Заявление о признании права собственности на недострой

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

___________ ___ г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. __________ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией N __________________ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

- копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, - по числу таких лиц,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,

- копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

- копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика,

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,

- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Истец (представитель) __________________/__________________

Право собственности на объект незавершенного строительства

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке, процедура достаточно сложная и требует определённых усилий направленных на сбор и подготовку необходимых доказательств.

Начиная строительство, не все могут предвидеть возможные осложнения на этом пути. Бюджет может оказаться недостаточным или можно не успеть закончить в срок.

Так или иначе, могут возникнуть ситуации, которые потребуют признать право собственности на новый дом или квартиру.

Процедура признании права собственности

Признание прав на незавершенку (именно такое определение дано в жизни этой проблеме), осуществляется исключительно через суд.

Документ, инициирующая начало разбирательства –, это исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект по месту нахождения такого строения, поданное тем, кто непосредственно заинтересован в приобретении статуса собственника недвижимости.

Итак, какие действия необходимо осуществить?

Прежде чем обратится в суд, потенциальному собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится в росреестр с заявлением о регистрации объекта. После получении отказа собственник может обратится в суд с соответствующим заявлением

Подготовка такого заявления имеет некоторые особенности. Однако, чтобы избежать длительного изучения нормативных документов можно проследовав по ссылке скачать образец заявления о признании права собственности на незавершенный строительством объект, внизу текста.

Какие могут быть последствия

Принадлежность вещи и ее определение имеет определенные особенности, которые в данном случае обусловлены ее индивидуальными характеристиками.

Право собственности на объект незавершенного строительства возникает в соответствии с условиями, подлежащего применению закона, но требует определенной процедуры, которая исключит нарушения на этапе его создания.

Судебный порядок определения права собственности на объект незавершенного строительства предоставляет возможность наиболее тщательно изучить возможные нарушения при строительстве и оценить существующую опасность данной постройки. Все обязательная документация прилагается к иску и подлежит оценке.

Отсутствие проекта и иных разрешительных документов может спровоцировать обратный результат: вместо признания права собственности на незавершенный строительством объект, при наличии встречного иска органов власти, возведенное строение имеет все шансы быть признано самовольным и как следствие подлежать сносу.

Как подтвердить права на незавершенный строительством объект

В некоторых случаях особенно тщательно следует продумывать ответ на вопрос как подтвердить права на незавершенный строительством объект. От него может во многом зависеть исход всего дела.

Среди документов способных подтвердить право на незавершенное строительство особое внимание необходимо уделить документам, свидетельствующим о законности ведения работ по возведению спорной недвижимости и занятию земельного участка.

В отсутствии таковых признать право будет практически невозможно.

Образец иска о признании прав на объект

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект готовится с учётом действующего законодательства. Найти необходимые аргументы и обосновать собственную позицию не всегда бывает легко.

Именно поэтому мысль найти подходящий образец или пример для скачивания является достаточно хорошей. Тем более что в данном случае долго искать не придется.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на незавершённое строительство, можно просто проследовав по ссылке ниже. Приведенный пример позволит сориентироваться в действующем законодательстве и не упустить важные моменты на данном направлении.

В целом обращение в суд с соответствующей просьбой, имеет значительные шансы на успех.

Обязательно поделитесь с друзьями!

В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта или оттягивает процедуру оформления права собственности.

В этом случае, участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке, то есть, как установлено законом, по умолчанию.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган.

В случае если такое разрешение отсутствует (на ввод объекта в эксплуатацию), а также в зависимости от обстоятельств дела, дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков.

Здесь категории исков распределяются в зависимости от ситуации:

  • Первый вид иска иск о признании права собственности на квартиру. Его следует заявлять в следующих случаях. Если многоквартирный дом фактически завершен (строительство завершено), однако, не введен в эксплуатацию, или же если многоквартирный дом фактически завершен (строительство завершено), получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако, застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и также, соответственно, оформление акта приема-передачи квартиры,
  • Второй вид иска иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Его следует заявлять в случаях, если многоквартирный дом еще не достроен. Например, степень готовности составляет 80-90, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику. То есть дольщики уже там живут, но дом еще не достроен,
  • Третий вид иска иск о признании на долю в общей долевой собственности на многоквартирный дом. Эта доля должна соответствовать объекту долевого строительства в виде квартиры. Следует заявлять такие иски в случаях, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался.

В зависимости от того, какой иск вы подаете, следует обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. То есть неважно, какой вид иска, все равно такие дела рассматриваются районными судами.

Как зарегистрировать незавершенное строительство по дачной амнистии, читайте тут.

Здесь есть одно примечание если в отношении застройщика применяется процедура банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.

Какие документы прикладываются к исковому заявлению?

Необходимо приложить следующие документы:

  • Техпаспорт БТИ либо кадастровый паспорт,
  • Копию договора об участии в долевом строительстве,
  • Копию документов, подтверждающих уплату суммы по договору долевого участия в строительстве (расписки, платежные поручения и др.),
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

Есть категории дел, по которым госпошлины не уплачиваются (дела по закону о защите прав потребителей). Важно отметить, что основанием для каждого иска может послужить непредставление вами каких-либо документов либо отсутствие у ответчика (то есть у застройщика) права распоряжаться недвижимым имуществом.

Например, у застройщика не было разрешения на строительство на данном земельном участке (скажем, целевое назначение земли не соответствовало).

В этом случае, суд может отказать в иске о признании права собственности на квартиру, поэтому мы рекомендуем при подписании предварительного договора обращаться к юристам и тщательно проверять каждый пункт договора.

Для проведения юридического анализа самого договора, нужно смотреть документы, какие соответствующие разрешения есть у застройщика и прописывать важные пункты в договоре, чтобы не было таких ситуаций, когда суд может в дальнейшем отказать, то есть предусмотреть все дальнейшие варианты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

Образец документа:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

___________ ___ г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. __________ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией N __________________ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

- копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, - по числу таких лиц,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,

- копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

- копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика,

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,

- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Истец (представитель) __________________/__________________

___________ ___ г.

Приложения к документу:

  • Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.rtf (Rich Text Format)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «,Заявление»,:
  • Составим качественно юридический документ
  • Специализируемся во всех областях права
  • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

« » 2018 г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор) по адресу: .

В соответствии с п. Договора истец приобретает право на отдельную квартиру общей площадью кв. м, расположенную в секции на этаже.

В соответствии с п. Договора стоимость доли истца составила рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

« » 2018 г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией на сумму рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. Договора срок сдачи жилого дома .

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении квартиры, относительно которой заключил Договор, провести сделку , и « » 2018 г. он обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости , расположенном по адресу: , в виде помещений общей площадью кв. м, расположенных , а также земельного участка площадью кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

Приложение:

  1. копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, по числу таких лиц,
  2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
  3. копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,
  4. копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика,
  5. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,
  6. иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Заявление о признании права собственности на недострой

Мировому судье судебного участка 2 И. района С.края

Зарегистрирована по адресу:

356123, ст. Р., ул. К. д. 36,

Проживает по адресу:

356240, г. М., ул. П. д. 55/ кв. 13.

ОТВЕТЧИК: Администрация Р. сельсовета

356123, ст. Р., ул. Л., 125.

ЦЕНА ИСКА: 5782,00 (пять тысяч семьсот восемьдесят два рубля 00 копеек) рубля.

о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Я, М. О. В. являюсь собственником земельного участка площадью 0,12 га, под кадастровым номером 26:06:204006:3. расположенного по адресу: ст. Р., ул. К., 36. Это подтверждается документами: дубликатом свидетельства 71. выданным администрацией Р. сельсовета И. района С. края, дубликатом договора купли-продажи от 15.09.19.. года, кадастровым паспортом земельного участка 06-02/08-39.. от 03.06.20.. года, выпиской из похозяйственной книги 85.. от 30.05.20.. года о присвоении земельному участку 3.., техническим паспортом на жилой дом под литером А и литером А1 (копии приложены к исковому заявлению).

На территории принадлежащего мне земельного участка находилась жилого дома, которую я приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 15.09.19.. года.

10.11.20.. года в результате пожара принадлежащая мне часть жилого дома и гараж были полностью уничтожены огнем и стали непригодны для проживания, что подтверждается справкой о факте пожара 51.. от 29.05.20.. года, актом о пожаре от 10.11.20.. года, заключением по причине пожара от 17.11.20.. года, заключением 12.. испытательной пожарной лаборатории (копии приложены к исковому заявлению).

Поэтому я решила снести оставшиеся стены строений, расчистить земельный участок и построить новый дом на месте сгоревшего. Я наняла рабочих, которые все это и сделали, а потом и построили в мае 20.. года фундамент под жилой дом.

С этой целью я обратилась в администрацию Р. сельсовета И. района С. края с заявлением о получении необходимых для строительства разрешений.

08.06.20.. года мне было выдано постановление 5.. о разрешении сноса части жилого дома (копия приложена к исковому заявлению).

Однако разрешения на строительство жилого дома мною получено не было, так как для этого необходимо было заказать проект. Так как я была ограничена в денежных средствах, я решила дом не строить, а продать земельный участок вместе с фундаментом жилого дома (далее объект незавершенного строительства).

Наличие объекта незавершенного строительства общей площадью 75,7 кв. м. подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.06.20.. года, под литером Б, под кадастровым номером 26:06:204006:30:549/38:10..Б, инвентарным номером 54. инвентаризационной стоимостью 5782,00 (пять тысяч семьсот восемьдесят два рубля 00 копеек) рубля, расположенным по адресу: С. край, И. район, ст. Р., ул. К. 36, выданным 03.06.20.. года И. филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» (копия приложена к исковому заявлению).

В соответствии с разделом 3 технического паспорта право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

В связи с этим я вынуждена оформить право собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ. По этой причине мною были собраны необходимые документы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Требования закона и иных правовых актов я выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на объект незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Поэтому я имею реальную возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства только в судебном порядке.

Свидетелем, который может подтвердить мои исковые требования, является гражданин Б. Д. Н., проживающий по адресу: ст. Р., ул. К. д. 202.

На основе выше изложенного и руководствуясь п.п. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 23 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, общей площадью 75,7 кв. м., под литером Б, под кадастровым номером 26:06:204006:30:549/38:10..Б, инвентарным номером 54. инвентаризационной стоимостью 5782,00 (пять тысяч семьсот восемьдесят два рубля 00 копеек) рубля, расположенным по адресу: С. край, И. район, ст. Р., ул. К. 36 за истцом М. О. В., 10.01.19.. г. рождения, уроженкой г. С., С. края, постоянно зарегистрированной и проживающей по адресу: ст. Р., ул. К. д. 36.

Вызвать в суд и допросить в качестве свидетеля Б. Д. Н., проживающего по адресу: ст. Р., ул. К. д. 202.

  • Копия искового заявления 1 экз. на 1 л.,
  • Копия паспорта 07 06 9104.. 2 экз. на 1 л.,
  • Копия свидетельства 71.. 2 экз. на 1 л.,
  • Копия договора 2 экз. на 1 л.,
  • Копия кадастрового паспорта 06-02/08-39.. 2 экз. на 1 л.,

Копия постановления 5.. от 08.06.20.. года 2 экз. на 1л.,

Копия выписки от 30.05.20.. года 2 экз. на 1 л.,

Понравилась статья? Поделить с друзьями: