Смоленский район", Смоленской области, 2018

    Сайт разработан на системе типовых сайтов Администрации Смоленской области

    тел. 8 (4812) 55-24-75 тел./факс.: 8 (4812) 55-53-89

    Почтовый адрес: 214019, Смоленская область,

    г. Смоленск, проезд Маршала Конева, д. 28Е

    Зарегистрируйтесь на портале госуслуг &ndash, получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.

    Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!

    Как расторгнуть договор аренды земельного участка?

    Заключение договора &ndash, фундаментальный этап договорных отношений. Однако не менее важным является правильное расторжение договора, ведь именно оно может повлиять на дальнейшую деятельность контрагентов. Специфика подписания, расторжения или внесения дополнений в договор найма земельного участка обусловлена особенностями объекта найма.

    Основания для расторжения

    В соответствии с общим правилом, действие договора найма прекращается после окончания периода, предусмотренного сторонами в самом договоре. Однако возможна ситуация, при которой у контрагентов по договору возникает желание или необходимость расторжения сделки до этого момента.

    Порядок расторжения договора аренды земельного участка детерминирован гражданским и земельным законодательством. В практике судов при рассмотрении дел о расторжении договоров аренды на земельные участки достаточно часто применяется ограниченное законодательство &ndash, исключительно гражданское. Однако Гражданский кодекс РФ (далее &ndash, ГК РФ) устанавливает общие основания для расторжения договора ранее срока, установленного им самим.

    Нормы зем. права устанавливают дополнительные предпосылки с учётом специфики правоотношений. Итак, к основаниям расторжения договора аренды земельного участка можно отнести:

    • эксплуатация участка земли с допущением нарушений его целевого назначения или принадлежности к определённой категории земель,
    • эксплуатация участка земли, которая стала причиной значительного ухудшения экологической ситуации или понижения продуктивности сельхоз. земель,
    • неустранение негативных последствий умышленного земельного правонарушения,
    • отсутствие использования участка сельскохозяйственного или жилищного фонда по его целевому назначению на протяжении 3 лет.

    Рассматривая нецелевое применение как основание для расторжения договора, важно отметить, что арендодатель не способен расторгнуть договор только на основании нецелевого использования. Для этого необходимо обосновать и предоставить доказательства суду, свидетельствующие о том, что такое нецелевое использование может привести к убыткам арендодателя.

    Если говорить об ухудшении экологической ситуации как основании для расторжения сделки, следует отметить, что дефиниция значительного ухудшения экологии &ndash, оценочная. Суд на своё усмотрение оценивает уровень ухудшения экологической ситуации. При этом он может руководствоваться судебной практикой, письменными и устными доказательствами, поданными сторонами спора, а также привлекать экспертов и специалистов.

    Заключения экспертов и специалистов считаются полноценными письменными доказательствами при принятии решения. Ходатайство о привлечении эксперта может заявить любая сторона. Также оно может быть инициировано самим судом.

    Все эти основания являются достаточными для расторжения договора по инициативе арендодателя. Однако кроме указанных выше оснований, к договору найма участка земли применяются общие основания прекращения договорных отношений найма, указанные в ГК РФ (просрочка внесения арендных платежей или другие нарушения договора).

    Досрочное расторжение договора аренды земельного участка должно быть предписано как обязательное в решении суда. С подобным заявлением в суд имеет право обратиться арендодатель. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, выносит решение о расторжении договора аренды земельного участка, обязательное к исполнению.

    Формы расторжения

    Анализ правоприменения позволяет выделить два основных типа расторжения договора аренды участка земли &ndash, досудебный и судебный. При досудебном типе контрагенты договариваются о расторжении договора на приемлемых для них условиях. В результате достижения соглашения сторонами подписывается соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

    Инициатор остановки договорных правоотношений должен прислать своему контрагенту уведомление о расторжении договора аренды (зачастую таким инициатором становится именно арендодатель). Отправитель уведомления должен отправить его в срок, установленный сторонами предварительно в самой сделке, и получить подтверждение отправки такого уведомления для последующего возможного предъявления в суде. В случае получения согласия стороны подписывают соглашение.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка можно получить у любого юриста или найти в свободном доступе. Если соглашения достичь не удалось &ndash, вступает в действие судебная процедура с подачей заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

    Этапы расторжения договора

    Условно весь процесс прерывания договорных отношений между контрагентами можно распределить на несколько основных этапов:

    • отправка уведомления контрагенту,
    • получение согласия контрагента,
    • подписание соглашения,
    • в случае недостижения согласия &ndash, обращение в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка,
    • получение решения суда,
    • оформление акта сдачи-приёмки участка земли и возврат арендованного имущества арендодателю,
    • компенсация затрат арендатора на улучшения земельного участка (в случае их наличия и согласия арендодателя с ценностью таких улучшений).

    Расторгается договор аренды земельного участка в той же форме, в которой был заключён &ndash, в письменной с государственной регистрацией.

    Решение от 28 февраля 2018 г. по делу А32-28042/2018

    г. Краснодар «28» февраля 2018 года

    Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2018 года.

    Решение суда в полном объеме изготовлено 28 февраля 2018 года.

    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Гоовым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело А32-28042/2018 по иску администрации муниципального образования город Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «СААС» (ИНН 2308096764, ОГРН 1042303641731)

    при участии в судебном заседании представителя администрации Ненаховой Е.Е. (доверенность от 11.01.2018),

    Судья А.Л. Назыков

    Ответчики: Судьи дела: Ответы на вопросы

    «,Судебные и нормативные акты РФ»,

    Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

    Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой заключили настоящее соглашение о продлении срока действия договора. Арендодатель по взаимному соглашению с арендатором расторгает договор аренды земельного участка.

    о расторжении Договора аренды земельного участка

    г. __________________ «,____»,_________________ ____ г.

    именуемый в дальнейшем «,Арендодатель»,, в лице ____________________________________________________________________________,

    (фамилия, инициалы, должность)

    действующий на основании ___________________________________________________,

    (устава, положения, доверенности)

    именуемый далее «,Арендатор»,, в лице ___________________________________________________________________________,

    (фамилия, инициалы, должность)

    действующий на основании ___________________________________________________,

    (устава, положения, доверенности)

    заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «,___»,______________ ____ г. ________ , зарегистрированный «,___»,_______________ _____ г. за ______ с «,___»,__________________ _____ г.

    2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев ___ дней срока действия Договора в сумме ________ руб. _________ коп.

    3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.

    4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в _____________________________

    (наименование регистрирующего органа)

    5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе __________________________________________.

    КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

    Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

    В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

    После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

    Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

    Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: